以租代售房屋協(xié)議

1、以租代售房屋協(xié)議出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方”）法定代表人：承租人：（下稱“乙方”）電話：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本以租代售合同書（下稱“本合同”），以資共同遵守。第一章出租房屋第一條出租房屋的位置甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)大廈號之房屋（下稱“該房屋”）。該房屋的圖紙作為本合同之附件一。第二條該房屋之而積該房屋之建筑面積為平方米。第三條該房屋之裝修及設(shè)施狀況該房屋之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。第四條該房屋之用途乙方租賃該房屋可用于以下用途：。甲方禁止乙方租賃期間將該房屋用于以下用途:第二章租賃期限第五條乙方承租該房屋的租賃期限為年，自年月日

2、（下稱“起租日”）起，至年月日（下 稱“止租日”）止。第三章房屋交付（第六條交接與簽收甲方應(yīng)與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書而出租交接通知。乙方收到該交接通知后，應(yīng)按通知時間與甲 方辦理書而的房屋交接確認(rèn)書。第七條承諾與保證就本合同的履行，甲方向乙方不可撤銷地承諾并保證：（一）甲方開發(fā)該房屋之法律手續(xù)齊備；（二）該房屋未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式對房屋產(chǎn)權(quán)及使用的限制；（三）甲方系該房屋之唯一、合法的所有權(quán)人，且該房屋之權(quán)屬無任何爭議；（四）該房屋之開發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該房屋租賃之使用 要求。就本合同的

3、履行，乙方向甲方不可撤銷地承諾并保證：（一）乙方承諾嚴(yán)格按照本合同的約定使用該房屋；（二）乙方承諾同意本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在不影響乙方承 租使用該房屋的情況下對該房屋設(shè)置抵押。第四章 租金及其它費用第八條租金及物業(yè)管理費（一）乙方應(yīng)按木合同約定向甲方支付租金，并同意向甲方指定 的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費。（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付履約保證金元。該履約保證金不計息，在木合同自然終止或因解除時由甲方全額返還 乙方；若乙方違反木合同約定時，甲方有權(quán)在該履約保證金款額中扣 劃乙方應(yīng)付的違約金；乙方違約金被甲方扣劃后，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知 乙方在3個工作日內(nèi)補足該履約

4、保證金款額。雙方商定，該房屋租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三 （以租代售付款表）。該房屋之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下 由合稱為”其它費用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米元/月（甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)政府主管部門的審批進行 調(diào)整）。乙方應(yīng)于年月日前，將首期支付的租金與物業(yè)管理費分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。第九條市政設(shè)施使用費甲方及物業(yè)管理公司保證按國家有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限 于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政服務(wù)設(shè)施使用費。乙 方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政服務(wù)設(shè)施使用費繳費通 知后5日內(nèi)繳付有關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司承諾不向乙方收取任 何市政服務(wù)設(shè)

5、施使用費之手續(xù)費或附加費。第十條 租金及其它費用的支付方式乙方將按木合同約定之付款銀行賬號向甲方或物業(yè)管理公司支 付租金及物業(yè)管理費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號詳見木合同 之附件四。第五章以租代售之條件與實施第十一條乙方之購買權(quán)甲方向乙方出租及轉(zhuǎn)讓該房屋，系按以租代售方式進行。乙方基 于木合同租賃期限屆滿時取得購買該房屋之權(quán)利。木合同租賃期屆滿 時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買 該房屋之明確的意思表示。（第十二條以租代售之條件（1）以租代售之價格甲、乙雙方同意該房屋之以租代售價格為每平方米建筑而積人民 幣萬仟佰拾元（¥）,并以該價格作為該房屋之出售價格

6、，即甲乙雙方該房屋簽署之商品房買賣合同書（下 稱“買賣合同”）約定的該房屋銷售價格。該房屋銷售總價款合計為 人民幣拾萬仟佰拾元（Y） o（2）買賣合同之付款方式木合同所約定乙方向甲方支付的租金作為買賣合同之購房價款 應(yīng)付款額之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款以租代售的優(yōu)惠， 乙方簽署買賣合同的同時應(yīng)向甲方支付延期付款補償金，該補償金的 計算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為木金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率 計算。（3）買賣合同之文本甲乙雙方同意采用房地局制定之商品房買賣合同書之文木訂立雙方對該房屋的買賣合同。第十三條以租代售文本乙方按本合同第十一條做出購買該房屋的明確意思

