內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市區(qū)縣地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限

4、年，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為 .甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為房內(nèi)證字第 號。乙方自愿購置甲方的 房屋，房屋用途為 .乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米 包括：套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米 。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測 面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓給乙方，土地使用面積 含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e

5、為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門 實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年月日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的 %含 時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算 ;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1. 乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。2. 按照本契約第三條所述房屋

6、單價據(jù)實(shí)結(jié)算。3. .第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計(jì)為人民幣 大寫 小寫元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行帳號為 .第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲 方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二 日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分 之大寫數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過日遇法定節(jié)假日順延 乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除 本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方

7、之日起生效。乙方已 交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 部門出具的?北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書?和測繪部門實(shí)測面 積數(shù)據(jù) ;假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的，須按照?北京市公共建筑 工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定 試行 ?、?北京市住房工程實(shí)行初 裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定 試行 ?的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條 件后，甲方交付房屋的日期為 年月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利

8、息，利息按 利率計(jì)算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的， 甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方 有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付 之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支 付房價款金額的萬分之 大寫數(shù)字 向乙方支付違約金。逾期超過 日 遇法定節(jié)假日順延 甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起 生效。甲方在解除契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及 利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金 利息計(jì)算同第五條 第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)

9、計(jì)而影響乙方購置房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除 契約之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方 利 息計(jì)算同第五條 ，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不 告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房 價款及利息 利息計(jì)算同第五條 ，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng) 承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按?建設(shè)工程質(zhì)量管理方法?、?北京市建設(shè) 工程質(zhì)量條例?及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置 的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意

10、在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選 定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管 理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān) 證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié) 議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按 規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商 不能解決的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。1.提交 仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附 件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成局部，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門壹