土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 轉(zhuǎn)讓方： *A 法定代表人： 地址： 轉(zhuǎn)讓方： *B 法定代表人： 地址： 轉(zhuǎn)讓方： *C 法定代表人： 地址： 受讓方：D房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱丁方） 法定代表人： 地址： 鑒于甲方擁有 *商貿(mào)有限責(zé)任公司 （ 以下稱甲方 ）房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 （ 以下稱乙方 ）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（已注銷）（ 以下稱丙方 ）長(zhǎng)春路以西、 * 路以南， * 路以北的三宗土地土地項(xiàng)目（下稱：該項(xiàng)目 或該地塊），甲、乙、丙三方就 （需律師盡職調(diào)查取得詳細(xì)三方交易背景）鑒于丁方愿意收購(gòu)該地塊，甲、乙、丙、丁四方就該地塊的目前的投資狀況與土地所有 權(quán)狀況及土地

2、的投資狀況以及存在的爭(zhēng)議狀況 （需律師盡職調(diào)查取得該地塊詳細(xì)背景資料）。現(xiàn)甲、 乙、丙、丁四方基于對(duì)前述背景的認(rèn)知， 自愿達(dá)成如下協(xié)議， 以資四方共同遵守。 第一章該項(xiàng)目基本情況第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置： 2、土地使用權(quán)面積： 3、土地規(guī)劃用途： 4、土地使用期限： 5、土地現(xiàn)狀： 6、集體土地使用證號(hào)： 7、集體土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)： 8、地號(hào)： 第二條 土地項(xiàng)目開發(fā)狀況 / 拆遷1、轉(zhuǎn)讓方投入資金情況2、政府部門審批情況3、拆遷情況第三條 其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)：除本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)中的長(zhǎng)春路以西、3019 巷道以東、 *路以南、警犬所圍墻以北用地存在與自治區(qū)第一

3、監(jiān)獄存在權(quán)屬糾紛，無(wú)其他權(quán)屬糾紛。2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已支付了應(yīng)付款項(xiàng)、 費(fèi)用，不存在債權(quán)、 債務(wù)爭(zhēng)議 （包括綠化費(fèi)、 拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?，未拆遷的 3 戶及第一監(jiān)獄土地除外。第四條 向乙方支付補(bǔ)償金1、基于乙方在該項(xiàng)目前期推進(jìn)過(guò)程中投入各項(xiàng)金額為元，現(xiàn)丁方特向乙方支付補(bǔ)償金元，用以取得乙方在該項(xiàng)目中的所有權(quán)利，乙方退出該項(xiàng)目。該筆補(bǔ)償金做為丁方土地開發(fā)金額的組成部分，由甲方予以確認(rèn)。2、支付方式為：簽訂本協(xié)議時(shí)支付元， （協(xié)商確定支付方式） （1）在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丁方應(yīng)支付補(bǔ)償價(jià)款 給甲方。（ 2）

4、在甲方、乙給方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、土地出讓合同 書、紅線圖等原件資料交付后 個(gè)工作日內(nèi)，丁方應(yīng)支付補(bǔ)償價(jià)款的 乙方；3、支付該款項(xiàng)后，乙方在該項(xiàng)目中所有投入已由丁方向其支付完畢，乙方退出該項(xiàng)目， 乙方所有權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)由丁方享受和承擔(dān)。4、乙方應(yīng)當(dāng)在退出本項(xiàng)目后積極配合處理該地塊與第一監(jiān)獄土地糾紛；因乙方原因產(chǎn)生相應(yīng)法律糾紛乙方仍應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)，并仍應(yīng)對(duì)本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條 轉(zhuǎn)讓方式1、簽訂本協(xié)議后， 由丁方接替乙方工作， 進(jìn)行土地開發(fā)。 由丁方主持該項(xiàng)目的整體 拆遷工作及權(quán)屬糾紛處理工作，三通一平以及其他開發(fā)工作。丁方應(yīng)當(dāng)將該開發(fā)內(nèi)容

5、向甲方 適時(shí)通報(bào)，甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)后予以確認(rèn)。丁方和甲方相關(guān)開發(fā)內(nèi)容以雙方簽訂的開發(fā)土地協(xié) 議為準(zhǔn)（協(xié)商確定該開發(fā)土地協(xié)議內(nèi)容，或?qū)⑵渲饕獌?nèi)容加至該協(xié)議中） 。2、土地?zé)o相關(guān)權(quán)屬糾紛、 一級(jí)開發(fā)完成以及集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地等程序完結(jié)，滿足掛牌交易條件后。甲方應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)向土地管理部門申請(qǐng)掛牌交易，由丁方參與競(jìng)買該 地塊，后將該地塊轉(zhuǎn)移至丁方名下。甲方與丁方執(zhí)行 開發(fā)土地協(xié)議 或由3、若掛牌交易發(fā)生由第三方摘得該地塊的情形， 第三方向甲方支付開發(fā)補(bǔ)償金。第六條 資料的交付1、在本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方、乙方、丙方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)資料，包括但不限于政府批準(zhǔn)文件、使用權(quán)證明、拆遷

