房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào)C232

1、房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào)c232 目 錄 【政策闡發(fā)及行業(yè)生長(zhǎng)趨勢(shì)】 . . 3 3 北京市三套房貸停辦銀監(jiān)會(huì)重申房貸政策不動(dòng)搖. 3 保資投資不動(dòng)產(chǎn)寬松度遠(yuǎn)超預(yù)期. 3 28 個(gè)都市試點(diǎn)公積金貸款建立保障房 . 3 財(cái)務(wù)部：6 月份房產(chǎn)稅增速由正轉(zhuǎn)負(fù) . 4 領(lǐng)土部出爐 1457 宗閑置土地黑. 4 【宏觀經(jīng)濟(jì)】 . . 5 5 7 月 pmi 降至 17 個(gè)月最低點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增速放緩的趨勢(shì)正在形成 . 5 生意業(yè)務(wù)商協(xié)會(huì)：三季度或成政策微調(diào)時(shí)間窗口. 5 21 家銀行 7 月新增貸款 3742 億元 . 5 【區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)闡發(fā)】 . . 6 6 北京商品房 7 月價(jià)跌量漲均價(jià)環(huán)比下降 5.2% . 6

2、 7 月北京二手住宅成交同比降 58.3%. 6 北京向陽(yáng)區(qū)光彩路擬建地鐵穿過(guò) cbd 核心區(qū). 6 7 月上海商品住宅成交量為 43 萬(wàn)平米環(huán)比漲 2.38%. 7 上海上半年住宅銷售面積降四成. 7 7 月廣州中心六區(qū)均價(jià)環(huán)比上升 12.8%. 7 亞運(yùn)城 8000 套房源十一左右面世代價(jià)將隨行就市. 8 7 月廣州二手樓價(jià)量齊漲 . 8 深圳下半年新增供給可達(dá) 300 萬(wàn)平環(huán)比增近七成. 8 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)羈系步伐將于 9 月 1 日實(shí)施. 9 7 月杭州商品住宅成交量環(huán)比上漲 58%、均價(jià)跌 2% . 9 7 月天津住宅成交量環(huán)比漲 24.7%、均價(jià)漲 6.8% . 9 7 月南京新

3、建商品住宅日均賣房不敷 50 套 . 10 南京商品住宅可售套數(shù) 2.8 萬(wàn)多套 日均增加 100 套 . 10 武漢截至 6 月底待售商品房 85548 套. 10 福州 7 月份住宅簽約量創(chuàng)今年新低. 10 7 月廈門住宅成交量降 24.30%. 11 房地產(chǎn)戰(zhàn)略研究簡(jiǎn)報(bào) real estate strategic research briefing 總第 232 期 2021 年 年 8 月 月 8 日 長(zhǎng)沙 7 月樓市批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)新政后首次增長(zhǎng). 11 長(zhǎng)株潭三市 gdp 總量達(dá) 2864.29 億元 占湖南省 42.1% . 11 【土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】 . . 12 北京上半年住宅供地

4、較同期增四倍. 12 北京住宅土地樓面地價(jià) 4 個(gè)月下降 26% . 12 北京 cbd12 地塊引來(lái) 80 余家企業(yè)競(jìng)標(biāo). 12 上海推 5 幅地共 18 萬(wàn)平方米起拍樓面地價(jià)偏低. 13 深圳將推 14 塊保障房用地修建面積逾 146 萬(wàn)平米. 13 8 月起成都買地要持準(zhǔn)入證 . 14 福州 8 月底推 5 幅 cbd 地塊. 14 合肥流標(biāo)商住地塊 8 月底再入市包管金需 1 億. 14 【地產(chǎn)金融】 . . 15 房企或通過(guò)進(jìn)入旅游業(yè)得到新的融資渠道. 15 天津廉租房 reit s 過(guò)關(guān)央行收益成產(chǎn)物設(shè)計(jì)重點(diǎn) . 15 中交建重組中房獲國(guó)資委通過(guò)國(guó)務(wù)院最快一個(gè)月報(bào)批. 15 北京住

5、總牽頭籌辦范圍 50 億財(cái)產(chǎn)基金. 16 葛洲壩獲中融國(guó)際 15 億元信托融資. 16 華僑城刊行 20 億中期票據(jù). 16 榮盛生長(zhǎng)擬 3.1 億收購(gòu)邳州物業(yè). 17 合景泰富擬發(fā)優(yōu)先票據(jù). 17 碧桂園將發(fā)售 4 億美元 5 年期優(yōu)先債券. 17 華潤(rùn)置地?cái)M配股籌資 7 億美元以收購(gòu)母公司資產(chǎn). 18 渝開(kāi)發(fā)取消 7.9 億公司債. 18 【行業(yè)重大事件】 . . 18 深圳市調(diào)高土地增值稅預(yù)征率. 18 【房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)】 . . 18 遠(yuǎn)洋 19 億摘得上海兩低密度住宅用地. 18 保利團(tuán)體獲深圳龍崗區(qū)都市更新項(xiàng)目. 19 綠地?cái)M在鄭州建 300 米高"雙子塔'. 19

6、 綠地 300 億投資武漢將建 600 米內(nèi)地第二高樓. 20 中國(guó)平安 6.13 億再競(jìng)得深圳福田 cbd 地塊. 20 人壽浙江分公司杭州購(gòu)地自用. 21 綠城組合資公司拓治理咨詢. 21 【業(yè)界看法】 . . 21 戶口：中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的制約. 21 【政策闡發(fā)及行業(yè)生長(zhǎng)趨勢(shì)】 北京市三套房貸停辦 銀監(jiān)會(huì)重申房貸政策不動(dòng)搖 8 月 5 日，銀監(jiān)會(huì)針對(duì)是否發(fā)起部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及壓力測(cè)試有關(guān)問(wèn)題時(shí)復(fù)興稱，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的康健生長(zhǎng)和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)一向高度存眷，近期又多次重申執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)要求不松懈，不動(dòng)搖。 近期北京市各家銀行已全部停辦第三套房貸。一位銀行人士體現(xiàn)，由于接到銀監(jiān)會(huì)

