內(nèi)蒙古2009定額總說(shuō)明及建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、內(nèi)蒙古 2009 定額總說(shuō)明及建筑面積計(jì)算規(guī)則內(nèi)蒙古建筑工程消耗量定額 (2009) 總說(shuō)明總說(shuō)明2009屆“內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)”是按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià) 規(guī)范 (GB505002008)和建設(shè)部建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 (建 設(shè)部令第 107 號(hào)) 、內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例等政策法規(guī)，在全國(guó)統(tǒng)一 建筑工程基礎(chǔ)定額、裝飾工程基礎(chǔ)定額、安裝工程預(yù)算定額、市政 工程預(yù)算定額、園林綠化工程預(yù)算定額和 2004 屆“內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程 計(jì)價(jià)依據(jù)”的基礎(chǔ)上，結(jié)合內(nèi)蒙古自治區(qū)近年來(lái)建筑市場(chǎng)變化情況，根據(jù)現(xiàn)行的建 筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)

2、范、質(zhì)量評(píng) 定標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)操作規(guī)程等資料編制的。包括 : 內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程預(yù)算定 額、內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程預(yù)算定額、內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程預(yù)算定 額、內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程預(yù)算定額、內(nèi)蒙古自治區(qū)園林綠化工程預(yù)算定 額、內(nèi)蒙古自治區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)工程預(yù)算定額、內(nèi)蒙古自治區(qū)混凝土及砂 漿配合比價(jià)格、內(nèi)蒙古自治區(qū)施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額、內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè) 工程費(fèi)用定額及相關(guān)的編制說(shuō)明 (以下簡(jiǎn)稱本計(jì)價(jià)依據(jù) )，具體問(wèn) 題說(shuō)明如下 :一、內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額適用于建筑工程計(jì)價(jià)。 二、本計(jì)價(jià) 依據(jù)是內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)的地方性標(biāo)準(zhǔn)，適用于內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū) 域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施和一般工業(yè)與民

3、用房屋建筑工程的新建、擴(kuò)建工程。三、本計(jì)價(jià)依據(jù)中的消耗量是在正常合理的施工組織設(shè)計(jì)和施工條件下，完成相應(yīng)建筑合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均水平。四、本計(jì)價(jià)依據(jù)中人工包括基本用工、輔助用工、人工幅度差、超運(yùn)距用工 等，不分工種和技術(shù)等級(jí)以綜合工日表示。人工單價(jià)是按國(guó)家有關(guān)政策和內(nèi)蒙古自 治區(qū)建筑市場(chǎng)人工單價(jià)綜合考慮確定的，包括基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔 助工資、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、職工福利費(fèi)、隨身攜帶使用的工具補(bǔ)貼，不包括各類保險(xiǎn)費(fèi) 用。五、本計(jì)價(jià)依據(jù)中的主要材料按照標(biāo)準(zhǔn)合格產(chǎn)品考慮，分別列出名稱規(guī) 格及 消耗量，并包括了正常的操作和場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸損耗。周轉(zhuǎn)性材料以攤銷量表示，次要和 零星

4、材料以該子目材料費(fèi)之和的百分比表示。定額基價(jià)中的材料價(jià)格是按照呼和浩 特地區(qū) 2008 屆材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算的，定額執(zhí)行過(guò)程中各盟市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)可 根據(jù)工程施工期調(diào)整材料價(jià)差。 六、本計(jì)價(jià)依據(jù)中的機(jī)械分別列名稱、規(guī)格、型 號(hào)及臺(tái)班耗用量，并考慮了機(jī)械幅度差，零星機(jī)械以占該子目機(jī)械費(fèi)之和的百分比 表示。其價(jià)格按照 2009 屆內(nèi)蒙古自治區(qū)施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額計(jì)算。 七、本 計(jì)價(jià)依據(jù)是編制工程招標(biāo)控制價(jià)、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和調(diào)解、處理建設(shè)工程造 價(jià)糾紛的依據(jù) ; 是投標(biāo)報(bào)價(jià)、確定合同價(jià)款、撥付工程 款、辦理竣工結(jié)算和衡量投 標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的基礎(chǔ)。八、本計(jì)價(jià)依據(jù)在使用中應(yīng)遵守下述規(guī)定 :1( 為合

5、理控制工程造價(jià)，充分發(fā)揮投資效益，在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按 照本計(jì)價(jià)依據(jù)中的消耗量、計(jì)價(jià)程序、方法和各盟市公布的價(jià)格信息計(jì)算，不得隨 意調(diào)整定額水平。2( 招標(biāo)工程招標(biāo)文件要求執(zhí)行內(nèi)蒙古自治區(qū)計(jì)價(jià)依據(jù)的，施工企業(yè)應(yīng) 實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)價(jià)依據(jù)和自治區(qū)及盟市工程造價(jià)管理部 門關(guān)于工程造價(jià)管理方面的相應(yīng)規(guī)定 ; 招標(biāo)文件未做明確要求或要求參照?qǐng)?zhí)行內(nèi)蒙 古自治區(qū)計(jì)價(jià)依據(jù)的，施工企業(yè)可對(duì)本定額進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。3(對(duì)于施工圖設(shè)計(jì)未達(dá)到施工要求，實(shí)行費(fèi)率招標(biāo)的工程 ( 在招投標(biāo) 管理部門 允許的情況下 ) ，直接費(fèi)部分應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定 ; 直接費(fèi)部分要求浮動(dòng) 的，按招標(biāo)文件要求

