新房買賣合同-最新范本

1、法定代表人： 郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法左代表人】姓名：_國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址，郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：新房買賣合同-最新范本1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi) 容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并岀售的房屋.3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空

2、白行,供雙方自行約泄或補(bǔ) 充約左雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減合同簽訂生效后，未被修改 的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先.5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確左.【】中選擇內(nèi)容，以劃7方式選泄;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約左時(shí),應(yīng)在空 格部位打X,以示刪除.6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件.7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋.商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注

3、冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)左，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán).【上地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 為-該地塊土地面積為.規(guī)劃用途為上地使用年限自年月日至年月日-出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)泄夕I】【暫左名】建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為.施工許可證號(hào)為.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為.商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三

4、條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表 示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房.該商品房的用途為屬結(jié)構(gòu),層髙為.建筑層數(shù)地上層，地下層.該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】該商品房【合同約左】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑而積共平方米，英中，套內(nèi)建筑而積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖe平方米（有關(guān)公共部位 與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約泄按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按建筑而積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整.

5、2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整.3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬千百拾元整.4. .第五條而積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的訃價(jià)方式，本條規(guī)圧以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱而 積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及而積差異處理.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定.合同約泄面積與產(chǎn)權(quán)登記而積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記而積為準(zhǔn).商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記而積與合同約左而積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約泄：>/ ),2 3 4z% /<2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 而積誤差比絕對(duì)

6、值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2) 而積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人在買受人提岀退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人.并按 利率付給利息.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記而積大于合同約定而積時(shí),而積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的 房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記而積小于 合同登記而積時(shí),而積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕 對(duì)值超岀3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定而積面積 誤差比=X100%合同約建面積因設(shè)計(jì)變更適成而積差異，雙方不解除合同的

7、，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1 次性付款.2. 分期付款.3. 其他方式.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)泄的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)泄的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同岀賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向?qū)缳u人支付違約金買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行，自本 合同規(guī)左的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日

8、止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)左的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采 取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確泄.2. .第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)左，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.5. .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，岀賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭

9、遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. ；3. 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)左的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)左的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)泄的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日上,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累汁已付款的 %向買受人 支付違約金買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,自本合同

10、第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.2. .第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房 質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)買受人在通知到達(dá)之日尼 15日內(nèi)未作書而答復(fù)的,視同接受變更.岀賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退 房.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天

11、內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按利率付給利息買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接 時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)左的證明文件，并簽署房屋交接單所購商品房為住宅的, 出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書岀賣人不岀示證明文件或出示 證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦 理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人

12、承擔(dān)全部責(zé) 任.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約怎(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到約泄標(biāo) 準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).2. .3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.;2.;3. ;4. :5. .如果在規(guī)泄日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. :2. :3. .第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)

13、登記機(jī)關(guān)備案如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方 同意按下列第項(xiàng)處理：1. 買受人退房，岀賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失.2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金.3. .第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范國、保修 期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范囤和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣

14、人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)因不可抗力或者 非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承 擔(dān).-第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋而使用權(quán)；2. 該商品房所在樓宇的外墻而使用權(quán);3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán);4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);5. ；6. .第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途除本合同及其附件另有規(guī)泄者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他 權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)?而積承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性 質(zhì).第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1 提仲裁委員會(huì)仲裁.2. 依法向人民法院起訴.第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力本合同及苴附件內(nèi),空格部分填寫的文字 與印刷文字具有同等效力.第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份,買受人份份份.第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生