住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(毛坯)培訓(xùn)素材

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收湘渝川贛區(qū)域客戶關(guān)系管理部 第一部分 關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收的幾個(gè)基本問題 第一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知(一)分戶驗(yàn)收的概念(二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(三) 分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別(四)分戶驗(yàn)收的條件(五)分戶驗(yàn)收的作用(六) 分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀(七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任(八)分戶驗(yàn)收流程(九)對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理(十)單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件 目 錄第二部分 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、方法和要求(一)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(二)分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語(三) 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作(四)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、工具(五) 驗(yàn)收的方法和要求(六) 驗(yàn)收記錄 第

2、一部分 分戶驗(yàn)收的認(rèn)知 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收）,是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 (一)分戶驗(yàn)收的概念 1.住宅是一種特殊的商品，建設(shè)周期長、參建人員多、手工作業(yè)比例較大；而且使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗(yàn)的方法，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可

3、能性。對(duì)最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。 3.現(xiàn)行國家驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于一些質(zhì)量問題無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對(duì)于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。 4.商品房價(jià)格居高不下,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問題.住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問題。 5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識(shí)不足，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時(shí)、不徹底甚至推委。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的

4、。可以說，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(宏觀）1.為確保區(qū)域各項(xiàng)目實(shí)施成就共享計(jì)劃，在縮短施工工期提前交付的前提下最大限度的保證工程質(zhì)量，保障其使用功能和感觀質(zhì)量，即快又好的落實(shí)集團(tuán)和區(qū)域年度目標(biāo)。2.提高業(yè)主收房滿意度。3.減少后期房屋維修量。4.為集團(tuán)創(chuàng)優(yōu)100提供評(píng)定依據(jù)。 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(現(xiàn)狀）（三)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同。 1、驗(yàn)收主體不同 。分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施

5、工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； 2、驗(yàn)收對(duì)象不同 。分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收; 3、驗(yàn)收作用不同。 分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； 4、驗(yàn)收內(nèi)容不同 。 分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核； 5、實(shí)體檢查數(shù)量不同 。 分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。 （四)分戶驗(yàn)收的條件 (1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量； (2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； (3

6、)工程質(zhì)量控制資料完整； (4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； (5)有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； (6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告。 在現(xiàn)實(shí)中，因施工進(jìn)度和交付時(shí)間問題，一般是沒有時(shí)間或不可能等以上條件達(dá)成才開始分戶驗(yàn)收的。 (五)分戶驗(yàn)收的作用 1.質(zhì)量責(zé)任更加明確，質(zhì)量意識(shí)明顯增強(qiáng) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字的分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。因此參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過程控制?？梢哉f，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)量

7、的監(jiān)管力度。 2.質(zhì)量通病有效防治，住宅質(zhì)量明顯提升 通過分戶驗(yàn)收的全面推行，很多原來按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到了保證。從已實(shí)行分戶驗(yàn)收的省市的經(jīng)驗(yàn)來看，分戶驗(yàn)收使監(jiān)督驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的需整改問題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問題在交付住戶前降至最低。 3.質(zhì)量投訴明顯下降，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實(shí)行分戶驗(yàn)收省市的經(jīng)驗(yàn)，隨著分戶驗(yàn)收實(shí)施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著。 （六）分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀 從2005年3月1日在北京朝陽區(qū)開始對(duì)136個(gè)住宅工程進(jìn)行一戶一驗(yàn)的試點(diǎn)開始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推

8、廣。目前，很多省市如北京、江蘇、福建、寧夏、天津、太原、長春、大連、西安、武漢等都已開展分戶驗(yàn)收工作并出臺(tái)管理辦法。 湖南省建設(shè)廳在2006年4月下發(fā)了湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法，四川省建設(shè)廳在2007年11月下發(fā)了四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，重慶市建設(shè)委員會(huì)2010年4月下發(fā) 了重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也與2009年12月頒布了關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知。 (七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任 分戶驗(yàn)收由一般是由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司共同參與。建設(shè)單位責(zé)任： 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作

9、是否認(rèn)真開展，不走過場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： 1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位、物業(yè)公司驗(yàn)收。 2、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、物業(yè)單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。 3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。建設(shè)單位責(zé)任 ：4、住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)： （1）保修范圍和保修期限；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（3）物業(yè)公司名稱、

