合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（安徽）國(guó)際生態(tài)農(nóng)莊

1、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（安徽）國(guó)際生態(tài)農(nóng)莊一、項(xiàng)目背景國(guó)際農(nóng)莊項(xiàng)目位于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云谷路以南、 派河以北、 青鸞路以西、 蓬萊路以東， 與我國(guó)五大淡水湖之一的巢湖比鄰， 處于環(huán)巢湖旅游圈及區(qū)域旅游規(guī)劃的核心地帶， 交通便利， 206 國(guó)道貫穿其中，距合肥市區(qū)僅 40 分鐘車程，待金寨路高架建設(shè)完畢，將縮短10分鐘車程，同時(shí)與正在規(guī)劃建設(shè)中的濱湖新區(qū)也僅 10 分鐘車程。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模安徽國(guó)際農(nóng)莊項(xiàng)目， 根據(jù)規(guī)劃用途， 不能用作工業(yè)和商業(yè)用地， 需在不改變土地現(xiàn)有用途的基礎(chǔ)上， 因地制宜地通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 將文化產(chǎn)業(yè)巧妙的與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)嫁接， 引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，大力發(fā)展

2、都市休閑經(jīng)濟(jì)，帶領(lǐng)農(nóng)民致富，探索推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有效途徑，打造具有國(guó)際化特色的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。三、項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析合肥市是安徽省省會(huì)，位于安徽省中部， 擁有承南啟北， 輻射全省的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，是一座充滿活力的新興工業(yè)城市。全市（含三縣）總面積7367 平方公里，人口 438 萬(wàn)。其中市區(qū)面積 596 平方公里，人口 142.57 萬(wàn)。合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于1993 年成立， 1997 年被列為全國(guó)首批行政管理體制和機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)單位， 2000 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，始終堅(jiān)持“以現(xiàn)代工業(yè)、利用外資、 出口為主， 致力于發(fā)展高新技術(shù)” 的辦區(qū)宗旨， 實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、 快速、 健康發(fā)

3、展。GD沖土勻增長(zhǎng)50%以上，工業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng)57%。2004年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP95乙元，工業(yè)總產(chǎn)值 270 億元，綜合財(cái)政收入 16 億元。截至2004 年底，引進(jìn)世界500 強(qiáng)企業(yè) 19 家，累計(jì)合同利用外資13 億美元，實(shí)際利用外資9.6 億美元；引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目投資總額227 億元。經(jīng)濟(jì)總量躍居國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)先進(jìn)行列，綜合投資環(huán)境躋身 49 個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)第 9 位，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居中西部國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)首位。現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)分析如下：1、地理位置優(yōu)越，便于拓展旅游業(yè)市場(chǎng)空間2、基礎(chǔ)建設(shè)較好，可進(jìn)入性強(qiáng)3、自然環(huán)境適中，有利于旅游業(yè)的發(fā)展4、旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力大5、鄉(xiāng)村游如火如

4、荼，周邊特色“農(nóng)家樂(lè)”項(xiàng)目已經(jīng)初具雛形綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，如結(jié)合現(xiàn)有開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@、兩湖、明珠廣場(chǎng)、 歐風(fēng)街等旅游項(xiàng)目，以及正在開(kāi)發(fā)的百樂(lè)門(mén)、明清一條街等，勢(shì)必可以打造全安徽乃至周邊地區(qū)的綜合性大型鄉(xiāng)村游中心，擁有十分廣闊的市場(chǎng)前景。四、項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn)1、成長(zhǎng)空間巨大：中國(guó)已開(kāi)發(fā)旅游的地區(qū)約有七至八成在農(nóng)村，然而目前中國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展水平和供給能力尚處于初級(jí)階段， 隨著國(guó)民人均收入逐漸提升， 鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)需求將會(huì)得到進(jìn)一步釋放。 2006 年我國(guó)的旅游主題確定為中國(guó)鄉(xiāng)村游，宣傳口號(hào)為“新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚”，這標(biāo)志著旅游重點(diǎn)正在從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村。鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為人們生活

5、中不可分割或缺少的一部分。在中國(guó)，近年“鄉(xiāng)村旅游”正處于快速增長(zhǎng)的高峰期。2、如何形成特色：鄉(xiāng)村旅游依托農(nóng)業(yè)生態(tài)資源、鄉(xiāng)村人文資源發(fā)展旅游的產(chǎn)品特點(diǎn)，決定了支撐鄉(xiāng)村旅游的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村文化必須走特色化、 差異化發(fā)展之路。 特色是項(xiàng)目成功的根本，如何區(qū)別于其他類型的鄉(xiāng)村游項(xiàng)目，打造特有的風(fēng)格是關(guān)鍵。五、投資估算及籌資方案該項(xiàng)目經(jīng)初步估算，總投資額須達(dá)到 2000 萬(wàn)美元，方可建成為有較強(qiáng)吸引力的鄉(xiāng)村游項(xiàng)目?；I資主體以項(xiàng)目投資人和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)兩大主體，出資比例大約為 3 ： 1六、項(xiàng)目進(jìn)展情況目前該項(xiàng)目正處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。七、合作方式我們歡迎各界有著 “鄉(xiāng)村游” 產(chǎn)業(yè)成功投資經(jīng)營(yíng)的投資商加盟合作，

6、共同策劃該項(xiàng)目的投資和經(jīng)營(yíng)方案，采取合資或合作等方式，共享利益。八、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介合肥明珠物業(yè)管理有限公司是合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)屬企業(yè)，前身是成立于1997 年的明珠廣場(chǎng)管理處，公司注冊(cè)資金800 萬(wàn)元，具有二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。歷經(jīng)十年的探索和實(shí)踐，已發(fā)展成為擁有職工500 余人，其中各類專業(yè)技術(shù)及經(jīng)營(yíng)管理人員近百人，年產(chǎn)值逾4000 萬(wàn)元， 集物業(yè)管理、 旅游經(jīng)營(yíng)管理、 園林綠化工程施工及養(yǎng)護(hù)服務(wù)等為一體的多元化發(fā)展的 “明珠系列” 服務(wù)品牌。 目前公司管理旅游項(xiàng)目覆蓋整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)， 其中已經(jīng)成功運(yùn)作的旅游項(xiàng)目有：徽?qǐng)@、明珠廣場(chǎng)、歐州風(fēng)情街、少兒活動(dòng)中心、翡翠湖、翡翠公園、南艷湖風(fēng)景區(qū)等。九、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析