秦皇島市住宅工程常見質(zhì)量問題防治

1、秦皇島市住宅工程常見質(zhì)量問題防治及質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)第一章總則一、 為提高住宅工程質(zhì)量，規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題防治 工作，強(qiáng)化政府監(jiān)管，切實(shí)解決人民群眾反映的住宅工程中存在 的常見質(zhì)量問題，提高工程質(zhì)量滿意度，制定秦皇島市住宅工 程常見質(zhì)量問題防治及質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn) ，以下簡稱防治要點(diǎn)。二、 防治要點(diǎn)適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建 的住宅工程。三、 防治要點(diǎn)所列樓板、墻體裂縫，屋面、外墻及廁浴間滲漏，窗周邊滲漏等工程常見質(zhì)量問題是依據(jù)近年來住宅工程 質(zhì)量投訴反映的熱點(diǎn)問題及監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的突出問題，是本地區(qū)住宅工程進(jìn)行專項(xiàng)防治的重點(diǎn)， 未列入本防治要點(diǎn)的其它 常見質(zhì)量問題也應(yīng)在建設(shè)過程中進(jìn)行

2、治理。四、 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和竣工驗(yàn)收等建 設(shè)過程中，除執(zhí)行國家與地方有關(guān)法律、 法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等 規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本防治要點(diǎn)。綠色建筑專項(xiàng)評審時(shí)對設(shè)計(jì)單位是否執(zhí)行本防治要點(diǎn)進(jìn)行審查把關(guān)。第二章混凝土樓板裂縫防治措施及監(jiān)督要點(diǎn)五、 參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本 防治要點(diǎn) 的規(guī)定。如責(zé)任主體采用其他有效防治措施，需在工程開工前將 防治措施報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將實(shí)行差別化 監(jiān)管。六、住宅工程常見質(zhì)量問題防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，開工前建設(shè)單位應(yīng)將設(shè)計(jì)單位常見質(zhì)量問題防治和本要點(diǎn)的實(shí)施情況、施工圖審查機(jī)構(gòu)對圖紙中落實(shí)本要點(diǎn)的審查情況和據(jù)本要點(diǎn) 編制的工程

3、常見質(zhì)量問題防治任務(wù)書、總包單位編寫的工 程常見質(zhì)量問題防治方案和施工措施 報(bào)質(zhì)監(jiān)站存檔。工程完工 后總包單位應(yīng)對防治措施實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，認(rèn)真編制工程常見質(zhì)量問題重點(diǎn)防治自評報(bào)告，監(jiān)理單位編制工程常見質(zhì)量 問題重點(diǎn)防治評估報(bào)告，納入工程技術(shù)檔案，作為竣工驗(yàn)收的 條件之一。七、 各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在日常監(jiān)督中應(yīng)將樓板鋼筋綁 扎、支模、養(yǎng)護(hù)，內(nèi)外墻體砌筑，屋面、廁浴間防水，外窗安裝等施工部位質(zhì)量抽查列入監(jiān)督計(jì)劃， 作為監(jiān)督必控點(diǎn)，對發(fā)現(xiàn)責(zé) 任主體未采取相關(guān)防治措施的，責(zé)令停工整改。在竣工驗(yàn)收監(jiān)督 中發(fā)現(xiàn)未對上述工程質(zhì)量常見問題采取有效防治措施的， 工程竣 工驗(yàn)收將不予通過。一、防治措施（一）設(shè)

4、計(jì)措施1.1.建筑平面宜規(guī)則，對于樓板平面的蜂腰、洞口、轉(zhuǎn)角、房屋頂層端部等易開裂的部位，應(yīng)增加板厚和配筋，沿板的洞邊（已 設(shè)置明梁、暗梁的除外）、凹角部位應(yīng)加配防裂構(gòu)造鋼筋或暗梁， 并采取可靠的錨固措施。在溫度、收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域， 應(yīng)在板的表面雙向配置防裂構(gòu)造鋼筋，配筋率均不應(yīng)小于,且間距不應(yīng)大于 200mm200mm 防裂構(gòu)造鋼筋可利用原有鋼筋貫通布置， 也可另行設(shè)置鋼筋并與原有鋼筋按受拉鋼筋的要求搭接或在周 邊構(gòu)件中錨固。當(dāng)屋面板長度大于3030 米時(shí)，應(yīng)設(shè)置通長鋼筋。2.2. 現(xiàn)澆混凝土樓板的厚度，單向板不宜小于跨度的1/301/30 ,雙向板不宜小于短邊跨度的 1/351/3

