[工程類(lèi)試卷]土地估價(jià)師(土地估價(jià)相關(guān)知識(shí))歷年真題試卷匯編1及答案與解析

1、土地估價(jià)師(土地估價(jià)相關(guān)知識(shí))歷年真題試卷匯編1 及答案與解析一、判斷題請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1 分，最多扣至判斷題總分為零分。1 按照我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，若通過(guò)繼承、贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人需要繳納土地增值稅。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤2 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤3 依據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例的規(guī)定，契稅的納稅人是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的承受方。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤4 股票和債券一般不能在市場(chǎng)上直接流通，但可以在證券市場(chǎng)上交易。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤5 商業(yè)銀行是唯一能吸收活期存款的金融機(jī)構(gòu)。( )(A)

2、正確6 股份公司發(fā)行股票籌集的資金屬于自有資金。(A)正確(B)錯(cuò)誤7 人民幣兌美元匯率683 21 為直接標(biāo)價(jià)法，當(dāng)升為684 48 時(shí)，說(shuō)明本幣貶值。( (A)正確(B)錯(cuò)誤8 會(huì)計(jì)主體一定都具有法人資格。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤9 企業(yè)的應(yīng)付賬款確實(shí)無(wú)法支付，經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤10 用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)彌補(bǔ)去年發(fā)生的虧損，不需要編制會(huì)計(jì)分錄。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤11 企業(yè)壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤12 企業(yè)一般采用歷史成本對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量。( )(A)正確(B)錯(cuò)誤二、單項(xiàng)選擇題每題的備選

3、項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。13 關(guān)于住宅層數(shù)，以下說(shuō)法正確的是( )。( A) 3 層建筑比4層建筑的單位造價(jià)低(B)多層建筑比高層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)(C)多層建筑比低層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì)(D)層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少14 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到( )。(A)最低值(B)最高值(C)合理值(D)零15 某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元/m2。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為()。(A)質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)(B)總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)(C)數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)(D)客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)16在宗地圖中，標(biāo)志“45360450混3”的含

4、義是指()(A) 45為門(mén)牌號(hào)層(B) 45為地類(lèi)號(hào) 層(C) 45為門(mén)牌號(hào) 樓(D) 45為地類(lèi)號(hào) 樓360為建筑占地面積,360為建筑占地面積,360為建筑占地面積,360為建筑占地面積,450為宗地面積，混450為宗地面積，混450為宗地面積，混450為宗地面積，混3為混合結(jié)構(gòu)第33為混合結(jié)構(gòu)第33為混合結(jié)構(gòu)3層3為混合結(jié)構(gòu)3層17對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到()級(jí)(A)(B)(C)(D)四18已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為()m2字號(hào)九橫坦林)A3 74U1315 566B3 NO 13642 40ft 015. 566C3加，1把42 466 Dh. 5bbD

5、J ?4O136心如33.雙(A) 350 000(B) 250 000（ C） 200 000（ D） 150 00019 某市 2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0 4，則全年總計(jì)上漲（ ）。（ A） 4 0（ B） 4 8（ C） 4 9（ D） 5 020 當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入（ ）。（A）增加（B）減少（C）不變（D）不確定21 王某 10 年前以 65 萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80 萬(wàn)元。已知該類(lèi)建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60 年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3 000元，則該建筑物的實(shí)體貶值為（ ）萬(wàn)元。（ A） 13 3（ B） 13

6、 6（ C） 10 8（ D） 11 122 我國(guó)城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與（ ）。(A)組團(tuán)(B)街坊(C)社區(qū)(D)生活區(qū)23 下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是( )。(A)建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地(B) 土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給(C) 土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍(D)社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化24 控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括( )。(A)估算工程量和總造價(jià)(B)規(guī)定建筑后退紅線距離(C)規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)(D)確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高25 ( )結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷

7、載。(A)框架(B)磚混(C)剪力墻(D)筒式26 當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格( )。(A)不變(B)下降(C)上升(D)不確定27 下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的表述，正確的是( )。(A)機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)的整體價(jià)值等于各部分機(jī)器價(jià)值的總和(B)單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不獨(dú)立產(chǎn)生收益，一般不采用收益法估價(jià)(C)固定在土地或建筑物上的設(shè)備，不可單獨(dú)估價(jià)(D)生產(chǎn)能力過(guò)剩，一般不會(huì)造成機(jī)器設(shè)備的貶值28 下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的物業(yè)是( )。(A)人防工程地下室(B)作為公共使用的地下室(C)可轉(zhuǎn)為車(chē)庫(kù)使用的架空層(D)為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房29 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面

8、積不包括( )。(A)電梯井水平投影面積(B)套內(nèi)壁柜水平投影面積(C)共有墻的水平投影面積的一半(D)未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半30 住宅建筑凈密度等于( )。(A) 一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積(B) 一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積(C) 一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積(D) 一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積( )。31 城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為(A) 一類(lèi)用地(B)二類(lèi)用地(C)三類(lèi)用地(D)不適宜修建用地32 在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路經(jīng)常采取的是( )布置方式經(jīng)過(guò)城市。(A)平面交叉(B)立體交叉(C)切線和環(huán)線(D)遠(yuǎn)離城

9、市33某宗地土地面積30 000m2,其中代征地10 000 m2,規(guī)劃容積率為2. 7,建筑限 高18 m,規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度 分別為 ( )。(A) 84 萬(wàn)m2，467(B) 54 萬(wàn)m2，30(C) 44萬(wàn)m2，67(D) 54萬(wàn)m2，4534 建設(shè)項(xiàng)目的“三算 ”不包括 ( )。(A)設(shè)計(jì)概算(B)施工圖預(yù)算(C)施工圖結(jié)算(D)竣工決算35 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷(xiāo)售的( )。 A) A) 1以?xún)?nèi) B) 1% 3% C) 3%5% D) D) 5以上三、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒

10、扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。36 下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是( )。(A)房產(chǎn)分戶(hù)圖是分丘圖的局部明細(xì)(B)房產(chǎn)分戶(hù)圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為 1: 100(C)房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1:500(D)房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶(hù)圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料(E)房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素37某套商品住宅銷(xiāo)售總價(jià)為97. 5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130 m2,套 內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10m2,套內(nèi)墻體面積10m2,公共分?jǐn)偨?筑面積20m2,則下列結(jié)論正確的是()。(A)該套商品住宅建筑面積 150m2(B)該套商品住宅套內(nèi)使用

11、面積 110m2(C)該套商品住宅套內(nèi)使用面積 120m2(D)該套商品住宅建筑面積單價(jià) 6 500元/m2(E)該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià) 7 500元/m238 當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有( )。(A)提高利率(B)降低企業(yè)所得稅率(C)提高存款準(zhǔn)備金率(D)發(fā)行央行票據(jù)39 成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有( )。(A)工資成本增長(zhǎng)(B)材料成本推進(jìn)(C)工會(huì)組織(D)間接成本增加(E)直接成本增加40 在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，( )是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。(A)投資利潤(rùn)率(B)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(C)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(D)銷(xiāo)售禾I潤(rùn)率(E)現(xiàn)金回報(bào)率4

12、1 根據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，居住用地包括( )等。(A)住宅用地(B)居住區(qū)道路用地(C)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地(D)代征城市道路用地(E)代征城市綠地(A)中小學(xué)校(B)派出(C)菜市場(chǎng)(D)籃球場(chǎng)(E)公交車(chē)站43 ( )的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。(A)地級(jí)市(B)直轄市(C)省會(huì)城市( D) 50萬(wàn)以上人口的大城市( E) 100萬(wàn)人口以上的城市44 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括( )。(A)與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(B)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地(C)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地

13、征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地(D)參與人民法院依法拍賣(mài)土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得土地(E)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回45 以下各項(xiàng)中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有( )。(A)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(B)對(duì)原有的自建住房進(jìn)行大修(C)償還購(gòu)房貸款本息(D)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、保險(xiǎn)或其他投資(E)房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例46 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括( )。(A)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析(B)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析(C)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(D)居民購(gòu)買(mǎi)力分析(E)地理位置分析47 根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有( )。(A)無(wú)頂蓋的室外樓梯(B)