7、的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令"一刀切'叫停第三套房貸。 （返回目錄） 保資投資不動(dòng)產(chǎn) 寬松 度遠(yuǎn)超預(yù)期 保監(jiān)會(huì) 8 月 5 日宣布的保險(xiǎn)資金運(yùn)用治理暫行步伐明確規(guī)定，保險(xiǎn)資金不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立，且投資于不動(dòng)產(chǎn)比例不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 10%。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例上限遠(yuǎn)超預(yù)期，以截至 6月底的數(shù)據(jù)來(lái)盤算，最多將有 4500 億元的保險(xiǎn)資金可投資于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。步伐還細(xì)化了保險(xiǎn)資金運(yùn)用的投資渠道和比例。 保險(xiǎn)資金除用于銀行存款外，此次頒布的步伐還允許保險(xiǎn)資金投資無(wú)包管債、不動(dòng)產(chǎn)、未上市股權(quán)等新的投資領(lǐng)域。 步伐更具體地規(guī)定了保險(xiǎn)公司對(duì)保

8、險(xiǎn)資金運(yùn)用的比例要求：投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 10%；投資于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)物的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 3%，兩項(xiàng)合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 10%；投資于股票和股票型基金的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 20%。 （返回目錄） 28 個(gè)都市試點(diǎn)公積金貸款建立保障房 日前，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建立部、財(cái)務(wù)部、生長(zhǎng)改造委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部分聯(lián)合視察研究，確定 28 個(gè)都市為利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)都市，133 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改革安頓用房、大眾租賃住房建立項(xiàng)目為申請(qǐng)利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)

9、項(xiàng)目，貸款額度約 493 億元。 不外，有評(píng)論認(rèn)為，公積金不是政府的資金，而是繳存人的小我私家財(cái)產(chǎn)。"未經(jīng)繳存人同意而使用這筆資金，是絕對(duì)有問(wèn)題的。只有在執(zhí)法授權(quán)的情況下，才可能不經(jīng)繳存人同意使用。要限制百姓的小我私家財(cái)產(chǎn)權(quán)，只有人大大概人大常委的立法才可以。而現(xiàn)在，僅僅是一個(gè)政策性的文件，就動(dòng)用了繳存人的私人財(cái)產(chǎn)，從法理上是講不通的。' 爭(zhēng)議聲中，2021 年 10 月試點(diǎn)正式啟動(dòng)。包羅住建部在內(nèi)的七部委在關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)事情的實(shí)施意見(jiàn)中明確， 在優(yōu)先包管職工提取和小我私家住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款

10、支持保障性住房建立。 此次敲定試點(diǎn)都市后，相關(guān)部分再發(fā)關(guān)于做好利用住房公積金貸款支持保障性住房建立試點(diǎn)事情的通知，對(duì)項(xiàng)目貸款期限作出明確規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房和列入保障性住房籌劃的都市棚戶區(qū)改革項(xiàng)目安頓用房建立貸款，貸款期限最長(zhǎng)不凌駕三年；政府投資的大眾租賃住房建立貸款，貸款期限最長(zhǎng)不凌駕五年。項(xiàng)目貸款到期后，本息必須全額收回。 （返回目錄） 財(cái)務(wù)部：6 月份房產(chǎn)稅增速由正轉(zhuǎn)負(fù) 財(cái)務(wù)部 7 月 30 日宣布的 2021 年上半年稅收收入數(shù)據(jù)顯示，1-6 月，房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入 457.8 億元，同比增長(zhǎng) 7.6%。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為 1.2%。房產(chǎn)稅收入增速逐月放緩，6 月份收入由正轉(zhuǎn)負(fù)。

11、 在土地相關(guān)稅收中，上半年城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)現(xiàn)收入 524.95 億元，同比增長(zhǎng) 4.4%；土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入 629.7 億元，同比增長(zhǎng) 97.4%；耕地占用稅實(shí)現(xiàn)收入 452.91 億元，同比增長(zhǎng) 40.3%。 城鎮(zhèn)土地使用稅增速略有回落的主要原因是去年上半年國(guó)度為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快生長(zhǎng)，加大了底子設(shè)施投入力度，去年同期城鎮(zhèn)土地使用稅基數(shù)較高。 財(cái)務(wù)部認(rèn)為，土地增值稅收入大幅增收的主要原因有三方面：一是去年同期土地增值稅基數(shù)較低。二是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較快增長(zhǎng)，使得按超率累進(jìn)征收的土地增值稅實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。三是 5 月份以來(lái)，各地稅務(wù)構(gòu)造增強(qiáng)了土地增值稅清算。 （返回目錄） 爐 領(lǐng)土部出爐 145

12、7 宗閑置土地黑. 權(quán)威人士透露，領(lǐng)土資源部已將一份涉及全國(guó) 1457 宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將憑據(jù)這份"黑.'做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中 80%的閑置土地可能被收回。 其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地"重災(zāi)區(qū)'，四地閑置土地?cái)?shù)量占全國(guó)的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。 北京閑置土地共 160 宗，總面積 703 萬(wàn)平方米，其中 125 宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35 宗是企業(yè)原因造成的。因企業(yè)原因造成的閑置土地共計(jì) 148 萬(wàn)平方米，涉及條約金額 8.5 億元，這些閑置土地的持有者包羅泛海)建立、華潤(rùn)置地和新

13、世界等知名房地產(chǎn)企業(yè)。 江蘇閑置土地 48 宗，浙江僅嘉興市 1 宗，上海則"零'閑置。一位靠近該項(xiàng)清查事情的人士透露，目前上海只是暫時(shí)過(guò)關(guān)。據(jù)介紹，上海督察局今年在滬第三輪例行督察中，已經(jīng)發(fā)明需要整改的主要問(wèn)題 10 項(xiàng)，應(yīng)引起高度重視的問(wèn)題 6 項(xiàng)。 （返回目錄） 【 宏觀經(jīng)濟(jì) 】 7 月 pmi 降至 17 個(gè)月最低點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)增速放緩的趨勢(shì)正在形成 8 月 1 日，中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)與中國(guó)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合宣布的數(shù)據(jù)顯示，7 月份中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（pmi）從 6 月的 52.1 降至 51.2，為連續(xù)第三個(gè)月下降。與此同時(shí)，該數(shù)據(jù)也是連續(xù)第 17 個(gè)月高于 50 這一經(jīng)濟(jì)