5、5，跨度w3m3m 的現(xiàn)澆樓板最小厚 度不應(yīng)小于 100100 伽，跨度3m3m 的現(xiàn)澆樓板最小厚度不應(yīng)小于 110110mmo3.3. 相鄰房間樓板厚度比不應(yīng)超過:1:1o4.4. 現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋，鋼筋直徑和間距宜按小和密的方式布置，但鋼筋最小間距不應(yīng)小于7070m。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7 71010,長度應(yīng)大于板跨的 1/31/3。樓板厚度 h hw150150m時(shí)，鋼筋間距不宜大 于 200200m,當(dāng)采用 HRB400HRB400 HRB500HRB500 鋼筋時(shí)，鋼筋間距不應(yīng)大于200mm200mm 板厚 h h 150150 伽時(shí)，

6、鋼筋間距不應(yīng)大于，且不應(yīng)大于250250mm,并應(yīng)配置抗溫度裂縫的構(gòu)造鋼筋。5.5.同一陽臺應(yīng)采用相同的懸挑結(jié)構(gòu)。當(dāng)采用懸挑板結(jié)構(gòu)時(shí)， 懸挑長度不宜大于，懸挑長度W800800m的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于 1010m,懸挑長度800800m的受力鋼筋直徑不應(yīng)小于 1212m,板厚 不小于懸挑長度的 1/101/10 ,且受力鋼筋在板內(nèi)的平衡長度不宜小 于懸挑長度的倍。6.6.設(shè)計(jì)圖中應(yīng)有保證負(fù)彎矩鋼筋位置正確的明確技術(shù)措施 和做法節(jié)點(diǎn)。7.7. 混凝土樓板中預(yù)埋管線的最大直徑不宜大于板厚的1/31/3 ,管線密集的區(qū)域樓板應(yīng)設(shè)上下層增強(qiáng)鋼筋網(wǎng)， 管線在混凝土中的 保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 25mm25m

7、m8.8.設(shè)計(jì)說明中應(yīng)明確“在裝修過程中，不得在混凝土墻內(nèi)開 槽剔鑿敷設(shè)各類管線，嚴(yán)禁剔鑿墻體，將混凝土墻分布鋼筋切 斷?！?二)施工措施1.1.模板工程(1) 必須進(jìn)行模板設(shè)計(jì)和剛度驗(yàn)算，模板必須有足夠的承 載力、剛度和穩(wěn)定性。當(dāng)驗(yàn)算模板及其支架的剛度時(shí)，其最大變形值，對結(jié)構(gòu)表面隱蔽的模板，不得超過模板構(gòu)件計(jì)算跨度的1/4001/400 ,對結(jié)構(gòu)表面外露的模板，不得超過模板構(gòu)件計(jì)算跨度的1/2501/250，支架的壓縮變形值或彈性撓度，不得超過相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算跨度的 1/10001/1000。（2 2）安裝上層現(xiàn)澆樓板的模板及其支架時(shí)，上、下層支架 的立柱應(yīng)對準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。（3 3）模板支撐

8、體系的拆除時(shí)間，必須同時(shí)滿足以下兩個條件：1必須隔層拆除。2澆筑層樓板的混凝土強(qiáng)度必須達(dá)到7575 濃上，懸挑結(jié)構(gòu)及跨度大于等于 8 8 米的現(xiàn)澆板的混凝土強(qiáng)度必須達(dá)到100%100%（4 4）后澆帶的模板應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不得隨本層其它跨模板一起拆除，待后澆帶混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后才能拆除。應(yīng)保證后澆帶所在跨度內(nèi)的模板和支撐體系不受擾動。（5 5）模板應(yīng)選用鋼支撐體系，并逐步推廣工具式支模體系。2.2.鋼筋安裝（1 1）鋼筋安裝應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，保證鋼筋位置、鋼筋保護(hù) 層厚度。水泥砂漿墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于20MPa20MPa 面積不應(yīng)小于 4040 x40mm40mm 間距 1m1m 左右，墊塊上預(yù)留 1

