物業(yè)交接流程、表單和注意事項(xiàng)

1、物 業(yè) 交 接 流 程、表 單 和 注 意 事目錄財(cái)務(wù)類2檔案類3合同協(xié)議類3圖紙資料類4配套設(shè)施設(shè)備類 8公共部位人財(cái)物類 10 其他物資財(cái)產(chǎn)類 ：.1注意事項(xiàng)：;.：12附件、表格14第一章：財(cái)務(wù)類交接水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、 維修資金的收取、使用和結(jié)存明細(xì)表、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、 停車費(fèi)收繳明細(xì)表、其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表、已收取的各類押金統(tǒng)計(jì)表、 欠收款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表、 待付費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、 債務(wù)統(tǒng)計(jì)表、 維修資金使用審批資料及記錄、 其他需移交的各類財(cái)務(wù)表格或清單 對(duì)小區(qū)公共部位水、電、氣表進(jìn)行抄表，進(jìn)行費(fèi)用核算、 對(duì)收取的其他費(fèi)用仔細(xì)核算，提前代收的應(yīng)退還業(yè)主、 備注

2、： 財(cái)務(wù)交接重中之重，我在管理之江銘樓的時(shí)候，老是碰到追討東海物業(yè)水電押金 的事情。故、財(cái)務(wù)交接要非常慎重。第二章：檔案類小區(qū)固定資產(chǎn)清單； 業(yè)主入住資料：包括入住通知書(shū)、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片； 房屋裝修資料：包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、 違章記錄等； 業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對(duì)文檔的內(nèi)容根據(jù)目錄進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，與電子 檔的業(yè)主信息做到準(zhǔn)確無(wú)誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車位等）； 物管公司在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。其他需要移交的檔案資料； 各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄；第三章：合同協(xié)議類. 自來(lái)水接入工

3、程施工合同 . 永 久性用電工程的施工合同及附屬資料 . 變 配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)協(xié)議 . 集 體民用客戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同及附屬資料 . 安 防工程施工合同及附屬資料 . 消 防聯(lián)動(dòng)報(bào)警工程施工合同. 綜合布線工程施工合同. 有線電視工程的施工合同. 有線電視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 . 大門(mén)施工合同. 單元門(mén)施工合同. 總平綠化區(qū)施工合同. 電信局，廣電網(wǎng)絡(luò)公司等單位入場(chǎng)協(xié)議或文件 . 其他業(yè)務(wù)合同或協(xié)議 、 機(jī)械車庫(kù)保養(yǎng)協(xié)議. 消防保養(yǎng)協(xié)議. 空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類1 ）、產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。用地批準(zhǔn)文件。 建筑執(zhí)照。 拆遷安置資料。2）、技術(shù)資料竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程

4、及隱蔽管線的全 套圖紙。地質(zhì)勘察報(bào)告。 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。 工程預(yù)、決算。 圖紙會(huì)審記錄。 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 沉降觀察記錄。 竣工驗(yàn)收證明書(shū)。 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 供水、供暖的試壓報(bào)告。3）、綜合資料項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。

5、征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖（永久）。初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）?？⒐を?yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。4）、土建資料1 .主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2 .圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3 .事故處理記錄（永久）。4 .建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5 .原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào) 告（長(zhǎng)期）。5）、

6、給排水、消防資料1 .開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2 .圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3 .事故處理及探傷記錄（永久）。4 .隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5 .材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6 .管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7 .試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8 .設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9 .管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。6）、電氣資料1 .開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2 .圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3 .事故處理及探傷記錄（永久）。4 .隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5 .防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6 .引下線焊接記錄（永久

7、）。7 .材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8 .絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9 .空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1 .總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2 .建筑施（竣）工圖（永久）。3 .結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4 .給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5 .電氣施（竣）工圖（永久）。6 .空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7 .智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8 .通訊施（竣）工圖（永久）。9 .液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2 .內(nèi)外景觀照片（永久）。3 .工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)

