重慶樓市度分析報告

1、、*、工一、交通（一）市內交通1、五里店兩座立交橋連通江北嘴江北區(qū)兩大重要立交 江洲立交、江北城立交已正式開建，這兩座立交橋預計于明年 4月通車，并與正在擴建的五里店立交、對山立交等，形成一個大型 “立交群 ” 。江北城立交、 江洲立交兩座立交， 都位于五里店片區(qū)， 是江北嘴中央商務區(qū)的重要配套交通工程， 將打通進入江北嘴的通道。 兩個立交橋將通過上跨橋相連， 并與江北嘴內部的道路系統(tǒng)實現(xiàn)方便的互通。2、魚洞長江大橋預計年底通車魚洞長江大橋,起于大渡口庹家坳與陳庹路的終點連接處,終點在巴南區(qū)渝南大道,全長約10.5 公里。建成通車后,大渡口和巴南往來時間只要10 分鐘左右。目前，魚洞長江大橋的

2、南北引道工程已完成90% 。預計到年底,魚洞長江大橋將竣工通車。3、巫山機場“十二五 ”開建重慶市發(fā)改委負責人表示，巫山支線機場，可能在 “十二五 ”期間開工建設，巫山機場為支線旅游機場。今后，可以和張家界、九寨溝等旅游機場實現(xiàn)互相通航。按重慶規(guī)劃，民用機場格局為 “一大兩小一支線 ”。 如支線機場選址巫山，重慶民用機場將形成如下格局：重慶江北國際機場（ “一大 ”） 、萬州五橋機場和黔江舟白機場（ “兩小 ” ）、巫山機場（ “一支線 ”） 。有關部門目前基本同意巫山支線機場選址，但未公布具體位置。4、渝宜高速到奉節(jié)有望明年底通車28 日 ,來自奉節(jié)縣政府的消息稱,原定 2010 年 6 月

3、底開通的渝宜高速路萬州至奉節(jié)段可能提前,預計明年底初通。屆時,重慶主城、貴州和四川等周邊地區(qū)可望實現(xiàn)周末快游三峽。杭州至蘭州高速公路為國家規(guī)劃建設的重點公路之一,渝宜高速是杭蘭高速的支線,經巫山、奉節(jié)、云陽接已建成的萬梁高速路,總里程206 公里 ,投資 160 億元。云陽到萬州段將于11月通車 ,奉節(jié)到云陽段預計明年底可實現(xiàn)初通, 目前奉節(jié)到巫山 50 多公里高速路已完成82%的路基建設。 此外 ,目前奉節(jié)到巫溪有80 多公里,汽車需要行駛3 個多小時,正在建設的45 公里長的奉巫高速,將把這段車程縮短至半小時。奉節(jié)的高速路通車后,重慶主城到奉節(jié)的車程將由現(xiàn)在的7 個多小時縮短到 4 小時。

4、屆時,人們可以自駕車到奉節(jié)后,乘上70 公里/小時的水上快巴直游長江三峽的精華段,整個行程只需兩天時間就可往返 ,從線路延伸來看,即使貴州、四川的游客也可到三峽度周末。此外 ,國家相關部門正在考慮建設由北往南穿越三峽庫區(qū)的一條新鐵路線。（二）城際交通5、渝昆鐵路納入規(guī)劃，三小時到昆明重慶市發(fā)改委有關負責人表示， 渝昆鐵路已納入國家中長期鐵路規(guī)劃， 鐵道部和云南省政府9 月 21 日在北京簽署會議紀要，擬規(guī)劃建設昆明至重慶鐵路客運專線?，F(xiàn)在，從重慶坐火車到北京，坐最快的 T10 次列車到北京也需23 小時，但是渝昆鐵路建成后，從重慶到昆明僅需 3 小時。6、坐火車去周邊6 省城爭取 4 小時抵達

5、重慶市發(fā)改委有關負責人表示， 按現(xiàn)在重慶的想法， 未來通過鐵路抵達周邊 6 省城， 時間在4 小時內。到成都已沒什么問題，現(xiàn)在通過渝遂鐵路到成都，實際運行時間大約 3.5 小時。該負責人說， 4 小時鐵路抵達周邊省城，武漢、貴陽這兩個省城也沒問題。一旦渝昆鐵路建成， 4 小時到昆明完全沒問題。市發(fā)改委負責人說，鐵路 4 小時到長沙，可借助渝懷線。但是要實現(xiàn)重慶與西安間的鐵路 “4 小時通達 ” ，目前還有問題。不過，重慶正在爭取國家有關部門的支持。二、城市規(guī)劃與建設（一）主城區(qū)1、我市將建北部內陸開放示范區(qū)重慶市規(guī)劃局表示，我市將建北部內陸開放示范區(qū)，重點規(guī)劃機場以北木耳地區(qū)、北第水土地區(qū)、東

