農(nóng)村土地承包合同

1、農(nóng)村土地承包合同發(fā)包方:縣鎮(zhèn)村姓名（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方:縣鎮(zhèn)村姓名（以下簡(jiǎn)稱乙方）為促進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣，改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)耕作形式，合理使用現(xiàn)有土 地資源，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、農(nóng)村 土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定, 就農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包，經(jīng)雙方共同商定達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同共同 遵守。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于面積畝（土地類型）承包給乙方使用，土地方位如下：東起,西至,北至，南至O附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、土地用途及承包形式1、土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖。2、承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。三、土地承包經(jīng)

2、營(yíng)期限該地承包經(jīng)營(yíng)期限為年，自年月日至年月日止。四、承包金及交付方式1、該土地的承包金為前8年每畝每年元，后12年每畝每年元。2、交付方式為前8年一年一付，后12年一次付兩年。乙方每年的月以前向甲方一次性全額交納當(dāng)年承包金合計(jì)人民幣（大寫人民幣： 元）O五、地上物的處置乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙 方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利 用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。3、因乙方需要安裝果林

3、管道灌溉系統(tǒng)，甲方要協(xié)助乙方做好水源保障、水池構(gòu)筑、管道埋設(shè)的協(xié)調(diào)工作，保證乙方生產(chǎn)用水的保障和暢通。4、協(xié)助乙方做好電線路、生活用水水管的連接，保證水電路暢通，水 電費(fèi)按本村村民用水用電價(jià)格收取，并無償提供通往承包地的道路。5、協(xié)助乙方在承包地內(nèi)構(gòu)筑生產(chǎn)生活設(shè)施和管理居住用房，確保乙 方在承包期內(nèi)生產(chǎn)生活不受任何干擾。6、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。7、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊，在承包期限內(nèi)，如因 承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決,若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲 方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償，甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。8、國(guó)家對(duì)該承包土地給予的政策性補(bǔ)助或獎(jiǎng)

4、勵(lì)歸乙方所有（國(guó)家發(fā) 的糧農(nóng)補(bǔ)貼應(yīng)除外）；如國(guó)家有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展方面的無息貸款，甲方應(yīng)積極 配合乙方爭(zhēng)取。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。2、享有承包土地的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。3、乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植果樹，并可以養(yǎng)殖家禽及魚類等動(dòng) 物。4、乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收 益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生 的一切債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、乙方在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。6、在承包期內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定期交承包款給甲方，

5、并有權(quán)拒絕 交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。7、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的 前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn), 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何 權(quán)利，本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利 和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合 同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束

6、力，任何單位和個(gè)人不得隨意變 更或者解除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因 此而變更或解除本合同。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能 追究對(duì)方的責(zé)任,但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施 盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。4、本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地 時(shí)，賠償?shù)耐恋卣饔每顟?yīng)歸甲方,對(duì)于乙方所承包征用地上建筑物、樹木及 其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方，因乙方 經(jīng)營(yíng)模式為收益年限較長(zhǎng)的果林投資，

7、預(yù)期利益將會(huì)逐年增加，乙方有權(quán) 獲得未履行年限預(yù)期利益損失的補(bǔ)償。5、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng) 營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6、本合同期滿,如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿 前半年簽訂未來承包合同。合同期滿時(shí)，如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，而承包地內(nèi) 的林木還可繼續(xù)產(chǎn)生收益，甲方若需要接受按原有模式經(jīng)營(yíng)，乙方可對(duì)經(jīng) 營(yíng)成果、經(jīng)濟(jì)收入合理作價(jià)歸甲方，甲方將作價(jià)款一次性付給乙方，不得 拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同終止。如 乙方在合同期滿后不再接手應(yīng)恢復(fù)土地原貌。7、本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍

8、應(yīng)按本合同 約定內(nèi)履行各自義務(wù)：（1）甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；（2）甲方的名稱改變或甲方與他方合并。九、違約責(zé)任1、在合同履行期間，任何一方違約本合同之以上約定，即視為違約。 如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，退還乙方所付的金額承包費(fèi)，并向乙方支付 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失，如乙方違約，甲方不予退還 乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足客支付租金，如超期交納承包 款，則按應(yīng)付未付部分的白分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清 應(yīng)交的承包款為止。如超過6個(gè)月，尚未付清應(yīng)交的承包款，由視為乙方 違約，如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致

9、使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。3、因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無論甲方在 合同到期前以任何理由收回該承包地，乙方有權(quán)獲得實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履 行年限的預(yù)期利益損失的補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建筑物、果林 及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。十、合同糾紛的解決方法1、本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方 同意向縣上有關(guān)部門或依法向人民法院起訴。2、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn) 可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)甲乙雙方均有約束力。十一、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，鎮(zhèn)人民政 府備案一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、公證處公證后生效。附：土地平面圖。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng) 公證后）