8、人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、 錄音、錄像（永久）。4 .工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5 .其它。第五章：配套設(shè)施設(shè)備類變配電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件（含高壓供電） 變配電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議 電梯的特種設(shè)備檢測(cè)報(bào)告 電梯的運(yùn)行許可證原件 二次供水設(shè)備及使用合格證書(shū) 壓力容器設(shè)備及使用合格證書(shū) 水泵、水箱 避雷設(shè)施 小區(qū)電線 樓道燈 小區(qū)電視天線 空調(diào)設(shè)備及相關(guān)資料 雨污水井等排水設(shè)施 給水排水等機(jī)電設(shè)備及附屬配件 供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件 消防設(shè)施及消防配件 保安監(jiān)控室 崗?fù)?監(jiān)控設(shè)施 車輛道閘設(shè)施 對(duì)講門(mén)禁設(shè)施 綠化及設(shè)施 清潔衛(wèi)生

9、設(shè)施（垃圾桶、箱、車等） 產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料 共用部位、各類設(shè)備房、管道井、公共門(mén)窗的全部鑰匙 文娛活動(dòng)設(shè)施（健身房、書(shū)吧、影院、湯池等） 物業(yè)管理辦公用房 物業(yè)員工宿舍 員工食堂（包括設(shè)施） 配套倉(cāng)庫(kù) 小區(qū)內(nèi)外道路 綠地、人造景觀 圍墻 大門(mén)、單元門(mén) 信報(bào)箱、宣傳欄 路燈 排水溝、渠、池污水井、化糞池 污水處理設(shè)施 機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施 非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施 人防設(shè)施 垃圾容器 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施第六章：公共部位和人財(cái)物類物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件， 共用部位的門(mén)窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門(mén)窗的鑰匙等； 共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生

10、設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的管 理設(shè)施（值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動(dòng)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、 各類球場(chǎng)等）； 物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、食堂（包括設(shè)施）、倉(cāng)庫(kù)。 停車場(chǎng)、會(huì)所等需要經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。 人、財(cái)、物的移交或交接 人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承 接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)。 財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、

11、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。 物資財(cái)產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、 通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等 人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓(xùn)、考試記錄。第七章：其他物資財(cái)產(chǎn)類辦公設(shè)備 通信器材 維修設(shè)備工具 備品備件 衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具 物業(yè)管理軟件 財(cái)務(wù)軟件注意事項(xiàng)：下列設(shè)備要求重點(diǎn)檢查。1、電梯（ 1）合同（ 2）竣工圖（ 3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說(shuō)明書(shū)）（ 4）設(shè)備出廠合格證；（ 5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機(jī)（ 1）合同（ 2）竣工圖（

12、3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用說(shuō)明書(shū)）（ 4）設(shè)備出廠合格證；（ 5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。3、安防設(shè)備（ 1）合同（ 2）竣工圖（ 3）內(nèi)業(yè)資料設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；保修卡，說(shuō)明書(shū)，（ 4）設(shè)備清單（ 5）消防器材4、消防聯(lián)動(dòng)電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對(duì)講電話等設(shè)備（ 1）設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）（ 2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料5、人防設(shè)備強(qiáng)排水泵、動(dòng)力控制柜、照明控制箱柜、應(yīng)急控制箱柜、防爆門(mén)等設(shè)備：（ 1）合同（ 2）竣工圖（ 3）內(nèi)業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；（ 4）送排風(fēng)設(shè)備合格證（ 5）設(shè)備清單6、自來(lái)水設(shè)施7、電力設(shè)備8、天然氣設(shè)施煤氣調(diào)壓柜,室內(nèi)報(bào)警器：（ 1

13、）設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）（ 2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料移交所需表格、物業(yè)移交驗(yàn)收表物業(yè)名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積移 交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn) 權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平向圖套 張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套 張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套 張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套 張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套 張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套 張

14、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套 張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套 張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停二車場(chǎng)竣工圖套 張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用 文件份戶型平向圖及水電線路圖套 張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī) 使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī) 用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn) 收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交總見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收意見(jiàn)：接收單位簽名蓋章：、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱：開(kāi)工日期：竣工驗(yàn)U日期：評(píng)定等級(jí)：接管驗(yàn)收日期：物業(yè)管理單位：交接日期：設(shè)計(jì)單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工

15、單位：結(jié)構(gòu)類型：建筑回積：層數(shù)：移父內(nèi)容房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、 設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單份 張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶 套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù) 資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張父接意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：三、建筑資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)名稱張數(shù)(三)綜合數(shù)據(jù)設(shè) 計(jì)竣 工(一)圖 紙1.首層建筑平向圖(1)住宅總回積m2總投資：萬(wàn)元開(kāi)工時(shí)間：竣工時(shí)間：施工單位：2.標(biāo)準(zhǔn)層建筑平向圖3.非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平向圖4.大面建筑平向圖5.大面防水大樣