14、強(qiáng)弱的分界點(diǎn)。 進(jìn)口下降。在 pmi 分類指數(shù)中，新出口訂單指數(shù)從 6 月份的 51.7 降至51.2，進(jìn)口指數(shù)從 50.4 降至 49.3。隨著購(gòu)進(jìn)代價(jià)指數(shù)從 51.3 降至 50.4，通貨膨脹壓力可能已經(jīng)緩解。 別的，pmi11 項(xiàng)分類指數(shù)中，僅有 1 個(gè)指數(shù)較 6 月份上升，其余 10 個(gè)指數(shù)均較 6 月份下降。主要分類指數(shù)中，從業(yè)人員指數(shù)上升，生產(chǎn)指數(shù)、新出口訂單指數(shù)、進(jìn)口指數(shù)和購(gòu)進(jìn)代價(jià)指數(shù)均下降。 7 月份 pmi 繼承走低表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)正在形成，當(dāng)前投資與出口增長(zhǎng)底子還不穩(wěn)固。 （返回目錄） 生意業(yè)務(wù)商協(xié)會(huì)：三季度或成政策微調(diào)時(shí)間窗口 中國(guó)銀行間市場(chǎng)生意業(yè)務(wù)商協(xié)會(huì)宣布中國(guó)債

15、券市場(chǎng) 2021 年第二季度闡發(fā)陳訴稱，下半年"保增長(zhǎng)'將重新成為宏觀調(diào)控的首要存眷因素，預(yù)計(jì)三季度成為政策微調(diào)的時(shí)間窗口。今年三季度存在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能。 總體來(lái)看上半年的宏觀調(diào)控步伐體現(xiàn)了"有保有控'的政策思路，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)解對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的影響在.預(yù)期之內(nèi)，但二季度 gdp 增速、投資增速以及一系列經(jīng)濟(jì)先行指針的下滑，說(shuō)明刺激政策的效力依然不敷。 生意業(yè)務(wù)商協(xié)會(huì)信息研究部一位人士體現(xiàn)："通貨膨脹方面，隨著國(guó)際市場(chǎng)大宗商品代價(jià)回落，輸入性通脹壓力減輕，只要控制好國(guó)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)物代價(jià)，治理好通脹預(yù)期，下半年不會(huì)出現(xiàn)明顯的通貨膨脹，也不存在加息壓力

16、。三季度錢幣供給會(huì)維持適度寬松，但上半年資金面過(guò)于寬松的局面將難以再現(xiàn)。' （返回目錄） 21 家銀行 7 月新增貸款 3742 億元 權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7 月份 21 家主要商業(yè)銀行新增人民幣貸款為 3742億元。這意味著今年 7 月較去年同期信貸投放有所增長(zhǎng)，但較一二季度則有明顯回落，節(jié)奏根本切合羈系預(yù)期。 同業(yè)互換數(shù)據(jù)顯示，7 月五大行的新增貸款約為 2717 億元，其中，工農(nóng)中建交五大行當(dāng)月投放額依次為：730 億元、630 億元、590 億元、480億元、287 億元。 （返回目錄） 【區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)闡發(fā)】 房 北京商品房 7 月價(jià)跌量漲 降 均價(jià)環(huán)比下降 5.2% 北京房地產(chǎn)

17、生意業(yè)務(wù)治理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7 月商品房期房住宅生意業(yè)務(wù)總量為 4950 套，環(huán)比 6 月漲了 16.7%，撤除政策房的期房住宅到達(dá)了 4035套，環(huán)比漲 39.2%。而現(xiàn)房住宅 776 套，環(huán)比也出現(xiàn)了 7.8%的上漲，全市商品房住宅撤除政策房總成交為 4811 套，環(huán)比漲 33%。 7 月的成交量為新政 3 個(gè)多月來(lái)的最高值，但代價(jià)下調(diào)明顯開(kāi)始加快，7 月商品房成交均價(jià)為 21140 元/平方米，環(huán)比下調(diào)了 5.2%。 而 7 月價(jià)跌量漲的現(xiàn)象，有很大一部分原因是由于房山、大興等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目開(kāi)盤熱賣造成的。以房山半島故里為例，預(yù)售 854 套房源，銷售均價(jià)僅為 13650 元/平方米，不到一星

18、期簽約量到達(dá)了 628 套。而大興的保利茉莉開(kāi)盤均價(jià) 17000 元/平方米，也大大低于周邊二手房均價(jià)。其次，城區(qū)供給增銷售減，郊區(qū)項(xiàng)目銷售占比明顯上升。本月向陽(yáng)區(qū)供給 9 個(gè)項(xiàng)目，但是只有廣營(yíng)及小紅門的兩其中低價(jià)項(xiàng)目分別簽約 150 套及 99 套，其他 7 個(gè)項(xiàng)目?jī)H簽約 48 套，部分項(xiàng)目更是零成交。向陽(yáng)區(qū)的總簽約率僅為 12%，297套的成交甚至不如長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目的一半。 （返回目錄） 7 月北京二手住宅成交同比降 58.3% 北京市房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)治理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7 月北京存量住宅成交量為 10367 套，同比 2021 年同期的 24840 套降幅到達(dá)了 58.3%。日均成交量

19、一路走低至 334 套，更是創(chuàng)下了 2021 年以來(lái)的新低。 具體來(lái)看，1、2 月樓市日均生意業(yè)務(wù)量在 400 套徘徊，3、4 月日均成交量一度到達(dá) 1096 套。樓市新政出臺(tái)后，日均成交量從 5 月開(kāi)始跌回 437套，7 月更是一路走低至 334 套，跌破 2 月最低時(shí)的 407 套成交量。 （返回目錄） 過(guò) 北京向陽(yáng)區(qū)光彩路擬建地鐵穿過(guò) cbd 核心區(qū) 從北京市籌劃部分獲悉，今年 cbd 將建立重點(diǎn)放在地下空間建立上，率先啟動(dòng)的核心區(qū)一期內(nèi)部地下通道，就是以中服地塊為核心。除了已完成的 2021 年軌道交通建立籌劃外，相關(guān)部分正研究建立一條地鐵新線，從12 個(gè)黃金地塊的北界限，即光彩路下通

