業(yè)主裝修管理規(guī)定

1、1用戶裝修守則一、用戶裝修須知用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1. 單元交收 用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。 用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備， 作檢查并核實(shí)所 有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2. 裝修申請(qǐng)表用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。3. 裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施， 用戶必須呈交 4 份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批， 未得到管 理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1) 圖則的需求詳情如下：1室內(nèi)平面圖清楚顯示：a. 室內(nèi)平面的布置。b. 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開

2、花。c. 任何附加的廁所或茶水間。d. 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。2天花平面圖清楚顯示：a. 任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。 ( 不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。 )b. 照明燈盤的位置。c. 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。d. 現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。3電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：a. 總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。b. 總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。c. 總耗電量的計(jì)算。4給排水圖清楚顯示：a. 建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b. 水管的分布圖。c. 茶水

3、間地面所采用防水物料的詳情。25空調(diào)分布圖清楚顯示：a. 風(fēng)機(jī)盤管位置。b. 送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。c. 送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。d. 室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。4. 裝修管理費(fèi)及押金 用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。裝修完工后 3 個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利 息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期 61 天計(jì)算，超過 61 天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳 付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。5. 用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展 5 天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。 需填妥所有參與裝修工作人員的名單并 交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶

4、需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前， 所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。 在進(jìn)入大廈范圍時(shí)， 工人必須佩帶工人出 入證， 但管理處有最終決定權(quán)， 可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。 工人出入證于每天工作完離開大廈 時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞， 有關(guān)電力分布系統(tǒng)， 及給排水系 統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與樓棟系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1) 空調(diào)系統(tǒng)1新加 / 移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管

5、包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱) ，風(fēng)槽(包括送風(fēng) 口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及安裝。2空調(diào)溫度控制器的安裝。3其它有關(guān)空調(diào)的安裝。(2) 電力分布系統(tǒng)1臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開關(guān)插座組合等。2永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)等。(3) 公共天線系統(tǒng) 有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。(4) 給排水系統(tǒng)1在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。2在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。3(5) 電話 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。2電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行) 。3室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及

6、安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。(6) 其它 其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。 以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。6. 總結(jié) 最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1) 持有管理處發(fā)出的裝修許可證。(2) 所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。(3) 所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸。(4) 裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。(5) 所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。二、業(yè)主裝修管理規(guī)定用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1. 工作時(shí)間 規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出

7、申請(qǐng)。 管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、 震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。2. 安裝設(shè)備 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨篷等在樓棟外墻及屋頂上。3. 廣告招牌 在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。4. 更改 / 還原工程 管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響樓棟設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)， 即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。 管理處會(huì)發(fā)出書面通知， 用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一 切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶

8、承擔(dān)。5. 垃圾 / 廢料清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。 大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。 管理 處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。6. 材料運(yùn)輸用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。 所有車輛在裝卸貨后 不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。 除管理處特別指定外， 所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。 運(yùn)送大量垃圾時(shí)， 須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。 用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者， 須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或 賠償費(fèi)用。7. 排水系統(tǒng) 用戶不得對(duì)所住樓棟的公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程

9、。用戶4不 得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。8. 室內(nèi)環(huán)境 用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。9. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間， 滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。 基本上要求單元內(nèi)每一百平 方米需放置兩個(gè) 2Kg 滅火器。所購(gòu)買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。10.結(jié)構(gòu)地面 / 分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、 鉆孔等破壞性工程。 因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。 否 則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。11. 政府法例 用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。12. 圍板 為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。13. 保險(xiǎn)用戶及其聘用