9、8#18#綁扎固定鉛絲。不得采用 碎石片等代替墊塊使用。雙層鋼筋必須放置架鐵。(2) 按圖紙要求埋設(shè)線管，線管應(yīng)固定在板厚的中間位置，線管固定點(diǎn)間距不大于 1 1 米，并應(yīng)盡量避免線管交叉重疊， 三根 及以上管線不得在同一處交叉重疊， 必須交叉時(shí)，應(yīng)在其上部增 設(shè)鋼筋網(wǎng)片，440nm440nm,寬度不應(yīng)小于 300mm300mm 管線之間的凈距 不得小于 25mm25mm 管線的混凝土保護(hù)層厚度不得小于25mm管線 的墊塊間距應(yīng)在 800mm800mm 左右。(3) 鋼筋綁扎完畢后，必須做好隱蔽驗(yàn)收。為保持鋼筋和 預(yù)埋管的位置，必須安排專人看護(hù)。(4) 現(xiàn)澆樓板設(shè)置的溫度應(yīng)力鋼筋，應(yīng)與原有支座

10、負(fù)筋按 受拉鋼筋的要求進(jìn)行搭接，或在周邊構(gòu)件中錨固。3.3.混凝土澆筑(1) 應(yīng)嚴(yán)格控制泵送混凝土的水灰比和塌落度。商品混凝 土運(yùn)至現(xiàn)場后，當(dāng)產(chǎn)生坍落度損失影響泵送時(shí)，嚴(yán)禁加水，應(yīng)由 廠家采用高效減水劑調(diào)整， 但摻加量應(yīng)事先由試驗(yàn)確定， 并經(jīng)商 品混凝土攪拌站技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后使用。（2 2）澆筑樓板混凝土?xí)r，用 2 2 m m 刮杠及時(shí)找平，在混凝土 收水前，用木抹子搓壓兩遍后，隨即覆蓋好塑料薄膜。具備機(jī)械 趕壓條件時(shí)，提倡使用機(jī)械趕壓。（3 3）混凝土澆筑完畢后 1212 小時(shí)內(nèi)，應(yīng)對混凝土加以覆蓋和 澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 7 天，加緩凝型外加劑的混凝土 不少于 1414 天。（

11、4 4）已澆筑的混凝土樓板， 常溫下 2424 小時(shí)以內(nèi)且強(qiáng)度達(dá)到 以前，不得上人作業(yè)。繼續(xù)施工后應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，并應(yīng)分散布置，施工操作過程中應(yīng)避免重物沖擊樓板。每層施工時(shí)間不得少于 6 6 天。（5 5）施工縫和后澆帶的位置應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)留置，對新老 混凝土的結(jié)合面，必須進(jìn)行界面處理。（6 6） 澆筑混凝土?xí)r，必須鋪設(shè)施工人員操作通道，用長1m1m 鐵凳架起，任何情況下不得隨意踩踏鋼筋。泵送混凝土管道輸送 路徑，必須設(shè)專用管道支架，不得擾動鋼筋和模板。（7 7）在現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)層上做下道工序施工之前以及住宅工程交付使用前、采用地面輻射供暖時(shí)在鋪設(shè)施工前， 必須 對全樓現(xiàn)澆樓板進(jìn)行一次

12、灑水試驗(yàn)， 觀察樓板底面，發(fā)現(xiàn)裂縫立 即處理，把常見質(zhì)量問題消滅在竣工驗(yàn)收之前。(8) 對混凝土的澆筑，應(yīng)有專人旁站監(jiān)督。嚴(yán)禁潤管砂漿 直接鋪到樓板上， 潤管水泥砂漿應(yīng)與混凝土漿液成分相同， 接漿 厚度不應(yīng)大于 3030 伽，多余水泥砂漿應(yīng)收集后運(yùn)出。落地混凝土 不得二次攪拌后再使用，對沖洗管道后的混凝土不得使用。(9)地下室混凝土外墻帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7 7 天。二、監(jiān)督要點(diǎn)1.1.抽查模板支撐系統(tǒng)是否經(jīng)過計(jì)算， 是否具有足夠的剛度和穩(wěn)定性。安裝上層現(xiàn)澆樓板的模板及其支架時(shí)，上下層支架的立柱是否對準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。嚴(yán)格控制拆模時(shí)的混凝土強(qiáng)度，不允 許采用拆除模板后再用頂柱支頂?shù)姆椒ā?.2.

