排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。三、職責1、物業(yè)經(jīng)理負責審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2、機電維修部主管負責組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督 該計劃的實施。3、維修管理員具體負責實施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的制定：（1） 每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保 養(yǎng)年度計劃并上報物業(yè)經(jīng)理審批

2、。（2）制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度：b、給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）：c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容：a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容：b、備品、備件計劃：c、具體實施維修保養(yǎng)的時間：d、預計費用。2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計 劃進行。3、小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi) 變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負 責。4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月

3、份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進 行一次清潔、保養(yǎng)。（1） 電動機維修保養(yǎng)：a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MQ以上，否則應烘干處 理或修復：b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；d、清潔電動機外殼：e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油 漆。（2） 水泵維修保養(yǎng)：a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油：如有異常磨擦 聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承：b、轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪：如果軸 鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸：C、檢

4、查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根：d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4） 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清 潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使 柜內(nèi)無積塵、無污物。（2） 檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。（4） 交流接觸器維修保養(yǎng)：a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒：

5、b、清除觸頭表而及四周的污物（但不要修鏗觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作 的觸頭應更換：c、清潔鐵芯上的油污及臟物：d、檢查復位調(diào)簧情況：e、擰緊所有緊固件。（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a、用300V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MQ,否則應進行干燥處理； b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6） 熱繼電器維修保養(yǎng)：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理 后達不到要求的應更換。（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MC,否則應烘干處理：b、清

6、除火弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果火弧罩破裂則應更換：c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與火弧室的零頭應無卡住 現(xiàn)象；d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修神，只能 輕輕擦拭。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬 試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的 中間繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍 較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a、

7、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接：c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊：b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油：c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2） 止回閥維修保養(yǎng)：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換：b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫胎換竹落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重 新油漆。（

8、3） 浮球閥維修保養(yǎng)：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換：b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。（4） 液位控制器維修保養(yǎng)：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊：d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MQ以上，否則應拆 開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（5） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。（6） 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯

9、現(xiàn)象，則應更換 同型號同規(guī)格的軸承。（7） 清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表而處理后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛 水示、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）（1） 檢查支持托回是否牢固，否則應加強。（2） 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4） 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進， 則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。10、 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中：對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而 后寫出事故報告并上報物業(yè)經(jīng)理。11、 管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維