6、部石船地區(qū)和西部大學城以南地區(qū)，共4個主要拓展區(qū)。目前我市正制定重慶北部內陸開放示范區(qū)概念規(guī)劃，一方面會扶持適合重慶本地的研發(fā)型產業(yè)企業(yè)，另一方面，也將用開放的政策吸引高級人才、世界500強落戶。根據規(guī)劃的初步思路，重慶北部內陸開放示范區(qū)，將主要以北部國際機場、東部港口、西部鐵路樞紐站等對外交通資源為依托，重點規(guī)劃4個主要拓展區(qū)。這4個拓展區(qū)將重點打造空港盞濟發(fā)展區(qū)、重裝產業(yè)區(qū)、高科技產業(yè)及物流區(qū)，調整都市區(qū)產業(yè)結構，帶動周邊服務業(yè)發(fā)展。2、大坪與化龍橋之間將建山城步道山城步道是我市立體交通一大特色，可讓地勢高差較大的上下片區(qū)便捷相連。市規(guī)劃局表示，大坪和化龍橋片區(qū)之間，就是這種地勢高差較大的

7、地形，目前已規(guī)劃了一條山城步道，方便市民出行。3、江北五年投資30億造林江北區(qū)政府宣稱將在銅鑼山和明月山江北段通過種樹、換樹種方式提高森林質量，并新建步道為市民提供親近森林的途徑。此外，北濱路和海洋公園都將成為綠化新景觀。預計今后5年全區(qū)將投資30億實施城市森林、綠色長廊、苗圃基地三大工程。重點打造洪 恩寺、鐵山坪兩大森林公園，在北濱路、金源路等路段，栽種桂花、香樟、銀杏等不同樹種。4、觀音橋步行街擴2倍，歐式一條街攻餐飲休閑江北區(qū)觀音橋打造全國一流品牌商圈，步行街是其中重要環(huán)節(jié)之一。為此，觀音橋商圈將再次升級，除了將投入巨資對交通、燈飾工程進行打造外，還將最終形成三條步行街格局?！庇^音橋遠東

8、百貨至天天漁港的步行街延伸段、以及小苑路口到朗晴廣場（在建，原老干中心附近）400米長的步行街將在春節(jié)前開街，并且最快在兩年時間內步行街將從天天魚港往東將 延伸至洋河東路，歐式一條街將變身餐飲休閑一條街。5、渝北區(qū)將打通30條斷頭路渝北區(qū)是我市道路和城市格局變化最快的區(qū)域 ，樓盤的不斷開發(fā)讓該區(qū)出現(xiàn)了不少斷頭路 ，而 一些小區(qū)配套路也因太窄和路況不佳而 不配套”。對此，渝北區(qū)建委近日制定了詳細規(guī)劃 ， 擬投資3.1億元，打通30條斷頭路，改造小區(qū)道路，讓渝北的路網更加暢通。這些斷頭路主要分布在龍溪片區(qū)和兩路片區(qū)。目前正在實施的最大斷頭路項目是嘉華大橋北引道道路，這條路位于龍山街道綜合建材市場，

9、起于龍脊路東段，向西延伸，接在建的嘉華大橋北引道，終點在即將建設的柏樹堡立交。這條道路是車輛從渝中區(qū)進入渝北區(qū)的重要通道，可緩解現(xiàn)在車輛在螞喊梁立交積壓的堵車現(xiàn)象。渝北區(qū)目前正在打通的斷頭路包括：盤溪六支路東段，這是龍山街道旁，連接天竺路南段至盤溪路西段的道路；龍脊西路延伸段，該路是為了讓祥福小景生活小區(qū)和龍脊西路自然接順； 冉家壩廣場南一路，位于龍山街道冉家壩廣場南側，是這里的第一條主要道路，將有效改善該 片區(qū)的交通條件；銀樺支路，打通銀樺路和余松路之間的連接。近期，將要實施打通的斷頭道路包括：龍脊支路 ，接通龍脊路和紅石路；龍華支路 ，該道路可以 讓車輛直接從松牌路進出 長安錦繡城 和北城

10、國際小區(qū);御景路，位于龍塔街道，接順快速路渝 魯大道與小區(qū)道路；雙鳳橋支路 ，改善金易花園小區(qū)居民出行。列入改造計劃的還有：龍頭寺道路 ，這條路將結合規(guī)劃中的一所學校一起建設 ，與這條道路同 時建設的還有葛蘭素路；紫康路 ，也就是佳華世紀新城到天驕俊園的道路 ，圍墻圍掉了一半的 道路，而且路中間還有電線桿；佳園路 ，打通紅葉路和新溉路的連接。此外 ，還有康園路、天竺 路北部支路、天鄰風景路、天江鼎城路等道路都在規(guī)劃建設中。兩帶 ” 即兩個綠化帶,即長江綠化帶、中梁山綠6、大渡口打造公園之城大渡口的目標是使全區(qū)形成一座公園之城?；瘞В?“七個長廊 ”指的是陳庹路、中壩路、濱江路、上界高速路建設道

11、路綠廊,沿伏牛溪、跳磴河兩岸建設河流綠廊,沿重鋼山體建設生態(tài)文化綠廊； “二十園 ”是雙山公園、白居寺公園、中華美德公園、中梁山森林公園等20 個公園。7、北碚16.5億元建城市森林北碚區(qū)政府計劃 10 年內新造林 16 萬畝,改造低效林24 萬畝。到 2017 年,全區(qū)森林覆蓋率將超過 46%,城市建城區(qū)綠化覆蓋率達到 48% ，道路水系綠化率達90% 以上，建成森林環(huán)城、林水相依的森林城市。其中老城區(qū)以法國梧桐、小葉榕為主。新城則結合竹海生態(tài)城建設,渝武高速至金刀峽一線將建成旅游觀光大道。正在建設的中環(huán)線,主栽常綠、落葉、彩色樹種。北碚城區(qū)到縉云山一線,主栽紅楓香等彩葉樹種。8、西部新城規(guī)

