設(shè)備托管方案

1、保定市第二中心醫(yī)院門診綜合樓工程機(jī)房設(shè)備托管服務(wù)方案建設(shè)單位：保定市第二中心醫(yī)院基建處施工單位：北京杉浩建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介保定市第二中心醫(yī)院門診綜合樓位于 河北省涿州市范陽(yáng)中路 57 號(hào)，北京杉浩建設(shè) 開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)保定市第二中心醫(yī)院門診綜合樓的低壓配電室和弱電中控室日 常運(yùn)行及維護(hù)服務(wù)。項(xiàng)目北臨華陽(yáng)西路，東臨教軍場(chǎng)街，南臨范陽(yáng)中路，西臨安康街， 總建筑面積萬(wàn)平方米。主要機(jī)電設(shè)備有：供配電、消防樓宇監(jiān)控、弱電設(shè)施等。服務(wù) 項(xiàng)目包括門診樓、住院樓供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防監(jiān)控的運(yùn)行管理等工作（詳見 物業(yè)管理委托協(xié)議書） 。項(xiàng)目成立以來，本著“建一流職工隊(duì)伍 , 做一流物業(yè)服務(wù)

2、”的宗旨，做好供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防監(jiān)控的運(yùn)行管理等工作。二、“一體化”分目標(biāo)項(xiàng)目工作的總體目標(biāo)是：將保定市第二中心醫(yī)院建設(shè)成為配套設(shè)備設(shè)施完好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。質(zhì)量分目標(biāo)a. 管理范圍內(nèi)不發(fā)生重大安全責(zé)任事故。b. 設(shè)備設(shè)施完好率達(dá) 98%以上。c. 員工在崗合格率 95%以上。d. 普通報(bào)修及投訴處理及時(shí)率達(dá) 100%。e. 返修率低于 1%。f. 合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行率 100%。g. 顧客滿意率達(dá) 95%以上。環(huán)境分目標(biāo)a. 管理范圍內(nèi)不發(fā)生重大環(huán)境責(zé)任事故。b. 設(shè)備運(yùn)行及管理區(qū)域內(nèi)施工噪音符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。職業(yè)健康分目標(biāo)a. 不發(fā)生重大安全責(zé)任事故，輕傷率不超過3%o；b. 杜絕職業(yè)病

3、發(fā)生，無發(fā)生職業(yè)傷害的隱患；c. 特殊工種持證上崗率 100%；d. 特種設(shè)備年度安全檢驗(yàn)通過率 100%；三、任職要求及崗位職責(zé)工程主管（兼）3.1.1 任職要求a. 具有工程維修、設(shè)備運(yùn)行管理工作經(jīng)驗(yàn)。b. 熟悉各類物業(yè)工程運(yùn)行成本和物業(yè)相關(guān)管理法則。c. 具有較強(qiáng)的組織管理、指揮協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力。d. 愛崗敬業(yè)，工作認(rèn)真，能夠承受較強(qiáng)的工作壓力。e. 身體健康。3.1.2 崗位職責(zé)a. 嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及公司和項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度。b. 保證變配電設(shè)備、照明及其他用電設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。c. 負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修和安全檢查工作的安排落實(shí)。d. 負(fù)責(zé)本部門

4、有關(guān)人員的管理與培訓(xùn)，提高工作人員職業(yè)道德、專業(yè)技能和安全意識(shí)。e. 負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備、備用品、備用件采購(gòu)計(jì)劃的編制。f. 組織參與有人值守設(shè)備的檢修，負(fù)責(zé)制定設(shè)備的保養(yǎng)和維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。g. 參與有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收工作。h. 負(fù)責(zé)周檢工作， 并對(duì)員工進(jìn)行綜合考評(píng)， 監(jiān)督檢查有關(guān)人員作好各項(xiàng)記錄， 收集整理設(shè)備技術(shù) 資料及維修保養(yǎng)記錄，認(rèn)真做好維修日記。i. 按有關(guān)規(guī)定和要求，及時(shí)糾正處理服務(wù)過程中發(fā)生的不合格現(xiàn)象。j. 負(fù)責(zé)對(duì)所管理設(shè)備系統(tǒng)的巡視、維修、保養(yǎng)等工作的監(jiān)督管理。k. 每年組織業(yè)主參觀公共設(shè)施設(shè)備機(jī)房 2 次。l. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。維修、巡視人員兼房屋建筑安全管