16、圖6.地下室建筑平向圖(2)道路：回積m2總長(zhǎng)：m7,下水池建筑圖8.上水池建筑圖9.道路圖投資萬(wàn)元10.(3)配套設(shè)施：總回積m2總投資萬(wàn)元公廁m2垃圾站m2工具房m2環(huán)衛(wèi)用房m2居委m211.(二)驗(yàn)收1.建筑竣工驗(yàn)收證明書(shū)份 頁(yè)2.道路竣工驗(yàn)收證明書(shū)份 頁(yè)3.質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份貢4 .地下防水驗(yàn)收證明書(shū)份 頁(yè)5 .施工中重大問(wèn)題處理份頁(yè)6.移交力：年月日接收力：年月日四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù) 量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積m2室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積m2高壓配電房問(wèn)建筑容積率道路面積m2停布場(chǎng)面積m2低壓配電房問(wèn)車位數(shù)量個(gè)變壓器房問(wèn)大廈主線最大限額KVA水泵房問(wèn)備用

17、發(fā)電機(jī) 最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房問(wèn)梯燈盞電梯機(jī)房問(wèn)樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房問(wèn)五、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱移交樓自編號(hào)內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計(jì)竣工（一） 圖 紙1 .總平向圖（四）綜 合數(shù) 據(jù)1. 綠化面積：M22. 園建皿枳：M23. 設(shè)計(jì)單位：4. 施工單位：5. 投資：萬(wàn)元6. 竣工時(shí)間：7. 加木：株品種：灌木：叢 品種：綠玲： 米 口口種：8. 皮：M2品種：2.園林建筑圖3.噴淋地卜布管圖4.照明系統(tǒng)圖5.照明地卜布管圖6.廣播地卜布管圖7.8.9.（二）批文1 .報(bào)建資料份頁(yè)2 .驗(yàn)收資料份頁(yè)3.（三） 其 它注：資料均可采用復(fù)印件。移交力：接收力：經(jīng)辦簽字：經(jīng)辦簽字：年

18、月 日年 月 日六、驗(yàn)收交接表小區(qū)：年 月 日房號(hào):驗(yàn)收項(xiàng)目客廳餐廳臥室1臥室2臥室3臥室4廚房衛(wèi)生 問(wèn)臥室衛(wèi)生 問(wèn)建 筑 工 程頂棚墻向地面門(mén)窗電 氣 工 程電視插座照明燈電器開(kāi)關(guān)插座電話插座其 它地漏廚房衛(wèi)生 問(wèn)洗面 盤(pán)洗衣機(jī)前陽(yáng) 臺(tái)后陽(yáng)臺(tái)污水管道廁所洗臉盆廁所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門(mén)水表讀數(shù)煤氣管道煤氣讀數(shù)物業(yè)專員簽字：業(yè)主簽字:七、物業(yè)接管驗(yàn)收交接表工程名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期評(píng)定等級(jí)接管驗(yàn)收日期設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)序號(hào)房 屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所房屋清單份張共用設(shè)施清單份張鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶、每戶套公共設(shè)備清單張移單體建筑竣工圖套張綠化竣工圖份張單體

19、結(jié)構(gòu)竣工圖套張室外竣工圖套張父單體水電竣工圖套張其他附屬技術(shù)資料套張內(nèi)單體設(shè)備竣工圖套張其他套張規(guī)劃圖套張容竣工總平向圖套張其他附屬技術(shù)資料套張其他套張竣工驗(yàn)收意見(jiàn)：接管驗(yàn)收意見(jiàn)：移父單位簽章： （施工單位）接收驗(yàn)收單位簽章： （建設(shè)單位）接管驗(yàn)收單位簽章： （物業(yè)公司）八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑回積：開(kāi)工時(shí)間：年 月 日保修期起計(jì)至終止時(shí)間：年 月完工時(shí)間：年 月 日 日至 年 月 日驗(yàn)收類別驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)

20、備安裝測(cè) 試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán) 境/設(shè)備外 觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門(mén)窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，無(wú)此項(xiàng)畫(huà)“-”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行 情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問(wèn)題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：驗(yàn)收人 簽字欄設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：施工/移交單位：接收單位：鑰匙移交：把移交人：年 月日接收人：年 月日說(shuō)明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）九、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單 編號(hào)：廳P設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備 注發(fā)電機(jī)

