空調(diào)系統(tǒng)維保合同

1、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同書甲方: 乙方:甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法，雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)事宜簽 訂合同。一、 項(xiàng)目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程。二、項(xiàng)目地點(diǎn)三、 工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)：機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括冷水機(jī)組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料）;空調(diào)末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括末端控制電氣）； 風(fēng)管、水管及管件閥門的維護(hù)保養(yǎng)； 空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時(shí)間內(nèi)處理一般性維修工作。如果遇到緊急情況 或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求乙方立即處理

2、。3、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行評估及建議：系統(tǒng)運(yùn)行性能測試：對末端設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測試。對機(jī)房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測試。節(jié)能評估：在工作月報(bào)中，針對空調(diào)設(shè)備的以下參數(shù)進(jìn)行分析風(fēng)機(jī)等流體輸送設(shè)備的效率。冷熱源設(shè)備的效率。系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)定是否合適。室內(nèi)空間有無過冷或過熱現(xiàn)象。是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗。無人值守時(shí)的設(shè)定是否恰當(dāng)。建議報(bào)告：針對空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際操作方式做出合理的操作指引。針對空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)做出合理的改造建議。四、 空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號(hào)序 號(hào)名稱r 家規(guī)格型號(hào)數(shù)量1水冷螺桿式冷水機(jī)組約 克YEWS250SA50D2臺(tái)2方形橫流式低噪音冷卻塔明 星MSX-

3、400-44臺(tái)3吊頂式新風(fēng)機(jī)組約 克YAH03B6LXOD27臺(tái)4臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管約 克YGFC05CB3HXXXRDG229臺(tái)5便拆式單級雙吸泵冷凍水 泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)6便拆式單級雙吸泵冷卻水 泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)7綜合水處理儀天 豐TQHD-300I1臺(tái)8換熱機(jī)組阿 法拉 伐MSL-12001套五、進(jìn)場時(shí)的準(zhǔn)備工作為了對所維護(hù)保養(yǎng)的整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護(hù)保養(yǎng)工作中重點(diǎn)加 強(qiáng)對系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，乙方維護(hù)保養(yǎng)的管理人員在進(jìn) 行維護(hù)保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：1、收集完整的空調(diào)

4、施工圖尤其是對原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖，按照現(xiàn)場實(shí)際情況， 完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說明書，根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用要求，編制設(shè)備維修 保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。3、根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際使用情況，編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。4、對所有設(shè)備及閥門進(jìn)行編號(hào)。5、備品備件、易損件的準(zhǔn)備。六、工作時(shí)間安排1、對于定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，執(zhí)行前提供工作時(shí)間計(jì)劃表供甲方相關(guān)人員審核。2、對于臨時(shí)發(fā)生的維修項(xiàng)目，采取隨叫隨到的原則進(jìn)行施工，響應(yīng)時(shí)間緊急故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi) 到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)。3、乙方每年為甲方提供365個(gè)工作日的服務(wù)。4、為了不影響中方開

5、展正常工作，維修維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)間段由甲方相關(guān)人員確定，可長達(dá)每周 7日全天24小時(shí)。七、 材料與零配件計(jì)劃1、乙方要確保冷水機(jī)組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機(jī)組廠 家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機(jī)、控制開關(guān)等）, 乙方必須提前向甲方打報(bào)告申請，列出詳細(xì)清單。如中方要求乙方代購，則乙方按照使用材料的具體 數(shù)量，開具發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油、 水處理藥劑由乙方提供。八、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)甲方有權(quán)對乙方維保工作

6、進(jìn)行監(jiān)督檢查，促進(jìn)乙方改進(jìn)維保工作，監(jiān)督空調(diào)系統(tǒng)的維保質(zhì)量， 協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便。按照合同要求，及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。甲方有權(quán)對乙方維保工作達(dá)不到本合同要求提出整改意見書，如果乙方整改后仍達(dá)不到要求， 甲方有權(quán)委托笫三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方維保費(fèi)中扣除。如因乙方管理不善或操 作不當(dāng)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，中方有權(quán)無償終止合同，并要求乙方按社會(huì)權(quán)威評估機(jī)構(gòu)出 具的評估損失進(jìn)行賠償。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽 字。每發(fā)生一次此類情況中

