房地產(chǎn)分銷代理合同(完整資料).doc

1、【最新整理，卜一我后即可編輯】分銷代理合同委托方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：代理方（乙方）：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責甲 方名下的位于 項目的分銷代理事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、委托項目甲方委托乙方分銷代理的項目位于,項目名稱 （以下簡稱該項目），委托范圍包括該項目：O第二條、合作期限本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本 合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征 得對方書面同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商， 可續(xù)簽本合同。第三條、甲方的責任和義務1、甲方對該

2、項目擁有完全的所有權(quán)。2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應證明文件。3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作，并負責向乙方提供本項目的宣傳物料。4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收 款收據(jù)與辦理相關(guān)財務手續(xù)。5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯 局營銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有 費用，如需產(chǎn)生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。6、甲方負責現(xiàn)場接待或指定銷售代理機構(gòu)現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與 購鋪客戶簽署認購協(xié)議書和商品房買賣合同以及辦理后續(xù) 的按揭、交鋪、辦證等所有工作。7、甲方同意乙方組織同業(yè)機構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方

3、向同業(yè)機構(gòu)支付分 銷費用。8、甲方承擔因本項目商品房買賣合同條款所帶來的一切法律和 經(jīng)濟責任。第四條、乙方的責任和義務1、 乙方通過電商、CALL客、同業(yè)機構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動等各 種拓客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代 理機構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務，乙方派駐銷售專員配合甲方或 甲方指定代理機構(gòu)做好客戶的服務工作。2、 乙方承擔電商活動產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡媒體推廣費用及CALL客的費用。3、 乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負責協(xié)調(diào)出來購鋪活動中出現(xiàn)的 各種問題。4、 乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先征得甲方同意。5、

4、 乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。7、 乙方的推廣機構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項目及公司形象與利益的事情。8、 乙方不能以甲方名義收取定金和房款。9、 乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認， 雙方各自存檔備查，客戶確認后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導看 鋪等程序由甲方或甲方指定代理機構(gòu)負責。10、 乙

5、方應協(xié)助甲方或甲方指定代理機構(gòu)與客戶簽訂認購協(xié)議書 和商品房買賣合同。第五條、分銷代理服務費及支付方式：1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙 方成交。2、本合同的傭金為分銷代理服務費。2、傭金按照合同簽約面積60()元/肝方式結(jié)算,即合同簽約面積義 60()元/隨。備注：1)、客戶繳納定金并簽定認購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房 屋的銷售。2)、以甲方與買受人簽訂商品房買賣合同并付清所有購鋪 款項為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實際成交金額及相應的代理費率向乙方支 付傭金，每月結(jié)算一次。3)、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發(fā) 票。4、乙方于每月的1日前提交前一個月

6、的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方 于每月的上日前完裝前一個月的成交結(jié)算單的核對和確認；乙方于每月 的。日之前將前一個月經(jīng)雙方確認的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲 方在當月 至號前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協(xié)議約定乙方支付相應 的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收 取的，應當全部返還給甲方。6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙 方 50% o第六條業(yè)績與客戶認定一、客戶確定方式：帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認單(1)帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認單的填寫，如未完 善聯(lián)動確認單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績梃成

7、。(2)聯(lián)動確認單上必須有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生 效，為保證客戶歸屬，請盡量在當天完善聯(lián)動確認單上的每項內(nèi)容， 完成簽字確認。三、客戶界定標準1、分銷商帶著客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客 戶。2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提 成O3、分銷商帶著，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。4、分銷商帶著，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認 單為準確定客戶歸屬。5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。6、分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢， 并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話(通

8、話時間每次不少于 15秒)或短信記錄。第七條違約責任1、乙方有下列行為之一時，甲方有權(quán)解除合同：1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用；2)從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽的行為；2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內(nèi)向乙方全額支付推介服務費的傭金。3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲 方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超 過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應支付乙方所有應付傭 金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同，違約方應賠償對方損失 并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。5、在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應以和平、積極的心態(tài)處理相 關(guān)事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產(chǎn)生的 相關(guān)責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如 產(chǎn)生人身損害或財產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認可后可續(xù)簽 補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。第八條、本合同書的訂立、效力、解釋