5、理員3.2.1 任職要求a. 具有較全面的水、暖、電維修業(yè)務(wù)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)；b. 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、勤奮敬業(yè)，服從管理，能吃苦耐勞，有較強(qiáng)的親和力和溝通能力；c. 身體健康。3.2.2 崗位職責(zé)a. 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行值班， 處理一般性故障， 實(shí)施工程部主管下達(dá)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃， 向領(lǐng) 班報(bào)告設(shè)備異狀。b. 熟知供電、消防、安防等設(shè)備設(shè)施的情況，掌握相 關(guān)設(shè)備操作程序及應(yīng)急處理措施。c. 定時(shí)巡視設(shè)備機(jī)房和各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行情況，認(rèn)真作好巡視記錄和值班記錄。d. 服從主管調(diào)度和安排，按時(shí)按質(zhì)完成工作，安全操作，保證維修質(zhì)量，做到顧客滿意。e. 遵守維修操作程序，注意“工完場(chǎng)清” ，節(jié)約用料。f.

6、記錄維修水電故障情況，并及時(shí)處理。g. 保持值班室、設(shè)備房的清潔，物品有序擺放。h. 負(fù)責(zé)設(shè)備房安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反設(shè)備管理規(guī)定的行為。i. 遇到突然停電等突發(fā)事故時(shí)，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，采取應(yīng)急措施，迅速 通知相關(guān)人員正確處理。j. 負(fù)責(zé)動(dòng)物所的公共設(shè)施、公共區(qū)域的水、電設(shè)備設(shè)施的巡視(按規(guī)定路線進(jìn)行巡視) 。k. 負(fù)責(zé)維修材料出庫(kù)入庫(kù)管理，做好相關(guān)記錄。l. 負(fù)責(zé)對(duì)電梯運(yùn)行狀況的監(jiān)管工作， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋， 對(duì)電梯公司每周一次的維護(hù)工作進(jìn)行有 效確認(rèn)。m. 加強(qiáng)防范意識(shí)，做好設(shè)備間的安全管理工作。n. 設(shè)備機(jī)房巡視要點(diǎn)1) 每月清潔 1 次，室

7、內(nèi)無雜物。2) 設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3) 在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查 1 次消防器材，確保完好有效。4) 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5) 在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。6) 交接班記錄、工作日志等齊全、完整。o. 完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。低壓配電室運(yùn)行班人員3.3.1 任職要求a. 具有變(配)電室相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，取得高壓上崗證書、進(jìn)網(wǎng)證書，具備基本操作能力。b. 具有觀察事物的能力和果斷判事能力。C有較強(qiáng)的責(zé)任心和較好處理問題、溝通協(xié)調(diào)能力。d. 身體健康。3.3.2 崗位職責(zé)a. 變(配)電室運(yùn)行值班人員在值班時(shí)間內(nèi)，對(duì)本站設(shè)備富有監(jiān)視、維護(hù)、操作及事故處理的責(zé) 任。b

8、. 值班人員按值班制度值班，遵守現(xiàn)場(chǎng)工作紀(jì)律，按規(guī)定統(tǒng)一著裝，堅(jiān)守崗 位，不得進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)。C. 值班人員必須熟知和嚴(yán)格執(zhí)行安全工作規(guī)程， 運(yùn)行管理規(guī)程， 調(diào)度規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行規(guī)程及有關(guān) 制度。d. 值班人員應(yīng)熟知所管轄的設(shè)備系統(tǒng)和可能的運(yùn)行方式， 掌握主要設(shè)備的規(guī)范和性能， 掌握各種 保護(hù)和自動(dòng)裝置一般原理和運(yùn)行規(guī)定。e. 認(rèn)真執(zhí)行操作票制度，能正確地進(jìn)行倒閘操作和正確、迅速地進(jìn)行事故處理。f. 通過運(yùn)行分析，找出設(shè)備運(yùn)行隱患，并掌握一般維修技能，做好設(shè)備維護(hù)，認(rèn)真搞好環(huán)境衛(wèi) 生，切實(shí)做好運(yùn)行管理工作。g. 做好各種技術(shù)管理、技術(shù)紀(jì)錄和安全用具、消防用具、設(shè)備備品及維修工具的管理。h.

