房地產(chǎn)估價師(A)測繪知識(二)

1、（A）測繪知識（二）（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：21,分?jǐn)?shù)：21.00）1. 用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。A .房地產(chǎn)測定B .房地產(chǎn)測繪C .地籍測量D.地籍測定（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點(diǎn)位，獲得 反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。2. 測量工作的根本任務(wù)是 。A .確定地面點(diǎn)的空間位置 B .確定水面點(diǎn)的空間位置C .確定建筑物點(diǎn)的空間位置D.確定工程量點(diǎn)的空間位置（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C

2、.D.解析：解析測量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置。3. 對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行 制度。A .二級檢查一級驗(yàn)收制 B .一級檢查一級驗(yàn)收制C .二級檢查二級驗(yàn)收制D. 級檢查二級驗(yàn)收制（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制。4. 房產(chǎn)面積測量的精度要求是以 作為限差。A 誤差的平均值 B 誤差的最大值 C 中誤差D.兩倍中誤差（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為 限差。5. 某房產(chǎn)面積90000m，要求測繪精度為二級，則其限差為 m。* A.192*

3、 B.96* C.60* D.30（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析根據(jù)房產(chǎn)面積的精度要求，按照二級要求限差公式：0.04* + 0.002S，此題S=90000m，則其限差為=0.04* +0.002S=0.04 X300+0.002 X90000=12+180=192。6. 房屋所有權(quán)證的附圖是。« A.地形圖«B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖«D.房產(chǎn)分戶圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料，按房產(chǎn)管理的需要分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（簡稱分

4、戶圖）。房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其 用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1:1001:1000，幅面可在7871092mm的 4開32開之間選用。分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房 屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的 權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。7. 房地產(chǎn)圖中，通常采用比例尺為1:1000的地形圖為 。* A.城市總體規(guī)劃圖* B.竣工圖* C.城市詳細(xì)規(guī)劃圖* D.地籍圖（分?jǐn)?shù)：1

5、.00 ）A.B.C. VD.解析：解析地形圖比例尺的選用參見下表：比例尺用途1:10000、1:5000城市總體規(guī)劃、區(qū)域布置、方案比較1:2000城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計1:1000城市詳細(xì)規(guī)劃、工程施工設(shè)計、地下管線和人防工程1:500竣工圖、地籍圖、地形圖等8. 下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是 。 A.分幅圖« B.分丘圖C.分戶圖«D.宗地圖（分?jǐn)?shù):1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人 為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的

6、附圖。9. 下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是 。 A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖«B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖* C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖«D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán) 屬證書和地籍檔案的附圖。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖， 以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附 圖。10. 能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是 。* A.地籍圖* B.房產(chǎn)分幅圖*

7、C.房產(chǎn)分丘圖* D.房產(chǎn)分戶圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖 的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。11. 下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是 。* A.地形圖* B.地籍圖* C.宗地圖D.地貌圖（分?jǐn)?shù):1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。12. 作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是 。« A.宗地圖« B.房

8、產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖«D.房產(chǎn)分戶圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。13. 在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是。* A.房產(chǎn)分幅圖* B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖* D.房產(chǎn)宗地圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖14. 為方便使用，對于單張圖，常在適當(dāng)位置排印出圖上主要符號和注記，稱為* A.圖式* B.圖例* C.圖標(biāo)*

9、 D.標(biāo)志（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B. VC.D.解析：解析為方便使用，對于單張圖，常在適當(dāng)位置排印出圖上主要符號和注記，稱為“圖例”。15. 對人行、車行交通網(wǎng)的設(shè)計往往起決定作用。« A.地形條件B.測繪條件C.測繪機(jī)構(gòu)« D.測繪資質(zhì)（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析地形條件對人行、車行交通網(wǎng)的設(shè)計往往起決定作用。16. 城市地籍圖比例一般為 。«A.1:500«B.1:800«C.1:1000«D.1:1500（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析城市地籍圖比例一般為1:500。17. 作為房屋所有

10、權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是* A.房產(chǎn)分幅圖* B.房產(chǎn)分丘圖* C.房產(chǎn)分戶圖* D.地形圖（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人 為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。18. 在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映 。« A.房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖« B.房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖« C.房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖« D.房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖（分?jǐn)?shù)：1.00）A

