最新物業(yè)委托合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。物業(yè)委托合同范本第一章本合同當(dāng)事人 第一條甲方業(yè)主：地址：乙方物業(yè)管理公司：地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方委托乙方對其市路提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條 物業(yè)管理效勞期限為 ，自本合同簽字之日起生效。第二章管理效勞事項(xiàng)第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：

5、共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、化糞池、溝渠、管道。第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和 垃圾的收集、清運(yùn)。第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保 安值勤、巡視、進(jìn)行平安監(jiān)控。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修

6、、 養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理效勞。2. 監(jiān)督乙方管理效勞工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。3. 有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為4. 有權(quán)向乙方投訴其管理人員的效勞態(tài)度和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。5. 向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。6. 遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、 文化活動(dòng)。7. 協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。8. 如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申 請表，繳納裝飾裝修

7、保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)前方可施工 ; 完工時(shí)，通 知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人 正常使用物業(yè)的現(xiàn)象 ( 如滲、漏、堵、冒等 ) 。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn) 象，應(yīng)將保證金返還甲方 ; 假設(shè)有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除 保證金作維修費(fèi)用。9. 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：(1) 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌 ( 含外墻、外門窗、 陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格 ) ，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：(2) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢 ?自行車房 ( 棚) 等共用場所 ( 地);(3) 占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、

8、排水、排污、消 防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備 ;(4) 違章搭建 ;(5) 踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品(6) 隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物 ;(7) 擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣 告牌;(8) 放置超過平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、 有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 ;(9) 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn) ;(10) 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。2. 制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)

9、 章的行為，提請有關(guān)部門處理。3. 對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取奉勸、警告、 制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。4. 可選聘專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度 平安檢查、小修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。6. 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：(1) 物業(yè)管理效勞費(fèi) ;(2) 代收代支費(fèi)用 ;(3) 有償效勞費(fèi)用。7. 每 6 個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支賬目。8. 協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

10、9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完 善配套工程，經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。第四章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十五條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1. 房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率到達(dá) 90%以上。2. 公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查 4 次以上、每 月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá) 100%以上。3. 公共環(huán)境整體美觀潔凈：(1) 樓外公共場所每天清掃兩次，實(shí)施 8小時(shí)保潔 ;(2) 樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔 4 次(含樓梯扶手 ) ，大堂實(shí)施 8小時(shí)保潔 ;(3) 公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn) 報(bào)

11、告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國家公布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) ;(4) 化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞 及時(shí)處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通 ;(5) 每天定時(shí)上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清 ;(6) 每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。4. 公共綠化：(1) 日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害 ;(2) 綠化地、園林小品每天清潔一次 ;(3) 植物成活率到達(dá) 95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。5. 保安效勞：(1) 小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)保安制度，日夜巡邏 ;(2) 保安人員有明顯標(biāo)志、工作標(biāo)準(zhǔn)，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到 達(dá)現(xiàn)場;(3) 對出人小區(qū)車輛敬禮 ( 戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮

12、 ) ，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的 進(jìn)出停放 ;(4) 區(qū)治安到達(dá)平安文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)6. 管理效勞：(1) 接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反應(yīng) ;(2) 管理員每日巡視兩次以上，接 投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理。7. 維修：(1) 開通 24小時(shí)效勞熱線 ( ： )，維修及時(shí)率 100%以上 ;(2) 維修合格率 100%以上。第五章 物業(yè)管理效勞和維修費(fèi)用第十六條 物業(yè)管理效勞費(fèi)，指為完本錢合同第二章所規(guī)定的委托管 理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由效勞本錢、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。 本物業(yè)的管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/ 月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1 月份繳交上半年、 7 月份繳交下半年。以上已包含乙方提取物業(yè)管

13、理效勞費(fèi)總額的 10%作為提供效勞的經(jīng)理人 酬金和稅金。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)，從逾期之日 起每日按應(yīng)交費(fèi)的 l%. 交納滯納金。第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得 將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按 實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新 費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。第六章 違約責(zé)任第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方 在限期內(nèi)解決 ; 導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有 權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請物業(yè)管理行政主管 部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第七章 附那么第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。第二十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律