14、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊(C)層高小于2. 2 m的地下室、半地下室(D)層高在2. 2 m以上的地下室、半地下室(E)房屋的屋面、挑臺(tái)，屋面上的花園、泳池48 下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是( )。(A)新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房(B)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬?lài)?yán) 重?fù)p壞房(C)對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況(D)工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(E)房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五 個(gè)等級(jí)49 工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明 (

15、 )。(A)投標(biāo)須知(B)招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)(C)招標(biāo)人名稱(chēng)及地址(D)獲取投標(biāo)文件的辦法(E)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)50 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是( )。(A)稅金(B)材料費(fèi)(C)人工費(fèi)(D)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)(E)施工機(jī)械使用費(fèi)51 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括( )。(A)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可(B)規(guī)劃條件審批(C)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(D)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批(E)建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批52 當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是( )。(A)容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積(B)當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比(C)當(dāng)?shù)貕K建

16、筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比(D)在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比(E)當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比四、情景分析題每題的備選項(xiàng)中，至少有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。52張某2002年通過(guò)抵押貸款在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套單價(jià)2800 5元/ m2、面積 120m2的住宅，首付款比例30%,貸款期限20年，年貸款利率6%,采取月等額 本息還款方式。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)，20022008年間A城市消費(fèi)品價(jià)格指數(shù) (以 2002 年為100)如下表。200223nMW32006MOT麗IOOg 3IDA If10

17、7.3LlJlliM.e容，回答14小題的問(wèn)題請(qǐng)就上述內(nèi)53張某的月還款額應(yīng)為()元。(A) 1 709(B) 1 685(C) 1 696(D) 1 26754若以消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)作為通貨膨脹率，且貸款期內(nèi)的年平均通貨膨脹率取 20022008年間的平均值，則張某的月還款額實(shí)際值最接近()元。(A) 1 380(B) 1 390(C) 1 400(D) 1 41055由表中各年度消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)計(jì)算得到的平均通貨膨脹率屬于()平均指標(biāo)(A)算術(shù)平均數(shù)(B)調(diào)和平均數(shù)(C)幾何平均數(shù)(D)眾數(shù) 56若采用最高額抵押貸款的方式，以下做法可行的是 ()(A)在原抵押貸款存續(xù)的情況下，張某仍可以就該套住

18、房申請(qǐng)最高額抵押貸款(B)張某再次申請(qǐng)的貸款額度，不得超過(guò)銀行確定的最高額貸款額與貸款余額的 差值(C)貸款申請(qǐng)成功后，張某可將借款用于購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、教育、投資證券等活動(dòng)(D)由于原抵押貸款仍存續(xù)，張某不能就該套住房二次申請(qǐng)最高額抵押貸款56 某大學(xué)附屬醫(yī)院為實(shí)現(xiàn)由單一服務(wù)型向社會(huì)綜合型醫(yī)療設(shè)施的轉(zhuǎn)型，目前正實(shí)施更新改造工程。該項(xiàng)目于2008年 9月開(kāi)始啟動(dòng)，2008年底完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。 2009年初開(kāi)始施工，計(jì)劃2009年年底完成一個(gè)單項(xiàng)工程建設(shè)。全部工程擬于 201 1 年年底完成。57 在該建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)應(yīng)為( )。(A)投資估算(B)概算造價(jià)(C)結(jié)算價(jià)(D)預(yù)算造價(jià)58 該更新改造項(xiàng)目的單項(xiàng)工程可能為( )。(A)醫(yī)院用地范圍內(nèi)的園林綠化工程(B)國(guó)際合作中心大樓鋼筋混凝土工程(C)衛(wèi)生服務(wù)中心大樓工程(D)新門(mén)診綜合大樓土地平整工程59 該建設(shè)項(xiàng)目前期階段可能發(fā)生的費(fèi)用有( )。(A)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(B)可行性研究費(fèi)(C)綠化工程費(fèi)(D)建筑材料費(fèi)土地估價(jià)師（土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)）歷年真題試卷匯編1 答案與解析一、判斷題請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1 分，最多扣至判斷題總分為零分。1 【正確答案】B2 【正確答案】A3 【正確答案】A4 【正確答案】A5 【正確答案】A6 【正確答案】A7 【