10、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。附： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位責(zé)任 ：1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：（1）各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位確定。（2）根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；（3）根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖； （4）根據(jù)設(shè)計(jì)文件，和戶型特點(diǎn)編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型做法表； 例：2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修

11、、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 (七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位責(zé)任 ：3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)。5、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）工程名稱、竣工日期；（2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 (七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任監(jiān)理單位責(zé)任1、驗(yàn)收施

12、工單位制定的分戶驗(yàn)收方案。2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)記錄，簽字蓋章 。 (七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任物業(yè)單位責(zé)任1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定

13、結(jié)果 。 (七)分戶驗(yàn)收組織和各自責(zé)任施工單位提出申請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行組織協(xié)調(diào)成立驗(yàn)收小組專項(xiàng)、分項(xiàng)、綜合檢查施工單位整改驗(yàn)收小組復(fù)檢整改關(guān)閉填寫相關(guān)表單并歸檔，統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)（八)分戶驗(yàn)收流程（九)對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理 分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問題的，由建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（應(yīng)做到每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)） 住宅工程未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收存在質(zhì)量問題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。（十)單位工程竣工驗(yàn)收終止驗(yàn)收條件

14、住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí), 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時(shí)時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收， 并要求責(zé)任單位對(duì)有關(guān)問題進(jìn)行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收 ： 驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定； 分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)； 存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題。 影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； 空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)； 墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。第二部分 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求 依據(jù)國家及各地方相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容大致分為以下幾個(gè)部分：1、室內(nèi)主要空間尺寸；2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；3、門窗質(zhì)量；4、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)

15、量；6、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；9、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容（室內(nèi)精裝部分）。（一）分戶驗(yàn)收的內(nèi)容（二）分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語名稱編號(hào)住宅建筑規(guī)范GB50386混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207地下防水

16、工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208 分戶驗(yàn)收依據(jù)：為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括: 及：經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件 分戶驗(yàn)收相關(guān)術(shù)語：1、推算值：根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值2、偏差：實(shí)測(cè)值與推算值之差3、極差：同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差4、分戶驗(yàn)收檢查單元：分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位5、空間尺寸：住宅工程戶內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸6、積水：自然排水后殘留水最深超過5mm的水體7、裂縫：是指站在1M位置檢查可以明顯可見的裂紋或裂縫。8、劃痕：是指漆膜或保護(hù)膜（層）未破壞，站在1M位置觀察明顯

17、的表面損傷。9、損傷：是指破壞了漆膜或保護(hù)層，基層材料受到輕微的損傷。（二）分戶驗(yàn)收的依據(jù)和相關(guān)術(shù)語（三)分戶驗(yàn)收前應(yīng)的準(zhǔn)備工作 1、建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底； 2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格； 3、做好屋面、廚衛(wèi)、陽露臺(tái)、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作； 4、在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。 5、確定檢查單元。 (1)室內(nèi)每一戶為一個(gè)檢查單元； (2)每個(gè)單元每層進(jìn)戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢

18、查單元； (3)每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元； (4)每個(gè)單元的屋面作為頂層一戶的一個(gè)檢查單元； (5)地下室的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。（四)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、工具（四)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、工具插座相位儀插座相位儀兆歐表兆歐表插座測(cè)試燈插座測(cè)試燈手動(dòng)打壓泵手動(dòng)打壓泵強(qiáng)光手電筒強(qiáng)光手電筒軟管軟管兵乓球兵乓球小皮球球小皮球球壓力表壓力表紅桶紅桶水管水管（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求目前房屋按交付合同約定分為毛坯房和精裝房，其驗(yàn)收步驟先后順序都為：先專項(xiàng)，再分項(xiàng)，后綜合。專項(xiàng)驗(yàn)收是指對(duì)房屋主要隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，主要分為電氣檢測(cè)、蓄水、淋水、通球和打壓五項(xiàng)。分項(xiàng)驗(yàn)收是指按照室

19、內(nèi)裝飾工藝以及配套設(shè)備設(shè)施逐項(xiàng)檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等。（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）綜合驗(yàn)收是指專項(xiàng)驗(yàn)收和分項(xiàng)驗(yàn)收完成后，對(duì)室內(nèi)所有裝飾裝修的觀感內(nèi)容統(tǒng)一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門、戶內(nèi)門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U、等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。1、室內(nèi)電氣檢測(cè)： 關(guān)注要點(diǎn)：室內(nèi)進(jìn)戶主線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求； 主