20、過(guò)，東西向穿過(guò) cbd 核心區(qū)，目前籌劃方案尚未最終確定。 相關(guān)賣力人介紹，"四條地鐵線圍成一個(gè)口字形。'憑據(jù)已經(jīng)制定完成的 2021 年軌道交通建立籌劃，地鐵 14 號(hào)線將從大望路通過(guò)，cbd 北端的 6 號(hào)線在呼家樓也設(shè)有網(wǎng)站，與既有的 1 號(hào)線和 10 號(hào)線形成環(huán)路，將該區(qū)域困繞其中，而在這些地鐵網(wǎng)站中，1、10 號(hào)線換乘的國(guó)貿(mào)站和 1 號(hào)線 大望路站離黃金地塊最近，也將包袱該地區(qū)最重的通勤任務(wù)。 （返回目錄） 7 月上海商品住宅成交量為 43 萬(wàn)平米 漲 環(huán)比漲 2.38% 上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7 月，上海全市商品房供給量為 182 萬(wàn)平方米，相比 6 月增長(zhǎng)約三

21、成左右。其中，商品住宅 51 萬(wàn)平方米，和 6 月根本持平；政策性房源激增明顯，環(huán)比增幅為 140%。 7 月，上海全市商品房生意業(yè)務(wù)總量為 143 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 12 萬(wàn)平方米。其中商品住宅生意業(yè)務(wù)量為 43 萬(wàn)平方米， 環(huán)比 6 月略微增加2.38%。商品住宅成交均價(jià)為 19313 元/平方米，環(huán)比 6 月上漲 0.76%。 （返回目錄） 上海上半年住宅銷售面積降四成 上海市統(tǒng)計(jì)局 8 月 4 日宣布上半年房地產(chǎn)根本情況，今年上半年上海市商品房銷售面積 1009.13 萬(wàn)平方米，同比下降 35.8%，其中商品住宅銷售面積 840.51 萬(wàn)平方米，下降 41.8%。 上半年，上海市商品

22、房、商品住宅的新開(kāi)工面積和施工面積均較去年上半年有差別幅度的增長(zhǎng)。其中，商品住宅新開(kāi)工面積 974.67 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了 29%。 內(nèi)人士闡發(fā)，隨著土地增值稅征收從緊、各地被要求開(kāi)展"史上最嚴(yán)'土地增值稅清查等一系列后續(xù)政策被明確，開(kāi)發(fā)商囤地捂盤本錢大幅度增加。部分近年來(lái)擴(kuò)張速度較快，出現(xiàn)資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商在通過(guò)促銷貶價(jià)加快回籠資金的同時(shí)，有可能不得差別步加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，以盡量淘汰持地本錢，并規(guī)避調(diào)控政策可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)險(xiǎn)。 （返回目錄） 7 月廣州中心六區(qū)均價(jià)環(huán)比上升 12.8% 數(shù)據(jù)顯示，7月 1 日至 7月30日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積 44.07萬(wàn)平方米，較

23、6 月同期環(huán)比升 0.66%，止住了連續(xù)三個(gè)月的跌勢(shì)。 全市均價(jià)為 10386 元/平方米，環(huán)比跌 6.2%，僅高于今年 2 月份 10252元/平方米的均價(jià)。 從成交量看，中心六區(qū)成交面積萎縮至 13.94 萬(wàn)平方米，與 6 月同期相比環(huán)比大跌 21.2%，占廣州十區(qū)二市生意業(yè)務(wù)面積的比例下滑至 31.6%。但新四區(qū)與二縣成交面積大幅回升至 31.13 萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲 19.3%，占廣州十區(qū)二縣生意業(yè)務(wù)面積的比例反彈至 68.4%。 從成交均價(jià)看，除開(kāi)增城與從化，全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為 12208元/平方米，與 6 月同期相比環(huán)比下跌 4.93%。中心六區(qū)方面，一手住宅均價(jià)為 174

24、38 元/平方米，與 6 月同期相比環(huán)比上漲 12.8%，這也是中心六區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌后，首次出現(xiàn)大幅度回升，天河、越秀兩個(gè)區(qū)均價(jià)突破了"兩萬(wàn)元'大關(guān)。別的，新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)為 7125 元/ 平方米，環(huán)比跌幅達(dá) 11.9%。 （返回目錄） 城 亞運(yùn)城 8000 套房源十一左右面世 代價(jià)將隨行就市 8 月 5 日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉透露，萬(wàn)眾矚目的亞運(yùn)城項(xiàng)目將于"十一'左右前后銷售，而代價(jià)會(huì)憑據(jù) 8 月、9 月的銷售情況而定。 位于番禺石樓的亞運(yùn)城占地面積 263 萬(wàn)平方米，修建面積 438 萬(wàn)平方米，銷售周期至少 6 年，其中今年貨量到達(dá)

25、 8000 套。不外，受制于種種原因，亞運(yùn)城項(xiàng)目遲遲未確定銷售時(shí)間，而亞運(yùn)會(huì)的腳步卻在步步迫近，早有業(yè)內(nèi)人士指出，亞運(yùn)城如果不能在 11 月 12 日亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)盤，其銷售將面臨巨大的壓力。 李思廉稱市場(chǎng)平穩(wěn)，源于富力 7 月銷售業(yè)績(jī)的大漲，憑據(jù)富力通告，該公司 7 月共錄得銷售收入約 30.92 億元，銷售面積約 205600 平方米，同比分別增長(zhǎng) 70%和 19%，環(huán)比分別上漲 89%和 36%。對(duì)此，李思廉體現(xiàn)，北京項(xiàng)目富力 10 號(hào)是業(yè)績(jī)提升要害，上月銷售約 11 億，而在面對(duì)富力 10 號(hào)代價(jià)是否偏低的問(wèn)題時(shí)，李思廉否定了這一說(shuō)法。 （返回目錄） 7 月廣州二手樓價(jià)量齊漲 廣州二手

26、樓市 7 月現(xiàn)"三漲'：價(jià)漲、量漲、租漲，住宅買賣生意業(yè)務(wù)成交量出現(xiàn) 10%-15%的升幅，成交均價(jià)微漲 2%左右；租賃市場(chǎng)繼承升勢(shì)，租金已凌駕上半年最岑嶺的 4 月均價(jià)，比 6 月平均上漲 5%左右。 據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7 月廣州中心城區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)為13647 元/平方米，環(huán)比上升 1.8%，漲幅高于全市整體水平。盤源稀缺的市中心小區(qū)盤不時(shí)有"優(yōu)質(zhì)盤'放售，發(fā)動(dòng)中高價(jià)位物業(yè)的成交比例上升，成交結(jié)構(gòu)有所變動(dòng)而令成交均價(jià)走高。 不外，7 月廣州二手住宅成交量的絕對(duì)值依然偏低。7 月份廣州全市二手住宅買賣成交宗數(shù)雖然是新政后成交最多的月份，但與新政前