9、 巡視監(jiān)控干式變壓器溫度和躁聲情況。消防中控值班人員3.4.1 任職要求a. 具有中控室工作經(jīng)驗(yàn)，取得上崗證書，具備基本管理能力；b. 具有觀察事物的能力和果斷判事能力；c. 有較強(qiáng)的責(zé)任心和較好的溝通能力及處理問題、協(xié)調(diào)能力；d. 身體健康。3.3.2 崗位職責(zé)a. 認(rèn)真貫徹上級(jí)有關(guān)消防安全工作的指示精神 , 認(rèn)真遵守公司及項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度， 工作期間 嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事。b. 熟練掌握消防監(jiān)控設(shè)備的性能和正確的操作方法 , 出現(xiàn)警情按規(guī)程進(jìn)行操作。c. 熟悉醫(yī)院的內(nèi)部環(huán)境，了解各樓宇消防設(shè)施器材、消防監(jiān)控中心各報(bào)警點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的位置。d. 熟練并掌握突發(fā)情況的處理程序 , 按規(guī)定做好消防報(bào)

10、警的出、處警工作， 熟記緊急情況的處理方案。e. 宣傳消防安全的各項(xiàng)規(guī)章制度 , 排查消防安全隱患 , 提出消防安全防范的合理化建議。f. 嚴(yán)密注意監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況 , 積極配合維保單位對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢測(cè) , 對(duì)出現(xiàn)的設(shè)備故 障及時(shí)上報(bào)部門主管處理。g. 認(rèn)真作好交接班記錄 , 對(duì)值班情況、 設(shè)備狀況、 通訊器材、 應(yīng)急包及領(lǐng)導(dǎo)交辦工作等事項(xiàng)作好 記錄, 為以后處理問題提供依據(jù)。h. 每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生一次 , 保持室內(nèi)環(huán)境整潔。i. 認(rèn)真完成和落實(shí)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。維修作業(yè)規(guī)程1、目的規(guī)范維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。2、適用范圍適用于項(xiàng)目工程部維修工作。3、職責(zé)1. 工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修

11、工作的質(zhì)量監(jiān)控。2. 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)調(diào)度，具體安排工作。3. 工程部維修人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行工作。4、程序保修工作程序a. 保修原則：工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理建筑施工單位維修，維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤確保維修質(zhì)量。b. 保修范圍：根據(jù)施工方與甲方簽訂合同的保修范圍和內(nèi)容進(jìn)行保修，但由顧客在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患；易損易耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。c. 保修期限：根據(jù)施工方與甲方簽訂合同所規(guī)定的期限執(zhí)行。d. 在維保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題，由物業(yè)項(xiàng)目督促施工單位3天之內(nèi)維修好，如不能及時(shí)保修，項(xiàng)目按保 修協(xié)議（規(guī)定）進(jìn)行處理，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)甲方園區(qū)辦公室和項(xiàng)目經(jīng)理。e. 通知施工單位

12、的保修要填寫保修通知單。日常報(bào)修、維修工作程序顧客申請(qǐng)一維修登記一派工上門維修（準(zhǔn)備工具） 一出示工作牌一現(xiàn)場(chǎng)查看向顧客報(bào)價(jià)維修一顧客驗(yàn)收書求顧客意見回訪fa. 由顧客電話等方式報(bào)修，值班員詳細(xì)記錄顧客的需求；b. 值班員用對(duì)講、電話通知工程部并詳細(xì)填寫“維修派工單”；c. 維修領(lǐng)班安排維修人員，到客服領(lǐng)取“維修派工單”，準(zhǔn)備好維修工具上門維修；d. 上門維修向顧客出示工作牌，使用禮貌用語(yǔ)，查看現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)顧客同意后進(jìn)行維修。e. 維修過程應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。f. 維修完畢，征詢顧客建議，對(duì)顧客不滿意之處立即整改，驗(yàn)收后請(qǐng)顧客在維修派工單填寫 意見并簽字確認(rèn)。g. 維修工填全派工單的內(nèi)容，及