20、線絕緣性能是否達(dá)標(biāo)； 暗埋線管預(yù)穿鋼絲 檢查方法：目測(cè)主線截面積大小 用絕緣搖表（兆歐表）測(cè)試 用手來回拉動(dòng)預(yù)留鋼絲，是否可以抽動(dòng)， 另一側(cè)鋼絲是否隨之運(yùn)動(dòng)每項(xiàng)線路絕每項(xiàng)線路絕緣檢測(cè)緣檢測(cè)每項(xiàng)線路絕每項(xiàng)線路絕緣檢測(cè)緣檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-電氣檢測(cè)電氣檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求2、外墻滲漏檢查：包括外墻淋水和窗戶局部淋水 關(guān)注要點(diǎn)：外墻淋水主要觀察室內(nèi)墻面無滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。 淋水方法：外墻淋水8米管子50個(gè)孔，淋水24小時(shí)；窗戶局部淋水0.2Mpa水壓淋水10-15分鐘。毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-淋水淋水3、

21、給水管滲水檢查 關(guān)注要點(diǎn)：預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無滲水，水閥和連接點(diǎn)無漏、冒水。 檢查方法:打壓1.0Mpa穩(wěn)壓1小時(shí)，壓降小于0.05Mpa穩(wěn)壓穩(wěn)壓 加壓加壓 冷熱水冷熱水管連接管連接毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-打壓打壓（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求4、排水管堵塞和橫管坡度檢查 關(guān)注要點(diǎn)：管道無堵塞、無反坡。 檢查方法：污水、雨水立管用大于主管直徑3分之2的皮球檢查。窖井接球窖井接球放皮球放皮球 放乒乓放乒乓球球毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-通球通球（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求5、陽露臺(tái)和衛(wèi)生間漏水檢測(cè)、陽露臺(tái)和衛(wèi)生間漏水檢測(cè)關(guān)注要點(diǎn)：陽露臺(tái)和衛(wèi)生間無向其他房間漏水、無向下戶漏水、無向門

22、檻外漏水。檢查方法：沉箱式衛(wèi)生間閉水深度在5-8cm；陽臺(tái)最高點(diǎn)存水深度低于門檻1cm,閉水時(shí)間48小時(shí)。毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-蓄水蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求防水檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求目測(cè)蓄水與滲漏情況目測(cè)有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差目測(cè)屋面滲漏情況毛坯房毛坯房-專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收-蓄水蓄水（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-房屋凈空尺寸房屋凈空尺寸質(zhì)量問題類質(zhì)量問題類別別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批尺寸精度-1 （1）房間開間、進(jìn)深激光測(cè)距儀測(cè)量房間內(nèi)平行墻面之間凈

23、距。按每個(gè)房間長、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)。墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。與設(shè)計(jì)推算值偏差10mm每間房間測(cè)4個(gè)點(diǎn)尺寸精度-2 （2）房間方正度最大值與最小值偏差10mm尺寸精度-3 （3）凈高激光測(cè)距儀檢查測(cè)量地坪與頂棚之間凈空。每一房間測(cè)量至少4個(gè)角點(diǎn)和1個(gè)中心與設(shè)計(jì)凈高誤差10mm每間房間測(cè)5點(diǎn)，有坡度要求的房間不檢測(cè)（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板厚度檢查方法圖例：毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步質(zhì)量問題類質(zhì)量問題類別別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批水泥砂漿

24、地面水泥砂漿地面/ /樓梯踏步樓梯踏步尺寸精度-1（1）板厚樓板測(cè)厚儀測(cè)量居室和臥室四角及中點(diǎn)；其余房間、陽臺(tái)3點(diǎn)，一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)一般樓層現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于80mm，當(dāng)板內(nèi)預(yù)埋暗管時(shí)不宜小于100mm；頂層樓板厚度不宜小于120mm。以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。偏差在+8，-5 mm范圍內(nèi)全數(shù)檢查尺寸精度-2（2）平整度依據(jù)水平線進(jìn)行測(cè)量。每個(gè)房間四個(gè)角點(diǎn)檢查最大值與最小值偏差15mm全數(shù)檢查2M靠尺檢查，每個(gè)房間測(cè)46個(gè)點(diǎn)最大平整度4mm全數(shù)檢查安全與功能-3（3）裂縫 距地1.5m左右，俯視觀察不允許出現(xiàn)裂縫全數(shù)檢查安全與功能-4（4）空鼓 觀察，用小錘輕擊空鼓面積400CM2，且