27、仍有三到四成的差距。 （返回目錄） 達(dá) 深圳下半年新增供給可達(dá) 300 萬(wàn)平 環(huán)比增近七成 深圳中原宣布的陳訴稱，今年上半年，深圳僅新推住宅 180 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)下半年新增供給可達(dá) 300 萬(wàn)平方米，較上半年增加近 70%。新增供給中，龍崗?fù)曝涀疃啵瑢毎泊沃?，南山位居第三位?由于新政之后樓盤銷售放緩，存量房明顯增加。截至六月底，深圳全市可售住宅約 164 萬(wàn)平方米，累加起來(lái)深圳未來(lái)可售總量可達(dá) 460 萬(wàn)平方米。如果成交量延續(xù)新政之后的低迷，460 萬(wàn)平方米貨量足夠消化三十個(gè)月。 新政前的一、三、四月份，深圳一手房月均成交量?jī)H 30 萬(wàn)平方米?？v然一手房成交復(fù)興到新政前，下半年的可售貨量也

28、足夠消化十五個(gè)月。由此可見(jiàn)，下半年深圳新房供給十分富裕，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍將走低，成交 在樓盤貶價(jià)的發(fā)動(dòng)下，會(huì)比二季度提升。 （返回目錄） 于 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)羈系步伐將于 9 月 月 1 日實(shí)施 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)羈系步伐將于 9 月 1 日起實(shí)施，規(guī)定開(kāi)發(fā)商銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)公道確定銷售代價(jià)并報(bào)代價(jià)部分存案，確需調(diào)價(jià)且調(diào)解幅度超出存案代價(jià) 15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前治理存案變動(dòng)。 步伐指出，商品房銷售代價(jià)未申報(bào)存案，大概調(diào)解銷售代價(jià)未按規(guī)定治理存案變動(dòng)，由代價(jià)監(jiān)督執(zhí)法部分責(zé)令糾正，處 10 萬(wàn)元罰款；未取得預(yù)售許可證而銷售大概以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方法變相銷售商品房的，由主管部分責(zé)令停止違法銷售

29、行為，并按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套處 10萬(wàn)元罰款。 步伐規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，憑據(jù)國(guó)度有關(guān)規(guī)定創(chuàng)建項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建立。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金 10%，并在項(xiàng)目取得籌劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。 （返回目錄） 7 月杭州商品住宅成交量環(huán)比上漲 58% 、均價(jià)跌 2% 杭州樓市在沉寂 2 個(gè)多月后，7 月份出現(xiàn)了一絲暖意。7 月杭州市區(qū)商品住宅成交了 3392 套，環(huán)比上漲了 58%，日均成交量為 109 套，凌駕了 2月、5 月和 6 月，與 3 月根本持平。 7 月杭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為 16

30、774 元/平方米，環(huán)比下跌了 2%。造成住宅代價(jià)下降的主要原因，是杭州樓市在經(jīng)歷 2 個(gè)月多月的低迷后，部離開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤代價(jià)越發(fā)理性，一些續(xù)銷樓盤則加大了促銷力度，另外，7 月份低端項(xiàng)目成交比例明顯加大。 （返回目錄） 7 月天津住宅成交量環(huán)比漲 24.7% 、均價(jià)漲 6.8% 天津市房管局宣布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津市新建商品住宅成交量 5 月、6 月連續(xù)下滑后，在 7 月成交量實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，7 月，天津市新建商品住宅共成交 5603 套，成交面積 62.9 萬(wàn)平方米，環(huán)比 6 月上漲 24.7%，這是新政以來(lái)天津市月成交量首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。 與此同時(shí)，7 月本市新房成交均價(jià) 9566 元/平方米

31、，環(huán)比 6 月上漲 6.8%。業(yè)內(nèi)人士闡發(fā)，成交量回升的主要原因是之前積存的剛性需求、改進(jìn)性需求開(kāi)始入市，房?jī)r(jià)僵局能否沖破還要看供求干系的變革。 7 月，各統(tǒng)計(jì)區(qū)域成交量均處在上升通道中，環(huán)城四區(qū)成交放量的拉行動(dòng)用明顯。7 月，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交 2021 套，23.39 萬(wàn)平方米，較 6 月上漲 37.3%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交 23.34 萬(wàn)平方米，濱海新區(qū) 7.46 萬(wàn)平方米，分別上漲 18.3%和 18.4%。在全部統(tǒng)計(jì)區(qū)域中，回升幅度最小的為市內(nèi)六區(qū)，成交 8.72 萬(wàn)平方米，上漲 17.9%。其中，南開(kāi)、河北兩區(qū)成交下降凌駕三 成，其他四區(qū)均有一定反彈。 （返回目錄） 7 月南京新

32、 建敷 商品住宅日均賣房不敷 50 套 7 月，南京新建商品住宅成交 1512 套，環(huán)比 6 月份 1885 套的成交量跌近兩成，日均賣房不敷 50 套。成交量跌入今年以來(lái)樓市新的"最低谷'。 4 月南京新建商品住宅的成交量為 6027 套，而 7 月成交量相比 4 月份下降了快要 75%。 統(tǒng)計(jì)顯示 2021 年下半年的南京樓市，共有 119 家樓盤籌劃推出房源，總套數(shù)約 3.4 萬(wàn)套，總上市面積 370 多萬(wàn)平方米。，7 月南京樓市有 27 家樓盤開(kāi)盤，而 8 月有 22 家樓盤推新房源。業(yè)內(nèi)人士闡發(fā)，接下來(lái)的市場(chǎng)供大于求的局面已定，在新政和市場(chǎng)的雙重壓力下，房?jī)r(jià)必將面臨

33、更進(jìn)一步的調(diào)解。 （返回目錄） 數(shù) 南京商品住宅可售套數(shù) 2.8 萬(wàn)多套 日均增加 100 套 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)宣布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至 8 月 5 日，南京市可售的商品房套數(shù)為 145747 套、總面積為 945.63 萬(wàn)平方米，其中住宅可售套數(shù)28645 套、面積 337.48 萬(wàn)平方米，非住宅可售套數(shù) 117102 套、面積 608.15萬(wàn)平方米。 本地業(yè)者體現(xiàn)，因?yàn)榉亲≌泻猩虡I(yè)、辦公等性質(zhì)的商品房，包羅車庫(kù)也算進(jìn)去了，所以顯得可售的商品房量較大。住宅的可售量占比不大，但可售的住宅套數(shù)有增大的趨勢(shì)，截止到今年 6 月底，南京市商品住宅可售套數(shù)為 25637 套，而截止到 8 月 5 日