13、抽查模板及其支架拆除的順序及安全措施是否按施工技 術(shù)方案執(zhí)行。3.3.抽查后澆帶處是否采用獨(dú)立的模板支撐體系。后澆帶澆筑 前以及澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支 撐不得拆除。后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間應(yīng)符合施工圖紙要求。4.4. 抽查控制現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置是否設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長鋼筋馬蹬，馬蹬底部是否有防銹措施。板底受力鋼筋的 保護(hù)層厚度是否采用強(qiáng)度不應(yīng)低于M15M15 水泥砂漿墊塊或不低于第三章填充墻砌體裂縫防治措施及監(jiān)督要點(diǎn)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級的卡槽式混凝土墊塊來控制。如果采用大理石墊塊，墊塊應(yīng)大小、厚度均勻一致且厚度應(yīng)符合圖紙、規(guī)范要 求。5.5.抽查

14、在混凝土澆筑時(shí)，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力 最大區(qū)域是否鋪設(shè)臨時(shí)性活動跳板。6.6. 管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)埋置管線時(shí)，抽查管線是否布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間板厚的中間位置，并盡量避免線管交叉重疊，必須交叉時(shí)，應(yīng)選用接線盒方式或在其上部增設(shè)鋼筋 網(wǎng)片，446446同時(shí)在多根線管的集散處宜采用放射形分布， 盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振 搗密實(shí)。7.7.施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r，已澆筑混凝土抗壓強(qiáng)度不應(yīng) 小于。抽查澆筑前是否清除了施工縫處垃圾、 水泥薄膜和松動的 砂石，是否鑿毛用水沖洗干凈并充分濕潤，清除殘留積水。8.8.抽查在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。 吊運(yùn)、堆

15、放重物時(shí)，是 否采取增加臨時(shí)性支撐等有效措施，減輕沖擊。9.9. 主體驗(yàn)收前，抽查責(zé)任主體是否對現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)的裂縫是否處理，是否形成記錄并留下影像資料。一、防治措施（一）設(shè)計(jì)措施1.1.合理設(shè)置構(gòu)造柱。在縱橫墻的交叉處、墻體轉(zhuǎn)角處、防火門、入戶門門洞口兩側(cè)、寬度大于的窗洞口兩側(cè)以及自由墻體的 端部、陽臺砌體轉(zhuǎn)角處均需要設(shè)置構(gòu)造柱，構(gòu)造柱應(yīng)在圖中注明位置。2.2. 長度超過m的墻體, ,應(yīng)在墻體中部設(shè)置構(gòu)造柱；女兒墻構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于 3 3 米。構(gòu)造柱截面的長度、寬度均與墻的厚度 相同，混凝土強(qiáng)度等級不小于 C20,C20,主筋不小于 4 41212 （HRB335HRB335 或

16、 HRB400HRB400 級鋼筋），箍筋不小于62506250 對于墻厚不大于 120mm120mm 的門口抱門柱，其截面的長度、寬度為120mm120mm X X 墻厚，主筋為 2 21010 構(gòu)造柱、抱門柱的主筋必須錨入主體結(jié)構(gòu)的框架梁或板內(nèi)， 錨固長度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。當(dāng)有門窗洞口的填充墻盡端至門窗洞口邊距離小于240mm240mm時(shí)，宜采用鋼筋混凝土門窗框。3.3.內(nèi)填充墻砌體在墻高中間設(shè)置不小于 60mm60mm 厚通長混凝土 板帶 （C2C20 0內(nèi)配 2 26 6）;外填充墻在窗臺處設(shè)置不小于 60mm60mm 厚通長混凝土壓頂（C2C20 0內(nèi)配 2 26 6）。4.4.

17、填充墻應(yīng)沿全高 500500600m600m 設(shè) 6 6 的拉結(jié)筋，每120120 mmmm 墻厚設(shè)置一根，且不得少于 2 2 根。拉筋伸入墻內(nèi)的長度， 有抗震設(shè)防的工程，均應(yīng)沿墻全長貫通，墻體拉結(jié)筋如需要連接， 采用焊接接頭時(shí)，單面焊的焊接長度 10d10d， 采用綁扎搭接連接時(shí)，搭接長度 55d55d 且不小于 400400。構(gòu)造柱縱筋和墻體拉結(jié)筋一律采用 預(yù)埋法設(shè)置，也可設(shè)預(yù)埋件焊接鋼筋，單面焊不小于10d10d。（二）施工措施1.1.蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑 時(shí)，其產(chǎn)品齡期必須超過 28d28d ;在運(yùn)輸及堆放過程中防止雨淋。2.2. 填充墻砌筑前，應(yīng)做排磚方案

