房產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書

1、房產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書1 1.任務(wù)概述1 1任務(wù)來源20222022 年 5 5 月 1010 日我單位受某公司的委托,承接其房產(chǎn)測繪工程,共有建筑 3030 棟,規(guī)劃建筑面積約 2020 萬平方米,涉及獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形式,本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權(quán)登記測繪.2 2測區(qū)圍該工程位于*市*區(qū),其東起東一路,西至西二路,北臨北二街,南至南三街.3 3任務(wù)量3030 棟建筑約 2020 萬平方米的測繪任務(wù),包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收.2.2.測區(qū)自然地理概況和已有資料情況1 1測區(qū)自然地

2、理概況該工程為城區(qū)周邊新建小區(qū),四周均為市政道路,周邊權(quán)屬簡單清楚.地勢平坦,交通方便,限制點分布均勻,密度適乜2 2已有資料情況1 1本測區(qū)已有限制成果資料；(2)(2)本工程的房屋用地文件；(3)(3)各建筑的規(guī)劃審批、驗收文件；(4)(4)各建筑的設(shè)計文件(含施工圖電子文檔)；(5)(5)各建筑的房屋預(yù)售文件；(6)(6)建設(shè)工程竣工測量成果報告及其限制導(dǎo)線資料.3 3 .引用文件(1)(1)?房產(chǎn)測量規(guī)?(GB/T17986-2000)(GB/T17986-2000); ;(2)(2)?市工程測量技術(shù)規(guī)程?；(3)(3)?測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)?(CH1003-95);(CH1003-9

3、5);(4)(4)?市地籍測繪規(guī)那么?；(5)(5)?市地籍圖圖式?；(6)(6)國家和市相關(guān)治理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件.4 4 .成果容和規(guī)格本市房產(chǎn)測繪成果容和規(guī)格見表 1 1表 1 房產(chǎn)測繪成果容和規(guī)格容(按本市規(guī)定)規(guī)格房屋土地測繪技術(shù)報告書A4分層平圓 7K 后圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3,1:200、1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平囿圖A4,1:200 比例尺上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)治理相關(guān)要求5 5.設(shè)計方案1)1)精度指標(biāo)?房產(chǎn)測量規(guī)?( (GB/T17986-GB/T17986-2000)2000)將房屋面積的測算精度分為三級,本工程按二級房產(chǎn)

4、面積測量精度執(zhí)行,它的適用圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中央?yún)^(qū)的商品房、其他上市房屋.本工程的精度要求見表 2 2表 2 房產(chǎn)測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m二由 10此 05房產(chǎn)卸積精度/m二士(0.04AS+0.002S)士(0.02AS+0.002S)注：S 為房產(chǎn)面積,單位為 m22)2)儀器設(shè)備(1)(1)22級全站儀；(2)(2)手持測距儀；(3)(3)鋼卷尺；(4)(4)數(shù)碼照相機；(5)(5)記錄設(shè)備.3)3)房產(chǎn)平面限制測量校核利用竣工測量的平面限制測量成果資料.4)4)房產(chǎn)調(diào)查由于本工程的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡單清晰,房產(chǎn)調(diào)查的重點應(yīng)放在房屋調(diào)查方面

5、.房屋調(diào)查的容包括房屋坐落、 產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等根本情況,以及繪制房屋權(quán)界線示意圖.5)5)房屋要素測量(1)(1)準(zhǔn)備外業(yè)底圖- - -外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖,記錄前對電子版建筑施工圖進行必要的整理,要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清楚；- -對于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；- - -對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖,現(xiàn)場繪制底圖以單線表示墻體；- - -底圖應(yīng)以 A A4 4 或 A A3 3 幅面,對于占地面積較大,圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面.(2)(2)外業(yè)實測建筑外圍測量要求如下：-

6、- -建筑物外圍測量需要測由各層圍線和各層上空圍線；- -建筑首層外圍必須完整,不能由于建筑具有對稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；- - -不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；- -如果樓層外部尺寸有變化,地上局部只需測量首層外部尺寸；- -如果樓座外部尺寸有變化,應(yīng)在相應(yīng)層測量退層或懸挑尺寸,并注明“其他尺寸同某層；- - -地下局部的外部尺寸可通過部尺寸加設(shè)計外墻厚度的方法獲得；- - -現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù)如無孔洞的墻厚,可抄錄設(shè)計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；- - - -對于屋頂為坡面且有不夠 2.20m2.20m 的部位,現(xiàn)場找生2.20m2.20m 線的位置,并測量其與相鄰墻面

7、的相對關(guān)系；- - -對于層高缺乏 2.20m2.20m 的局部,應(yīng)記錄凈空尺寸；- -對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置.建筑部測量要求如下：-對于需要分戶的工程,外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能根本反映由建筑平面圖；- -非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測量；標(biāo)準(zhǔn)層測量其起止層,其中一層可采用檢測通長的方法.記錄草圖要求如下：-外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄,字頭向北向西,靠墻注記,字跡工整,圖面清楚；-記錄在室的為部尺寸,記錄在室外的為外部尺寸,以米位單位；- -墻厚尺寸以厘米位單位,外圍畫圈,記錄在墻體線上；-適當(dāng)測量、 外通長以預(yù)防誤差過度積累,可用起止線顯示通長兩端；- -適當(dāng)增加文字說明,如“所有陽臺均封閉、“飄窗

8、落地、“室外樓梯無上蓋、“空間等；-每草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層.(3)(3)拍攝建筑物實景照片.由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多,為預(yù)防遺漏,本工程要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實景照片,一那么作業(yè)人員計算時利用,二那么檢查人員在檢查時參考.6)6)房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算(1)(1)房產(chǎn)面積測算.執(zhí)行?房產(chǎn)測量規(guī)?(GB/T17986-2000)(GB/T17986-2000)第 8 8 條“房產(chǎn)面積測算之規(guī)定.(2)(2)利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖,計算各部位面積.本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算精度,作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差.(3)(3)共有共用建筑面積分?jǐn)傆嬎愎綖椋?S8Si=K=KXS,K=ESS,K=ESi/ES/ES式中：K K 為面積分?jǐn)傁禂?shù)；S Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,單位為平方米,8S8Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e,單位為平方米,匯 S S為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,單位為平方米,WSWS 為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ?/p>