34、，可售套數(shù)已經(jīng)凌駕了 2.8 萬(wàn)套，"一個(gè)多月，庫(kù)存的住宅房源凈增了 3000 多套。 （返回目錄） 至 武漢截至 6 月底待售商品房 85548 套 武漢市房管局宣布的數(shù)據(jù)顯示，截至 6 月底，武漢商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）累計(jì)可售面積為 977.46 萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了 16.92%，與 5 月相比增加了 0.58%，主要是由于 6 月商品房銷量大幅萎縮，供大于求所致。截至 6 月底，武漢待售商品房為 85548 套。如果憑據(jù)五六月份月均7000 多套的銷量，還需要近一年才華消化完。 年初，武漢市待售商品房為 12 萬(wàn)套，與其相比目前的"85548 套'

35、;數(shù)字雖然不高，但行情與去年月均銷售 1 萬(wàn)套不可同日而語(yǔ)。另外，2021 年武漢土地市場(chǎng)火爆，大量買地開(kāi)發(fā)的企業(yè)，樓盤均會(huì)合在今年 9 月份陸續(xù)上市，屆時(shí)市場(chǎng)待售房源將更多，銷售壓力將進(jìn)一步加大。 （返回目錄） 州 福州 7 月份住宅簽約量創(chuàng)今年新低 7 月，福州五行政區(qū)一手房簽約 821 套，比 6 月份淘汰 363 套，環(huán)比淘汰 30.6%，創(chuàng)下了年內(nèi)一手房月簽約量的新低，而與去年同期的 5433 套相 比，同比淘汰 4612 套，同比降 84.9%。 7 月，福州一手房簽約面積跌破 9 萬(wàn)平方米，僅為 88793 平米，環(huán)比淘汰 38251 平方米，降幅到達(dá) 30.10%，同比淘汰 5

36、52520 平方米，降幅高達(dá)86.15%。去年福州樓市從三四月份開(kāi)始蘇醒，簽約量和房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，出現(xiàn)井噴，七八月份簽約量到達(dá)岑嶺?，F(xiàn)在年卻正好相反，簽約量在新政出臺(tái)后急劇下滑，并在 7 月再創(chuàng)新低。 （返回目錄） 7 月廈門 住宅成交量降 降 24.30% 7 月，廈門共成交住宅 620 套，比 6 月份淘汰 199 套，環(huán)比下降 24.30%。而住宅均價(jià)卻漲至 12138 元/平方米，環(huán)比 6 月份的 9660 元/平方米上漲25.67%。 7 月，島內(nèi)住宅均價(jià) 15790 元/平方米，比上月上漲 7.45%；住宅成交315 套，面積約為 4.03 萬(wàn)平方米，占全市住宅成交的 54.88%。

37、 7 月，島外住宅均價(jià)為 7698 元/平方米，比上月微跌 1.06%。住宅成交305 套，面積約為 3.31 萬(wàn)平方米，占全市住宅成交的 45.12%。 （返回目錄） 沙 長(zhǎng)沙 7 月樓市批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)新政后首次增長(zhǎng) 較之 5、6 兩月，長(zhǎng)沙樓市 7 月的批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)了新政后的首次增長(zhǎng)。1-7 月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 763.72 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.17%，7 月新增批準(zhǔn)預(yù)售 100.49 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 4.69%。 1-7 月，長(zhǎng)沙全市新建商品房累計(jì)銷售存案 1266.49 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 40.03%，7 月新增銷售存案 164.75 萬(wàn)平方米，環(huán)比淘汰

38、3.54%;其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售存案 856.72 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 40.15%，7 月新增銷售存案 114.83 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 2.50%。 7 月，全市累計(jì)商品房銷售量環(huán)比降幅開(kāi)始下降，從 6 月的 23.98%淘汰到 3.54%，銷售市場(chǎng)回升趨勢(shì)明顯，其中，內(nèi)五區(qū)商品房銷售量出現(xiàn)了環(huán)比增幅。 1-7 月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房存案均價(jià)為 4679 元/平方米，同比上漲18.13%;其中住宅均價(jià)為 4365 元/平方米，同比上漲 16.85%。 （返回目錄） 市 長(zhǎng)株潭三市 gdp 總量達(dá) 2864.29 億元 占湖南省 42.1% 來(lái)自湖南省統(tǒng)計(jì)局核算處的最新數(shù)據(jù)顯示，

39、今年上半年，湖南各市州gdp 繼承保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 分區(qū)域看，上半年，"長(zhǎng)株潭'三市 gdp 總量達(dá) 2864.29 億元，占全省總量的 42.1%，較去年同期提高 0.7 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的孝敬率達(dá)42.6%;"3+5'地區(qū)實(shí)現(xiàn) gdp5246.85 億元，總量占全省的 77.1%，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的孝敬率達(dá) 77.8%，拉動(dòng)全省 gdp 增長(zhǎng) 11.7 個(gè)百分點(diǎn)。 從拉動(dòng)市州 gdp 增長(zhǎng)的主要因素看，產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)職位。上半年，全省 有 11 個(gè)市州產(chǎn)業(yè)對(duì) gdp 增長(zhǎng)的孝敬率高于 50%。 （返回目錄） 【土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】 北京上半年住宅供地較同期

40、增四倍 8 月 4 日，北京市領(lǐng)土局宣布2021 年上半年領(lǐng)土資源治理統(tǒng)計(jì)資料闡發(fā)，上半年北京全市土地供給總量到達(dá) 3205 公頃，較去年同期增長(zhǎng)約 1倍。住宅用地供給 1537 公頃，較去年同期增長(zhǎng) 4 倍。其中，政策性住房用地供給 1123 公頃，靠近全年總籌劃 1250 公頃的 90%。別的，上半年商服用地供給 247 公頃，較去年同期增長(zhǎng) 191%；底子設(shè)施用地供給 938 公頃，較去年同期增長(zhǎng) 16%；產(chǎn)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)及其他財(cái)產(chǎn)用地供給 442 公頃，較去年同期增長(zhǎng) 28%。 相關(guān)賣力人體現(xiàn)，由于上半年用地籌劃下達(dá)較晚等原因，造成用地需求放緩，下半年預(yù)計(jì)將會(huì)大幅度上升。今年上半年，北京市用地