18、設(shè)計(jì)，寬度超過 300mm300mm 勺洞口應(yīng)設(shè)置過梁，避免上部墻體沉降變形造成開裂。 繪制小砌塊平、 立面排磚圖，預(yù)控磚縫寬度和填充墻頂部與梁、板底部間的空隙高度，砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)皮數(shù)桿，砌筑后應(yīng)至少間隔1414 天，再將填充墻頂?shù)目障哆M(jìn)行填砌處理。處理的方法：在平砌實(shí)心磚后，用防腐木楔背緊墻頂，間距 600600 mm,mm,空隙用 C15C15 細(xì)石混凝土或 M5M5 水 泥砂漿填實(shí)。填充墻頂部與混凝土梁、板的空隙應(yīng)大于15mm15mm當(dāng)空隙在 15mm-30mr15mm-30mr 時(shí)，采用砂漿填充密實(shí)，當(dāng)空隙大于30mm30mm時(shí)采用細(xì)石混凝土填充。也可采用實(shí)心磚從墻體兩端向中部斜向（45o

19、45o 左右）。3.3.現(xiàn)場拌制的砂漿應(yīng)隨拌隨用， 在兩小時(shí)內(nèi)使用完畢。砌筑時(shí)應(yīng)隨砌隨劃縫，使灰縫表面形成凹縫。砌筑完成后，必須進(jìn)行 噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 3d3d。4.4. 填充墻中的構(gòu)造柱頂部進(jìn)行二次澆筑時(shí)，模板應(yīng)支成喇叭口形狀，混凝土應(yīng)充盈飽滿、振搗密實(shí)，拆模后將多余混凝土剔除。墻體與構(gòu)造柱連接處宜砌成馬牙槎，馬牙槎伸入墻體 60-10060-100伽，槎高 200-300200-300 伽并應(yīng)為砌體材料高度的整倍數(shù)。5.5.填充墻與混凝土墻、柱的結(jié)合部位的垂直灰縫砂漿應(yīng)密實(shí) 飽滿，砌筑時(shí)原漿縫形成 5 5 mmmm 深的凹槽，抹灰前用彈性膩?zhàn)臃馊?填平。然后沿縫粘貼不小于 200

20、mm200mm 寬的玻纖網(wǎng)格布。6.6. 空心砌塊砌體配電箱箱體， 開關(guān)、插座的接線盒等應(yīng)隨砌隨裝。配電箱箱體周邊洞口不應(yīng)使用小于半磚的空心砌塊，半磚以上非整磚應(yīng)采用無齒鋸加工制作，不夠半磚處應(yīng)采用普通磚補(bǔ) 砌，灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿。接線盒位置的砌塊開孔尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。7.7. 蒸壓加氣混凝土砌塊墻體配電箱箱體應(yīng)隨砌隨裝，配電箱箱體周邊洞口不應(yīng)使用小于 1/31/3 砌塊長度的蒸壓加氣混凝土砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)切割方正，灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿。不 夠 1/31/3 砌塊長度洞口處應(yīng)采用普通磚補(bǔ)砌或支設(shè)模板采用細(xì)石 混凝土澆筑密實(shí)。8.8.距離地面 300-500mm300-500mm 的開關(guān)插座的

21、接線盒尺寸宜采用 8686X8686x80mn80mn,與其連接的電線導(dǎo)管應(yīng)隨砌隨裝，在接線盒位置以下的蒸壓加氣混凝土砌塊內(nèi)部，豎向開孔，暗裝布管。安裝接線 盒位置開孔應(yīng)采取機(jī)械切割尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。9.9.配電箱箱體安裝應(yīng)與砌體同步進(jìn)行。墻體面層施工前應(yīng)采用耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布和抗裂砂漿對配電箱箱體周圍部位進(jìn)行 加強(qiáng)處理。處理寬度從配電箱箱體內(nèi)邊緣開始，過非整磚范圍不小于 150mm150mm 抹灰前在背面墻體處加設(shè)一道鋼絲網(wǎng)或加強(qiáng)型玻纖 塑料網(wǎng)， 搭接寬度每邊不小于 150150 mmmm10.10. 開關(guān)、插座的接線盒安裝完成后，應(yīng)采用耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布和抗裂砂漿對接線盒周圍進(jìn)行加強(qiáng)處理，處理寬

