房地產開發(fā)合同(一)-合同范本模板

1、房地產開發(fā)合同（一）甲方：（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）乙方根據法律的規(guī)定已取得市區(qū)街 （計）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同 意該項目由擬組建的 業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下合同：第一條 甲、乙雙方共同投資組建 業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的 %乙方出資萬元，具體以上述 街的 國有地 使用權作價投入，占總股本的%街的項目的第二條乙方確認投入業(yè)有限公司的_區(qū)，東至 米規(guī)劃路。土地使用權具備以下條件：街,1. 項目四至范圍：本項目地塊座落于市_西至街，南至 ，北至2. 項

2、目性質：商品房開發(fā)。3. 土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為 年。4. 土地指標：本地塊土地使用權面積 （計 方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于 %現有審批建筑物限高 （航空限高 - ），其中：（1） 一期用地畝（計 方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積 方米、公建面積（點）平方米、物業(yè)用房 方米、地下車庫 方米。（2） 二期用地畝（計 方米），總建筑面積平方米，包括居住面積 方米、公建面積（點） 方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫方米。5. 土地現狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附 政府有

3、關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目 已取得以下批文、權證；市文物管理辦公室的x日取得1. 乙方已于年文物1號“2. 乙方已于年月日取得 規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字年“建設項目選址意見書”。3. 乙方已于年月日取得規(guī)劃局的 土證字年 建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字年 號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4. 乙方已于年月日取得 人民政府辦公廳的辦綜二字159號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5. 乙方已于年月日取得 房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅

4、建設項目通知書”。.乙方已于 年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的 “關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7.乙方已于年月日取得市房產管理局的拆許字()第號房屋拆遷許可證。&乙方已于年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字1號國有土地使用權出讓合同。9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_）字第號國有土地使用證010.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴初設計審定通知單”。11 乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預審字號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。12.乙方已于年月日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第1號便函013乙方已于年月日取得市人民防空辦公

5、室的1人防立項字（_）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14.乙方已于年月日取得市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字號“結建防空地下室審批通知書”015 .乙方已于 年月日取得 市公安局的沈消審（第（號“建筑工程消防設計審核意見書”。16. 乙方已于 年月日取得市計劃委員會的計基號投資許可證。17. 乙方已于年月日取得勺批復。第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到 業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價 元人民幣。其中 元作為乙方對 置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到 業(yè)有限公司的國有土地使用權

6、乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為月。其相應的國有土萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為 年乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外， 地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支 付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部 門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔， 二期用地的文物勘探費用則由甲方或 沈陽業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國

7、有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中， 如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的， 導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開 發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過 業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1. 本合同生效后 內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本 合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2. 本合同簽訂后月內，甲乙雙方共同按照規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和 市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全

8、有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在置業(yè)中信實業(yè)銀行 行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽 業(yè)有限公司向乙方支付 元人民幣，乙方向 業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證， 同時由乙方負責解 除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述 元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽 業(yè)有限公司。3. 在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計 劃變更至 業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過 置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬

9、元人民幣， 乙方向 業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4 .在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變 更到業(yè)有限公司名下并在業(yè)有限公司成立后個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽 業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)， 沈陽 業(yè)有限公司將余款元全部付清。 置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟 置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的本期款項支付前乙方應向捌佰萬元人民幣的可以計入，發(fā)票。置業(yè)有限公司支付的土甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作地使用權轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任置業(yè)有限1. 負責 業(yè)有限公司的工商注冊

10、登記手續(xù)，費用由 公司承擔。置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運2. 負責確保本項目作正常。3. 協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4. 協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。（二）乙方的責任1. 在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2. 乙方應解除與原合作方就 街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理 相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。3. 負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和

11、各種批文變更或備案到沈陽 業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽 置業(yè)有限公司名下。置業(yè)有限公司成立后個月內完成，本合同另上述工作乙方應在有規(guī)定的除外。123454. 負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在置業(yè)有限公司成立后 月內完成。5. 在沈陽業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽

12、 業(yè)有限公司承擔。.協(xié)助甲方辦理 業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7 .協(xié)助 業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。第八條 乙方將街項目的土地使用權（年限年）過戶到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔% 置業(yè)有限公司承擔 %其他過戶稅費如印花稅等由業(yè)有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權在置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1 : 1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收 購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處 理。甲

13、方認可乙方于 年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的拆遷合同，甲方同意承接該合同中為乙方（ 產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后， 街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由 業(yè)有限公司承擔，乙方對 街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。第十二條違約責任1 .任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、 數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、 數據的 以外，任何一方不得向第三方泄

14、露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損 失的民事責任。2. 本合同書簽訂、甲方支付 元人民幣定金后，乙方不得再以 本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3. 業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付 的，貝U乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的 元定金不予退還，但乙方應通過業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4. 乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到 業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向 業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。5. 乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義 務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽 業(yè)有限公司支付違約金。.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股 權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本合同未