建筑通病及處理方法

1、設(shè)計(jì)質(zhì)量通病和解決措施第一篇建筑篇1、消防設(shè)計(jì)1.1存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施： 按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防 車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門通1.2存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加 壓送風(fēng)井。1.3存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.4存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.5存在問題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。解決措施：在一期應(yīng)考

2、慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后 方可驗(yàn)收。1.6存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。2、設(shè)計(jì)通病與措施2.1屋面防水2.1.1存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：1）選用防水卷材，根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。2.1.2存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。2.1.3存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。2.1.4存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道

3、周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊 應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)咼定于最咼完成面以上250mm,坡屋面為完成面250mm。2.1.5存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏 解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻 絲和防水油膏充填。2.1.6存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。施，許多解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛 網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)?卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū) 參照2-5節(jié)點(diǎn)。

4、2.1.7存在問題：別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。解決措施：統(tǒng)一改為明溝，采用25節(jié)點(diǎn)（附圖）。2.2室內(nèi)防水2.2.1存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè) 排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管。解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。2.2.2存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm,并且應(yīng)為鋼碇結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。2.2.3存在問題：

5、浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部碇上返120mm2.2.4 存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心 磚。2.2.5 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿。解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力 墻預(yù)留套管。2.3外墻防水2.3.1存在問題：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。2.3.2存在問題：墻體材料。解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施（如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰 層加抗裂纖維）。2.3.3存在問題：窗楣、窗臺處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗

6、臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水 結(jié)構(gòu)；鋁 合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。2.3.4存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成 GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。解決措施：1 ）盡量減少使用GRC并減少GRC線條的樣式。2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。2.4地下室防水2.4.1存在問題：

7、防水材料質(zhì)量不過關(guān)。解決措施：采用卷材防水，防水等級及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范。3、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施3.1門窗3.1.1存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。解決措施：出天面門禁用木門。3.1.2存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm,南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。3.1.3存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。4）門窗開啟扇高度，寬度與規(guī)范不符解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。3.1.4存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo) 廠家均表示做不了

8、。解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗3.1.5存在問題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破 壞。解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。3.1.6存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì) 時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。女山綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時(shí)會出現(xiàn)此種現(xiàn) 象。解決措施：同意，采用其做法。3.2欄桿3.2.1存在問題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。解決措施：1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，

9、設(shè)計(jì)人員選擇。2）設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。3.2.2 存在問題：欄桿高度小于1100。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。3.2.3存在問題：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施：設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。3.2.4 存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆（瓷漆）3.2.5 存在問題：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。3.2.6 存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有 防護(hù)設(shè) 施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。現(xiàn)

10、管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低， 兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。3.2.7存在問題：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推 拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的 事件。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.2.8存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用 其做法。3.3裝飾細(xì)部3.3.1存在問題：走道管井門面貼磁磚。解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。3.3.2存在問題:室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。解決措施：由裝修處理。3.3.3 存在問題：

11、衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500X 500,且不用?；u。3.3.4 存在問題：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。解決措施：在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。3.3.5存在問題：櫥柜驗(yàn)收不合格,導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。3.3.6存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度,防止水倒灌入電梯井 內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。解決措施：同意,采用其做法。3.4屋面工程3.4.1存在問題：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。3

12、.4.2存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管 道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。3.4.3存在問題：是否采用混凝土天溝品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部使用。3.4.4 存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做 法，由設(shè)計(jì)公司選定。3.5抹灰工程3.5.1存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕o解決措施：設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直 接刮2m

13、m耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9 ,棚26-Wo3.5.3 存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ剑∠ɑ易龇ā?.5.4 存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同意。3.5.5 存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生 防疫 站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行 設(shè)備

14、房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。解決措施：同意，采用其做法。3.6墻體工程3.6.1存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一 層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危 險(xiǎn)。解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。3.6.2 存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無法安裝。解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。3.6.3存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又 容易產(chǎn)生裂縫。解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條364存在問題：GRC仝質(zhì)

15、隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格 布。3.6.5存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度 滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。解決措施：同意。3.7樓地面結(jié)構(gòu)3.7.1存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm,使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高 差，又 容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。解決措施：地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。3.7.2存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保

16、護(hù)層管 道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。3.8綜合類3.8.1存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮 容積寬闊， 大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立 面美觀。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.2 存在問題：煙道設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理 的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通 過，造成無法安裝排風(fēng)管。女心帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.3存在問題：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的

17、業(yè)主自裝太陽能熱 水器具越來越多,也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。解決措施：不采用 其做法。3.8.4 存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房 等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。解決措施：同意,采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。3.8.5存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)， 便于管理及提高工作效率,減少值班人員，降低運(yùn)行成本。解決措施：同意,采用其做法。3.8.6存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時(shí)對業(yè)主的影響，

18、方便維修。 解決措施：同意,采用其做法。3.8.7 存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基 座，綠化無法覆蓋。解決措施：同意,采用其做法。3.8.8 存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。3.8.9存在問題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如：帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y，被安裝在公共通道開放外露。解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。3.8.10存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾，配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%,應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。解決措施：同意，采用其做法。3.8.11存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在