7、方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，將按照空 調(diào)年維保費(fèi)比例的5%扣除維保費(fèi)并要求乙方限期解決。2、乙方責(zé)任及義務(wù)乙方所做的維護(hù)保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認(rèn)后，上報(bào)甲方主管部 門備案；乙方指定 為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。維修響應(yīng)時(shí)間，緊急故障乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn) 場進(jìn)行維護(hù)。對于甲方有重大影響的接待工作，更應(yīng)該提前做好檢查工作，以確保設(shè)備的正常安全運(yùn) 行。對于工程緊急，牽涉材料金額不大（1000元以下）時(shí)，乙方有義務(wù)先維修，后經(jīng)甲方查證報(bào) 銷。乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員

8、的認(rèn)可，購進(jìn)后先入甲方倉庫確認(rèn)，再領(lǐng) 用到工程中。乙方施工人員必須有較高的思想道德水準(zhǔn)及組織性紀(jì)律性；進(jìn)入施工場地必須服裝整齊，并佩 戴有明顯標(biāo)志的工作牌。乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn)場 的家具、設(shè)備和裝修；移動(dòng)過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當(dāng)，引起的人 身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方損失。3、特別條款除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損其至崩潰的情形發(fā) 生。一旦這類事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬。乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的

9、任何性能下降、外觀變舊等。乙方負(fù)責(zé)己方員工的人身保險(xiǎn)，其他的人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購買。九、 合同價(jià)格及付款方式本合同空調(diào)系統(tǒng)維保費(fèi)用為：，即年維保費(fèi)為。付款方式：空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過供暖、制冷兩季后，分兩期支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，3月和9月底每次按年 維保費(fèi)的50%支付。付款時(shí)，乙方提供相應(yīng)款項(xiàng)的有效工程維護(hù)保養(yǎng)發(fā)票。十、合同期限1、合同期從2013年11月1日至2015年11月1日，為期兩年。2、任何一方如需中止合同，必須提前30天通知對方。十一、合同生效及其他1、本合同一式兩份，具有同等法律效力，合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后即行生效，生效后雙方 必須嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的內(nèi)容。2、在履行本合同的過程中

10、，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提 交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。附件：空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃一、中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)1 .主機(jī)每月定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序1.1. 對于主機(jī)顯示故障，及時(shí)作出處理。1.2. 查看主機(jī)運(yùn)行及安全保護(hù)設(shè)定參數(shù)是否有任何改動(dòng)。1.3. 檢查主機(jī)制冷回路各輔助件（如：冷媒過濾器，電子或熱力膨賬閥）工作是否正常。1.4. 檢查主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng)。1.5. 檢查及記錄壓縮機(jī)油缸鏡位置高度。1.6. 檢查壓縮機(jī)之油泵運(yùn)行情況及油管是否漏油。1.7. 檢查及記錄蒸發(fā)器冷媒液位高度及冷媒運(yùn)行情況。1.8.

11、 檢查壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出不正常之噪音及震動(dòng)。1.9. 檢查制冷機(jī)組控制屏操作狀況。L10 .檢查及記錄壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電壓及電流。1.11. .檢查及記錄壓縮機(jī)組之電動(dòng)機(jī)、啟動(dòng)器及安全保護(hù)組件運(yùn)行狀況。1.12. ,如有需要軸承及機(jī)械活動(dòng)部分進(jìn)行添加潤滑油。L13.檢查記錄冷卻機(jī)組在滿載時(shí)，蒸發(fā)器、冷凝器之冷媒運(yùn)行壓力/溫度與進(jìn)出水溫度作比較, 以確定蒸發(fā)器、冷凝器工作效率。L14.記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)在運(yùn)行記錄表上，以便作出冷水機(jī)組運(yùn)行狀況及效率的分析，并呈交檢查 運(yùn)行報(bào)告。2 .主機(jī)每年定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序2.1. 檢查并保養(yǎng)主機(jī)避震器。2.2. 檢查及記錄冷水機(jī)組冷媒管道，用冷媒探漏儀測試是