13、時(shí)將維修派工單返回值班中心。h. 回訪：按照回訪比例由客服接待員對(duì)入室維修的進(jìn)行滿意度回訪并做好記錄。設(shè)備設(shè)施運(yùn)行巡視檢查工作規(guī)程1、目的規(guī)范設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行。2、適用范圍適用于項(xiàng)目工程部設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的巡視、檢查、值班工作。3、職責(zé)a. 工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施巡視工作的監(jiān)控。b. 工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施巡視值班工作的具體安排和檢查。c. 工程部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的巡視工作。4、程序a. 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班。b. 不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、替班。因故不能值班者，必須提前報(bào)主管批準(zhǔn)， 方可按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)。c. 交接班人

14、員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，按規(guī)定時(shí)間和指定路線進(jìn)行交接班。檢查運(yùn)行記錄， 了解運(yùn)行方式及設(shè)備的運(yùn)行狀況，清點(diǎn)工具、鑰匙。d. 交班時(shí)，雙方應(yīng)在值班日志上簽字，嚴(yán)禁帶問題進(jìn)行交接。e. 每班應(yīng)定期巡視。檢查范圍：生活水箱間、生活水泵房、空調(diào)（供暖）系統(tǒng)、配電室的運(yùn)行、 動(dòng)物房。f. 每班應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清掃一次，始終保持設(shè)備干凈、室內(nèi)潔凈。g. 每班應(yīng)按時(shí)按規(guī)定定期進(jìn)行各種記錄，記錄應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)、字跡清晰。 （空調(diào)機(jī)房、配電室、 消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)）工程維修安全注意事項(xiàng)1. 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程及各項(xiàng)安全規(guī)定，作好崗前培訓(xùn)工作。2. 使用各種修理工具及器械前，認(rèn)真檢查機(jī)具上的接線，檢查是否漏電

15、，防止發(fā)生觸電；定期 檢查各種機(jī)具是否完好，確認(rèn)無故障后，方可開始作業(yè)，防止造成傷害；使用電動(dòng)工具時(shí)，采用防護(hù) 措施，防止飛濺物或噪音對(duì)人體造成傷害；機(jī)具使用過程中，嚴(yán)格按機(jī)械使用說明書規(guī)定操作，防止 操作不當(dāng)受到傷害， 并且注意機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常， 異常即停用，不能帶電操作， 不可用濕布操作， 以防觸電；3. 加強(qiáng)工程物料的管理。針對(duì)油漆、稀料等物料，分類存放，標(biāo)示齊全，周邊環(huán)境適合，防止 出現(xiàn)燃燒爆炸等危險(xiǎn)。使用過程中，嚴(yán)格按照規(guī)定配比，注意加強(qiáng)通風(fēng)，防止中毒；4. 設(shè)備機(jī)房保持有充足的光線和較好的通風(fēng)效果，防止光線較暗出現(xiàn)撞傷和通風(fēng)不好中毒；在 設(shè)備間作業(yè)時(shí)，派人監(jiān)護(hù)，防止作業(yè)空間較小

16、有凸出物造成傷害。5. 進(jìn)行高空維修時(shí)，至少兩人一起作業(yè)，認(rèn)真檢查安全帶是否完 好，安全帶要系牢，扶梯放平，并且有專人扶著梯子，抓牢作業(yè)工具，防止 跌落傷人。中控室作業(yè)規(guī)程1、目的保證正確操作中控室七大系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的有效性及設(shè)備設(shè)施安全。2、適用范圍適用于本項(xiàng)目中控室七大系統(tǒng)的操作。3、職責(zé)a. 工程主管負(fù)責(zé)中控室系統(tǒng)的管理、監(jiān)督工作。b. 中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)本設(shè)備操作、維護(hù)及事故處理。4、程序視頻監(jiān)控系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.計(jì)算機(jī)的操作：1）系統(tǒng)的進(jìn)入：2）系統(tǒng)的退出:3）回放記錄：如回放時(shí)需要同時(shí)播放不同時(shí)段的錄像操作如下:4）抓楨:幕上出現(xiàn)多少路視頻：圖像可分割為：1路、4路、6路、9路、1