12、劃三條交通走廊我市擬打造 “西部新城 ” ，包括九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、江津區(qū)、璧山縣部分區(qū)域。市規(guī)劃局表示， “西部新城 ”共規(guī)劃有三條交通走廊，促進該片區(qū)的發(fā)展。根據我市初步擬定的一小時經濟圈西部新城協(xié)調發(fā)展規(guī)劃 ， “西部新城 ”包括 “三區(qū)一縣 ”部分區(qū)域， 分別為沙坪壩區(qū)西部八鎮(zhèn)、 九龍坡區(qū)西部九鎮(zhèn)， 以及江津區(qū)、 璧山縣等部分地塊，面積約 1565 平方公里。在西部新城南北向帶狀區(qū)域內，共規(guī)劃 3 條交通走廊。其中，在 “華福大道終點-走馬鎮(zhèn)的外環(huán)高速公路立交橋- 曾家外環(huán)高速公路收費站-大學城”這條走廊上，已規(guī)劃了一條主干道， 并計劃向南延伸至銅罐驛， 向北延伸至北碚， 其中在大學城

13、區(qū)域內的部分路段（虎曾路）已建成通車。另兩條，則是一條快速路和軌道交通七號線。（二）區(qū)縣9、江津投資15 億打造主城后花園江津區(qū)林業(yè)局人士近日表示，未來10年，江津 “森林工程 ”還將投資 15.2 億元，打造主城區(qū)的 “后花園 ” 。AAAA 級風景名勝區(qū)，3 個省級森林公園。該區(qū)3 大省級森林公園、兩距江津城區(qū)80 多公里的四面山，風景優(yōu)美，空氣清新怡人，是國家也是江津最大的 “肺葉 ” 。此外，江津還有滾子坪、云霧坪和臨峰山將打造 “一江兩岸 ”綠化帶，其中將增加兩個城區(qū)森林公園。四面山、 大城區(qū)森林公園一起， 6 個森林公園將構成江津的森林綠化系統(tǒng)，成為主城區(qū)的 “后花園 ”。此外，江

14、津的綠化還將結合經濟林種植，如花椒、中藥材等，江津還是 “中國花椒之鄉(xiāng) ” 。到2017 年，江津林業(yè)總產值可望達30 億元。10、永川21 億打造城東新城由于成渝高速路永川新出口已正式通車，永川政府決定，在三年時間內 ,將投資 21 億，把連接此出口的永川城市東部拓展區(qū) ,建設成為一個占地6.27 平方公里， 擁有 10 萬人口的永川新城。永川新站去年11 月動工，總投資3.76 億元，收費口由原永川站的 6 個增加到了 12 個，位置由原來的開發(fā)區(qū)遷建到了永川瓦子鋪， 它的建成是永川城市空間拓展的重要基礎設施， 它的建成將進一步優(yōu)化永川交通條件，促進主城環(huán)境提升。11、銅梁建 100 個

15、“綠色村莊 ”銅梁縣將投資14 億打造我市主城區(qū)旁邊最大的 “森林公園 ”、 “森林氧吧 ”, 建 100 個綠色村莊供主城區(qū)市民休閑度假。這是我市倡導 “森林工程 ”后率先啟動的第一個區(qū)縣。三、供需（一）全國1、 9 月份 70 個大中城市房價同比上漲3.5%據國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局22日發(fā)布的數據，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價同比上漲3.5%,漲幅比8月低1.8個百分點；環(huán)比下降 0.1%。2、全國空置商品房創(chuàng)最高紀錄中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一 17日在杭州出席浙江省房地產高峰論壇時表示，截至8月底,全國商品房空置面積已經創(chuàng)紀錄地達到了1.3億平方米。朱中一說，今年以來，濃厚的觀

16、望氛圍讓我國商品房銷售面積持續(xù)下降。2-8月，同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。下降的省區(qū)市由 1-7月的17 個,增加到1-8月的20個。1-8月,北京、上海、浙江、廣東、福建、天津、江蘇等經濟發(fā)達省市的商品住宅成交量下降都在20%以上。其中北京、上海、浙江的同比下降分別為 55.5%、38.5%和 32.5%。朱中一表示，今年下半年以來，除少數起步較晚的地區(qū)仍然保持穩(wěn)定外，中國大部分地區(qū)房地產市場已先后步入調整與轉型期。而在美國次貸危機，國內宏觀經濟步入調整期等因素影響下，中國房地產市場呈現(xiàn)出較快下行趨勢，市場信心明顯不足，市場不

17、確定性增加，穩(wěn)定房地產市場的壓力陡增。對于當前樓市出現(xiàn)的調整行為 ，朱中一說：從房地產市場本身規(guī)律來分析 ，一些地方經過十幾 年快速發(fā)展后，自身也進入了調整期。同時過高的房價在超出購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。 ”3、深圳閑置土地 14平方公里滿堂紅深圳公司總經理何國輝說，今年深圳共拍了28塊土地，其中8塊土地流拍，這在之前是很難想象的。他說，開發(fā)商拿地的時間，集中在去年和前年。不過，在國家宏觀調控和 市場急劇下調的情況下，開發(fā)商的日子越來越難過， 甚至有部分開發(fā)商開始轉讓手中的土地， 有的開發(fā)商的土地已開工建設了，但由于資金鏈斷裂，無力繼續(xù)開發(fā)，只好一起叫

