房屋抵頂工程款協(xié)議

1、房屋抵償工程款合同甲方：魏都區(qū)新興街道辦事處裴山廟社區(qū)城中村改造指揮部乙方：河南大成建設工程有限公司甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：一、工程概況：根據(jù)甲、乙雙方 2014年5月26日簽訂的建設工程施工合同，乙方承建了裴山廟鐵西安置小區(qū)1#、15#、19#、20#樓?，F(xiàn)該項目中的1#樓建設工程還未實施，15#、19#、20#樓已封頂。因甲方原因，不能按照施工合同 中的約定及時支付乙方工程款，給予造成很大的經(jīng)濟損失，經(jīng) 雙方友好協(xié)商，達成以房抵工程款一致意見。甲方同意將裴山 廟鐵西安置小區(qū)19#、20#樓除商業(yè)房外的全部，15#樓部分抵 償給乙方。房屋具體情況：19#樓，共1

2、7層，框架結(jié)構(gòu)，總建 筑面積8414.5平方米，其中含地下儲藏室面積 477.5平方米， 商業(yè)面積1264.6平方米；20#樓，共17層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑 面積8770.3平方米，其中含地上儲藏室 391.4平方米，地下儲 藏室477.5平方米，商業(yè)面積448平方米；15#樓，共24層， 框架結(jié)構(gòu)，總面積10626.5平方米，其中含儲藏室面積 970平方米。二、保證條款：1.甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權上的爭議；保證轉(zhuǎn)讓后乙方能正常出售，手續(xù)完善。2.甲方負責對1#樓區(qū)域內(nèi)被拆遷人進行補償安置工作；3 .乙方保證在甲方對1#樓區(qū)域內(nèi)剩余房屋進行拆遷補償完畢后，與甲方簽訂補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議

3、及時進場施工。三、抵償情況：依據(jù)區(qū)城鎮(zhèn)化辦公室及新興街道辦事處共同委托許昌恒立房地產(chǎn)估價有限公司對抵償工程款部分的房屋進 行的市場評估情況：住宅，單價 3490元/平方米；地下儲藏室 1840元/平方米；地上儲藏室 2480元/平方米。在此基礎上， 與大成公司反復協(xié)商，商定抵償工程款的房屋建筑面積共計 14125.8平方米，單價 3400元/平方米（其中頂層 941.2平方 米單價參照裴山廟鐵東安置房頂層房屋出售價格為2800元/平方米），價值47463000元；地上儲藏室面積 391.4平方米，單 價2500元/平方米，價值978500元；地下儲藏室面積 955平方 米，單價1500元/平方

4、米（參照鐵西安置房地下儲藏室單價）， 價值1432500元；總價值49874000元。15#樓已由甲方銷售了 大部分，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方所收該樓尾款中的500萬元也抵償給乙方。綜上，本協(xié)議所抵房屋總價值54874000元。根據(jù)甲、乙雙方于2014年5月26日簽訂的建設工程施 工合同，工程造價 93494998.13元（其中含設計費及安全文 明措施費等）；按照合同約定，結(jié)算價格需加上工程造價3%勺財務費用，為2804849.94元；因此，合同總價定為 96399848.07元（1714.41元/平方米），最終價格以按照雙方約 定的方式所做結(jié)算結(jié)果為準。其中15#、19#、20#樓面積278

5、14.8平方米，造價 47685971.27元，截止2015年12月15 日，甲方已支付給乙方 260萬元工程款。本協(xié)議所抵房屋總價 值加上已撥付的工程款共超出乙方現(xiàn)在所施工的三棟樓造價 9788028.73元，該超出部分用于抵償乙方以后所施工裴山廟鐵 西安置房1#樓主體及19#、20#樓其他未施工部分工程的部分工 程款。四、房屋銷售：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方全權負責銷售19#、20#樓房屋，銷售所得款項?？顚Ｓ糜谝曳绞┕づ嵘綇R鐵西安置小區(qū)1#、15#、19#、20#樓施工的工程款。五、 工期保證：根據(jù)甲、乙雙方于2014年5月26日簽訂的 建設工程施工合同，工期為 300日歷天，現(xiàn)因甲方原因

6、已超出合同約定工期。此逾期違約責任應有甲方承擔。本協(xié)議簽 訂后，乙方須保證15#、19#、20#樓于2016年9月底前達到房 屋交付條件。六、稅費、交易費用等。1.甲方須配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，簽訂購買合同書，提供相關資料；2.乙方須向甲方提供正規(guī)的工程款發(fā)票；3.甲乙雙方需按照規(guī)定各自負擔辦理房地產(chǎn)權證的稅費和交易費用。七、 違約責任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵 押、出售，等原因?qū)е乱曳綗o法得到抵償房屋層或無法正常銷 售回款的由乙方承擔，由此給乙方造成的一切損失。八、雙方約定按河南省建設工程工程量清單綜合單價 2008版及相關配套文件進行最終結(jié)算。九、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，