22、度從接線盒內(nèi)邊緣開始，每側(cè)寬度為 150mm150mm11.11. 蒸壓加氣混凝土砌塊墻體 600mm600mm 以上的電線導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)采用機(jī)械開鑿。開槽深度應(yīng)保證導(dǎo)管外皮距墻面不小于15mm15mm導(dǎo)管應(yīng)做好固定，不得松動，線槽用 1:31:3 水泥砂漿嵌填密實(shí)，待 干縮后沿溝槽釘鋼絲網(wǎng)片（鋼絲直徑 1mm1mm 網(wǎng)孔 10X10X 10mm10mm 的鍍 鋅鋼絲網(wǎng)片），寬度為槽邊每側(cè)各 150150 mm,mm,然后再進(jìn)行抹灰。12.12. 嚴(yán)禁在墻上開鑿水平槽。確需在墻上敷設(shè)水平電線導(dǎo)管時(shí)，應(yīng)澆筑與墻體同寬的混凝土板帶，將電線導(dǎo)管敷設(shè)在混凝土板帶中。13.13.網(wǎng)格布粘接牢固后進(jìn)行面層施工

23、， 操作過程中應(yīng)沿配電箱箱體、 接線 盒內(nèi)口切割方正，保證面板安裝后周邊無縫隙。二、監(jiān)督要點(diǎn)1.1.抽查填充墻砌筑前，是否進(jìn)行排磚方案設(shè)計(jì)（專項(xiàng)施工方 案），并按方案組織實(shí)施。2.2.砌筑填充墻時(shí)，抽查輕骨料混凝土小型空心砌塊和蒸壓加 氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期是否大于 2828 天。3.3.抽查填充墻砌體與主體結(jié)構(gòu)是否可靠連接，連接構(gòu)造是否 符合設(shè)計(jì)圖紙要求。4.4. 抽查填充墻砌體砌筑是否待承重主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后進(jìn)行。填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)間的空（縫）隙部位施工是否 在填充墻砌筑 14d14d 后進(jìn)行。第四章衛(wèi)生間滲漏防治措施及監(jiān)督要點(diǎn)一、防治措施（一）設(shè)計(jì)措施1.1. 衛(wèi)生間四周墻體除門

24、口外，應(yīng)整體一次澆筑混凝土上翻邊 （混凝土坎臺），其高度距建筑地面不應(yīng)小于 200200 伽，寬同墻厚，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 C2OC2O2.2. 廁浴間的墻面防水高度不應(yīng)低于。（二）施工措施1.1.施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞、管槽位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿。2.2. 衛(wèi)生間穿樓板管道應(yīng)預(yù)埋帶止水功能的成品管件，并做好成品保護(hù)。3.3.采用預(yù)留孔洞安裝方法時(shí)，孔洞封堵應(yīng)采用托盤式支模方 法，禁止采用吊模，不得使用擠塑板等剛度不足的材料支模。預(yù) 留孔洞與管道間的縫隙，應(yīng)采用灌漿料或細(xì)石混凝土灌注， 待終 凝后進(jìn)行澆水試驗(yàn)，無漏水后方能進(jìn)行下道工序施工，終凝前嚴(yán) 禁磕碰，踩踏管道、地漏。4.4.衛(wèi)生間

25、管道施工，應(yīng)進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)，確定敷設(shè)順序、 線路及敷設(shè)位置。5.5.找平層施工時(shí)，管道根部、墻體與地面交接處應(yīng)做出圓弧， 圓弧半徑不應(yīng)大于 2525 伽。防水層施工前，應(yīng)對管道根部用水不 漏進(jìn)行加強(qiáng)處理。6.6. 衛(wèi)生間門口處應(yīng)做出砂漿或細(xì)石混凝土擋臺，擋臺應(yīng)高于地漏高度，并應(yīng)預(yù)留面層厚度，防水層做至擋臺上沿。衛(wèi)生間設(shè) 置地采暖時(shí)，門口擋臺應(yīng)預(yù)留出埋采暖管的凹槽。7.7.防水層做完后應(yīng)采取保護(hù)措施，不得上人踩踏和進(jìn)行下道 工序施工。8.8. 防水層施工完畢及向用戶交付前，均應(yīng)做蓄水試驗(yàn)。二、監(jiān)督要點(diǎn)1.1.抽查防水層施工前是否制定了專項(xiàng)施工方案， 并按方案組 織實(shí)施。工程所用的防水材料是否有

