貴州房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求模擬試題

1、精品文檔2016年貴州房地產(chǎn)估價師案例與分析：房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、證券價格由_確定。A. 貨幣使用中產(chǎn)生的收益B. 社會借貸資金利率C. 市場對證券的供求D貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率2、修建性詳細(xì)規(guī)劃用以指導(dǎo)。A: 確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)B: 各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計C：確定空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求D:確定道路和工程管線控制性位置E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在

2、商品住宅交付時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和。（2009年試題）A: 住宅使用說明書B: 住宅驗收說明書C: 住宅保修說明書D: 住宅保修保證書E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200川，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/川。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/川。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價值為萬元。A: 6.19B: 6.42C: 7.20D: 9.58E: 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、房地產(chǎn)開發(fā)用地，常規(guī)來講應(yīng)通過_的方式取得。A. 出讓B. 競爭C?招標(biāo)D.申請6、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道

3、路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題）A: 暫時性污染B: 永久性污染C：線源污染D:移動污染E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、在估價報告中應(yīng)包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明【2003年考題】A:本估價機(jī)構(gòu)所有B: 所有參加該估價項目C: 由引交估價項目負(fù)第一責(zé)任D:任本估價機(jī)構(gòu)法定代表人E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是。1 :貼現(xiàn)債券8 :附息債券C：抵押債券D:浮動利率債券E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9 、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。A: 1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的

4、意見B: 1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)的關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定C: 1998年7月3日發(fā)布的國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知D: 2003年8月12日國務(wù)院下發(fā)的國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%:物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)

5、的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，（）投資風(fēng)險更大。A. 物業(yè)甲B. 物業(yè)乙C. 一樣大D. 無法判斷11、當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是_。A. 領(lǐng)導(dǎo)定價法B. 挑戰(zhàn)定價法C?隨行就市定價法D.滲透定價法12、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是_。A. 路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B. 路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價3 歡迎。 下載精品文檔C?運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格13

6、 、重置成本與重建成本采用的在估價時點相同的。A:建筑水平和工藝B:建筑材料C：價格水平D:建筑構(gòu)配件E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14 、是影響房地產(chǎn)價格的房地產(chǎn)自身因素。A:區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素B: 區(qū)位因素、社會因素、權(quán)益因素C: 區(qū)位因素、社會因素、國際因素D: 區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15 、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是A:出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)B:股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利C:表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利D:股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)E:

7、執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16 、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是_。A. 個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng). 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C?組合丘一定大于獨立丘D房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號17、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其（）的狀況。A. 估價作業(yè)日期B. 成交日期時C. 估價時點D交易日期調(diào)整后18 、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計為。A:開發(fā)建設(shè)投資B:經(jīng)營成本C：流動資金D:運營費用E:借款合同19 、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用_。A. 減少

8、B. 增加C. 不變D.可能增加也可能減少20、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。A7.5%B10.8%C12.5%D15.0%21、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500叭年凈收益為350萬元?目前該項目已建設(shè)2年,估計至項目建成還需25年已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為【2006年考題】A：375857萬元B：394203萬元C：396610萬元D：476

9、985萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2該小區(qū)的住宅建筑凈密度是_。A3.6%B4%C36%D40%23、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A. 土地補(bǔ)償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6?10倍B. 安置補(bǔ)助費只能發(fā)放給安置單位C?并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金24、契稅實行的是_稅率。A. 比例B. 定額C. 累進(jìn)D. 幅度定額25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項

10、目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A. 60B. 45C. 30D. 15二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除_后的數(shù)額。A. 空置等造成的收入損失B. 運營費用C. 抵押貸款還本付息額D. 期末轉(zhuǎn)售收益E.承租人權(quán)益價值2、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為_。A. 聯(lián)合代理B. 買方代理C?獨家代理D. 賣方代理E. 雙重代理3、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元月，如果營業(yè)額的5作為百分比租金（月租金超出300萬元以外的部分收取超額租金），該承租

11、人在一個月內(nèi)的營業(yè)額為400萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A：5B：10C：15D：12.5E:借款合同4、下列關(guān)于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是。A: 環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平X固定基期發(fā)展水平X100%B: 環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平X100%C:環(huán)比發(fā)展速度：（計算期發(fā)展水平+前一期發(fā)展水平）X100%D:環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平X100%E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A. 職代會B. 董事會C. 總經(jīng)理D.抵押登記6、（）指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付

12、息金額的比率。A. 利息備付率B. 償債備付率C. 資產(chǎn)負(fù)債率D.流動比率7、會計的基本職能包括。A: 反映職能B: 監(jiān)督職能C:盈利職能D:增值職能5歡迎。 下載精品文檔E:管理職能8、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于_。1 .試探性調(diào)查8 .描述性調(diào)查C?創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查9 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A: 需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng): 需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C:不

13、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D:改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E:不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金10、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有_。A. 吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金B(yǎng). 建成房地產(chǎn)抵押貸款C. 土地儲備貸款D. 增發(fā)新股E. 房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款11、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是（）。A. 現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng). 現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C?現(xiàn)時該房屋的房改成本價D.當(dāng)時該房屋的房改成本價12、已知

14、年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。A. 12.55%B. 12.68%C. 14.75%D.15.01%13、下列符合一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有。A: 從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上B: 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30卅以上或者土地面積15萬卅以上C:有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D:法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E:有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于6014、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元

15、，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為_萬元。A. 400B. 628C. 656D70015、證券可分三類。A: 商品證券B: 貨幣證券C：有價證券D:實物證券E：資本證券16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供。A: 住宅平面示意圖B: 住宅立面示意圖C: 住宅剖面示意圖D: 住宅質(zhì)量保證書E: 住宅使用說明書1

16、7、下列關(guān)于需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)，說法錯誤的是_。A. 需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度B. 需求價格彈性中，價格是因變量，需求量是自變量C. 需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值D需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值18 、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的_。A80%B60%C90%D70%19 、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于_階段。A. 投資機(jī)會研究B. 初步可行性研究C?詳細(xì)可行性研究D項目的評估和決策20 、某家

17、庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是_萬元。A28.62B35.57C41.56D48.2421 、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A:房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算B:各類面積的測算，必須獨立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果C:邊長以米為單位，取至0.001m面積以平方米為單位，取至0.1D:量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具E:樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離22、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。A: 物業(yè)增值收益B: 所得稅C:還本付息額D:投資者權(quán)益增加值E:權(quán)益投資23、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。A: 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B: 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C:公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上D:故意損壞房屋的行為E:因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的24、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括_。A. 審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備