房屋茶樓租賃合同

1、2018版房屋租賃合同房屋租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體條款如下：第一條基本情況甲方將坐落于,占地面積千方米，另附配套設(shè)施有的茶樓出租給乙方。用途（以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范 圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起 日內(nèi)將茶樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn) 收使用。第二條租期租期共年，即自 7 日零時(shí)起至7 日24時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件1 .租金：共計(jì)人民幣（大寫）元。小寫 元。2 .支付時(shí)間、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同簽定后天內(nèi)將租金一次性交給出租人。但合同簽定后乙

2、方應(yīng)向甲方交納 元租賃保證金，如乙方不履行合同，其保證金不予退還3 .乙方必須按照約定按時(shí)向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙 方天的寬限期，從第天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金%加收滯納金。4 .在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi) 用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方押金。第四條 租賃期間茶樓的修繕由乙方進(jìn)行茶樓維修和修繕，修理費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。但不得破壞茶樓主體結(jié)構(gòu)。合同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是： 第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1 .物業(yè)管理費(fèi)

3、：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2 .水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為 度，電表表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。3 .使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括 乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4 .甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金 額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1 .甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2 .甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3 .乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商

4、鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4 .甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)。5 .甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1 .乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。2 .乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行 轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。3 .乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定 的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范

5、圍。5 .乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷售 活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。6 .乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān) 修復(fù)或賠償責(zé)任。7 .乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客， 遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。8 .乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)行為、債權(quán)售務(wù)及違法行為的法 律責(zé)任及處罰均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方全責(zé)承擔(dān)。第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1 .擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守 相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2 .乙方如不按期、

6、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲 方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交 納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。第九條 合同的變更與解除1 .租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期 滿或合同終止后 0內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適 租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此 造成的損失由乙方承擔(dān)。2 .乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng) 甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。第十條續(xù)租1 .乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期

7、滿前日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答 復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租金按每年遞增百分之執(zhí)行2 .租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃 權(quán)。第十一條違約金和違約責(zé)任1 .若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約， 按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的 %作為違約金支付給乙 方。2 .若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 一作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方：1 .甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合

8、同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政 行為。4 .甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1 .乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出 任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定

9、、裁決或具體行政 行為。4 .乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙 方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方 不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定 或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損 失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人 造成重大影響的客觀事件，包括但不

10、限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴 等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前 一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙 方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交 的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條通知1 .根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 (書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面 送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2 .各方通訊地址如下： -3 . 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知 對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議的處理1 .本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決(1)提交長(zhǎng)沙縣仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向長(zhǎng)沙縣人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是 為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲 乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同