住宅樓觀感質(zhì)量標準

1、住宅樓觀感質(zhì)量標準一、混凝土 （一）觀感要求 1、接縫平順，砼顏色均勻一致，脫模后無蜂窩麻面及裂縫現(xiàn)象。2、表面垂直、平整、洞口方正。（二）控制要點1、材料控制：混凝土的塌落度；模板質(zhì)量及周轉(zhuǎn)次數(shù)； 2、施工工藝控制：混凝土振搗、模板拼接處理； 3、管理措施：保證質(zhì)保體系人員到崗、嚴格模板驗收、旁站到位。 二、屋面部分 （一）觀感要求 1、屋面坡度正確，無返坡、積水等缺陷。2、卷材搭接尺寸正確，接縫平直，無扭曲、褶皺。3、屋面的雨落口、排汽管加強做法正確、美觀。4、防水層柔性保護層，與防水層粘結(jié)牢固，顏色均勻一致。5、剛性屋面整潔無污染。6、女兒墻抹灰平整順直。7、避雷要求做墩固定，支架間距均

2、勻、避雷帶（網(wǎng)）順直。（二）控制要點1、施工方案審核：基層處理、找坡方式、質(zhì)量控制、成品保護措施；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是屋面坡度、細部構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等的驗 收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制：注意基層找坡及構(gòu)造細部的檢查，合格后才能進行下道工序 施工。（三）樣板圖片 三、室外墻部分外墻涂料部分（一）觀感要求1、從室內(nèi)看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。2、不同材料界面交界處界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。3、陰陽角交匯處，線條順直，無

3、缺損及修痕。4、外墻滴水線無缺損，流水坡向應正確、順直。5、窗套抹灰平整、線條順直、窗臺坡度正確（嚴禁反坡）。（二）控制要點1、施工方案審核：基層處理、工藝、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是滴水線、窗臺坡度構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等細部的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制：（1）要求用2m靠尺控制基層平整度。（ 2）外墻分格縫要求距墻角 5cm.（ 3） 不同顏色分界線用美紋紙分開， 且同一部位嚴禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。（三）樣板圖片四、室外墻部分外墻磚部分（一）觀感要求1、飾面表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂

4、痕和缺損。2、飾面磚接縫應平直、光滑，填縫應連續(xù)、密實；寬度和深度適中。3、有排水要求的部位應按提供的大樣作滴水線（槽），滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確。4、陰陽角應順直、上下層洞口對應、洞口周邊套割整齊, 不允許有破磚。（二）控制要點1、施工方案審核：基層處理、排磚方案、質(zhì)量控制、完工后清理及成品保護措施；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是滴水線、窗臺坡度構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等細部的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制：（ 1）同一部位嚴禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。（ 2）加強對基層打底工作的檢查，合格后才能進行下道工

5、序施工。（三）樣板圖片五、公共部位（ 墻面、地面、消火栓、電梯門套）（一）觀感要求1、明裝消火栓安裝平整，四周與墻面貼緊或間隙均勻一致。2、暗裝消火栓出墻尺寸均勻一致、四周封堵平整。3、消火栓面板完好無損壞。4、地磚整潔無污染。（二）控制要點1、施工方案審核：地磚排磚方案、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰后安裝） 、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是電梯門套細部做法、消火栓安裝、收邊收口等細部的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制：（ 1）電梯門套要求左右外八字，每邊2cm。（ 2）貼磚地面洞口處要求采用同色過門石

6、（定制） 。（ 3）地磚不允許有不到邊和楔形磚現(xiàn)象。（三）樣板圖片六、室內(nèi)墻面部分（一）觀感要求1、粉刷石膏面層應無爆灰和裂縫。2、膩子墻面粘結(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙。4、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。5、不同界面清爽（采用美紋紙進行粘貼） 。（二）控制要點1、施工方案審核：基層處理、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰后安裝） 、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是陰陽角、管道根部、收邊收口等細

7、部的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制：（ 1）窗口處要求先打膠再抹灰，做工序驗收。（ 2）室內(nèi)墻面（廚衛(wèi)間除外）均定為粉刷石膏做法（施工圖設(shè)計時確定）（ 3）踢腳線處不抹灰，分界線應順直。（三）樣板圖片七、室內(nèi)地面部分（一）觀感要求1、地坪平整、清潔、清爽（ 必要時交房前用水進行清洗） ；2、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（二）控制要點1、施工方案審核：基層處理、工藝、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是踢腳線、平整度、用水房間的坡度等

8、細部的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制： （ 1）注意收面的處理和完工后的養(yǎng)護及成品保護。（ 2）地暖地面統(tǒng)一定為發(fā)泡混凝土做法。（三）樣板圖片八、室內(nèi)門窗部分（一）觀感要求1、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。2、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。3、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。4、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。5、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。6、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結(jié)牢固、接縫平齊。7

9、、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。8、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。9、門窗玻璃不應直接接觸型材。（二）控制要點1、施工方案審核：三線控制、工藝、質(zhì)量控制、成品保護措施；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是方正、五金件完整、玻璃整潔無破損、密封條、密封膠以及紗窗等的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、工藝控制： （ 1）注意成品保護。2）窗室外部分打膠，要求從室外施工確保質(zhì)量。（三）樣板圖片九、室內(nèi)

10、門窗部分入戶門安裝（一）觀感要求1、防盜門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。2、門框與墻面界面清析、順直，門框無膩子污染。3、室內(nèi)門框周圍封堵平整、順直，室外門框與墻面間隙均勻一致（提前進行抹灰質(zhì)量控制） 。4、防盜門密碼鎖保護良好，表面應潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。（二）控制要點1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、成品保護措施；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是五金件及鎖具、表面應潔凈，無劃痕、碰傷、門框與墻面界面清晰順直等的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、預控重點： （ 1）墻面抹灰的跨口控制。（ 2） 主體施工時調(diào)整修正門洞尺寸， 放

11、置門安裝后出現(xiàn)問題。（三）樣板圖片十、室內(nèi)安裝部分照明部分（一）觀感要求1、戶內(nèi)強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。3、預埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致，標示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。（二）控制要

12、點1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、工序安排；2、樣板先行：嚴格執(zhí)行樣板審批、驗收制度，未經(jīng)批準不能大面積施工；3、階段驗收評估：重點是箱內(nèi)清理、標識、接線、箱體面板有無劃痕、同一類開關(guān)插座面板標高是否一致等的驗收，發(fā)現(xiàn)問題嚴格要求整改。4、預控重點： （ 1）抹灰前調(diào)整線盒高度，進行工序驗收后再抹灰。（ 2）安裝面板前，提前抹灰修正盒口。（三）樣板圖片十一、室內(nèi)安裝部分給排水部分（一）觀感要求1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致。 （埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆） 。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm）套管周邊清理 干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。（二）控制要點1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、工序安排、成品保護措施；2