簡單二手房的購房合同協(xié)議書

1、簡單二手房的購房合同協(xié)議書提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。 附件一至附件五均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。 第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共_，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有商定的，根據(jù)其商定。 甲方： 乙方： 年代日 年代日 托付代理人： 托付代理人： 年代日 年代日 附件一：房屋屋平面圖 附：房屋方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該房屋圈紅，加蓋騎縫章。 附件二：房屋抵押、租賃等狀況 附件三：房屋質(zhì)

2、量和設(shè)備等狀況 附件四：房屋環(huán)境布局狀況 附件五：補充合同 合同記下備案欄 經(jīng)辦人： 年代日 二手房的購房合同集錦 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況如下： (一) 座落于 市 區(qū) ，建造面積 平方米; (二) 出售房屋的全部權(quán)證證號為 ，丘號為 ; (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋全部權(quán)證記載的主要事項，其次款為房屋的國有土地用法權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方約定的或有關(guān)規(guī)定

3、挺直規(guī)定的與房屋全部權(quán)和房屋正常用法相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款挺直參照房屋全部權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在協(xié)商買賣標的過程中應(yīng)全面參考其他條款。 其次條 條文：甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細情況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責任和其他保證責任。 指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋情況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款

4、在 時由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采納填空格式，挺直填入雙方約定的定金金額即可;需要注重的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。其次款采納挑選格式，只能單選;其中其次選項的填空部分可以是一個肯定的時光點，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時光。 第四條 條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。 房價款的支付方式和支付時光為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按對付到期房價款的萬分之支付違約金。 乙方逾期支付房價款

5、超過 天，且所欠對付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時光，以及乙方逾期付款的違約責任。 指南：第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建造面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特殊另行商定。 其次款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)別現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時光。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時光控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提

6、存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對照成本、便利度等因素結(jié)合自身實際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔當違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝點裝修不符合商定的，按不符部分的 商定價值 評估價值 市場價格擔當賠償責任。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有

7、權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時光和空房交付條件;其次款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時光;第三款為戶籍遷出時光;第四款為相應(yīng)違約責任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù);其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式;其中其次選項為單選格式，選中 商定價值 的，應(yīng)該在補充條款中分項商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有

8、權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在庇護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實行了 憑證交易 的記下制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準。但事實上，由于我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往記下在一個家庭成員名下，最頻繁的是夫妻共同財產(chǎn)記下在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權(quán)利情況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面看法。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬記下機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下;并在乙方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，按有

9、關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地用法權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地用法權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理： 該房屋土地用法權(quán)為出讓取得，其土地用法權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地用法權(quán)為劃撥取得，按照有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由 甲方擔當 乙方擔當。 除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當 甲方擔當 乙方擔當 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地用法權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用擔當。 二手房個人購房 甲方：(出售方) 身份證號碼： 乙方：(預(yù)購方) 身份證號碼： 甲、乙雙方遵循

10、自愿、公正和誠實信用的原則、經(jīng)商議全都，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于_，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房全部權(quán)證(編號： )，該二手房建造面積為：_，產(chǎn)權(quán)人：_，房地產(chǎn)用途為：_。 其次條 該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_，甲方對該二手房享有徹低處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方用法前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔當任何責任。 第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。 第四條 甲、乙雙方全都同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付_元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立

11、該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)該向乙方開具收款憑證，并注明收款時光。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。 第五條 甲、乙雙方商定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_天，甲方應(yīng)該在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定房屋買賣合同，并于_年_月_日將該房產(chǎn)交付給乙方。 第六條 乙方應(yīng)在本合同第五條商定的預(yù)訂期限前，按下列第_種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫_元)。 第七條 在本合同的第五條商定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方否決簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方否決簽訂

12、房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。 第八條 甲、乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽定后_日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)記下機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記下手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予幫助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣的比例支付違約金。 第九條 該二手房所附著的戶口，甲方允諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_的比例向乙方支付違約金。 第十條 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護稅 (3) 教導(dǎo)費附加 (4) 印花稅 (5) 個人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易