18、賣。這些開發(fā)商盡管是虧本叫賣，但屬于無奈之舉，不賣則虧得更厲害。在這種背景下，深圳地產開發(fā)的步伐明顯減緩。據深圳市國土房管局的消息說，目前， 他們 清理已批未建土地 735宗，總面積達18.98平方公里，已確認的閑置土地 546宗，面積達13.77 平方公里，為此他們追繳的閑置土地費就近億元。4、杭州房地產市場陷入僵局，九月成交量同期減半浙江中原分析報告說，在他們看來，杭州樓市已陷入僵局，萬科率先降價，跟進者少，雙方已形成拉鋸戰(zhàn)之勢。在十一假日 7天時間里，杭州商品房總的預定量 129套，成交189套， 非常低迷。去年9月份杭州商品房成交是 3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到

19、去年的一半，慘淡收場。同時，杭州二手房也處于膠著狀態(tài)，掛牌價輕微下滑，表明買賣雙方均在觀望。浙江中原分析，從目前看來，浙江很多開發(fā)商仍然堅挺不肯實降，似乎很多還沒有受資金鏈吃緊的影響，預期杭州樓市這一輪僵持將一直持續(xù)到年底。5、武漢九月樓市量價齊跌，最大降幅達3000元來自武漢規(guī)模最大的 房地產專業(yè)網站億房網的統(tǒng)計數據顯示,全市主城區(qū)在售樓盤421個，成交均價為5739.86元/平方米，比上月下跌 127.56元/平方米，跌幅為 2.17%,與去年同期 相比，漲幅達18.66%;月銷售總套數為 2318套，比上月減少 623套，降幅為21.18%,同 比減少77.49%。盡管距離武漢秋季住房交

20、易會還有一周時間，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，這樣的樓盤促銷廣告已經 遍地開花業(yè)內人士說，像這樣大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產交易市 場還是第一次。除了市中心和江景房以外，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價都有下降。”億房網資深 房產分析師明晶晶介紹,通過對比今年前半年和去年同期武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價可以看出，比起高峰時期的價格，有的樓盤已經跌了3000元左右。（二）重慶6、建面均價4337元，主城房價9月環(huán)比增1.9%14日，市國土房管局發(fā)布主城房地產市場運行報告稱，9月我市主城區(qū)商品住房價格保持平穩(wěn)交易量逆市上揚，總體呈現(xiàn)回暖跡象。數據顯示,9月主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價為4337

21、元/平方米，環(huán)比上升1.9%。經濟適用住房建筑面積成交均價為1786元/平方米，環(huán)比下降8.97%。亞太城和龍湖MOCO等中小戶型高檔商品住宅銷售較好，是9月房價穩(wěn)定的重要原因；經適 房價格下跌則是因為市場供應量猛增，項目集中成交，從而拉低價格。北部新區(qū)由于住房品質高，房價依然居主城之首。其中，北部新區(qū)經開園建筑面積成交均價為4955元/平方米，北部新區(qū)高新園建筑面積成交均價為4939元/平方米。北暗區(qū)、巴南區(qū)由于交通和區(qū)位原因，房價最低，建筑面積成交均價分別為2769元/平方米、2405元/平方米。13個交易區(qū)中，除巴南區(qū)、九龍坡區(qū)交易量有所下降外，其余11個交易區(qū)均呈上升趨勢。渝北區(qū)交易量

22、環(huán)比翻了一番 ，沙坪壩區(qū)、經開區(qū)、大渡口區(qū)、北部新區(qū)經開園、北部新區(qū)高新 園都超過了 70%。分析認為，樓市銷量觸底回升的主要原因是 ,9月商品住房市場開始進入傳統(tǒng)銷售季節(jié)；二是 主城區(qū)危舊房改造進入拆遷階段，商品住房團購量增大；三是主城區(qū)商品住房價格持續(xù)穩(wěn)定 市民消費信心有所提升；四是經濟適用住房投放量大，中等收入群體購買力釋放。7、重慶今年1-9月房產銷售額降14%重慶市委常委、常務副市長黃奇帆在渝港攜手共建宜居重慶”活動中就房地產進行主題演講 時說，今年全國的房地產銷售，都有不同程度的下降，重慶也沒能避免。與去年 1至9月比較, 重慶房產銷售額今年 1-9月下降了 14%。重慶房價適中，

23、房產交易秩序規(guī)范，投資結構合理不 存在泡沫化問題，在全國差不多是降幅最小的。據他在演講中透露的數據，今年1-9月,重慶房產竣工1000萬平方米，銷售1800萬平方米。其 中,800萬平方米為預售。這說明供銷兩旺?！秉S奇帆說，重慶的房產購買人結構也比較合理： 89%為本地人，11%為外地人。8、主城存量房激增兩萬套開發(fā)商為了趕上金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，最近開發(fā)商忙著推盤上市，重慶網上房地產數據顯 示，9月份一共有100個左右的樓盤辦理（包括變更）預售許可，其中有 47件是9月22日 到27日辦理的，其中又以 26日為最，辦理的預售許可超過 10件。該網站的數據還顯示， 在6月上旬，主城區(qū)存量房 1