25、每自然間不多于2處者可不計(jì) 空鼓各墻面不少于3處檢查點(diǎn)，（即兩端及中間）每處約1，當(dāng)單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個(gè)檢查點(diǎn)。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能-5（5）滲漏閉水48小時(shí)（閉水期間不允許缺水），閉水高度低于門檻石1cm樓板、管道堵洞、門檻和墻體根部無滲漏廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)等有防水要求的房間尺寸精度-6（6）樓梯踏步觀察，直尺檢查相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm，陰陽角方正，線角順直全數(shù)檢查觀感質(zhì)量-7（7）觀感質(zhì)量距地1.5m左右，俯視觀察表面平整、顏色均勻，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象，無砂漿、膩?zhàn)訅K全數(shù)檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求樓板測(cè)厚儀測(cè)試板

26、厚樓板厚度檢查方法圖例：五點(diǎn)測(cè)量毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求地面靠尺檢測(cè)地面平整度測(cè)量地面空鼓錘檢測(cè)水泥砂漿地面檢查方法圖：俯視地面檢測(cè)毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-水泥砂漿地面水泥砂漿地面/樓梯踏步樓梯踏步平整度測(cè)量地面高低差測(cè)量（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求面磚、大理石地面檢查方法圖例：地面空鼓錘檢測(cè)俯視地面檢測(cè)精裝房精裝房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-瓷磚石材板地面瓷磚石材板地面/ /窗臺(tái)及門檻、樓梯踏步窗臺(tái)及門檻、樓梯踏步（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)

27、收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別 驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面尺寸精度-1（1）垂直度用2m靠尺和塞尺檢查 立面垂直度允許偏差3mm每10墻面抽測(cè)1個(gè)點(diǎn)尺寸精度-2（2）平整度用2m靠尺和塞尺檢查 平整度允許偏差3mm每10墻面抽測(cè)2個(gè)點(diǎn)尺寸精度-3（3）陰陽角方正用角尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差2mm全數(shù)檢查安全與功能-4（4）與基層粘結(jié)觀察，用小錘輕擊空鼓面積400CM2，且每自然間不多于2處者可不計(jì) 空鼓各墻面不少于3處檢查點(diǎn)，（即兩端及中間）每處約1，當(dāng)單片墻長超過

28、3米，每增加1m，增加1個(gè)檢查點(diǎn)。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓安全與功能-5（5）裂縫觀察，輔以手電強(qiáng)光照射不允許出現(xiàn)裂縫全數(shù)檢查安全與功能-6（6）滲漏大雨后檢查（特殊情況下外墻淋水至少5分鐘，要形成水幕檢查）無滲漏全數(shù)檢查觀感質(zhì)量-7（7）觀感質(zhì)量觀察、手摸,輔以手電強(qiáng)光照射表面平整，無脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊；管道后面的抹灰表面平整全數(shù)檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求抹灰墻面檢查方法圖例：墻面空鼓錘檢測(cè)水泥抹灰墻面靠尺檢測(cè)膩?zhàn)幽ɑ覊γ婵砍邫z測(cè)墻角目測(cè)毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求墻面和

29、天花強(qiáng)光檢測(cè)天花檢查方法圖例：毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）水泥砂漿天花）質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批毛坯天花（混凝土毛坯天花（混凝土/ /水泥砂漿天花）水泥砂漿天花）尺寸精度-1（1）平整度依據(jù)激光水平儀的水平線進(jìn)行測(cè)量。每個(gè)房間四個(gè)角點(diǎn)直尺檢查最大值與最小值偏差8mm全數(shù)檢查尺寸精度-22M靠尺、塞尺檢查最大平整度8mm每個(gè)房間測(cè)46個(gè)點(diǎn)尺寸精度-3（2）陰陽角方正角尺、塞尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差8mm全數(shù)檢查安全與功能-4（3）空鼓用伸縮小錘