7、表示后或于 年月前一次付清買賣合同所約定的全部購房價款后，甲乙 雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件訂立買賣合同并按該合同的約定向甲方付清全部購房價款后，甲方即開始為乙方辦理該房 屋之權(quán)屬證書。第六章該房屋之修繕與裝修第十四條房屋修繕甲方對該房屋不符合木合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng) 于該房屋交接后日內(nèi)予以修繕至符合上述要求。在木合同履行期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的規(guī) 定，對該房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第十五條房屋裝修甲方向乙方交付符合木合同要求的該房屋后，乙方有權(quán)對該房屋 進行裝修。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該房屋交還甲方。乙方 應(yīng)于交還該房屋時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予

8、以保留。乙 方對該房屋添置之不可與房屋分離的裝飾裝修附屬物，甲方無需向乙 方退還或支付任何補償款。第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該房屋交付給乙方。合同 期內(nèi)，甲方不得收回該房屋。（二）甲方負(fù)責(zé)該房屋之保修維修，負(fù)責(zé)對交付該房屋時所隨附 的設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該房屋處于良好的使 用狀態(tài)。甲方保證該房屋公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。（三）乙方選擇履行買賣合同時，甲方應(yīng)該約定履行該房屋賣方 之合同義務(wù)。第十七條乙方責(zé)任（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其 他費用。（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，乙方在

9、租 賃期間及購買該房屋后，不得隨意更改該房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和 用途，亦不得在非乙方承租或買受區(qū)域內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則， 由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該房屋之物業(yè)管理公約。（四）對于甲方對該房屋進行之日常維修，乙方承諾給予甲方進 出該房屋之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。第八章不可抗力第十八條不可抗力的事由雙方一致同意，不可抗力事件包括：（一）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；（二）人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。第十九條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后，方可作 為主張不可抗力免責(zé)的事由。第九章違約責(zé)任第二十條 甲方之

10、違約責(zé)任（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該房屋有關(guān)的 產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該房屋之交接日期前向乙方交付 該房屋時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該房屋應(yīng) 交付乙方之H第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金 額的日萬分之 進行計算。逾期超過 日，甲方仍未履行交付 該房屋的義務(wù)時，乙方有權(quán)單方本合同，木合同解除自乙方書而通知 送達甲方之日起生效。同時，甲方應(yīng)向乙方返還全部己付的租金及其 他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付 款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之FI止的全部利息。由此給

11、乙 方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二 一條乙方之違約責(zé)任（一）乙方未按期向甲方支付租金時，每H應(yīng)當(dāng)按未付租金款額 的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 日，乙方仍未履 行支付租金的合同義務(wù)時，則甲方有權(quán)單方本合同，本合同解除自甲 方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之 全部租金及其他費用。乙方除向甲方支付自乙方應(yīng)付上述違約金外， 同時應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日 起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造 成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。履約保證金作為乙方履約的保 證擔(dān)保金。（二）因乙方違約或過錯導(dǎo)致該房屋損壞的

12、，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或 者賠償。第十章附則及其他第二十二條稅費本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定依法繳納。第二十三條 合同效力與法律適用（一）本合同自甲乙雙方簽章之日起，對雙方產(chǎn)生法律效力。（二）本合同及其附作之手寫與卬刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其 有同等法律效力；如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。（三）木合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華 人民共和國法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除有下列法律規(guī)定或者木合同約定情形發(fā)生時，雙方可以變更或解 除木合同：（一）符合法律規(guī)定或本合同約定可以變更或解除本合同的；（二）因不可抗力使本合同無法繼續(xù)履行的；（三）甲乙雙方協(xié)商一致的。因變

13、更或者解除木合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免 除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條文字木合同及其附件均用中文書寫，其他文字文本之條款或者意思表 示與中文不一致者，均以中文文木為準(zhǔn)。本合同標(biāo)題僅為方便閱讀， 不構(gòu)成木合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。第二十六條通知與送達（一）雙方所有通知均可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相 互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或 郵件通知另一方。（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信 件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的 通知或發(fā)信失效）。（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被 視為收到時間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時 須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)岀時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收 人電傳號碼及接收代號時須被視為收