花園裝飾裝修管理制度

1、第一章 總則為了維護(hù)渝新花園整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，依據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的 實(shí)際情況，制定本方法。一、本方法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后， 業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。二、本方法所稱業(yè)主（使用人） ，是指渝新花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、 承租人和使用人。三、本方法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主托付對住宅室內(nèi)進(jìn)行 裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。四、本方法所稱的裝飾裝修治理， 是指物業(yè)治理企業(yè)對業(yè)主 （ 用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動，實(shí) 行跟

2、蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、治理服務(wù)的全過程。五、當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修治 理活動的行政主管部門。六、住宅區(qū)物業(yè)治理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門， 對住宅區(qū)房屋裝飾裝修治理活動，實(shí)施具體治理、監(jiān)督、服務(wù)的法 人企業(yè)，小區(qū)治理處為其派出單位。七、凡在渝新花園內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守 本方法。第二章 裝修申請程序一、業(yè)主須提早七個工作日到治理處申請，同時提供以下資料：1) 重慶市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 ；2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書 ；3) 裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法)4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書；5) 提交裝修施工人員

3、身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩 份照片；6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或 共用人同意的證明；7) 住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。注：裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其托付人(出具產(chǎn)權(quán)人托付 書)二、住戶在未取得裝修許可證前，不可開始進(jìn)行裝修工作，而 某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的，可不能因治理處書面 批準(zhǔn)而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與治理處簽訂室內(nèi)裝飾裝修治理規(guī)定 ，并繳納相應(yīng)費(fèi)用裝修保證金： 住宅 2000元/戶，非住宅 5000元/ 戶， 裝修除渣費(fèi) : 4.5 元/ 平方米（按建面計(jì)收） 裝修

4、治理費(fèi) : 1 元/ 平方米（按建面計(jì)收）四、業(yè)主（住戶）應(yīng)書面承諾裝修治理責(zé)任，并對所聘請的裝 修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修治理規(guī)定。五、裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié) 議，并當(dāng)面承諾裝飾裝修的治理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾 裝修治理規(guī)定。上述手續(xù)完備后，治理處將對裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明 該裝修過程的合法性。 特不講明：物業(yè)治理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性 措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù) 有完全責(zé)任，與物業(yè)治理公司無關(guān)。第三章 裝修治理一、 裝修范圍1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻，不得在外墻面打洞，不得 損壞公共設(shè)施，不得改

5、變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的 有用功能。2、地面不得鑿除原有水泥面層，只同意鑿毛水泥面層，地面裝飾材料厚度不得超過 4 厘米，地面安裝實(shí)木地板時應(yīng)當(dāng)使用限位器5 厘米。3、不得改變陽臺形狀和樣式 .4、不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì)，進(jìn)戶門及防盜門不得向外伸展至公 共走廊，更不能阻礙樓梯通道和消防通道。5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、 廚房間，改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的， 應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案， 并做閉水試驗(yàn)。6、安裝空調(diào)必須按治理處指定位置安裝。二、 裝修技術(shù)的治理要求1、 土建方面（1） 墻體A、室內(nèi)裝修時，嚴(yán)禁敲打結(jié)構(gòu)墻體，梁、柱、板等部位。B、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分，

6、不得在外墻裝修或懸掛招 牌廣告。C、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻，特不是承重墻不準(zhǔn)打動和 拆改。D、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提早向治理處申請，同意后方可施工； 墻體材料必須采納 輕質(zhì)材料（空心磚塊、防火夾板、輕 鋼石、膏板等） ，假如是木質(zhì)架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，請切勿在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。（2） 地面及樓面A、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè) 磨光大理石花崗巖，應(yīng)保證原地面標(biāo)高，嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)面層， 施工要經(jīng)治理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。B、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗(yàn)，業(yè)主在裝修廚廁時，需 重新做防水處理， 并進(jìn)行 24 小時滲水實(shí)驗(yàn)后才能鋪設(shè)地磚。 否 則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴(yán)峻后果均有住戶自行承擔(dān)。C、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂（假天花）時，應(yīng)在每一個水管閘閥及電 源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口2、 電氣方面A、戶內(nèi)電氣線路差不多到戶，布置電氣線路，必須考慮每個 配電箱、線路用電的容量， 并按規(guī)范要求施工。B、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