30、輕擊無空鼓全數(shù)檢查安全與功能-5（4）裂縫仰視觀察，輔以手電強(qiáng)光照射不允許出現(xiàn)裂縫全數(shù)檢查觀感質(zhì)量-6（5）混凝土天花觀感質(zhì)量仰視觀察，輔以手電強(qiáng)光照射縫格順直，色澤均一，無起坎、無鐵絲、鐵釘、鋼筋，無多余孔洞全數(shù)檢查觀感質(zhì)量-7（6）水泥砂漿天花觀感質(zhì)量仰視觀察，輔以手電強(qiáng)光照射表面平整，無脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象、無污染或明顯色差全數(shù)檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-入戶門入戶門質(zhì)量問題質(zhì)量問題類別類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批入戶門入戶門尺寸精度-1（1）門框的正、側(cè)面垂直度用2m靠尺檢查門框的

31、正、側(cè)面垂直度允許偏差3mm每樘檢查尺寸精度-2（2）門扇與框的接縫將門關(guān)閉，用塞尺檢查門正面兩側(cè)接縫接縫寬度為1.52.5 mm，高低差2 mm每樘檢查尺寸精度-3（3）門扇與地面間留縫將門關(guān)閉，用塞尺檢查門背面底部接縫4.0，6.0每樘檢查安全與功能-4（4）門、扇的連接牢固 手扳檢查不可松動(dòng)、搖擺每樘檢查安全與功能-5（5）防盜、防火性能觀察門體標(biāo)記和證明資料防盜安全門永久性固定標(biāo)記（內(nèi)側(cè)鉸鏈（合頁）邊上角位置）、核對(duì)防火級(jí)別標(biāo)記（無標(biāo)記情況，須復(fù)核產(chǎn)品防火級(jí)別證明資料）,復(fù)核貓眼有關(guān)防火性能檢測(cè)報(bào)告每樘檢查安全與功能-6（6）門框密封條觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷每樘檢查安

32、全與功能-7（7）五金配件 觀察合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕每樘檢查安全與功能-8（8）門的開啟情況觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查開關(guān)靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭每樘檢查觀感質(zhì)量-9（9）劃痕觀察無雀絲、劃痕、毛刺、錘印、銹蝕、碰傷、凹坑每樘檢查觀感質(zhì)量-10（10）觀感質(zhì)量觀察表面平整、光潔、色澤一致；無污染；門套線與墻體表面密合每樘檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)

33、收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）尺寸精度-1（1）門窗框垂直度 吊線或1m 垂直檢測(cè)尺檢查允許偏差正負(fù)3mm/1m每樘檢查尺寸精度-2（2）內(nèi)外窗臺(tái)大小頭鋼尺測(cè)量窗臺(tái)兩端。以窗臺(tái)兩端墻體厚度是否一致判定責(zé)任方內(nèi)窗臺(tái)允許偏差3mm，外窗臺(tái)允許偏差5mm每樘檢查尺寸精度-3（3）門窗框型材外露尺寸測(cè)量門窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm每樘檢查尺寸精度-4（4）門窗框水平度測(cè)量門窗底框外露尺寸，計(jì)算兩端高差。1m水平尺和塞尺檢查小于3mm/1m每樘檢查尺寸精度-5（5）窗臺(tái)門檻

34、水平度測(cè)量門窗底框外露尺寸，計(jì)算兩端高差。1m水平尺和塞尺檢查小于3mm/1m每樘檢查安全與功能-6（6）門、窗、扇的連接牢固手扳檢查不可松動(dòng)、搖擺每樘檢查安全與功能-7（7）框與墻體縫隙填嵌 觀察縫隙須填飽滿，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm每樘檢查安全與功能-8 （8）3C標(biāo)志觀察根據(jù)設(shè)計(jì)與規(guī)范要求必須采用安全玻璃的情況，該部位玻璃須采用3C認(rèn)證安全玻璃，并明確標(biāo)識(shí)每樘檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批安全與功能-9（9）五金配件數(shù)量觀察門鎖、門