24、1萬多套；到了 8月，達到12萬多套；到國慶前網上顯示的數 據已達到13余套。而此前近1年的時間內，主城存量房均維持在11萬套左右。9、重慶樓盤搶 銀十”促銷，部分房源降破 3000元在度過一個并不盡如人意的金九”之后，開發(fā)商把剩余的希望盯在銀十”身上，加上即將到來的房交會，不少開發(fā)商紛紛降價促銷，從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)計到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地方，開發(fā)商給出的房源均價已經低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價到現(xiàn)在的 7200元每平方米。10、秋交會成交情況為了刺激樓市，本次房交會政府出臺了巨幅優(yōu)惠政策，但是和春季房交會相比，

25、本屆房交會無論是從交易套數還是交易總金額均略有下跌。據市國土房管局公布的數據顯示，房交會四天，共成交了 8236套房屋，成交金額24.36億元，成交建筑面積74.01萬平方米，商品住房建面成交 均價3857元/平方米。數據顯示 房交會四天成交的商品房住宅均價 ，套內建筑面積平均成交價格 4622元/平方米，建 筑面積平均成交價格 3857元/平方米，這是近幾個月來商品房住宅的建面均價首次跌破3900元/平米。和春季房交會相比 ，本次房交會出現(xiàn)了量價齊跌的局面 ，成交面積比春交會下跌了8.37萬平米，而商品房住宅建面均價同比春交會則下跌了311元。數據顯示，在四天的房交會期間，二手房成交3556

26、套,成交建筑面積31.51萬平方米，成交金額8 億元。其中二手住宅成交3525套；成交建筑面積 30.57萬平方米。本次房交會成交的二手房主要以中低價位的房為主。數據顯示房交會期間二手房的建面成交均價2566元/平方米。從市國土房管局公布的數據看，本次房交會，最大的贏家是渝北區(qū)，該區(qū)一舉奪下了成交總套 數、成交總面積、成交總金額三項第一。不過，從交易數據看，最貴的房子集中在高新區(qū)，房交會四天，高新區(qū)分別以建面 4626元，套內5440元的均價位列各區(qū)之首。而價格最低的是北暗 區(qū)建面均價為3427元，套內均價為4081元。數據顯示從成交面積看，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)分別以140021.83平方

27、米、38787.52平方米、36459.35平方米排前三名。而從成交金額看，渝北區(qū)、北部新區(qū)經開園、南岸區(qū)分別以50859.57萬元、16385.17萬元、14127.73萬元排在前三名。唐殳會,同黃島唐成友銖fe'四,金 5郁面積C平灰來）均的（無）建面會內口癥而鑾內渝北回 UiP如熄蟾!2抑*3H吵坪壩區(qū).以91中麗雙護2*110.441Q6.加產九龍成區(qū)r廊W用那幾3."加3 3H的口丸7”沈北心1317 3. 93033兆0.2賓“3，3 爐剋73南庫區(qū)*r熊141之工72加總蘇，W知加蟒外區(qū)一劃+,括他打沏;楨11106,7 的北部新區(qū)擊新 國產出尹11霜】，卬40

28、72*再42北部新區(qū)螭開 國F16曲.1*輔3川.5加*51布新區(qū)其時冽也打平*韓川白*16 帕2.5 2*6367”40.滿中醫(yī)甲4泗4. 44Pi於他9知1腕3Q 肝土人口區(qū)4110+1H16.皿AM5377, 05*'犯加巴南區(qū)*r小虛t K”7M0, W665S. WW405 戶<989把核區(qū)干涉下2693叱&旗i以上數據朱百布國土房管局）盧11、主城樓市降溫，開發(fā)商轉戰(zhàn)區(qū)縣取暖主城樓市降溫，開發(fā)商開始轉戰(zhàn)合川、永川等區(qū)縣搞房產開。10.30-11.2日，停辦了 4年的合川房交會開始重新舉行，共有25家開發(fā)商參展，其中有15家就是主城開發(fā)商， 超過半數以上。隨著區(qū)

29、縣的發(fā)展，需要改善居住條件的居民也增多，加之合川等地的樓盤銷售狀況較好，因此吸引了不少主城開發(fā)商。房交會實行新建商品房交易契稅、交易手續(xù)費、轉移登記費減半等優(yōu)惠政策，因為合川距主城只有半個多小時車程，因此吸引了不少主城市民前往。12、第三季度審批項目用地 9.2平方公里重慶市規(guī)劃局公布數據，今年第三季度，市規(guī)劃局審批項目用地面積（含北部新區(qū)）共計約9.2平方公里，其中沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)和北部新區(qū)的建設需求增加，超過審批項目 總用地面積七成。四、政策法規(guī)及調控措施（一）國家1、雙率”同降，免利息稅在美國金融危機蔓延、 全球金融動蕩的背景下， 中國對貨幣政策工具進行了重大調整： 中國 人民銀

30、行10月8日決定，自15日起下調人民幣存款準備金率 0.5個百分點；自9日起下調 一年期人民幣存貸款基準利率各 0.27個百分點，其他期限檔次也相應調整。存款準備金率”和銀行利率”均為中央銀行最具影響力的貨幣政策工具，能直接調控貨幣供給。背景顯示，這是自1999年底起，央行近9年來首次下調所有存款類金融機構人民幣存款準備金率；自2002年2月起，央行6年來首次下調人民幣存貸款基準利率。根據個人所得稅法有關規(guī)定，國務院決定自2008年10月9日起，對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅。我國自 1999年11月1日起，對儲蓄存款利息所得恢復征收個人所得稅， 稅率為20%。2007年8月15日起調減