21、房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月 日年 月 日十、小區(qū)住宅鑰匙移交表編號(hào)：廳P鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月 日年 月 日卜一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號(hào):廳P名稱編號(hào)備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十二、小區(qū)施工許可證清單編號(hào)：廳P名稱數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月 日年 月 日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單 編號(hào)：廳P場(chǎng)地名稱場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位:經(jīng)辦人：年 月接收單位：經(jīng)辦人：年

22、月 日十四、小區(qū)管理用房移交接管一覽表 編號(hào)：廳P用房用途位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人：年 月 日經(jīng)辦人：年 月 日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱：移交樓自編號(hào)一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接 線圖（一）2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電 系統(tǒng)圖給3.首層給排水平向 圖13.發(fā)電設(shè)備平 面置圖排4.標(biāo)準(zhǔn)層給排水平 面圖14.機(jī)組及配電 柜接線圖水5.非標(biāo)準(zhǔn)層排水平 面圖15.戶外路燈布 線圖6.大面給排水平聞 圖（三）1 .機(jī)房設(shè)備布置 圖7.地下室給排水平 面圖電梯2.控制線路圖8.泵房設(shè)備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線 圖4.

23、井道圖10.戶外給水管網(wǎng) 圖1.設(shè)備平聞布置 圖11.戶外排水管網(wǎng) 圖（四）2.噴咻管線圖1戶外布線圖消3.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 圖2 .總配電系統(tǒng)圖防4.自動(dòng)報(bào)警接線 圖3.電氣設(shè)備平聞布 置圖5 .通風(fēng)排煙電氣 接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接 線圖5.首層電氣平向圖7 .噴咻泵電氣接 線圖6.標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面 圖8. 1211控制線路圖7.非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平 面圖9 .報(bào)警點(diǎn)分布平 面圖8.變壓器接線圖9.局壓配電柜接線 圖（五） 其10。低壓配電柜接 線圖它十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號(hào)物業(yè)名稱時(shí)間"月 日電 氣 類電源

24、箱電表接線盒燈具開(kāi)關(guān)插座排氣扇門(mén)鈴詳情記錄：建 筑類大門(mén)、房門(mén)、落地 門(mén)、貓眼、門(mén)鎖、 門(mén)碰等墻 面天 花地 面窗戶 窗臺(tái)衣柜 廚柜* 臺(tái)面衣架毛巾架陽(yáng)臺(tái) 護(hù)欄樓 梯詳情記錄：給 排 水 類浴缸、洗手盆、花 灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管 表閥洗菜 盆水龍頭 地漏單元門(mén)詳情記錄：居家 報(bào)警 系統(tǒng)鍵盤(pán)門(mén)磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講詳情記錄：其它排煙管道煤氣灶煤氣管表閥消毒柜抽油 煙機(jī)預(yù)留部位室內(nèi) 不生詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問(wèn)題整改情況：復(fù)查人：1年 月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說(shuō)明：1.本項(xiàng)配件齊全或無(wú)破損作 V”記號(hào)，有缺損作“X己號(hào)，并在

25、詳情記錄欄內(nèi)寫(xiě)明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2 .如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在空格里，沒(méi)有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫(huà) 第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號(hào)部門(mén)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套 工具配套 鑰匙配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具消 單份設(shè)備房 環(huán)境地面墻向天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，無(wú)此項(xiàng)回“一一”，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日 期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中

26、 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置/、夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號(hào)部門(mén)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套 工具配套 鑰匙配套資料訂貨合同份使用說(shuō)明書(shū)份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具 清單份設(shè)備房 環(huán)境地面墻向天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫(huà)“V”，有缺陷畫(huà)“X”，無(wú)此項(xiàng)回“一一”，增加項(xiàng)補(bǔ) 填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日 期：說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收

27、標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十九、管理用鑰匙移交清單編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期： 年 月 日丁萬(wàn).部門(mén)：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)間移交數(shù)量門(mén)鎖狀況備注說(shuō)明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中 設(shè)施部分”、配套部分”驗(yàn)收各填寫(xiě)一張 表，設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫(xiě)一張表，如填寫(xiě)位置不夠可另附頁(yè)。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）統(tǒng) 計(jì)樓道天面外墻等公共部位問(wèn)題處,下水道問(wèn)題處配項(xiàng)，問(wèn)題處問(wèn)題共處道，問(wèn)題處評(píng)道：口 均好 可以 口 有