41、需求增長(zhǎng)速度放緩，但總體需求依然強(qiáng)勁。1 至 6 月，全市共治理建立項(xiàng)目用地預(yù)審項(xiàng)目 565 個(gè)，總用地面積 6186 公頃，同比下降 32%。1 至 6 月，國(guó)務(wù)院及市政府共批準(zhǔn)征（占）地及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用項(xiàng)目 37 個(gè)，總用地面積 532 公頃，同比下降 68%。 （返回目錄） 價(jià) 北京住宅土地樓面地價(jià) 4 個(gè)月下降 26% 8 月 5 日，北京順義區(qū)林河開(kāi)發(fā)區(qū)公建殽雜住宅項(xiàng)目用地因投標(biāo)開(kāi)發(fā)商不敷 3 家而流標(biāo)。北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至 8月 5 日，北京今年住宅用地樓面價(jià)從 3 月中旬新政出臺(tái)前的每平方米 1.23萬(wàn)元拉低到每平方米 9087 元，下降 26%。 7 月份

42、北京共公然出讓 3 塊住宅用地，樓面代價(jià)為每平方米 5380 元，與新政出臺(tái)后前幾月根本持平。截至 8 月 5 日，北京已經(jīng)通告將在本月生意業(yè)務(wù)的有 7 宗住宅用地和 3 宗商業(yè)金融用地，籌劃修建面積將達(dá) 136.74萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，8 月北京土地市場(chǎng)依然會(huì)維持一個(gè)相對(duì)較低的代價(jià)。 （返回目錄） 京 北京 cbd12 地塊引來(lái) 80 余家企業(yè)競(jìng)標(biāo) 北京市向陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（cbd）核心區(qū) 12 宗土地，在 8月 2 日舉行籌劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)運(yùn)動(dòng)，凌駕 80 家企業(yè)趕赴現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)。 這是 12 宗土地招標(biāo)的第一階段。在現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、富力、九龍倉(cāng)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、soho 中國(guó)

43、、中開(kāi)國(guó)際、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、恒大等之外，另有為數(shù)眾多的非專業(yè)開(kāi)發(fā)商，包羅安邦保險(xiǎn)、盛大網(wǎng)絡(luò)、聯(lián)通投資團(tuán)體、海航、中航、標(biāo)準(zhǔn)投資團(tuán)體、三星、寶馬、周大福、亞視等。 此次出讓的 cbd 核心區(qū) 12 塊地，包羅此前未樂(lè)成入市的"中服地塊'，不外該地塊被拆分成 4 塊，單獨(dú)出讓。其他 8 塊土地均為 cbd 區(qū)域內(nèi)尚未拆遷的地塊。 當(dāng)天進(jìn)行的投標(biāo)分為兩個(gè)部分，一是提交 12 塊地的整體籌劃方案，二是企業(yè)對(duì)其中感興趣的任何一塊或幾塊地進(jìn)行單獨(dú)的方案提交。有不少不甚知名的企業(yè)，以"聯(lián)合體'形式競(jìng)標(biāo)，而大多數(shù)知名的開(kāi)發(fā)商均對(duì)峙單獨(dú)競(jìng)標(biāo)。 （返回目錄） 推 上海推 5 幅地共

44、 18 萬(wàn)平方米 起拍樓面地價(jià)偏低 日前，上海市規(guī)土局宣布了 49 號(hào)通告，推出了 5 幅分別位于長(zhǎng)寧、嘉定、奉賢、金山等 4 個(gè)地區(qū)的地塊，涉及出讓面積合計(jì)約 18 萬(wàn)平方米。 通告數(shù)據(jù)顯示，此次推的 5 幅地塊中 3 塊為辦公用地，2 幅為純住宅用地。而在這 5 幅地塊中，位于嘉定、金山和奉賢區(qū)的這 3 幅地塊的起拍樓板價(jià)都只有千元左右。 其中，嘉定區(qū)白銀路以南、永盛路以西地塊(b07-1)為辦公用地，出讓面積 2.59 萬(wàn)平方米，憑據(jù) 2.0 的容積率和 5181 萬(wàn)元的掛牌起始價(jià)估算，起拍樓面價(jià)僅為 1000 元。 另外 2 幅分別位于金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)和奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)的純住宅用地，修建范圍都

45、不算大。其中，金山區(qū)住宅用地坐落于朱呂公路以北、榮昌路以東的位置，出讓面積約為 2.82 萬(wàn)平方米，容積率 1.8，按掛牌起始價(jià) 5495 萬(wàn)元估算，籌劃修建面積 5.08 萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)約為 1082 元/平方米;而奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)泰東港以西、人民港以北區(qū)域地塊，出讓面積不到 1.47 萬(wàn)平方米，容積率同樣為 1.8，籌劃地上修建面積不到 3 萬(wàn)平方米，憑據(jù)掛牌起始價(jià) 2658 萬(wàn)元大抵估算，這幅住宅用地的起拍樓面價(jià)僅為 1003 元/平方米。 目前上海金山和奉賢周邊房?jī)r(jià) 8000-9000 元/平方米。相比之下，此次推出的 2 幅金山和奉賢住宅用地的起拍樓面價(jià)略顯偏低。 （返回目錄） 推

46、 深圳將推 14 塊保障房用地 逾 修建面積逾 146 萬(wàn)平米 為了完成今年 5 萬(wàn)套保障住房建立目標(biāo)，深圳市政府即將會(huì)合推出 14宗保障房用地，可提供 24000 余套保障房，以大眾租賃房為主，約占年度籌劃的一半，是深圳歷史上最大范圍的保障房用地供給。 深圳今年保障性住房建立將以單套修建面積60平方米以下的大眾租賃住房為主。在已落實(shí)的 14 宗新增保障性住房用地項(xiàng)目中，其籌劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)單套修建面積均不凌駕 60 平方米。這 14 宗地塊合計(jì)修建面積逾 146 萬(wàn)平米，絕大部分是位于橫崗中心片區(qū)、龍崗葵涌中心片區(qū)、寶安灼爍高新西區(qū)等地鐵籠罩大概高新區(qū)地塊，不但地段好，并且交通便利。 （返回目錄）