31、為5%。對儲蓄存款利息所得暫免征收個人所得稅， 有利于增加個人儲蓄存款收益，符合國家宏觀調控的需要。城鄉(xiāng)居民和單庫在教1P調整前利率中做些盾利率卡調整幅度（k）活期存款D.72P5（二）整存整取定期存敕五個月一3r 3a3JBIQJN |+4.3. 78p3. 51d1 1 11-年取4.14P3.酊。1。八二年十九 6B*34. 41戶J氏”一工4M5.1*1 1 lie五年。工燈口5. 5如1 111大個月.一史三年q調整前利率?工2g工現(xiàn)調整后利率，6.16.9"工必調整幅度甲1 1四1 01 1三至五年卡工29戶1 1 lie五年以上個7.74P1, 47小1 D, llv個

32、人住房公積金載調整而利率中調整后利率q翻整幅度中五年以下（令五年）白九5%4r 32戶1 口, 17，五年以上Q5 J先電自81 口, ”一2、停征利息稅后稅款分段計算財政部稅政司、國家稅務總局所得稅司負責人10日在解答有關暫免征收儲蓄存款利息所得 個人所得稅的問題時表示，此次利息稅政策調整后，稅款仍然實行分段計算。兩部門負責人指出，此次調整只是對2008年10月9日后（含10月9日）孳生的利息所得暫免征收個人所得稅。如某人在2007年1月1日存入3年期存款，應該在 2009年12月31日到期。該項存款 2007年1月1日至2007年8月14日孳生的利息，按照 20%的稅率計征 個人所得稅；2

33、008年8月15日至2008年10月8日孳生的利息，按照 5%的稅率計征個人 所得稅；2008年10月9日以后孳生的利息，免征個人所得稅。至于儲戶在2008年10月9日以后存入銀行的儲蓄存款孳生的利息，一律暫免征收個人所得稅。3、財政部：購房契稅降至 1%,最低首付降至兩成財政部網站發(fā)布消息稱，中國國家有關部門今年第四季度將進一步完善住房保障等方面的工 作力度。從2008年11月1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率 暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地 增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。消息指出，金融機構對居民

34、首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調 0.27個百分點。汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的 貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。此外，要加快廉租住房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進棚戶區(qū)（危舊房）改造。近日發(fā)布城市低收入家庭資格認定辦法，以規(guī)范廉租住房和經濟適應住房保 障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為。» 口月上日起居民首次為房裱免枇霆稅費項目調匿后交化賣瘴美悅1%1 5%MO.

35、即蒞機00 05工0 05%免征土地叫a科00 W第衽有金房泉低轉付比例50*3把唐幺相至雷領利率 m娜陳也37M4、首套房購買者已辦房貸，明年享受新政優(yōu)惠按照央行指示以及房貸合同，明年1月1日，凡是購買首套房的市民，基本上都能享受到以上最新的房貸優(yōu)惠。央行要求，對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調整主要取決于兩個因素：一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、 套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性

36、個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。央行要求，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。5、存貸利率同時下調 0.27個百分點繼10月8日中國人民銀行決定下調基準利率后，不到一個月時間央行再度作出了降息的決 定。中國人民銀行29日宣布，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。 其中一年期存款基準利率由現(xiàn)行的3.87%下調至3.60%,下調0.27個百分點。一年期貸款基 準利率由現(xiàn)行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點；其他各檔次存、貸款基準利

37、率相 應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。這是我國央行一個月內兩度作出降息決定，政策力度之強歷史罕見。同時，這是一個半月內第3次降息，在10月8日之前的9月15日，央行4年來首次宣布下調貸款基準利率0.27個百分點。央行宣布30日再次下調存貸款利率 0.27百分點，這又是隨全球降息的一致行動，為的就是穩(wěn)定”經濟平穩(wěn)發(fā)展，是救經濟，還不是救市場。降息對經濟的影響還有一個漫長的過程，不可能立竿見影，所以短期對市場影響還有限，再降一二次，市場就真正見底，畢竟股市是經濟的晴雨表，會在經濟見底前半年至一年提前反應。 但現(xiàn)在是可以逐步提高市場信心的時 候了。14*在教利fl 21 目*% 14 0M邨

38、今?,月“坨且事7, 2好第項年iQF.y旦，弱期號IU月，目，仇§加現(xiàn)S.中工中月3。,且市J,嫻?叫¥年IQ昂3。旦Q& 6 %（十，人民幣存貨款樂難用率四綠單但嚴率-調鬢尾制i *3隼小調量后利唯名居民和單佳希itQ. PQ,心*0.的屋裊4月R&心6.田fl. 口“1壁存整稼寫存轂。5. W6.工"小月I t田1. SS+-,至三年。7 . Q2P0. ”口半年一1 *4一九管爐!1王至4年4T,均一LQ*TCW一與口3.燈平i 6加TL 卻r j五年以上二T,仃口二年戶, +中%T.普爐個人住唐公軍左Tit.三年5, 34,3®