26、產(chǎn)品合格證和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè) 計(jì)要求。2.2. 抽查結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞、管槽位置是否準(zhǔn)確。3.3.抽查找平層施工時(shí)，管道根部、墻體與地面交接處的處理 是否密實(shí)并應(yīng)做出圓弧。防水層施工前，是否對管道根部進(jìn)行加 強(qiáng)處理。4.4.抽查防水層施工完畢及向用戶交付前，是否進(jìn)行了蓄水試驗(yàn)。第五章屋面滲漏防治措施及監(jiān)督要點(diǎn)一、防治措施（一） 設(shè)計(jì)措施1.1.女兒墻防水上卷高度應(yīng)至壓頂下檐，對于較高的女兒墻，應(yīng)設(shè)置環(huán)狀鋼筋混凝土挑檐， 不得用磚做環(huán)狀外挑檐， 防水上卷 收邊至挑檐處。2.2. 所有出屋面的填充墻底部應(yīng)設(shè)置一次性澆筑的混凝土上翻邊，高度應(yīng)滿足防

27、水要求。屋面進(jìn)出露臺部位門口應(yīng)設(shè)置一次 性澆筑的混凝土上翻邊，高度不低于屋面完成面200200 mmmm。3.3. 屋面防水層和上部保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。（二） 施工措施1.1.嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工找坡層、找平層，控制屋面的排水坡度。 為保證坡度、坡向正確，應(yīng)先拉線打點(diǎn)，后鋪料施工。施工完成后，應(yīng)及時(shí)組織坡度、平整度的驗(yàn)收。2.2.出屋面洞口、管道、井（煙）道等，在防水層施工前，必 須按設(shè)計(jì)要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。3 3保溫層及找平層施工，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置排汽槽和排汽 孔，排汽孔宜每 3636 m m2設(shè)置一個。應(yīng)將排汽槽和排汽孔清理干凈， 保證通氣順暢。4 4找平層與突

28、出屋面的管道、井（煙）道、女兒墻、樓電梯 間墻體的根部交接處應(yīng)做出圓弧，采用高聚物改性瀝青防水卷材 時(shí)圓弧半徑為5050 伽，采用合成高分子卷材時(shí)圓弧半徑為2525 伽。5.5.要先安裝落水口后做防水，落水口周邊應(yīng)增加一道附加防 水層并用密圭寸膠填嵌密實(shí)。 水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍 直徑 500500 伽范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于 5%5%勺坡度坡向水落口。落水口處 防水層應(yīng)伸入落水口不小于 5050 伽。設(shè)計(jì)為側(cè)排水時(shí)要保證排水 斷面尺寸。6.6.找平層干燥后，應(yīng)及時(shí)完成防水層施工， 避免淋雨造成屋 面構(gòu)造層內(nèi)積水。7.7. 應(yīng)嚴(yán)格控制保溫層及找坡層內(nèi)的含水量，如經(jīng)雨水浸泡后應(yīng)透氣晾干，防水層

29、施工前，應(yīng)檢查基層干燥程度?？刹捎煤喴追椒ㄟM(jìn)行檢驗(yàn)，即將 1 1 卷材平坦的干鋪在找平層上，靜置 3h-4h3h-4h 后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見水印，方可鋪設(shè)防 水層。8.8. 屋面防水層施工時(shí)，伸出屋面的管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)等根部，應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)附加層；泛水高度從 屋面面層算起高度不小于 250250 伽。防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并 用密封材料填嚴(yán)。9.9.屋面防水層的施工不得做在出屋面結(jié)構(gòu)部分的保溫層上。10.10. 屋面防水層施工完成后，應(yīng)立即清理屋面雜物，保證屋 面干凈、排水通暢。嚴(yán)格按規(guī)范要求做蓄水或淋水試驗(yàn)。試驗(yàn)合 格后應(yīng)及時(shí)安裝雨水口篦子。應(yīng)

30、做好成品保護(hù)，防止屋面破壞。二、監(jiān)督要點(diǎn)1.1.抽查屋面施工是否制定了專項(xiàng)施工方案，并按方案組織實(shí) 施。屋面工程所用的防水、保溫材料是否有產(chǎn)品合格證和性能檢 測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 和設(shè)計(jì)要求。2.2. 抽查找坡層的排水坡度、 坡向，找平層的平整度是否符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，突出屋面的管道、井（煙）道、女兒墻、樓電 梯間墻體的根部交接處是否做出圓弧。防水材料收口處的處理是否正確。3.3.抽查防水層施工時(shí)保溫層及找坡層內(nèi)的含水量是否符合 要求。4.4.抽查屋面防水工程完工后，是否進(jìn)行了觀感質(zhì)量檢查和雨后觀察或淋水、蓄水試驗(yàn)，不得有滲漏和積水現(xiàn)象。第六章外墻滲漏防治措