12、否泄露。2.3. 檢查及清理壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)器，緊固電線接頭及螺母。2.4. 檢查及記錄壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)及電源供電線的耐壓和絕緣程度。2.5. 檢測及清理冷水機(jī)組控制屏和檢測及調(diào)試所有控制保護(hù)組件。2.6. 檢查及清理冷卻水機(jī)組啟動(dòng)柜、配電盤、控制屏的內(nèi)部電路系統(tǒng)，查看主機(jī)電氣元件是 否有缺陷，尤其是主接觸器的吸合性能。27緊固主機(jī)控件箱及啟動(dòng)柜內(nèi)的所有電接頭。2.8. 對主機(jī)各種安全保護(hù)設(shè)定值進(jìn)行模擬試驗(yàn)，測定安全裝置性能。2.9. 探測主機(jī)各連接縫是否有油跡，用專用探測燈檢查主機(jī)各部位有無雪種熒光反映。2.10. 更換油過濾器濾芯，分析冷凍機(jī)油的污染程度，確定是否需要更換。2.11. .檢

13、修主機(jī)及進(jìn)出水管接口的保溫情況。2.12. .提供冷水機(jī)組使用運(yùn)行狀況年度報(bào)告。二、空調(diào)水泵保養(yǎng)1 .每月定期檢查保養(yǎng)1.1. 及時(shí)處理日常設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)的故障，確保設(shè)備運(yùn)行正常。1.2. 檢查水泵軸承是否正常。1.3. 查電機(jī)軸承是否正常。1.4. 檢查馬達(dá)電流是否正常。1.5. 檢查水泵潤滑油油位是否正常。1.6. 檢查水泵聯(lián)軸器間隙，機(jī)械密封及其他輔助配件工作是否正常。1.7. 檢查水泵進(jìn)出口壓力是否正常，測定水泵電機(jī)負(fù)載。1.8. 檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng)。1.9. 排除水泵不正常漏水現(xiàn)象。1.10. 清理水泵設(shè)備外表面，并清潔機(jī)房環(huán)境。2 .每年全面檢查保養(yǎng)一次2.1. 清洗

14、Y型過濾器。2.2. 清理水泵電機(jī)散熱風(fēng)扇及護(hù)罩。23檢查電機(jī)與水泵連接膠是否正常。2.4. 檢查水泵底座的防震膠是否正常。2.5. 檢查溫度表與壓力表。2.6. 檢查水泵前、后的閘閥是否正常。2.7. 檢查水泵與電機(jī)的軸線。2.8. 檢查電氣控制部分接觸器主觸點(diǎn)接觸是否良好，是否需要打磨。2.9. 檢查電氣線路是否有破損。2.10. .檢查各類閥門閥芯密封性。2.11. .檢查水泵電機(jī)軸承的磨損程度，確定是否需要更換。2.12. 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。2.13. .檢修水泵電機(jī)控制回路。2.14. 測試水泵電機(jī)繞組絕緣。2.15. ,更換水泵潤滑機(jī)油。2.16.

15、 .提交年終檢查報(bào)告。三、空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)末端設(shè)備包括各種類型的風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器、新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)。1 .每月保養(yǎng)內(nèi)容1.1. 檢查風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器的噪聲情況。1.2. 檢查空氣處理器的皮帶張度及磨損情況。13檢查風(fēng)機(jī)與機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電機(jī)以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接螺栓螺母是否松動(dòng)。2 .每季保養(yǎng)內(nèi)容2.1. 清潔風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器的過濾網(wǎng)。2.2. 檢查風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜溫控開關(guān)及風(fēng)速開關(guān)是否正常。2.3. 測試空氣處理器風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量以及送回風(fēng)口溫度是否正常。2.4. 測試離心風(fēng)機(jī)風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量是否正常。25測試空氣處理器、離心風(fēng)機(jī)電壓、電流是否正常。2.6. 檢修空氣處理器帆布接頭破損情