39、 i五年由（含5年）4.05口也加+五年八5, W$,13小五年以上4.如9. M/6、房貸新政優(yōu)惠僅限首次買房正當各家商業(yè)銀行為房貸新政的細則苦惱時，近日銀監(jiān)會發(fā)出加強個人住房貸款風險管理的緊急通知。通知內容簡短，只有三條要求。首先，各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知及補充通知的規(guī)定。其次，各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別， 并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。 第三，各商業(yè)銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理， 強化風險管控責任， 嚴肅查處通過假權證、假

40、按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不 斷總結經驗促進個人住房貸款業(yè)務健康發(fā)展。去年“9?2游貸政策發(fā)布后，對于首套房、二套房的定義，央行、銀監(jiān)會的補充通知明確以借款人家庭為單位來認定房貸次數銀監(jiān)會新聞處表示，此緊急通知和之前央行的規(guī)定并不沖突，主要是在配合央行的政策。具體的目的只有兩點，一是對各大商業(yè)銀行做一個風險的提示，二是強調二套房的政策沒有改變。7、農村集體土地不能搞房地產開發(fā)國土資源部29日舉行學習貫徹十七屆三中全會精神、部署土地利用總體規(guī)劃修編和第二次 土地調查等工作電視電話會議 ”，國土資源部部長徐紹史稱，該部正在草擬集體土地流轉管 理辦法。徐紹史還表示，要抓緊修改、修訂一些法

41、律法規(guī)和配套政策，以適應地方上的新形勢，比如土地管理法、基本農田保護條例、土地征收征用條例、基本建設用地條例、土 地復墾規(guī)定等的起草、修改和研究工作，就需要加快進度。”徐紹史說，要完善宅基地的管理，保護農民宅基地的物權?，F(xiàn)在有兩種情況，一種是一戶多 宅超標準的占地，閑置浪費，還有不少空心村，空閑的住宅；另一種是農民占用耕地來建住宅。建議各地要安排宅基地建設，根據經濟和社會發(fā)展來修訂占地標準。 國土資源部正在考慮宅基地要有建設用地的計劃，鼓勵一些地方進一步探索農民宅基地有償取得和退出試點。徐紹史明確的表示，農村集體土地是決不能搞房地產開發(fā)、不能搞高爾夫球場建設的，也不能搞不符合土地供應政策和產業(yè)

42、政策的一些項目，這塊工作一定要十分慎重，小產權房”絕對不允許再搞。 徐紹史表示，十七屆三中全會提到，要逐步縮小征地范圍。這項工作非常復雜，國土部正在總結多年來集體土地流轉試點的經驗，草擬集體土地流轉的管理辦法，這將涉及如何認定項目是公益性還是經營性，以及土地的確權、審批的程序、市場建設、收益分配等。而對于征 地補償標準，徐紹史說，正按照同地同價、及時足額、合理補償 ”這一要求開展調研。8、3486項商品出口退稅率上調揩上調3486項兩品出口 退稅率1A富HrTETTTEJ E上？二弋不 K cti n w，過 w / ir Clj 皿 K .1石經國務院批準，財政部、國家稅務總局21日對外宣布

43、，將從 2008年11月1日起，適當調高部分勞動密集型和高技術含量、高附加值商品的出口退稅率。根據兩部委發(fā)出的關于提高部分商品出口退稅率的通知，此次出口退稅率調整涉及內容廣泛，共涉及3486項商品，大約占海關稅則中全部商品總數的25.8%。主要包括兩個方面的內容：一是適當提高紡織品、服裝、玩具等勞動密集型商品出口退稅率。二是提高抗艾滋病藥物等高技術含量、高附加值商品的出口退稅率。此次調整后，我國的出口退稅率將分為5%、9%、11%、13%、14%和17%六檔。在調整內容上具體包括：將部分紡織品、服裝、玩具出口退稅率提高到14% ；將日用及藝術陶瓷出口退稅率提高到11%；將部分塑料制品出口退稅率

44、提高到9%；將部分家具出口退稅率分別提高到 11%、 13% ；將艾滋病藥物、基因重組人胰島素凍干粉、黃膠原、鋼化安全玻璃、電容器用鉭絲、船用錨鏈、縫紉機、風扇、數控機床硬質合金刀等商品的出口退稅率分別提高到 9%、 11%、 13%。（二）重慶9、市政府：已建濱江路外側禁止修建建筑物重慶市政府公眾信息網公布了重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導則 ，硬性規(guī)定了兩江四岸的綠化指標，這也意味著將來長江和嘉陵江的兩岸將綠意盎然。重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導則 硬性規(guī)定了兩江四岸的綠化指標： 在都市建成區(qū)五十年一遇洪水線以上的長江、 嘉陵江未建濱江路的江岸， 應有不少于20-50 米的景觀防護綠地；

45、 已建濱江路的外側應布置為綠地， 禁止修建與景觀無關的建、構筑物，已建濱江路內側應控制不少于8-10 米寬的綠化帶。重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃綠地與隔離帶規(guī)劃導則 還要求， 居住區(qū)中心綠地的設置， 至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰；綠化面積（含水面）不宜小于70% ；便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔。根據該導則，今后 10 年，主城區(qū)將建17 個市級公園以及若干個社區(qū)公園，而且公園內最佳景觀地帶，不得設置餐廳以及其他服務設施，公園用地內嚴禁以房代墻（欄） 。10、四項政策進一步規(guī)范和完善建設領域13 日下午 , 市長王鴻舉主持召開市政府第 19 次常務會議 ,