17、0路、13路、16路選擇要分割的路數(shù)點(diǎn)擊屏幕右下方的畫面分割6）視頻輪換出現(xiàn)的設(shè)置和復(fù)位:復(fù)位:7）對(duì)各圖框的命名設(shè)置:b.鍵盤的操作:1）對(duì)電視墻上屏幕的選定與控制:1屏（左上方）2屏（右上方）3屏（左下方）4屏（右下方）2）錄像機(jī)的16路硬盤 圖像與電視墻的轉(zhuǎn)換:3）圖像遠(yuǎn)近的調(diào)節(jié):門禁系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.門禁系統(tǒng)的進(jìn)入:b.中控室的開門操作:防盜報(bào)警系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程c.查詢開門記錄:a.門禁系統(tǒng)的進(jìn)入:c.撤防的操作:作:在屏幕上的操用控制鍵盤操作:e. 全部撤防的操作:f.旁路的操作:g.旁路的復(fù)位操作:h. 區(qū)域顯示圖中的顯示圖標(biāo)：白色：無工作狀態(tài) 紅色：報(bào)警狀態(tài)黃色：布防狀態(tài)棕色：報(bào)警后未

18、進(jìn)行處理報(bào)警顯示后對(duì)圖標(biāo)的復(fù)位操作：將鼠標(biāo)對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)點(diǎn)擊右鍵，選擇報(bào)警重置即可復(fù)位。槍庫(kù)與110報(bào)警中心聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a. 布防：第一種方式：在鍵盤上設(shè)防，輸入密碼，設(shè)防燈亮，布防成功。否則按“#”號(hào)鍵后重新操作直至成功。第二種方式：在鍵盤上直接輸入“ *”“0”，設(shè)防燈亮，布防成功。b. 撤防：在鍵盤上輸入密碼，按“ #”號(hào)鍵完成，工作燈滅，撤防成功。緊急按鈕報(bào)警：如遇到緊急情況，按緊急按鈕。鍵盤下一排按鈕順次為火警（F）,緊急求救（A）,醫(yī)療求救（P）。報(bào)警時(shí)需要按住3秒鐘，聽到 兩聲嘀嘀提示音有效。遇到系統(tǒng)燈亮?xí)r，鍵盤發(fā)出嘀嘀的響聲，需要重新布防，并立即撤防一次，系統(tǒng)燈可恢復(fù)正常， 如不

19、能恢復(fù)，與監(jiān)控中心聯(lián)系。監(jiān)控中心電話：轉(zhuǎn)9注意：密碼供撤防使用，注意保密。巡更系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.系統(tǒng)的進(jìn)入：c.查詢記錄:d.查看累積的全部記錄:e.設(shè)置線路和點(diǎn)的信息：用途：可新增或刪除巡檢點(diǎn)（現(xiàn)本所有 40個(gè)巡檢）f. 巡檢班次的增加或刪除設(shè)置:刪除的操作：先如下操作：退出后再進(jìn)行如下操作:增加的操作:g. 線路的加或減（線路的意思是巡查過程中分為幾條線路進(jìn)行巡查，本所為一條線路，40個(gè)巡查點(diǎn)。）h.巡檢點(diǎn)與點(diǎn)之間相隔時(shí)間的設(shè)置:消防報(bào)警系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.消防廣播的操作：注：先查看“音量調(diào)節(jié)”是否歸零，如不在零位應(yīng)將其歸零，否則開啟音響后將會(huì)把所有的擴(kuò) 聲器燒毀。使用廣播完畢后應(yīng)將“音響調(diào)節(jié)”