6、補(bǔ)償協(xié)議、土地出讓合同 書、紅線圖等原件資料給丁方。第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、乙方在取得補(bǔ)償金后，其與甲方、丙方的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給丁方；2、乙方在取得補(bǔ)償金后，其為開發(fā)該地塊所支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用、債務(wù)、責(zé)任， 由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效而轉(zhuǎn)移。第八條 甲方的違約責(zé)任30%的1、在本協(xié)議生效后， 甲方單方面解除本協(xié)議， 或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)十個(gè) 工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。因甲方為土地開發(fā)實(shí)際受益人，甲方應(yīng)退還丁方為開發(fā)該 項(xiàng)目支付的所有開發(fā)金額，其中包括像乙方支付的補(bǔ)償金，并向丁方承擔(dān)該開發(fā)金額 違約金。2、因甲方偽造事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相， 出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)

7、出現(xiàn)權(quán) 利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙 方承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)按丁方已花費(fèi)開發(fā)款每日3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約， 萬(wàn)分之二向丁方支付違約金。4、因甲方原因， 第三方因該地塊原因向丁方主張債務(wù)或其他損害賠償，應(yīng)有甲方承擔(dān)償還。影響該項(xiàng)目掛牌交易活動(dòng)開展，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本 條第 1 款規(guī)定向丁方承擔(dān)責(zé)任。第九條 乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后， 乙方單方面解除本協(xié)議， 或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)十個(gè) 工作日，視乙方構(gòu)成根本性違約。因甲方該補(bǔ)償金受益人，乙方應(yīng)退還丁方為開發(fā)該項(xiàng)目向其支付的補(bǔ)償金，并向

8、丁方承擔(dān)該補(bǔ)償金額30%的違約金。2、因乙方偽造事實(shí)或隱瞞事實(shí)真相， 出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)出現(xiàn)權(quán) 利或其他乙方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視乙方單方違約，乙方按本條第 1 款規(guī)定向丁 方承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)按丁方支付的補(bǔ)償金的每3、乙方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約， 日萬(wàn)分之二向丁方支付違約金。應(yīng)有乙方承乙方按30賠償4、因乙方原因， 第三方因該地塊原因向丁方主張債務(wù)或其他損害賠償， 擔(dān)償還。影響該項(xiàng)目掛牌交易活動(dòng)開展，致使本協(xié)議不能履行，視為乙方單方違約， 本條第 1 款規(guī)定向丁方承擔(dān)責(zé)任。第十條 丁方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，丁方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議補(bǔ)償金款項(xiàng)

9、的 甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失；2、丁方遲延支付補(bǔ)償款給乙方， 應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之二支付違約金給乙方。 逾期 三十個(gè)工作日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，丁方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的30賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止， 丁方需將從甲方、 乙方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資 料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方、乙方。第十二條 聲明及保證1、甲方：（1）、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。（2）、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（3）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何 足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決

10、、裁定、裁決或具體行政行為。（4）、甲方確認(rèn)并保證，在丁方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何 抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。（5）、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法 定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同四方具有法律約束力。2、乙方：（1）、乙方有權(quán)開發(fā)本合同所指地塊，并具有與丁方簽署本合同的完全能力。（2）、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（3）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何 足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（4）、乙方確認(rèn)并保

11、證，在丁方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何 抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。（5）、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法 定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同四方具有法律約束力。3、丙方（1）、丙方具有完全民事行為能力，具有與丁方簽署本合同的完全能力。（2）、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何 足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、丁方1、丁方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、丁方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)， 任何法院、

12、仲裁機(jī)構(gòu)、 行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丁方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同的簽署人是丁方法定代4、丁方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同方具有法律約束力。第十三條 保密年。甲乙丙丁四方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法 自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計(jì)劃、 運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、 財(cái)務(wù)信息、 技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，任何一方不得向 任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。

13、保密期限為 第十四條 通知1、根據(jù)本合同需要合同各方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的 通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： 。日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十五條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙、丁任何一方需變更本合同的，要 求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知各方，征得各方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)） 簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

14、 未經(jīng)各方簽署書面 文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成其他方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)四方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定四方的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得其他各方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)其他各方 書面明確同意，均屬無(wú)效。第十七條 爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由各方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（ 1）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十八條 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗

15、力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部 分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可 抗力事件的發(fā)生通知各方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向其他三方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切 合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)， 四方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 事件或其影響終止或消除后，四方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下

16、的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗 力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則四方可協(xié)商解 除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后 發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行 在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)） 、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī) 定等。第十九條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同四方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、 合同 的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，四方方可以 達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具 有同等的法律效力。第二十一條 合