47、 8 月起成都買地要持準(zhǔn)入證 8 月 5 日，成都領(lǐng)土資源局宣布通告稱，凡參加自今年 8 月 1 日后宣布通告的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建立用地使用權(quán)競(jìng)買的申請(qǐng)人，必須持相應(yīng)面積的建立用地指標(biāo)證書(shū)或建立用地指標(biāo)包管金收款憑證，方可報(bào)名參加競(jìng)買（簡(jiǎn)稱"持證準(zhǔn)入'）。競(jìng)買人可通過(guò)農(nóng)村土地綜合整治直接獲取建立用地指標(biāo)，也可在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)生意業(yè)務(wù)所購(gòu)買相應(yīng)面積的建立用地指標(biāo)，或向成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)生意業(yè)務(wù)所繳納建立用地指標(biāo)包管金，取得建立用地指標(biāo)包管金收款憑證。 成都保利相關(guān)賣力人體現(xiàn)："像保利在成都的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有許多，持證準(zhǔn)入制度實(shí)施后保利可能需要許多建立用地指標(biāo)，相對(duì)來(lái)說(shuō)本錢可能會(huì)有所增加。

48、'對(duì)付"持證準(zhǔn)入'制度的實(shí)施保利是持歡迎態(tài)度，他認(rèn)為此舉有利于籌劃房地產(chǎn)市場(chǎng)，門坎的提高讓開(kāi)發(fā)商拿地更理性，同時(shí)也可以更好地掩護(hù)土地公道開(kāi)發(fā)、杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。 據(jù)悉，成都市首個(gè)建立用地指針掛牌融資生意業(yè)務(wù)項(xiàng)目蒲江縣農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目將于 8 月 12 日正式掛牌融資，此次結(jié)果備受各界存眷，將直接反應(yīng)市場(chǎng)對(duì)這一新制度的反響。 （返回目錄） 州 福州 8 月底推 5 幅 幅 cbd 地塊 福州市領(lǐng)土局 8 月 4 日宣布通告，8 月底福州閩江北岸.商務(wù)中心有5 幅地塊將公然出讓。此次出讓地塊涉及福州閩江北岸.商務(wù)中心的 b6、b7、b8、b9、b10 地塊，5 幅地塊均被

49、用來(lái)新建百米高樓，其中 b7 地塊修建高度最高允許到達(dá) 300 米。另一起出讓的另有鶴林新區(qū)九期北區(qū)地塊。除了 b8 為商住地塊外，其他 4 幅均為商服(商務(wù)辦公、酒店、商業(yè))用地。 以上 5 地塊，若切合資格的申請(qǐng)人凌駕 3 人（含 3 人），則該宗地采取拍賣方法出讓；若切合資格的申請(qǐng)人不敷 3 人，則該宗地采取掛牌方法出讓。拍賣將于 2021 年 8 月 24 日在福州市領(lǐng)土資源局二層拍賣廳舉行。 （返回目錄） 塊 合肥流標(biāo)商住地塊 8 月底再入市 需 包管金需 1 億 來(lái)自合肥市土地市場(chǎng)的消息顯示，合肥市將于 8 月 27 日重新拍賣曾流拍的 n1004 宗地。 n1004 地塊毗鄰北城

50、"綠肺'大房郢水庫(kù)，座落于蒙城路與連水路交口東南角，土地面積 225 畝。四至范疇為東至麗水路，南至籌劃學(xué)校，西至蒙城北路，北至連水路；籌劃用途為商業(yè)、居住(商業(yè)用 15%、居住 85%)，出讓年限為商業(yè) 40 年、居住 70 年；容積率2.8；修建密度30%；綠地(化)率40%；參考地價(jià) 198 萬(wàn)元/畝(不含契稅、印花稅)；競(jìng)買包管金高達(dá) 1億元。 6 月 12 日，合肥出讓四宗地塊共計(jì) 479.29 畝地盤，總競(jìng)買包管金達(dá) 2.14億元。其中三宗地塊以拍賣的方法出讓，一宗地塊以掛牌的方法出讓。其時(shí) n1004 地塊因?yàn)楦?jìng)買人不敷而宣布流標(biāo)。 憑據(jù)合肥領(lǐng)土局出讓要求，n1

51、004 地塊競(jìng)得人須在土地出讓條約簽訂后 4 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建立，居住部分在開(kāi)工建立后 2 年半內(nèi)竣工。 （返回目錄） 【地產(chǎn)金融】 房企或通過(guò)進(jìn)入旅游業(yè)得到新的融資 渠道 道 日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快生長(zhǎng)旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)事情分工方案。方案顯示，我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，沖破行業(yè)、地區(qū)壁壘，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，勉勵(lì).資本公平參加旅游業(yè)生長(zhǎng)，勉勵(lì)種種所有制企業(yè)依法投資旅游財(cái)產(chǎn)。 同時(shí)，推進(jìn)旅游治理體制改造，勉勵(lì)切合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市融資。五年內(nèi)，各級(jí)種種旅游行業(yè)協(xié)會(huì)的人員和財(cái)務(wù)干系要與旅游行政治理等部分脫鉤。方案還要求，制定全國(guó)旅游業(yè)生長(zhǎng)籌劃，百姓旅游休閑綱領(lǐng)，設(shè)立"中國(guó)旅游日'，落實(shí)帶薪休假制度。 闡發(fā)人士指出，"百姓旅游休閑綱領(lǐng)'制定、帶薪休假制度的出臺(tái)，將有利于下半年我國(guó)旅游行業(yè)在政策驅(qū)動(dòng)下取得較大生長(zhǎng)。同時(shí)，旅游綜合改造也有可能為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)新的契機(jī)，地產(chǎn)企業(yè)有可能通過(guò)進(jìn)入旅游行業(yè)得到新的融資渠道。 （返回目錄） 房 天津廉租房 reits 過(guò)關(guān)央行 收益成產(chǎn)物設(shè)計(jì)重點(diǎn) 天津房地產(chǎn)投資信托基金（reits）試點(diǎn)方案已獲中國(guó)人民銀行同意，并上報(bào)國(guó)務(wù)院。此次天津版本的 reits 所瞄準(zhǔn)的物業(yè)為在當(dāng)下備受存眷的保障性住房廉租房，所參加的單位除了天津市金融辦等天津本地政