16、況，必要時(shí)用保溫材料做好接頭保溫。2.7. 清除風(fēng)機(jī)盤管及空氣處理器底盤非正常積水。2.8. 根據(jù)天氣情況，確定空氣處理器在過渡季節(jié)的鮮風(fēng)閥開啟度。2.9. 檢查風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng)。2.10. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)、軸承溫升情況、軸承潤滑情況。3 .每年保養(yǎng)內(nèi)容3.2. 檢查風(fēng)機(jī)盤管和風(fēng)柜電動(dòng)閥或比例閥是否與溫控聯(lián)動(dòng)，并校核控制精度。3.3. 用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片（視使用情況，每年至少一次）。3.4. 用專用藥水和專用清洗槍清洗風(fēng)機(jī)盤管翅片（視使用情況，每年至少一次）。四、冷卻塔3.1. 清潔風(fēng)機(jī)的葉輪能萼蠡給咨是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。達(dá)不如鸚繇筋腦齦嬲

17、應(yīng)不低于否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍 2%螂！I贏i 余點(diǎn)部?黜至條件和工作環(huán)境的特殊性，除了一般維護(hù)保養(yǎng)外還需要重視做好清潔和消毒工 作。 + 主士警也使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部 掘最否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換去或翻嘯需懸在獻(xiàn)麟翻蕊勰籍殿獻(xiàn)惴懿楠歌慢躺怯勰 二？1與族多垂診型拼停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形，采取停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到 垂直地面哆蔓教以比2.4.同型號(hào)規(guī)放光子以皮海鬣25 查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。五、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管路系統(tǒng)是指連接主機(jī)與水塔及末端設(shè)備的水管、連接風(fēng)柜與送回

18、風(fēng)咀的鍍鋅風(fēng)管、管路上 的各種閥門控件以及管道的保溫等。1 .每季保養(yǎng)內(nèi)容1.1. 檢查水管的微漏情況，必要時(shí)適當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)焊。1.2. 更換已腐爛或老化的密封件以及確定不能再使用的管路。1.3. 檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應(yīng)在閥門絲桿上加注潤滑油。14校核管路上各儀表的準(zhǔn)確可靠性（如：壓力表、溫度表、傳感器等），若儀表讀數(shù)模糊不 清或偏差應(yīng)予拆換。1.5. 通過通盲電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠。1.6. 檢修風(fēng)管與水管的保溫層是否破損，檢查冷凍水、冷凝水管路是否有凝結(jié)水，尤其是檢 查管路中閥件部位，若保溫層做不到位或損壞，應(yīng)重點(diǎn)檢查、及時(shí)修補(bǔ)。2 .每年保養(yǎng)增加內(nèi)容2.

19、1. 檢查管路的銹蝕情況，必要時(shí)進(jìn)行油漆處理。2.2. 檢查風(fēng)管防火閥熱熔片的完好狀態(tài)。六、空調(diào)水處理項(xiàng)目1 .本工程所需的以下化學(xué)藥劑，由乙方提供A.清洗劑B.除垢劑C.中和劑D.鍍膜劑E.冷卻水水穩(wěn)藥F.冷凍水水穩(wěn)藥空調(diào)循環(huán)水經(jīng)處理后水質(zhì)指標(biāo)1.1. 腐蝕率碳鋼0.100mm/a銅及銅合金W0.005mm/a12水質(zhì)指標(biāo)（應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范）冷卻水冷凍水單位PH值7.0-9.07.5-10.0電導(dǎo)率2500500-3000口 s/cm總硬度1212mgN/L總堿度1212mgN/L氯離子250200ppm鐵離子1.01.0ppm銅離子0.10.1ppm渾濁度20單位20單位（FTU 度）2.空調(diào)循環(huán)水處理匚藝及步驟2.1. 冷卻水系統(tǒng)用人工方法清洗冷卻塔，清除水塔底盤內(nèi)的灰塵、污泥。清洗冷卻水管路、排放冷卻水，于冷卻塔投加除垢劑,加水至滿，開冷卻泵循環(huán) 24小時(shí)，對系統(tǒng)進(jìn)行剝除浮銹、清除油污