百貨、超市商業(yè)指標(biāo)要求

1、（ 一）: 大型百貨百貨店 樂天百貨物業(yè)要求：1 、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限 > 租賃期限。2 、層高： 5.1 米。3. 柱距： 8 米 8 米。4. 樓面載荷：百貨 3.5 千牛 /平方米，庫房 5 千牛/平方米。5. 建筑面積： 5000 平方米 /層，以 4 層為宜。6. 卸貨平臺：高度 0.8 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。7. 卸貨通道 （ 消防通道 ） 寬幅： 5 米。8. 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9. 能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2 千伏安 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。10. 停車： 地面停車場面積： 3000 平方米；地下停

2、車場面積： 10000 平方米。11. 合作方式： 租賃，期限 20 年。銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈 商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)， 附近又超市、 飲食、娛樂等商 業(yè) 項(xiàng)目配套，交通便利；2、 面積：20000 m2 -45000怦以上；3、單層面積：6000 m以上；4 、 合作期限： 18-25 年；5 、 標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于 5.5 m, 二層以上層高不低于 5 m ；6 、 樓板承重：不低于 450kg/ m；7、柱距：不小于 8 m X 8 m ;8 、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9 、 停車位： 200 個以上。 選址標(biāo)準(zhǔn) :物業(yè)要求：

3、 1、項(xiàng)目建筑面積：單層店面積： 15,000 平方米以上 （首層）; 多層店面積： 2 萬3 萬平方米 （ 每層面積： 4000 平方米以上 ）;2 、樓高三層以上，首層層高 5 米， 二層以 上層高 4.5 米。樓板承重： 450 千克/ 平方米。柱距： 8 米 8 米;5 、配套設(shè)施： 扶梯、 貨梯、 中央空調(diào)、 消防分區(qū)、 卸貨區(qū) ;6 、廣場 面 積：門前廣場面積至少 1000 平方米 ;7 、中庭面積：中庭面積 （包含電梯井 ） 至 少 500 平方米。停車場地要求： 100 個 /10000 平方米。北京華聯(lián)物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2 、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許

4、可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3 、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4 、層高： 5.1 米。5、柱距：8米X8米。6、 樓面載荷：超市賣場 4 千牛 /平方米，百貨賣場 3.5 千牛/平方米，庫房 5 千牛/平方米。7、建筑面積： 5000 平方米 / 層，以 4 層為宜。8 、地面停車場面積： 3000 平方米。9 、地下停車場面積： 10000 平方米。10 、庫房面積： 5000 平方米。11 、辦公區(qū)面積： 800 平方米。12 、卸貨區(qū)面積： 300 平方米。13 、卸貨平臺：高度 0.8 米，面寬： 15 米，進(jìn)深： 20 米。14 、卸貨通道（消防通道）寬幅： 5 米。15 、地下室防水：混凝

5、土剛性自防水加卷材柔性防水。1 6 、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2 千伏安 /平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需 要。（二） 超市賣場 興萬家 超市 物業(yè)要求：面積在 10000-20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米X8米為宜，物業(yè)縱深以30-50 米為佳 沃爾瑪 超市 對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在 50 米以上為佳，原則上不能低于 40 米，臨街面不低于 70 米2、層高不低于 5 米，對于期樓的層高要求不低于 6 米凈高在 4.5 米以上（空調(diào) 排風(fēng)口至地板的距離）3 、樓板承重在 800KG/ 平方米以上，對期樓的要求在 1000KG

6、/ 平方米以上4、柱距間要求 9 米以上，原則上不能低于 8 米5、正門至少提供 2 個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3 個6 、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場對停車場的要求1 、至少提供 300 個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、必須為供應(yīng)商提供 20 個以上的免費(fèi)貨車停車位3 、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提 供物流專用場地， 40 尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18 米其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng) 滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求， 備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明， 收

7、銀臺， 冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電 系統(tǒng)，電表，變壓 器， 備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng) 應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求， 儲水滿足市政府停水一天的 商場用水需求3 、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24 度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4 、物業(yè)租賃期限一般為 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期 易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求1 地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米；深度宜為120250米；地塊面積宜為 25000sq

8、.m. 以上 .2 柱距專用獨(dú)立建筑： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8m； 若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距 離至少為 10.8mx10.8m. 若 Lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持 10.8mx10.8m ；若 Lotus 租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 8.4x8.4m （見附件圖號 1）3 樓層層高平頂建筑： 賣場凈高不小于 5.3M5.5M ，后倉凈高不小于 6.8M, 不大于 7.5M. 斜頂建筑： 邊部梁下凈高 4.54.8 米，頂部梁下凈高 6 米.后倉凈高不小于 6.8M. （ 附件圖 號 2）4 墻外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻

9、璃幕墻5 樓板荷載賣場 800kg/ 平方米 , 后倉與冷庫 10001200kg/ 平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配 12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/怦，后倉區(qū)耐磨粉5kg/ m2,平整度要求為 6m± 2mm ）鋼筋砼樓面（70厚C30內(nèi)配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/m2,后倉區(qū)耐磨粉 5kg/ m2,平整度要求為 6m± 2mm） 地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC 地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚 , 生鮮加工間鋪瓷磚。6 卸貨區(qū)考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量

10、及回車空間, 集卡旋轉(zhuǎn)半徑15 米,斜坡道坡度參見 （ 附件圖號 3）7 停車面積 （數(shù)量）400 600 車位（上海,北京,廣州）150 300 車位 （ 上海 , 北京 , 廣州以外 ）每個車位約需 22 平方米600 1000 自行車位8 貨梯兩層： 2 部 5 噸貨梯三層： 2 部 5 噸貨梯, 1 部 3 噸貨梯。 如果有地下室,必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動人行步道11骸6層？部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下 的自動人行步道）9 供水 200 （小店） 250 （大店）噸 /天10 供氣通常 320m 砛 /h（不包括空調(diào)用氣）11 排水配有化糞池、隔油池、

11、排油煙裝置等, 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12 消防滿足易初蓮花的營運(yùn)要求,同時符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動裝置13 空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)( 60KW )還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。 賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天24度；冬天18度。14 電話 100 對通局電纜到交換機(jī)房，并開通 36 門直線 ,2 條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線 16 條, 交 換機(jī)容量 128 門15 環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))16 綠化符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過當(dāng)?shù)?/p>

12、驗(yàn)收17 店招Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個位置；門頭占用 2 個位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審 核及執(zhí)照申請。 ( 參見附件：概念設(shè)計(jì)立面圖)18 出租區(qū)域 7,000 m2 (max)4,000m2 (max)19 后倉上海、北京、廣州： 8001,000m2其它地方： 1,0001,200m220 噪音 Ge neral > 45dB(A) 1 meter radium;utility area > 75dB(A) 1 meter radium(max)21 供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電