2018新版房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀

1、2018新版房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則解讀建筑面積就是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工與工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，就是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助 大家建筑面積就是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用 于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工與工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，就是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家 學(xué)習(xí)與使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬 請(qǐng)批評(píng)指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以

2、及規(guī)范條文說(shuō)明。現(xiàn) 綜合起來(lái)講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了 25條術(shù)語(yǔ),對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名 詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有 25條,包括建筑面積計(jì)算 范圍、計(jì)算方法與不計(jì)算建筑面積的范圍。 規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中 的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定與說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定與方法。下面著 重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)

3、計(jì)算1/2面積。勒 腳就是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度就 是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高 在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu) 就是指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳 以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算。層高在2、2m及以上者應(yīng)

4、計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高就是指上下兩層樓面（或地 面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高就是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2、1m的部位應(yīng) 計(jì)算全面積；凈高在1、2m至2、1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1、2m的部 位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高 界限計(jì)算法”。凈高就是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的 垂直距離。如圖2:第（1）部分凈高

5、1、2m,不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1、2mc 凈高0 2、1m,計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高2、1m,應(yīng)全部計(jì)算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 ）建筑面積，應(yīng)按其外墻上 口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2、 2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于 室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平 面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋就是指 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空

6、層與深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不 足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層與深基礎(chǔ)架 空層，不應(yīng)計(jì)算面積。5、建筑物的門(mén)廳、大廳、回廊建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) ，應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者 應(yīng)計(jì)算1/2面積。回廊就是指在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回 形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑

7、物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；具高低跨內(nèi)部連通時(shí),其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、 垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層就是指 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì) 算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足

8、2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面 積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。圖5戶室錯(cuò)層剖面示意圖10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì) 算面積。二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在

9、2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永 久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊就是指建筑物的水平交通空間；挑廊就是指挑出建筑物外墻的水平交通空間 檐廊就是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7） 圖7檐廊示意 圖2、架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂 蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊就是指建筑物與建筑物之間 ，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為 水平交通設(shè)置的走

10、廊。3、門(mén)斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層 高在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久 性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門(mén)斗就是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用(圖8);落地櫥窗就是 指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論就是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影 面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)就是供使用者進(jìn)行活動(dòng)與晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論就是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，具結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外 邊線的寬度超過(guò)2、1m者，應(yīng)按

11、其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2計(jì)算。寬度 在2、1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷就是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯 可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積(即少算一層)。6、舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2、 2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫(kù)房立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)

12、 層面積分別計(jì)算。層高在2、2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2、2m者應(yīng)計(jì) 算1/2面積。2、場(chǎng)館瞧臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館瞧臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。場(chǎng)館瞧臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)(圖9),其凈高超過(guò)2、1m的部位應(yīng)計(jì)算全面 積；凈高在1、2m至2、1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1、2m的部位不應(yīng)計(jì) 算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖 9:第(1)部分凈高1、2m,不計(jì)算面 積；第(2)部分1、2m凈高0 2、1m,計(jì)算1/2面積；第(3)部分凈高2、1m,應(yīng)全 部計(jì)算面積。注：這里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上就是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），瞧臺(tái)上有永久 性頂蓋部分；“館”應(yīng)就是有永久性頂蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物 相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3、站臺(tái)、車(chē)（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。四、不計(jì)算建筑面積的范圍其她不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）:1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道就是指為道路穿過(guò)建筑物 而設(shè)置的建筑空間；騎樓就是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過(guò)街樓就是 指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