20、歸零。b.消防電話的使用:接到報(bào)警鈴聲-k拿起電話*按“呼/通”鍵如接通后可通話c.出現(xiàn)火情的操作流程:d.火災(zāi)報(bào)警控制器：1）火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、每日巡查一次設(shè)備運(yùn)行情況，保證 24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)2、試一次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部 除塵一次。3、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警裝置養(yǎng)護(hù)每月抽查一次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警裝置的報(bào)警、報(bào)警功能；探測(cè)器投入 運(yùn)行2年后，每3年有專業(yè)清洗單位清洗一次。報(bào)警顯示說明:正常監(jiān)視狀態(tài)無任何聲響；除主電運(yùn)行燈亮外，其余所有燈應(yīng)不亮。控制器報(bào)火警： 首先按下“消音”

21、鍵，火警聲響將停止，觀察報(bào)火警的地址，確定具體地址，派人查看并作好記 錄，若是誤報(bào)檢查誤報(bào)的原因如：環(huán)境原因或有人吸煙等。確認(rèn)完畢后按下“復(fù)位”鍵即可。時(shí)間更改的設(shè)置：按下F2鍵設(shè)置，輸入3位密碼，選擇時(shí)間和時(shí)鐘，輸入具體時(shí)間后按 F4鍵確認(rèn)，此時(shí)顯示的時(shí) 間應(yīng)為更改后的時(shí)間，按 F5 鍵退出即可。樓宇自控系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.系統(tǒng)的進(jìn)入：b.系統(tǒng)的退出:c.空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的溫度和濕度的設(shè)置:d.送/排風(fēng)系統(tǒng)的啟停時(shí)間設(shè)置:e. 查詢報(bào)警記錄：點(diǎn)擊Alarms可進(jìn)行查詢所有的報(bào)警記錄f. 如一天中需要多次開啟：g.減少開啟次數(shù):h. 常見報(bào)警類型及處理：設(shè)備故障報(bào)警：當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，自動(dòng)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)

22、，并立即彈出報(bào)警對(duì)話框，顯示報(bào)警級(jí)別、發(fā)生報(bào)警時(shí)間、 報(bào)警類別、報(bào)警地點(diǎn)等信息。故障報(bào)警一般是由于設(shè)備過載運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生。接到此類報(bào)警后，應(yīng)去設(shè)備現(xiàn) 場(chǎng)排除故障。當(dāng)故障消除后，設(shè)備自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)。濾網(wǎng)壓差報(bào)警：當(dāng)新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)由于濾網(wǎng)堵塞嚴(yán)重使過濾網(wǎng)壓差過大時(shí)，產(chǎn)生濾網(wǎng)壓差報(bào)警。當(dāng)接到濾網(wǎng)壓差 報(bào)警時(shí)，應(yīng)盡快安排維修人員清洗過濾網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)離線報(bào)警：當(dāng)ACT控制器被斷電、損壞或網(wǎng)絡(luò)被損壞等原因時(shí)，弓I起網(wǎng)絡(luò)離線報(bào)警。需到現(xiàn)場(chǎng)查明原因，采 取適當(dāng)?shù)拇胧┗謴?fù)控制器的工作。i. 常見故障及處理方法：1）電腦開啟后顯示器無響應(yīng)：可能顯示器沒接電源，或電腦與顯示器連接線時(shí)沒接好。 也有可能 是數(shù)據(jù)損壞造成。2）不能進(jìn)

23、入Vista 2000 Server 界面：密碼輸入錯(cuò)誤。3）電腦與個(gè)別設(shè)備無法連接上：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備無工作電源，熱保護(hù)器有問題，查看轉(zhuǎn)換開關(guān)是否打 在自動(dòng)狀態(tài)。4）電腦發(fā)出控制命令，但設(shè)備不受控制：查看開關(guān)是否打在自動(dòng)狀態(tài)。還有可能是被消防互鎖， 如果是被消防互鎖，就進(jìn)行消防復(fù)位。5）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行，但設(shè)備狀態(tài)無返回：接觸器附動(dòng)能點(diǎn)不良或狀態(tài)繼電器未裝。消防系統(tǒng)操作規(guī)程a 消防報(bào)警1）當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，中控室報(bào)警主機(jī)報(bào)警。2）中控人員查看報(bào)警主機(jī)上顯示火警部位，立即通知巡邏保安及時(shí)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)。3）當(dāng)確認(rèn)是火災(zāi)后，敲碎墻壁上的手動(dòng)報(bào)警器的玻璃報(bào)警。并用對(duì)講機(jī)通知中控人員。4）中控人員首先打開消防廣播系統(tǒng)