11、.B.C.D. V解析：解析房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖 的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。19. 房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標(biāo)注 。« A.相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線* B.海拔高程« C.用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)« D.套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框內(nèi)。20. 房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是 。A.公共使用的排水溝* B.市政道路* C.權(quán)屬不明的巷道* D.房屋占地面積（分?jǐn)?shù)

12、：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；市政 管轄的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水溝、排污溝；已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范 圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)定不計入用地面積的面積。21. 對于不規(guī)則形狀的土地，將其分解成若干相對規(guī)則圖形的土地，分別測算各圖形面積后再加總的土地面積的測算方法是 。A 幾何圖形法B 坐標(biāo)法C 求積儀法D.求積透明膜片法（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析對于不規(guī)則形狀的土地，將其分解成若干相對規(guī)則圖形的土地，分別測算各圖形面積后再加 總的

13、土地面積的測算方法是幾何圖形法。二、B多項選擇題/B（總題數(shù)：6,分?jǐn)?shù)：12.00）22. 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有 * A.房屋權(quán)界線B.房屋建筑面積« C.用地面積«D.四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位« E.房屋邊長（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB. VC.C. VD. V解析：解析房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌 號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。23. 在地籍圖中，屬于地籍要素的有 。« A. 土地的編號* B. 土地的利用類別«C.地理名稱* D.房屋、道路、水系E. 土

14、地的面積（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：解析地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的編號、利用類別、等級、 面積及權(quán)屬界線，界址點(diǎn)及其編號，各級行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況。必要的地形要素指與地籍管理有關(guān)的 一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等。24. 下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有 。* A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖* B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖* C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為 1:1001:1000* D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記* E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖

15、基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖（分?jǐn)?shù):2.00 ）A.B. VC. VD.E.解析：解析分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ) 上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。25. 房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。« A.控制點(diǎn)« B.房屋權(quán)界線C.房屋附屬設(shè)施* D.房屋產(chǎn)權(quán)面積E.門牌號（分?jǐn)?shù)：2.00）A.B.VC.D.VE.V解析：解析房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌 號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括 套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。26. 下列關(guān)于房地產(chǎn)面積

16、測算，說法不正確的是 。* A.房地產(chǎn)面積測算指水平面積測算* B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算C.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積* D.用地面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算* E.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行（分?jǐn)?shù)：2.00 ）A.B.C. VD. VE.解析：解析房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括建筑面積、共有 建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算；用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地 類面積的測算。27. 土地面積的測算可采用等方法。* A.坐標(biāo)解析法 B.實(shí)地量距法 C.圖

17、解計算法« D.代數(shù)計算法E.幾何解析法（分?jǐn)?shù):2.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：解析土地面積的測算采用坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法和圖解計算法等方法。三、B判斷題/B（總題數(shù)：10,分?jǐn)?shù)：10.00）28. 盡管測量儀器標(biāo)注了真值，但由于外界條件隨時變化，還有觀測者感官和生理原因，無論觀測者如何仔 細(xì)、都無法求得測量的真值。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：解析因?yàn)橛^測者的感覺器官的鑒別能力有著一定的局限性，所以不論在儀器的安置、照準(zhǔn)、讀數(shù) 等方面，都會使觀測值產(chǎn)生誤差。29. 房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)

18、量等，但不需 調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：解析房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產(chǎn)位置，調(diào)查其所有 權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測定其范圍和界線，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等。30. 同一般測繪比較，房地產(chǎn)測繪精度要求較高。商品房竣竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測算，不能直接從 圖上量取。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：解析界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須據(jù) 實(shí)測算。31. 房地產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB.

19、錯誤解析：解析房產(chǎn)測繪可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。32. 房產(chǎn)證的附圖是房產(chǎn)分戶圖，房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分幅圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：解析房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確 異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。33. 房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：解析房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進(jìn)行的 細(xì)部測量。34. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程項目總

20、平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。（分?jǐn)?shù)：1.00）A. 正確B. 錯誤 V解析：解析城市地形圖多使用城市坐標(biāo)系，工程項目總平面圖多采用施工坐標(biāo)系。35. 為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：解析建筑設(shè)計時，除考慮平面位置的布局外，還需充分考慮地形的特點(diǎn)，從而進(jìn)行合理的豎向布置。地形對建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然通風(fēng)、采光及日照等。36. 地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：解析地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。37. 地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（分?jǐn)?shù)：1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：解析地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。四、B綜合分析題/B（總題數(shù)：1,分?jǐn)?shù)：57.00）張某在2011年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手