35、吸、門鉸等數(shù)量是否齊全每樘檢查安全與功能-10（10）門窗框密封條 觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷每樘檢查安全與功能-11（11）五金配件有缺陷觀察、手扳檢查活動(dòng)靈活，安裝牢固每樘檢查安全與功能-12（12）門扇/紗窗開啟情況開啟和關(guān)閉檢查開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確每樘檢查安全與功能-13（13）門窗排水孔觀察；通水試驗(yàn)位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢每樘檢查安全與功能-14（14）落地窗/低窗防護(hù)欄觀察，尺量檢查外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算每樘檢查安全與功能-15

36、（15）滲漏大雨或外窗淋水至少5分鐘。（水柱沿著窗戶塞縫、型材拼縫、窗扇周圍來回淋水）無滲漏每樘檢查觀感質(zhì)量-16（16）玻璃劃痕觀察無劃痕、裂縫、損傷、氣泡和波紋；中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣每樘檢查觀感質(zhì)量-17（17）其他觀感質(zhì)量 觀察型材無碰傷、凹坑、污染、無明顯拉毛，壓條無缺損，密封膠無脫槽、卷邊，型材接縫間隙小于1mm，窗紗無破損每樘檢查毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求門窗檢查方法圖例：GB12955-2008防火門GB17565-20

37、07防盜安全門通用技防盜安全門通用技術(shù)條件術(shù)條件窗戶手板檢測(cè)檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告安全標(biāo)志毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）紗門窗）窗戶型材拼接高低差測(cè)量窗戶型材縫隙測(cè)量窗戶正側(cè)面垂直度測(cè)量型材門窗檢查方法圖例：（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）紗門窗）（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-欄桿欄桿質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

38、/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批尺寸精度-1（1）欄桿垂直度用2m靠尺檢查誤差3mm每3米欄桿抽測(cè)1個(gè)點(diǎn)尺寸精度-2（2）欄桿間距用鋼直尺檢查11每3米欄桿抽測(cè)1個(gè)點(diǎn)尺寸精度-3（3）欄桿高度用鋼直尺檢查六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m每3米欄桿抽測(cè)2個(gè)點(diǎn)安全與功能-4（4）欄桿的連（焊）接牢固手扳檢查不可松動(dòng)、搖擺每樘檢查安全與功能-5（5）防攀爬措施觀察和尺量檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）每樘檢查安全與功能-6（6）欄桿玻璃3C標(biāo)志觀察該部位玻璃須采用3C認(rèn)證安全玻璃，并明確標(biāo)識(shí)全

39、數(shù)檢查觀感質(zhì)量-7（7）欄桿觀感質(zhì)量 觀察焊點(diǎn)平滑，與墻面連接處平整美觀；油漆均勻飽滿，無缺損、色差、龜裂、脫皮、銹蝕；木扶手安裝水平，拼縫整齊，無開裂現(xiàn)。立桿垂直，不歪斜全數(shù)檢查觀感質(zhì)量-8（8）欄桿玻璃觀感質(zhì)量觀察欄桿玻璃無缺角、破損，表面無劃痕，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋；安裝位置正確，高低一致全數(shù)檢查（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求尺量護(hù)欄尺寸有可踏部位的護(hù)欄尺寸毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-欄桿欄桿（五）分戶驗(yàn)收的方法和要求毛坯房毛坯房-分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收-管道工程管道工程質(zhì)量問題類別質(zhì)量問題類別驗(yàn)收子項(xiàng)驗(yàn)收子項(xiàng)檢測(cè)方法檢測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)/ /精度要求精度要求檢驗(yàn)批檢驗(yàn)批安全與功能-1（1）給水管道試壓冷水管 0.8Mpa壓力下穩(wěn)壓15分鐘壓降小于0.05Mpa全數(shù)檢查安全與功能-2（2）給水管道堵塞冷水管通水檢查出水正常全數(shù)檢查安全與功能-3（3）給水管道沖洗連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格出水純凈，水中無雜質(zhì)全數(shù)檢查安全與功能-4（4）給水管道常壓給水管道末端加裝壓力表檢查給水管道末端應(yīng)保持常壓在0.050.35MPa范圍內(nèi)全數(shù)檢查安全與功能-5 （5）給水表標(biāo)識(shí)觀察表位標(biāo)識(shí)與實(shí)際控制房號(hào)一致，標(biāo)識(shí)采用紅字黑體字體，標(biāo)識(shí)清楚全數(shù)檢查安全與功能-6（6）預(yù)留排水管高度