24、的電源，把背景廣播切換到消防廣播狀態(tài)，并通過話筒或語(yǔ) 言提示人員疏散。5）拔動(dòng)消防電梯的消防應(yīng)急鑰匙開關(guān)使其處于消防應(yīng)急狀態(tài)，將電梯迫降到首層供撲救人員使 用。6）保存打印記錄，以供事后存檔。7）通過電話通知消防隊(duì)，請(qǐng)求救助。8）每月檢查測(cè)試一次消防專用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音設(shè) 備、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)除塵一次；每年機(jī)柜內(nèi)設(shè)備除塵一次。b. 消防泵1）自動(dòng)啟動(dòng)：消防泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，溫度達(dá)到68。C時(shí)，噴淋頭被高溫?zé)?，消防水流出，管網(wǎng)內(nèi)產(chǎn)生壓差，主機(jī)報(bào)警，消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。2）手動(dòng)啟動(dòng)：在消防泵控制柜上把選擇“自

25、動(dòng)/手動(dòng)”置于“手動(dòng)”位上，按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)” 啟動(dòng)消防泵。c. 噴淋泵1）自動(dòng)啟動(dòng)：噴淋泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂，水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng) 柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。2）手動(dòng)啟動(dòng)：在噴淋泵控制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置上，按啟動(dòng)鈕 即可“手動(dòng)”啟動(dòng)噴淋泵。3）系統(tǒng)維護(hù)：消防泵、噴淋泵每月盤車一次，每半年檢查一次潤(rùn)滑情況；每年保養(yǎng)一次室內(nèi)、外 消火栓。d. 消防送風(fēng)機(jī)1）自動(dòng)啟動(dòng)：消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，在樓層打開送風(fēng)口（也可直 接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)按鈕，開啟送風(fēng)機(jī)），聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。2）手動(dòng)啟動(dòng)

26、：在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置上，按啟動(dòng) 鈕即可“手動(dòng)”啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。e. 消防排煙1）自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)打開某組煙閥時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。2）手動(dòng)啟動(dòng)：打開聯(lián)動(dòng)柜直接按“啟動(dòng)”鈕，排煙風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行。f. 恢復(fù)1）火災(zāi)撲滅，手動(dòng)恢復(fù)消防泵和噴淋泵。2）每月檢查測(cè)試一次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；每年保護(hù)一次防排煙風(fēng)機(jī)、電 源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。J、消防電梯1 ）每月檢查測(cè)試一次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎廂內(nèi)消防電話。D滅火器1）每日巡查一次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì)一次滅火器選型、壓力和有效期，保 證處于完好狀態(tài)。照明和

27、電氣設(shè)備工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注照明 和電 氣設(shè)備樓內(nèi)照明日常巡視，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障5日內(nèi)修復(fù)。查看記錄3次/周樓外照明1日常巡視，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故 障1周內(nèi)修復(fù)；查看記錄1次/周2調(diào)整時(shí)間控制器。查看記錄1次/月應(yīng)急照明日常巡視，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)。查看記錄1次/日低壓柜1 巡視設(shè)備運(yùn)行狀況；查看記錄2次/日2設(shè)備養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；查看記錄1次/年3檢查電氣安全。查看記錄1次/年低壓配電箱和低壓線路1巡視設(shè)備運(yùn)行狀況；查看記錄1次/月2設(shè)備養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清 掃。查看記錄1次/年控制柜1巡視設(shè)備運(yùn)行狀況

