濮陽(yáng)未來(lái)房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二期

1、濮陽(yáng)未來(lái)房地產(chǎn)市 場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第二期濮 陽(yáng)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告濮陽(yáng)未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6月30日（一）市場(chǎng)綜述第二季度的濮陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)可謂是熱鬧非凡。政府部門(mén)雖然一 直在加強(qiáng)調(diào)控管理，可是部分開(kāi)發(fā)商或利用其內(nèi)部資源、或無(wú)視 法規(guī)政策，進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。自3月份幸福里悄悄開(kāi)盤(pán)以后，其它幾個(gè)樓盤(pán)也都悄悄拉開(kāi)了 帷幕。4月底鑫金國(guó)際內(nèi)部開(kāi)始招募會(huì)員，入會(huì)費(fèi)5000抵8000或10000不等，截止招募結(jié)束共吸收會(huì)員 400余人。緊接著君恒熙園就開(kāi)始了內(nèi)部銷(xiāo)售。因該公司手續(xù)不健全，第一批房源以?xún)?nèi)部人員介紹為主，共銷(xiāo)售 100余套，5月份又 開(kāi)始了第二批，這次她們以積累客戶(hù)為主，約銷(xiāo)售 400余套，繳納 首付

2、必須在50%以上。四季果嶺是今年規(guī)模較大的一個(gè)樓盤(pán)，6月份開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，模式與君恒熙園差不多，她們與范縣、臺(tái)前檢察院聯(lián)系先推出 一批團(tuán)購(gòu)房約200余套，然后在積累客戶(hù)中尋找準(zhǔn)客戶(hù)，付款方式 一次性或按揭必須首付 60%以上。以上樓盤(pán)因?yàn)闆](méi)有正規(guī)手續(xù)， 因此不敢大肆宣傳，直到現(xiàn)在她們對(duì)外稱(chēng)還沒(méi)有銷(xiāo)售。房?jī)r(jià)方面一直呈上漲趨勢(shì)，幸福里剛開(kāi)盤(pán)均價(jià)4500,現(xiàn)在已到4800。君恒熙園均價(jià)4900,雖然價(jià)格一直上漲，但濮陽(yáng)人民 的購(gòu)房熱情似乎并沒(méi)有減少。5月27日，濮陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房在濮陽(yáng)電視臺(tái)演播廳搖號(hào)完畢。 這次入選共5400多人，房源3600多套，本次未選到房源的客戶(hù)， 可等下一批經(jīng)濟(jì)適用房直接分房，

3、不用再次參加搖號(hào)。（二）濮陽(yáng)在售項(xiàng)目樓盤(pán)名稱(chēng)一鑫金國(guó)際調(diào)研時(shí)間：5月23日開(kāi)發(fā)商：河南鑫金置業(yè)有限公司地理位置：濮陽(yáng)巾京開(kāi)大道與建設(shè)路交 匯處東北角占地面積：約10畝總建面：6萬(wàn)itf建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：共計(jì)1幢樓，24層，4梯 18戶(hù)，共計(jì)400多戶(hù)。容積率：綠化率：35%總戶(hù)數(shù)：約400多戶(hù)戶(hù)型配比：36 m2 -72 m2 （以公寓為主）設(shè)施配套：內(nèi)部配套：水、電氣暖、公交線路：2路，3路學(xué)校：市一中，四實(shí)小，一實(shí)小，油田五中。周邊配套：百姓量販、綠城超市、戚城公園，中醫(yī)院、三院、建 行等。銷(xiāo)售進(jìn)度：5月1日開(kāi)始排號(hào)，5000抵10000或8000。價(jià)格：暫無(wú)物業(yè)管理：設(shè)有：

4、監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)保安巡邏系統(tǒng)，樓宇對(duì)講等。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：暫無(wú)推廣渠道：網(wǎng)路，報(bào)紙、電視、單頁(yè)派發(fā)定位語(yǔ)：城巾中軸線一宅孚K區(qū)客源分析：客戶(hù)主要來(lái)自京開(kāi)大道以東油田客戶(hù)和市區(qū)附近客戶(hù)。綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目占地10山左右，獨(dú)棟樓，圖層24層，共計(jì)400多戶(hù)，5月 1日開(kāi)始招募會(huì)員，入會(huì)費(fèi) 5000,開(kāi)盤(pán)時(shí)抵8000或10000元房 款，截止結(jié)束共400人入會(huì)。優(yōu)勢(shì)：1)地理位置相對(duì)不錯(cuò)，有學(xué)校、醫(yī)院、超市等，。2)臨濮陽(yáng)市主干道京開(kāi)大道，交通方便。3)戶(hù)型面積較小，不占用資金劣勢(shì)：1) .小區(qū)規(guī)模較小，不成氣候。2) .所處位置雖離名校較近，但不歸所劃區(qū)域，因此不能直 接入校。3) .戶(hù)型面積單一，可選性較小。整體評(píng)價(jià)：小區(qū)位置不錯(cuò)，但規(guī)劃太小，面積又以公寓為主, 可考慮投資。樓盤(pán)名稱(chēng)一幸福里調(diào)研時(shí)間：4月05日開(kāi)發(fā)商：濮陽(yáng)市潤(rùn)東置業(yè)有限公司地理位置：濮陽(yáng)市建設(shè)路與帝丘路口向北100米占地面積：約11畝總建面：2萬(wàn)nf建筑風(fēng)格：古典建筑風(fēng)格產(chǎn)品形態(tài)：共計(jì)4棟樓，2棟4層花洋 園房和18層小高層，兩梯五 戶(hù)，400戶(hù)左右。容積率：3.0綠化率：23%總戶(hù)數(shù)：約400多戶(hù)戶(hù)型配比：26 nl21