房屋、公共設(shè)施設(shè)備配套附屬設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)維修工作規(guī)定

1、房屋及公共配套設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)維修工作規(guī)定目的加強(qiáng)房屋、公共設(shè)施設(shè)備配套附屬設(shè)施日常管理，保證各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。適用范圍本公司在管的所有服務(wù)項目（寫字樓、倉庫）。工作內(nèi)容? 養(yǎng)護(hù)：一、日常設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)1、服務(wù)中心主管每年12月底前完成制定服務(wù)中心下年度設(shè)施、設(shè)備年度保養(yǎng)計劃和 預(yù)算，報總經(jīng)理批準(zhǔn)；2、服務(wù)中心維修人員按年度養(yǎng)護(hù)計劃和預(yù)算規(guī)定，每月實施養(yǎng)護(hù)工作，并記錄于各«保養(yǎng)記錄；3、服務(wù)中心主管每月對服務(wù)中心養(yǎng)護(hù)工作的實施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督；4、公司品質(zhì)管理處對年度計劃和預(yù)算的實施情況進(jìn)行不定期抽查、考核。二、中、大設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)1、公司品質(zhì)管理處、服務(wù)中心主管每年12月底

2、前制定完成各服務(wù)中心下年度 設(shè)施設(shè)備 年度保養(yǎng)計劃和和預(yù)算，報總經(jīng)理批準(zhǔn)；2、公司品質(zhì)管理處設(shè)備維修主管按年度養(yǎng)護(hù)計劃和預(yù)算規(guī)定，每月實施養(yǎng)護(hù)工作，并記 錄于各保養(yǎng)記錄；3、對于委托專業(yè)公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的項目，按照合同約定每年由其制作年度保養(yǎng)計劃，并按 計劃完成養(yǎng)護(hù)工作；4、各服務(wù)中心責(zé)任人、工程主管及公司設(shè)備維修相關(guān)人員，對公司工程部或外包單位養(yǎng)護(hù)工作的實施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督、驗收并簽字；5、公司品質(zhì)管理處對公司設(shè)備維修主管年度計劃和預(yù)算的實施情況進(jìn)行不定期抽查、考核。? 維修一、小修小補(bǔ)項目的維修1、服務(wù)中心日常的小修小補(bǔ)項目由服務(wù)中心水電工自行維修；2、維修要求：1) 、服務(wù)中心接到公共設(shè)施

3、設(shè)備維修報修單后立即安排人員進(jìn)行查看，必要時先采取臨時應(yīng)急措施；2) 、服務(wù)中心按本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定維修計劃并落實維修人員；3) 、按維修計劃落實材料和維修人員及時完成，并做好相應(yīng)的成品保護(hù)。二、中、大項目的維修1、中、大項目的維修可由設(shè)備部自行進(jìn)行或委托專業(yè)公司進(jìn)行；2、維修要求：1) 、公司設(shè)備部接到公共設(shè)施設(shè)備維修報修單后立即安排人員進(jìn)行查看，必要時先采取臨時應(yīng)急措施；2) 、盡快做出維修的申請報告、施工方案及預(yù)算，報服公司維修主管、總經(jīng)理、相關(guān)主本職能部門、總裁批準(zhǔn)，專業(yè)施工隊在規(guī)定期限內(nèi)完成；3) 、功能性維修以恢復(fù)其原有功能為準(zhǔn)，外觀性維修要求與原有部位相比較：表面應(yīng)無明顯色差和高低不

4、平現(xiàn)象。三、保修期內(nèi)的維修1、 ，服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的維修項目及時查看，并填寫保修期內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備報修單將現(xiàn)場實際情況向房產(chǎn)公司項目部反映；2、項目部聯(lián)系安排項目施工單位在規(guī)定時間內(nèi)完成維修項目，并要求施工單位出具修復(fù)方案，其負(fù)責(zé)人需簽字確認(rèn)；3、施工單位完成維修后，服務(wù)中心、公司設(shè)備維修相關(guān)人員到場驗收；4、 施工單位未到場維修或未能在規(guī)定的時間內(nèi)完成修復(fù)工作， 將按照本次維修費(fèi)用的 1.5倍金額從質(zhì)保金中扣除。四、維修工作的檢查1、公司、服務(wù)中心每天對維修項目進(jìn)行監(jiān)理、檢查、登記工作進(jìn)度，并有相關(guān)檢查記錄，品質(zhì)處不定期抽查；2、公司設(shè)備維修主管、服務(wù)中心主管每周對維修項目進(jìn)行監(jiān)理、檢查

