最新武漢商品房買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準(zhǔn)那么。武漢商品房買賣合同武漢市商品房買賣合同武漢市住房保障和房屋管理局武漢市工商行政管理局監(jiān)制武漢市商品房買賣合同說明1. 本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本 合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致， 應(yīng)該進一步咨詢，達成一致意見。2. 本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為 表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙 方

5、自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、 增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內(nèi) 容。3. 對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或 添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容，以劃"方式選 定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X, 以示刪除。4. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān) 證書、證明文件。5. 買受人在簽訂合同時應(yīng)認真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致 ; 合同簽 訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件 ; 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情 況決定本合同原件的份數(shù)。武漢市商品房買

6、賣合同合同編號： 合同當(dāng)事人：出賣人;注冊地址;營業(yè)執(zhí)照注冊號 ; 資質(zhì)證書號 ;法定代表人 ; 聯(lián)系 ; ;委托代理人地址 ; ; 聯(lián)系 ;委托代理機構(gòu) ;注冊地址;營業(yè)執(zhí)照注冊號 ; 資質(zhì)證書號 ;法定代表人 ; 聯(lián)系 ; ;買受人;住所 址;國籍;性別; 出生年月 ; 證件類型 證件號碼 ; ;聯(lián)系 ;委托代理人 ; 國籍;住所 址; ;聯(lián)系 ;委托代理機構(gòu) ;注冊地址;營業(yè)執(zhí)照號碼 ;資質(zhì)證書號 ; 法定代表人 ; 聯(lián)系 ;根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

7、第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方 米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在該地塊上投資建設(shè)商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)機關(guān)： ; 編號：;2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?頒發(fā)機關(guān)： ; 編號：;3、?建筑工程施工許可證?頒發(fā)機關(guān)： ; 編號： ;第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 20 年月日向武漢市住房保障和房 屋管理局備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核 發(fā)的?武漢市商品房預(yù)售許可證?，編號為【武房開】預(yù)售

8、號。第三條買受人所購商品房的根本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第【幢】【座】單 元層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層 數(shù)為層。該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉 式陽臺個，非封閉式陽臺個 見附件一 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米 有關(guān)公共 部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二 如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、 照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在工程

9、的根本情況1、綠地率 %，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米， 社區(qū)居委會用房建筑面積平方米 ;2、停車場建筑面積平方米 ;3、會所建筑面積平方米 ;4、其它：。第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房 出賣人與買受人約定按以下第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為 幣每平方米元，總金額 幣仟 佰拾萬仟佰拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 幣 每平方米元，總金額 幣仟佰拾萬仟佰拾元整。3、按套 單元計算，該商品房總價款為 幣仟佰拾萬仟佰拾元整。4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條買受人付款形式及付款時間雙方

10、約定，買受人按以下第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售 資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù) 售資金監(jiān)管賬號：。1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其 余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元; 年月日前，一次性存入商品房二次付款元 ; 年月日前，一次性存入商品房 尾款元。具體付款方式及期限的約定見附件六 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)

11、，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ( 該比率 應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實 際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)

12、付款與該期的實際 已付款的差額確定。2、。第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套 單元 計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

13、并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕 對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房價款由買受人補足 ; 絕對值超出 3%局部 的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合 同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含 3%局部的房款由出賣 人返還買受人 ; 絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積X 100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分攤建筑 面積與合同

14、約定面積誤差比絕對值超出 %不含本數(shù) 時，雙方同意按以 下方式處理：。第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 20 年月日前，將符合以下條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收 ;2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成; 并滿足使用功能要求 ;3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可 到達正常使用條件 ;4、完成商品房工程竣工交付使用相關(guān)手續(xù)： ;5、供電： ;6、給水： ;9、 10、。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用 的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條關(guān)于首期住宅專項

15、維修資金交存的約定所購商品房為住宅 含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅 的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持?武漢市住宅專項維 修資金交存通知書?到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬 營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理 房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買 受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承當(dāng)。出賣人已作為業(yè)主交 存過首期住宅專項維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項 維修資金。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下 第種方式處理：1、按逾期

16、時間，分別處理 不作累加 (1) 逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并 按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率 )的違約金。2、。第十二條交接商品房到達本合同第九條約定的交付使

17、用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理 交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。 雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì) 量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出 賣人承當(dāng)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費 (含物業(yè)效勞費 ) 作為交接該商品房 的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人

18、所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受 人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出 賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬 證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 見附件四 的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第種方 式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管 理部門核定的為準(zhǔn)。2、第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按 以下第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日