28、小問(wèn)題 較差 二十、房屋接管（公用部分）驗(yàn)收記錄表區(qū)（樓）名稱：移交樓自編號(hào)：價(jià)配套：口 均好 口 可以口有小問(wèn)題口 較公共部位：口均好 口可以口 有小問(wèn)題匚1較差普遍性問(wèn)題及整改建議：較大問(wèn)題及整改建議：接收人簽名接收日期年月日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門(mén)整 改 結(jié) 果跟蹤責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人簽名：年 月日注:1.較大問(wèn)題所指參照?qǐng)?bào)告單（二卜（三）；2.內(nèi)容填/、卜時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.二H一、工資表部門(mén)年月工號(hào)姓 名工作 日數(shù) 量崗位 工資津貼獎(jiǎng)金扣繳稅 刖工資稅 后 工 資其它實(shí)發(fā) 工資學(xué) 歷職 稱社會(huì) 工齡企業(yè) 工齡小 計(jì)效益平均特別小 計(jì)合計(jì)二十二、機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表 所

29、屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn) 地出廠日期使用時(shí)間設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè) 備 本 體 主 要 參 數(shù)附屬 設(shè)備、 主要 零部 件及 其參 數(shù)電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn) 速額定電流產(chǎn) 地頻 率出廠序號(hào)功 率出廠日期控制柜備 注二十三、風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力（Pa）系統(tǒng)總回積（m2）試驗(yàn)總回積（m2）允許單位面積漏風(fēng)量（m3 m2*h）實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量（m3/ m2*h）系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)試驗(yàn)日期檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值序 號(hào)分段面積（m2）試驗(yàn)壓力（Pa）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）12345評(píng) 定 意 見(jiàn)建設(shè)單位（公章）施工

30、單位（公章）代表年 月日 代表年 月日二十四、現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)，程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量（m3/h）允許漏風(fēng)率（）工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）允許漏風(fēng)量（m3/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m3h ）檢 測(cè) 意 見(jiàn)試驗(yàn)人員：建設(shè)單位（公章）代表年 月日施工單位代表年（公章）月 日二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時(shí)間(min)壓降(Mpa)試驗(yàn)結(jié)果建設(shè)單位代表(公章)年 月 日施工單位代表(公章)年 月 日工程名稱分布（或單位）工程試驗(yàn)部位試驗(yàn)時(shí)間管道編

31、號(hào)氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力（Mpa）定壓時(shí)間（h）試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)真空試驗(yàn)設(shè)計(jì)真空度（kPa）試驗(yàn)真空度（kPa）定壓時(shí)間（h）試驗(yàn)結(jié)果管道編號(hào)充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力（Mpa）檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）代表年 月日施工單位（公章）代表年 月日工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速（r/min）功率(kw)電流（A）軸承升溫（C）額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值評(píng)7E怠見(jiàn)調(diào)試人員：建設(shè)單位（公章）代表年 月日施工單位（公章）代表年 月 日二十七、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（1）項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱電氣系統(tǒng)樓宇及公共區(qū)

32、域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組空水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)調(diào)暖通管路系統(tǒng)系公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井統(tǒng)公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路排草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施水排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井系化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路統(tǒng)其它二十九、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（3）專案評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門(mén)等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其 它項(xiàng)目評(píng)

33、價(jià)存在問(wèn)題整改建議通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安 全 防 范 系 統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)綜 合布 線 系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及ID地址碼手冊(cè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議樓 宇 土 建 工 程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震

34、性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門(mén)窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它三十一、消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告年 月 日編號(hào)工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位施工單位工 程 主 要設(shè) 備設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無(wú)遺留問(wèn)題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人 員（簽字）施工單位 負(fù)責(zé)人 （簽字）設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字）三十二、系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時(shí)間：年 月 日工程名稱驗(yàn)收建筑名稱猿蔽工程記錄驗(yàn)收?qǐng)?bào)告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計(jì)更改設(shè)計(jì)更改內(nèi)容工程驗(yàn)收情況有/無(wú)有/無(wú)有/無(wú)有/無(wú)合格/基本合格/不合格