5、、登記工作進(jìn)度，并有相關(guān)檢查記錄，品質(zhì)部不定期抽查；3、服務(wù)中心主任定期對維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查并在記錄上簽字；4、定期物業(yè)公司品質(zhì)管理處會匯報工程質(zhì)量和進(jìn)度，并要求主管責(zé)任人在相關(guān)記錄上簽五、市政單位在小區(qū)內(nèi)的維修改造1、施工單位需提前至少一周向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，填寫小區(qū)施工申請表 ，經(jīng)物業(yè) 服務(wù)中心審批后方可進(jìn)場施工；2、工人進(jìn)場施工均需辦理臨時出入證，不得隨意離開施工區(qū)域在小區(qū)內(nèi)閑逛。安全員巡邏崗需關(guān)注施工人員在小區(qū)內(nèi)的活動情況；3、施工期間施工方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作，施工材料堆放有序，產(chǎn)生的施工垃圾及施工廢棄物應(yīng)及時清理；4、施工人員在小區(qū)內(nèi)的一切行為均由施工負(fù)責(zé)人承擔(dān)，物

6、業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任；六、設(shè)施、設(shè)備（房）的巡視1、服務(wù)中心每日安排專業(yè)人員對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備（房）進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理， 并將巡視結(jié)果記錄于 設(shè)備（房）巡視記錄上；2、服務(wù)中心工程主管每周不定期對各類設(shè)備（房）的巡視情況進(jìn)行一次審核，杜絕巡視人員弄虛作假；3、公司品質(zhì)管理處相關(guān)人員每月對各項目的設(shè)備（房）巡視情況進(jìn)行抽樣檢查。記錄：曾ZJ-304-01電梯報修記錄.doc«電梯報修記錄表保修期內(nèi)業(yè)戶自有設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備報修單保修期內(nèi)業(yè)戶自有7 I OC/ 設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備報 ZJ30402保修期內(nèi)業(yè)戶自有設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備維修匯總表保修期內(nèi)業(yè)戶自有7 I OC/ co設(shè)施、

7、公共設(shè)施設(shè)備維 ZJ30403公共部位維修報修單ZJ-304-04掰公共部位維修報修單doc公共部位維修匯總表ZJ-304-05公共部位維修匯總表.doc公共設(shè)施設(shè)備報修單公共設(shè)施、設(shè)備報修單.docZJ-304-06公共設(shè)施、設(shè)備報-7 I oc/ n-7修匯總'記錄.doc ZJ304-07公共設(shè)施設(shè)備報修匯總記錄業(yè)戶維修聯(lián)系單ZJ-304-08業(yè)戶報修匯總記錄ZJ-304-09業(yè)戶報修匯總記錄.、 doc畫業(yè)戶維修聯(lián)系單.doc雨電快猿備（房）巡電梯設(shè)備（房）巡視記錄ZJ-304-10 視記錄.doc配電設(shè)備（房）巡ZJ-304-11 視記錄.doc配電設(shè)備（房）巡視記錄弱電設(shè)備

8、（房）巡視記錄弱電設(shè)備（房）巡ZJ-304-12 視記錄.doc水泵（房）巡視記錄ZJ-304-13明水泵（房）巡視記錄.doc消防（房）巡視記錄ZJ-304-14河消防泵房巡視紀(jì)錄.doc新風(fēng)機(jī)組（房）巡ZJ-304-15 視記錄.doc新風(fēng)機(jī)組（房）巡視記錄循環(huán)泵（房）巡視記錄圄循環(huán)泵巡視記錄.docZJ-304-16電氣柜（箱）保養(yǎng)記錄表n電氣柜（箱）保養(yǎng)ZJ-304-17記錄.doc弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄.ZJ-304-18 doc電梯保養(yǎng)記錄曾電梯保養(yǎng)記錄.docZJ-304-19水泵保養(yǎng)記錄0水泵保養(yǎng)記錄.docZJ-304-20消防理制設(shè)備保養(yǎng)ZJ-304-21 記錄.doc消防控