商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

1、商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書委托方：身份證號/護照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系方式：受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司地址：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目 幢 單元 層 號鋪位（建筑面積 平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負責(zé)商鋪及培育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)

2、益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。第四條：租金及支付方式1 租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金元（即季度租金為人民幣 元），本條款所涉租金為稅前租金。2 租金的支付方式（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為 年 月 日前支付第一季度的租金計人民幣 元 年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。第五條：有關(guān)租金稅收問題在委托經(jīng)營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅

3、收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。第六條：乙方負責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關(guān)。第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。第八條：商鋪的移交1 甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。2 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交

4、付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營管理。第九條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)服務(wù)費等費用。第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)上他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一） 因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二） 政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三） 雙方協(xié)

5、商一致的。第十二條：商鋪的返還甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀（可移動的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。第十三條：甲方的違約的責(zé)任1 因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租

6、金3倍的違約金外，對超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。2 甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：乙方的違約責(zé)任乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。第十五條：為了配合商戶辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結(jié)算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結(jié)算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：平面圖