合同范本之商業(yè)樓買賣合同

1、商業(yè)樓買賣合同【篇一：商業(yè)類房屋買賣合同】房屋買賣合同出賣人甲方：地址：法定代表人：買受人乙方：地址：法定代表人：甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?以及其他法律、法規(guī)的有 關規(guī)定,本著平等互利的原那么,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方購置甲方 合法擁有所有權的房屋之相關事宜訂立如下條款,以便共同遵守：第一章總那么第一條：雙方陳述和保證1.1 雙方均是根據(jù)其成立地或注冊地的有關法律正式組建、有效存 在并符合有關法律規(guī)定的獨立法人.1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權利、權限和政府批準, 并具有充分履行其于本合同項下的每一項義務的水平.1.3 雙方認可本方代表已獲授權,并在授權范圍內(nèi)行使其權利,本

2、方 代表簽署的合同或其他文件對本方具有約束力.1.4 在合同成立生效后,各方均應受本合同及其共同簽署的附件的約 束.無論現(xiàn)在還是將來任何治理機構都不得以任何理由阻礙或阻止雙方履行各 方在合同及其附件項下的義務.1.5 雙方承諾對本合同的標的及與標的有關的財產(chǎn)、權利均不存在任 何不確定因素,均不存在法律上的任何爭議.1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關的政府部門頒發(fā)的文件、資料 均是真實、有效的.1.7 甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權利人與乙方建立買賣關系.1.8 商場名稱為：第二條：買賣房屋以下簡稱 商業(yè)物業(yè)用途、地址、面積該工程規(guī)劃為 雙方愿意根據(jù)本合同約定的條款和條件,由乙方向甲 方購置,

3、甲方有義務為乙方提供上述權證復印件作為本合同附件一、 二.2.1 房屋座落于,范圍.房屋位路見附件一2.2 房屋現(xiàn)狀為主體封頂.2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線 預留線路、自動扶梯6臺、觀光電梯一臺、貨梯一臺、有線播送等.具體見甲乙雙方 列出的附屬設備設施清單,由雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件 六.2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場地包括商業(yè)頂部及外立面的商場店招位、廣告位、白天提供40個收費地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的停車位等.詳見附屬 場地清單及分界圖,該附屬場地清單和分界圖,由甲乙雙方蓋章后 作為本合同附件九.2.5 房屋范

4、圍見 附件一 中雙方認可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準,建筑面積約為平方米.最終以雙方共同認可的政府房屋測量部門的測量結(jié)果為準.第三章價格和支付方式第三條：售價及定金3.1 銷售總面積：平方米,1-4層平均售價為：元/平方米.3.2 本合同定金：本合同簽訂后 7個工作日內(nèi),乙方支付給甲方1000萬元人民幣作為定金,甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù).以上合同定金甲乙雙方簽訂正式?商品房買賣合同?后,充抵房款.第四條：正式買賣合同的簽訂及房款支付方式：該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后,甲、乙雙方簽訂正式?商品房買賣合同?,在該合同簽訂之日七日內(nèi),乙方付總房款的50%,年月日付總房款的40

5、%,年月日前付總房款的10% o第五條：稅費甲乙雙方按國家的法律法規(guī),各自承當其應承當?shù)木植?第四章交房時間、條件、使用和維修第六條：交房時間、條件、使用和維修6.1 雙方一致同意將本合同附件五所確定的建設根本條件和技術要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件.甲方應于年 月日交付日前將符合上述條件的房屋交付乙方,經(jīng)乙方按附件五建設標準驗收后,雙方簽署房屋交接驗收確認書.甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能到達附件五確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,均視為 甲方違約.乙方應在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè),否那么,甲方書面通知到達乙方的第六個工 作日

6、視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方.如因乙方原因,造成房 屋交接確認書無法簽署的,視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè).6.2 甲方保證切實擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處路權,包括附件二、四中的房屋的產(chǎn)權證、房屋所在地的土地使用證,并能夠作為商 業(yè)用途,符合當?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定.6.3 甲方應根據(jù)乙方的要求整改電梯的位路及設計,詳見附件七.6.5 甲方應將電源接至乙方所購置房屋的配電柜并獨立安裝計量表,并保證該商業(yè)獲得不少于 1200kw的正式用電量遇政策性限電、 供電部門停電除外由乙方獨立限制.貨梯、自動扶梯的用電不包 括在前述的1200kw中,由甲方另行提供并能滿足上述設備的正常 使用.甲方在移交時應保