28、；查看記錄1次/半月2設(shè)備養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào) 試、清掃。查看記錄1次/年發(fā)電機(jī)1試運(yùn)行，保證運(yùn)行正常；查看記錄1次/月2 活化蓄電池；查看記錄1次/年3巡視充電機(jī)和蓄電池。查看記錄1次/周檢測(cè)檢驗(yàn)內(nèi)部核算電能表。查看記錄1次/5年配電室、樓層配電間防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán) 密；鎖具完好；電纜進(jìn)岀線和開關(guān)標(biāo)志準(zhǔn)確。現(xiàn)場(chǎng)查看隨時(shí)煙感報(bào)警測(cè)試流程1、目的確保醫(yī)院樓內(nèi)的安全，做好預(yù)防控制，特配備感煙測(cè)試儀，定期對(duì)大樓內(nèi)的煙感報(bào)警器進(jìn)行測(cè)試， 保證設(shè)備處于正常狀態(tài)。2、使用范圍保定市第二中心醫(yī)院門診綜合大樓3、職責(zé)：a. 工程主管負(fù)責(zé)管理、監(jiān)控、實(shí)施、整改；b. 甲方外包人員負(fù)

29、責(zé)定期測(cè)試，工程人員、巡邏保安配合，跟蹤、儀器效驗(yàn)；c. 中控值班員負(fù)責(zé)配合測(cè)試、與消防聯(lián)動(dòng)保證設(shè)備處于正常；4、使用流程：a. 測(cè)試周期：每半年覆蓋園區(qū)煙感器的 20%（每年4、5及10、11月），對(duì)感溫測(cè)試儀定期效驗(yàn) 確保儀器處于正常；b. 使用方法：1） 選擇被測(cè)試的感煙探測(cè)器，將加煙試驗(yàn)器與頭部分離（逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)），將棒香點(diǎn)燃直接推入香 座（棒香點(diǎn)燃部位朝下，注意保證棒香在煙管的中心垂直位置，并留 10毫米尾部露出，以方便取出 殘香）；2）將加煙試驗(yàn)器與伸縮桿配合好拉到所需工作長(zhǎng)度，然后把實(shí)驗(yàn)器頂端浮動(dòng)開關(guān)頂在被檢探測(cè)器下端（出煙口預(yù)先調(diào)整到正好對(duì)正探測(cè)器進(jìn)煙窗口位置）；3）機(jī)內(nèi)線路接通

30、，綠色指示燈亮，風(fēng)泵開始工作，開始記錄響應(yīng)時(shí)間，待探測(cè)器報(bào)警指示后， 移開加煙試驗(yàn)器，風(fēng)泵自動(dòng)切斷電源，綠色指示燈滅；4）使用對(duì)講機(jī)與中控室聯(lián)系，確認(rèn)測(cè)試效果；c. 與中控值班聯(lián)動(dòng)：1）中控室接到消防報(bào)警器顯示報(bào)警煙感，根據(jù)實(shí)物圖的顯示確定報(bào)警具體地點(diǎn)；2）使用對(duì)講機(jī)與現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員核對(duì)所在位置，詢問是否處于正常；3）根據(jù)測(cè)試結(jié)果做好詳細(xì)記錄，中控值班員、測(cè)試人確認(rèn)；4）測(cè)試完畢后中控室手動(dòng)按消防主機(jī)的“復(fù)位”鍵進(jìn)行復(fù)位；d. 根據(jù)測(cè)試結(jié)果填寫相關(guān)記錄，對(duì)故障點(diǎn)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修，直至正常; c. 技術(shù)參數(shù)：響應(yīng)時(shí)間： <30秒 電源：直流， 700mA/h 煙源：特制棒線香 工作電

31、流： <120mA 煙速： <0.5m/s 連續(xù)工作時(shí)間： 5小時(shí)安全防范系統(tǒng)工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查細(xì)則和消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及檢查細(xì)則分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注消防設(shè)施火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備1巡查設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；查看記錄1次/日分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注安全防范系統(tǒng)報(bào)警控制管理主機(jī)1檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；查看記錄1次/日2表面清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半月3內(nèi)部除塵?，F(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年網(wǎng)絡(luò)控制箱1檢查外觀、接線；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年2表面清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/季度3內(nèi)部除塵?，F(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年紅外對(duì)射探測(cè)器1檢查接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；查看記錄1次/季度2表面清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/季度3內(nèi)部除塵?，F(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年圖像采集設(shè)備1檢查監(jiān)視畫面、錄像功能；查看記錄1次/周2表面清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半月