6、和雙方協(xié)議執(zhí)行。 4( 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，本計(jì)價(jià)依據(jù)是投標(biāo)人的參考性依據(jù)。投標(biāo)人可依據(jù)企業(yè)定額或企業(yè)自身的管理水平、機(jī)械裝 備情況對(duì)本計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后執(zhí)行。5（ 使用本計(jì)價(jià)依據(jù)采用工程量清單計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)的工程其計(jì)價(jià)式應(yīng)按照建設(shè) 工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的格式表示。采用定額計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)的工程其計(jì)價(jià) 格式應(yīng)按照自治區(qū)規(guī)定的格式表示。 九、本計(jì)價(jià)依據(jù)中的水電費(fèi)是按建設(shè)電位提 供水源、電源考慮的，施工單位負(fù)責(zé)水電表、安裝費(fèi)用及表內(nèi)數(shù)字的水電費(fèi)。水費(fèi) 按建筑用水計(jì)算，電費(fèi)按工業(yè)用電計(jì)算。其它情況按下列規(guī)定執(zhí)行 :1（建設(shè)單位提供電源為民用電的，民用電與工業(yè)電之間的電費(fèi)差價(jià)由建設(shè)單位 負(fù)

7、擔(dān)。工程由多家施工企業(yè)施工時(shí)，其總表由總包單位 （無(wú)總 包的由建設(shè)單位 ） 負(fù) 責(zé)，分表由各施工單位負(fù)責(zé)。2（施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)水源電源，由施工單位自行取水，發(fā)電者，其費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì) 算。定額內(nèi)已計(jì)入的水電費(fèi)按本條說(shuō)明 3 扣除。 3（ 現(xiàn)場(chǎng)使用建設(shè)單位水電時(shí)，如 無(wú)條件按上述規(guī)定計(jì)算，則按建安工程定額直接費(fèi)的 1.2%扣除（ 其中水費(fèi)占 0.4%， 費(fèi)占 0.8%） 。十、本計(jì)價(jià)依據(jù)中的缺項(xiàng)，如果是一次性使用的，由施工單位編制補(bǔ)充定額， 由盟市造價(jià)站批復(fù)后執(zhí)行，并報(bào)自治區(qū)造價(jià)管理總站備案。重復(fù)使用的，應(yīng)報(bào)自治 區(qū)工程造價(jià)管理總站批復(fù)后執(zhí)行。十一、本定額凡注有“×××”

8、以內(nèi)或以下者，均包括本身在內(nèi) ; “×××” 以上或以外者，則不包括本身。十二、本計(jì)價(jià)依據(jù)各項(xiàng)目的工作內(nèi)容，均包括全部主要施工過(guò)程和工序，次要 工序雖未說(shuō)明均已包括在內(nèi)，不得另行計(jì)算。十三、未盡事宜詳見各冊(cè)、章節(jié)說(shuō)明。十四、利用本計(jì)價(jià)依據(jù)數(shù)據(jù)編制計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件者，須經(jīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工 程造價(jià)管理總站同意并申請(qǐng)對(duì)應(yīng)用軟件進(jìn)行審查準(zhǔn)入。 十五、本計(jì)價(jià)依據(jù)未經(jīng)版 權(quán)單位同意，任何單位和個(gè)人不得翻印或發(fā)行電子出版物，違者必究。十六、本計(jì)價(jià)依據(jù)由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理總站負(fù)責(zé)管理、解 釋。 保盟市建設(shè)工程造價(jià)管理站受自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)管理總站委托負(fù)責(zé)在本行政區(qū)域 內(nèi)

9、管理、解釋。建筑面積計(jì)算規(guī)則1 總則1(0(1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定 本規(guī)范。1(0(2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1(0(3 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1(0(4 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循 本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2(0(1 層高 storyheight 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2(0(2 自然層 floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2(0(3 架空層 emptyspace建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2(0(4 走廊 corridor

10、gallery建筑物的水平交通空間。2(0(5 挑廊 overhangingcorridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。2(0(6 檐廊 eavesgallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2(0(7 回廊 cloister在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2(0(8 門斗 foyer 在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。 2(0(9 建 筑物通道 passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。2(0(10 架空走廊 bridgeway 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2(0(11 勒腳 plinth建