7、證現(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜 等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài).6.6 經(jīng)營用水壓力不低于 0.20mpa 0.45mpa ,水量在80 m2/d,政 策性限水期、供水部門停水除外保證租賃物水、電、暖如逾正 常停水、停電影響正常供暖的,甲方不承當違約責任能完全滿足 乙方商場的需要.6.7 甲方應對該商業(yè)的 裳前裳前：指甲方主供設備至乙方購買房屋的配電柜水電表, 裳后：指乙方購置房屋的配電柜水電表至乙方使用的全部設備設施供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng),并承當全部費用；乙方應對該商業(yè)的衰后供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng),并承當全部費用.甲方應按當?shù)叵乐鞴?部門的

8、規(guī)定在交付商業(yè)時向乙方提供符合開設商場要求的固定消防 設施包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散 指示燈和相應的驗收合格證實,該消防驗收合格證實復印件作為 本合同的附件.乙方亦應配路滅火栓、滅火器等必須的消防器材設 備,并通過消防驗收及年檢.6.8 甲方應在交付該商業(yè)的同時,提供能正常使用,并通過當?shù)赜嘘P 部門的驗收的自動扶梯 6臺、觀光電梯一臺、貨梯一臺等. 甲方應同時提供有關部門的驗收合格證實,該驗收合格證實復印件 作為本合同的附件.6.9 乙方應定期或不定期對自動扶梯、觀光電梯、貨梯進行維修保養(yǎng), 并按規(guī)定年檢,在合同到期后應保證自動扶梯、觀光電梯、貨梯完 好.保修期外,乙

9、方承當維修保養(yǎng)的全部費用.第七條：房屋改造和附屬設施、設備的增添.7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構和平安的前提下,可以根據(jù)商 業(yè)形象和經(jīng)營需要對所購置房屋包括但不限于房屋的外立面和內(nèi) 墻面進行裝修和改造,或增添附屬設備、設施,而無需另行征得 甲方同意外立面改造需經(jīng)甲方同意.需要報請政府有關部門批 準的,甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù).用.乙方裝設的上述標識所有權歸乙方.第八條：物業(yè)治理范圍乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)治理由乙方自行解決,其費用也由乙方收取.乙方租賃范圍以外的物業(yè)治理由甲方負責.詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議.第五章雙方的權利和義務第九條：甲方的權利和義務9.1 甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)

10、權關系清楚沒有爭議,如因甲方的產(chǎn)權有爭議或引起糾紛的,視為甲方違約,甲方總房款的10%乙方支付違約金.9.2 甲方保證出售房屋的主體結(jié)構、樓梯、樓板和墻體的承重,樓板 和墻體的防水性,線路的平安性等符合國家相關標準,不存在任何 現(xiàn)實的和潛在的危險.9.3 甲方應保證按 附件五規(guī)定的出售房屋的交付標準在規(guī)定的交付 日向乙方交付該商業(yè).9.4 在簽訂本合同前,甲方向乙方提供?國有土地使用證?營業(yè)執(zhí) 照?復印件作為附件二中的內(nèi)容,甲方還應于交付之日向乙方提交 合法的、有效的?房屋所有權證?、?建設用地規(guī)劃許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?及?施工許可證?復印件以及建筑、消防、 環(huán)保、設備等驗收合格證實

11、,上述復印件均由甲方蓋章后交付給乙 方.9.5 甲方必須對房屋周邊的屬于甲方物業(yè)治理范圍內(nèi)的道路進行全面 治理,保證乙方的經(jīng)營需要.9.6 甲方有權如期取得房款.9.7 本合同簽訂后,如由于甲方的原因,致使本合同未能履行或解除、 終止,甲方除按總房款的10%支付違約金外,還應賠償乙方招商費 及乙方支出的一切費用.第十條：乙方的權利和義務10.1 乙方所購置的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,乙 方必須依法經(jīng)營、照章納稅,樹立企業(yè)的良好形象.10.2 代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權代表并提供授權委托書.10.3 乙方應保證按期交納房款.10.4 乙方有權對工程建設過程進行檢查、監(jiān)督,其

