房地產合作開發(fā)合同書

1、房地產合作開發(fā)合同書甲方：公司法定代表人：地 址：電話：乙方：公司法定代表人：地址：電話：經甲乙雙方協(xié) 商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于XX省XX 市XX路XX號土地事宜達成以下合同書。第一條合作項目概況1-1、土地概況雙方合作的土 地位于XX省XX市XX路XX號，共計約 畝（以下簡稱為“項目用地”，值積以勘察測繪 院最終測量的成果圖為 準，該圖作為 本協(xié)議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。上述項目用地 之土地性質現為“工業(yè)用地”，使用期卜M為40年, 甲方為該宗土地的國有土地使用權人。1-2、合作項目概況及性質雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住 宅小區(qū)，該項目暫定

2、名稱為 （以下簡稱為“MM/J、區(qū)”或“合作項目”），MMb區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃 部門最終審批核準的批 復文件為準。MMJ、區(qū)擬定建 設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商 住性質的土地 使用權證書后 個月。MMJ、區(qū)擬定投 資總額約為一萬元人民幣（以 下簡稱“項目投 資總額”）。第二條雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條 所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費 用 作為雙方投資 合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊 作 為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本 合同之約定誠信

3、全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊 重、支持和合作；在 涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政 策和支 持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后 日內，乙方向甲方 支付履約保證金XX佰萬元人民 幣（¥XXX萬元）；2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據,弁將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指 派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項 目公司 的相關證照手續(xù)。第三條項目公司3-1、雙方應在 本協(xié)議簽訂后15日內在漢中市注冊成 立合作項

4、目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為（以下簡稱為“項 目公司”，公司名稱以當地工 商機關最終批準登記的名稱為 準），注 冊資本金不低 于萬元人民幣。3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的 工商注冊登記、機構代碼證、稅 務登記證等與項目公司經營項目所必須的各項 行政許 可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務4-1、八階段】甲方的目標任 務：將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地 變 更為商住用地。目標任務完成 時間：項目公司成立后 日內（因國家法律 政策原因導致的 遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費 用。4-2、舊階段】甲方的目標任 務：將項目用地

5、之商住性質的十地使用權作為 甲方對項目公司的實物投資變 更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證。目標任務完成 時間：A階段目標任務完成后 日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全 部 費用。4-3、9階段】甲方的目標任務：招為項目用地整理至“三通一平”的用地狀O目標任務完成 時間：B階段目標任務完成后 日內。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費 用。4-4、甲方的其他合同義務本合同履行過 程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行 如下合同義務時 所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：4-4-

6、1、在MMJ、區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建 設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā)。4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水 用電事宜，保證合 作項目正常實施。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷 售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料。4-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須 以甲方名義辦理的相關事務。4-4-5、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會 達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合 同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由甲 方負責辦理的事務。第五條 乙方的合作分工及義務5-1、舊階段】

7、乙方的目標任 務：招除甲方出資的土地之外的項目公司的現 金 注冊資本支付至項目公司名 下。目標任務完成 時間：乙方完成B階段目標任務后 日內（因國家法律政策 原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順 延）。費用承擔：乙 方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全 部 費用。5-2、此階段】乙方的目標任 務：取得合作項目的建設用地規(guī)劃許可證、 建設工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。目標任務完成 時間：甲方完成C階段目標任務后 日內（因國家法律政策 原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順 延）。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。5-3、E階段】乙方的目標任 務：指派乙方

8、專業(yè)的房地產開發(fā)管理團隊到項 目 公司進行管理并實施本合作 項目的各項與開發(fā)有關的工作；通過乙 方自有資金或銀行信貸資金 解決合作項目開發(fā)所需的必要資金。目標任務完成 時間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開 發(fā)實施計劃完成，需要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂 補充協(xié) 議或會議紀要 予以明確。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方 支付或負責解決。5-4、乙方的其他合同義務本合同履行過 程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行 如 下合同義務時 所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：5-4-1、在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保 證其管理團隊的人 員穩(wěn)定團結、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的

9、正常開發(fā)。5-4-2、負責解決合作項目建設過程中的所有 技術問題，保證合 作項目正常實施。5-4-3、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須 以乙方名義辦理的 相關事務。5-4-4、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以 乙方名義辦理將會 達到以下目的之一的相關事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合 同雙方合作。5-4-5、其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由乙 方負責辦理的事務。第六條 項目公司的相關事項6-1、項目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按 如下約定組建項目 公司的高層管理團隊：6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人 選擔任。6-1-2、項目公司的其他管理成員人選由雙方 共同商定并形成書 面

10、的會議紀要。6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司 擔任管理崗位的人 選，但需在人 選變更前10日內書面通 知相對方。6-2、項目公司的股權比例結構及章程6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分 之 的股權。6-2-2、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地 產開發(fā)的專業(yè)管理 團隊等入股占項目公司百分之 的股權。6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分 配比例享有及分配 項目公司的經營收益。6-2-4、項目公司在公司行政機關所登記備案 的公司章程，應當 作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因 與本合 同之約定發(fā)生 沖突時，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務 均以本 合同之約

11、定為準。6-3、項目公司 的運營及管理合作項目的所 有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備 的 供應的招標及 開標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由 項目公 司確定。該項目的所有設計、施工、監(jiān)理及材料供應合同均 以項目 公司名義簽訂弁履行合同義務。第七條與合作項目有關的特別約定合作項目的物 業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司 進 行管理。第八條項目收益分配甲乙雙方選擇 如下第 種方式進行合 作項目的收益分配：8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例 分配項目公司的經 營收益；8-2、8-3、o第九條保密甲乙雙方必須 對所獲取對方的機密信息予以保密，未經對方 同意，另一方不 得向第三

12、方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方 承擔損 害賠償責任。第十條違約責任10-1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成 階段目標任務 時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方 支付違約金；甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時, 乙方有權單方解除本合同。10-2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成 階段目標任務 時，每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務時， 甲方有權單方解除本合同。10-3、除10-1、10-2條款所約定的違 約責任之外，一方違反本合同的約定使 相對方遭受損失時，違約方應按相對

13、方遭受的 損失額 的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經濟損失。第十一條 合同的解除或終止后遺留問題的解 決11-1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解 除 權而終止時，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加 或扣除 違約方應承擔 的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投 資款項。11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現而導致本 項 目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通 知、 文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以 郵寄或 傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知 對方。通過傳真方式 的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛 號寄出或者投郵當日視為送達。12-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。12-3、事先未經對方書面同意，一方不得將其在本合同中的 權 利或義務全部 或部分轉讓給任何第三方。12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不 成時，雙方交XX仲裁委員會仲裁解決。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的 訴訟費、仲裁 費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適 用 中華人民共和國的法律。12-6、本合