31、施及監(jiān)督要點(diǎn)一、防治措施（一）設(shè)計(jì)措施1.1.有關(guān)外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更不得降低節(jié)能效果，建設(shè)、施工單位未經(jīng)設(shè) 計(jì)單位同意不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。外墻外保溫體系下，剪力墻結(jié)構(gòu)窗間墻盡量采用高連梁，如結(jié)構(gòu)要求窗間墻不能全部做成高連梁時(shí)， 填充墻應(yīng)采用實(shí)心砌體材料， 避免輕 質(zhì)砌體變形量過大導(dǎo)致外墻開裂或滲漏。2.2.當(dāng)遇到門窗洞口時(shí)，應(yīng)在洞口四角處沿 4545 方向補(bǔ)貼一 塊 200mm200mmx300mm300mm 的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)格布，以防止開裂外墻外保溫系統(tǒng)。對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出墻面構(gòu)件等應(yīng)做好防水、保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。3.

32、3. 在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定到基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計(jì)，施工圖中應(yīng)給出做法。4.4. 外墻保溫板嚴(yán)禁直接粘貼在砌體上，應(yīng)抹底灰找平后再粘貼。抹灰層應(yīng)采用水泥砂漿，強(qiáng)度等級不應(yīng)低于M5M5 抹灰后，應(yīng)在砌體與混凝土構(gòu)件的接縫處，做一道防水，沿接縫兩側(cè)各 150mm150mm 寬。5.5.凸窗頂部，應(yīng)在基層做一遍防水層，在墻面上泛起高度300mm300mm（二）施工措施1.1.外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕 潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞

33、密實(shí)，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。2.2.外保溫體系施工前應(yīng)做樣板墻， 樣板墻應(yīng)涵蓋保溫體系的 主要節(jié)點(diǎn)的做法（如：門窗口處、轉(zhuǎn)角部位、檐口、勒腳等），并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位認(rèn)可后方可展開施工。對凸出墻面 的構(gòu)件處進(jìn)行保溫層施工時(shí)， 應(yīng)遵循上面壓側(cè)面、側(cè)面壓下面的 順序作業(yè)，避免出現(xiàn)朝天縫。3.3.應(yīng)保證飾面磚的基層有足夠的強(qiáng)度， 粘貼飾面磚時(shí)應(yīng)將磚 縫及時(shí)劃清、劃凈，并使用專用嵌縫料、制作專用金屬勾縫工具 勾縫，勾縫應(yīng)光滑密實(shí)，不得開裂。4.4. 在外露飾件的根部，應(yīng)使用密封膠進(jìn)行專項(xiàng)封閉。5.5.保溫板與其它構(gòu)件（混凝土結(jié)構(gòu)、窗框或輔框、穿保溫支 架等） 接觸部位縫隙用發(fā)泡膠填充

34、密實(shí)， 達(dá)到“軟連接”， 防止 開裂和竄水。二、監(jiān)督要點(diǎn)1.1.抽查外墻保溫施工是否制定專項(xiàng)施工方案， 是否按方案組 織實(shí)施。2.2.抽查填充墻與混凝土構(gòu)件的連接是否嚴(yán)密，是否采取增加 網(wǎng)格布等加強(qiáng)措施。3.3. 抽查外墻施工腳手眼或孔洞封堵是否嚴(yán)密。第七章外墻窗口部位滲漏防治措施及監(jiān)督要點(diǎn)一、防治措施（一）設(shè)計(jì)措施1.1.外門窗的抗風(fēng)壓等級不低于 4 4 級（wP Pv,氣密性等級不 低于 6 6 級。水密性不低于 3 3 級。2.2. 高層住宅外窗和多層住宅的鋁合金外窗宜做附框。塑鋼窗口應(yīng)做企口。3.3. 有附框的外窗口周邊應(yīng)做一道防水。4 4門窗二次設(shè)計(jì)單位必須要具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)計(jì)施工圖必須經(jīng)主體設(shè)計(jì)單位簽章認(rèn)可， 有節(jié)能性能改變的門窗設(shè)