12、范圍見附件五 工 程實施條款 10.5乙方負責購置房屋范圍內(nèi)治安、平安問題,并承 擔相應的法律責任.10.6 乙方在不改變所購置商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構的前提下,可以對 該商業(yè)物業(yè)進行內(nèi)部裝修與改造,甲方須予以配合.如裝修改造涉 及到房屋主體結(jié)構的變動,須征求甲方同意.10.7 乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi),根據(jù)經(jīng)營需要進行 外立面裝修改造,進行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布,乙方自行承 擔所有費用.乙方保證符合相關廣告平安消防標準并依法定程序進 行.10.8 乙方應正常使用并保護房屋及甲方提供的各項設施,預防不正 常損壞.假設因乙方使用不當,房屋或設施出現(xiàn)損壞,或發(fā)生故障, 乙方應負責及時維

13、修,如果甲方代為維修,維修費用由乙方承當.10.9 本合同簽訂后,如由于乙方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外,還應賠償甲方招商費及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費用.第十一條：保密甲乙雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方 提供的資料、以及對本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務,不得向第三者公 開、泄露及不正當使用.公開、泄露或不正當使用該商業(yè)秘密,給 對方造成損失的,須承當全部賠償責任.第六章違約第十二條：違約責任12.1甲方違反本合同第 6條中第1款,延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲 提供乙方正常供電、供水、供暖,延遲達 10日以上的視為甲方違

14、約, 甲方應按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達30日的,乙方有權 解除本合同.乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè),延遲達 10日以上的視為 乙方違約,乙方應按每天 8000元向甲方支付違約金,延遲達 30日 的,甲方有權解除本合同.【篇二：寫字樓買賣合同】寫字樓買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:郵政編碼：聯(lián)系 :買受人：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼：聯(lián)系 :根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)

15、.出賣人以 方式取得位于 編號為的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 .該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月日.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設寫字樓,現(xiàn)定名金帝科數(shù)碼大廈.建設工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為第二條寫字樓銷售依據(jù).買受人購置的寫字樓為【現(xiàn)房】【預售寫字樓】.預售寫字樓批準 機關為 ,寫字樓預售許可證號為 O第三條 買受人所購寫字樓的根本情況.買受人購置的寫字樓以下簡稱該寫字樓,其房屋平面圖見本合同附 件一,房號以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第a 座 層號房

16、.該寫字樓屬 結(jié)構,層高為 ,建筑層數(shù)地上 層,地下 層,陽臺是封閉式.該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方 米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房 屋分攤建筑面積 平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二. O第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該寫字樓價 款：1 .按建筑面積計算,該寫字樓單價為 幣每平方米 元,總金額幣千 百 拾萬 千 百 拾 元整.2 .按套單元計算,該寫字樓總價款為 幣千百 拾 萬 千 百 拾 元整.第五條面積確認及面積差異處理.根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確

17、認及面積差異處理.當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準.寫字樓交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進行處理：1 .雙方自行約定：;2 .雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出 3%時,買受人有權退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價 款由出賣人承當,產(chǎn)權歸買受人.產(chǎn)權

18、登記面積小于合同登記面積 時,面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返 還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.第六條 付款方式及期限.買受人按以下第 種方式按期付款：1.一次性付款 o 2.分期付款 O3 .其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責任.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第 種方 式處理：1.按逾期時間,分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之

19、 的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的, 買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼 續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應 付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向 出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比 率的違約金.本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期 實際已付款的差額；采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的 實際已付款的差額確定.2.第八條補充協(xié)議及爭議解決本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充協(xié)議,本合同 補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一局部,與本合同具有同等 法律效力.本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,并根據(jù)中國法律進行解釋.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應首先友好協(xié)商解決.如友好協(xié)商不 能解決,可將爭議提交位于仲裁委員會進行仲裁.第九條合同文本出賣人簽章 【法定代表人】 【委托代理人】