11、筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 2(0(12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelopenclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2(0(13 圍護(hù)性幕墻 enclosingcurtainwall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 2(0(14 裝飾性幕墻 decorativefacedcurtainwall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2(0(15 落地櫥窗 frenchwindow 突出外墻面根基落地的櫥窗。2(0(16 陽(yáng)臺(tái) balcony 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。2(0(17 眺望間 viewroom 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情

12、況的建筑空間。2(0(18 雨篷 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。2(0(19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1,2 者為地下室。2(0(20 半地下室 semibasement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1,3 ，且不超過(guò) 1,2 者為 半地下室。2(0(21 變形縫 deformationjoint伸縮縫 (溫度縫 ) 、沉降縫和抗震縫的總稱。2(0(22 永久性頂蓋 permanentcap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。2(0(23 飄窗 baywindow 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。

13、2(0(24 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2(0(25 過(guò)街樓 arcade有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定3(0(1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 并應(yīng)符合下列規(guī)定 :1單層建筑物高度在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 高度不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 ; 凈高在 1.20m至 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算 1,2 面積; 凈高不足 1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3(0(2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的應(yīng)按其

14、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì) 算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。3(0(3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 ; 二層及以上 樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層 高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。 3(0(4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè) 計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 ;凈高在 1.20m至2.10m的部位 應(yīng)計(jì)算 1,2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 3(0(5

15、地 下室、半地下室 (車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等 ) ，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的 出人口，應(yīng)按其外墻上口 ( 不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻 )外邊線所圍水平 面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1,2 面 積。3(0(6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1,2 計(jì)算; 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng) 館看

16、臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。3(0(7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。3(0(8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。有永久 性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1,2 計(jì)算。3(0(9 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ;層

17、高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。3(0(10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層 高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。3(0(11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍 護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1,2 計(jì) 算。3(0(12 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1,2 計(jì) 算。3(0(13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯

18、間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。 3(0(14 設(shè)有圍護(hù)結(jié) 構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ; 層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1,2 面積。3(0(15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道 井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 3(0(16 雨 篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò) 2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面積的 1,2 計(jì)算。3(0(17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)

19、按建筑物自然層的水平投影面積的 1,2 計(jì) 算。3(0(18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1,2 計(jì)算。 3(0(19 有永久性頂 蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積 的 1,2 計(jì)算。3(0(20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積 ; 其高 低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 3(0(21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 3（0（22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層 的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。3（0（23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 3（0（24 下列

20、項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積 :1 建筑物通道 （ 騎樓、過(guò)街樓的底層 ） 。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 6 勒腳、附墻柱、 垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（ 箱 ） 、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 7 無(wú)永久性頂蓋的架 空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 （ 水）

21、罐、氣柜、水塔、貯油 （水） 池、貯倉(cāng)、棧 橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說(shuō)明1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō) 明如下 :1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞 : 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán) 禁”。2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞 : 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采 用“不應(yīng)”或“不得”。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞 : 正面詞采用 “宜”，反面詞采用“不宜” ;表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。 2 本規(guī)范中指明 應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合 , 的規(guī)定”或“應(yīng)按 , 執(zhí)行”。條文說(shuō)

22、明1 總則1(0(1 我國(guó)的建筑面積計(jì)算規(guī)則是在 20 世紀(jì) 70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié) 合我國(guó)的情況制訂的。 1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室 (82) 經(jīng)基設(shè)字 58 號(hào)印發(fā)的 建筑面積計(jì)算規(guī)則是對(duì) 20 世紀(jì) 70 年代制訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。 1995 年建設(shè)部發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算 工程量計(jì)算規(guī)則 (土建工程 GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則” ( 以下 簡(jiǎn)稱“原面積計(jì)算規(guī)則” )。是對(duì) 1982 年的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。一直以來(lái)，建筑面積計(jì)算規(guī)則在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作 用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)

23、的主要 依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì) 量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中 有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是 建筑面積計(jì)算規(guī)則。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā) 展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù) 的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面 積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原建筑面積計(jì) 算規(guī)則予以修訂。考慮到建筑面積計(jì)算規(guī)則的重要作用，此次將修訂的建 筑面積計(jì)算規(guī)則改為建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 ( 以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)范” )。1(0(2 本規(guī)范的適用范

24、圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面 積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧 種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。 3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定3(0(1 本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是 墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚 的部分。3(0(2 單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi) 地面標(biāo)高 至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物， 其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了

25、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī) 定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板 底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。3(0(3 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓 面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表 面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 ; 沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至 上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板 面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋 面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3(0(4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)

26、的空間，設(shè)計(jì)加 以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面 積。3(0(5 地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī) 則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口 外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與 地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。3(0(6 建于坡地的建筑物吊腳架空層3(0(9 本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車庫(kù)的面積計(jì)算。立體車庫(kù)、 立體倉(cāng)庫(kù)、立體書庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層 高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。3(0(12 本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)” (如: 足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等 )看臺(tái)上有 永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相 關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3(0(13 如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，