46、審議通過了四項有關建設領域的規(guī)范性文件： 重慶市人民政府關于城市建設配套費征收管理有關問題的通知 、 重慶市人民政府關于進一步加強控制性詳細規(guī)劃修改等規(guī)劃管理工作的通知、 重慶市國有建設用地使用權出讓管理實施辦法 和重慶市人民政府關于加強國有經營性建設用地使用權公開交易審計（評估）的通知 。這 “四記重拳 ”對進一步規(guī)范和完善建設領域制度建設,防治可能出現(xiàn)的腐敗問題,將發(fā)揮重要作用。重慶市城市建設配套費征收管理辦法進一步加強了對城市建設配套費的征收管理。 辦法 規(guī)定 ,在都市區(qū)范圍內的建設項目的配套費減免,凡市政府第 85號令未規(guī)定的或與其規(guī)定不一致的,一律予以禁止。 辦法同時規(guī)定,對市級重大

47、項目,重大自然災害處置中所涉及的項目等三類特殊項目的配套費,不再進行直接減免,而是改為先征后返,且必須先行報批。重慶市人民政府關于進一步加強控制性詳細規(guī)劃修改等規(guī)劃管理工作的通知（送審稿） 對控制性詳細規(guī)劃的修改,作了更嚴格的規(guī)定：除因公共利益需要 ,并經市政府同意,禁止將公共綠地調整為其他用地。 通知 同時規(guī)定 ,凍結將非居住用地調整為居住用地,嚴格限制對居住用地地上建筑總規(guī)模（容積率）的調增 ,限制對公共服務設施和市政基礎設施用地的調減。涉及控規(guī)修改,必須經過嚴格的控規(guī)修改程序。申請單位的書面申請、必要性論證材料等,將在市規(guī)劃主管部門網站和規(guī)劃地段公示,公示時間不得少于30 日。為充分體現(xiàn)

48、土地供應的公開、公平、公正,過去我市土地出讓主要由市國土房管局內部集體會審的作法,將改為多部門集體研究決策,由監(jiān)察部門對整個供地行為進行監(jiān)督。實施辦法作出如下制度設計：按照本市土地公開交易成本審計（評估）的有關規(guī)定, 即由土地交易機構委托土地中介機構對土地成本予以審計（評估） 。為規(guī)范國有經營性建設用地使用權公開交易中成本的審計（評估）,重慶市人民政府關于加強國有經營性建設用地使用權公開交易審計（評估）的通知規(guī)定,擬招拍掛出讓土地成本交由審計（評估）機構進行審計評估。特別重大（要）的宗地出讓起始價,還應報市政府審核同意。11、新建小區(qū)按每戶一車配停車位重慶市政委副主任彭貴華 16日表示，我市正

49、在打造 暢通重慶”，相關部門已出臺規(guī)定，主 城物業(yè)區(qū)新建停車場，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標準配備停車位， 以此緩解停車難。 目前全市停車場有 2728個，停車位21萬個。其中主城區(qū)1944個，共18萬個停車位，室內 停車位數量僅占48%,其余均為占道停車位。但主城區(qū)機動車已達 40多萬輛，機動車數量 是停車位的兩倍，導致了城區(qū)室內停車場飽和，還有大量車輛不能滿足。以前很多大型建筑地下兩層都規(guī)劃有停車場，但建成后由于各種原因把停車場改為了超市、 地下商場等，從而失去了停車位。為緩解主城停車難，目前，相關部門已出臺規(guī)定，主城物 業(yè)區(qū)新建停車場，以小區(qū)建筑物大小，按每戶一輛車標準配備停車位。同

50、時，在有條件的道路上適當規(guī)劃一些停車位，滿足臨時停車需要。12、多項優(yōu)惠稅政策解決低收入家庭住房困難22日，重慶市政府公眾信息網發(fā)布了市地稅局對廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關 的稅收優(yōu)惠政策解讀。我市已實施了稅收減免等政策，解決城市低收入家庭的住房困難。市地稅局說，今年3月，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布了關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知。政策優(yōu)惠的稅種涵蓋了營業(yè)稅、區(qū)I稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅、個人所得稅和企業(yè)所得稅等與保障類住房相關的所有稅種，支 持力度大，范圍廣。廉租房、經適房建設免征城鎮(zhèn)土地使用稅。商品房配套建造經適房，可按建筑比例免征城鎮(zhèn)土

51、地使用稅。轉讓舊房作為廉租房、經適房且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。廉租房、經適房免征印花稅。 商品房配套建造經適房， 可按建筑比例免征印花稅。 管理單位購買住房作為廉租房、經適房，免征契稅，個人購買減半征收契稅。個人取得廉租住房貨幣補貼的免征個稅。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所 得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。13、商業(yè)房貸可轉公積金貸款經重慶市政府批準成立，并由市國土房管局主管的我市唯一專業(yè)住房擔保機構重慶市住房置業(yè)擔保有限責任公司 （簡稱置業(yè)公司）正式推出商業(yè)房貸轉公積金貸款 （簡稱 商轉公”） 業(yè)務。置業(yè)公司負責人表示，市民辦

52、理商轉公”業(yè)務，需要已經足額繳存住房公積金一年以上、所購房產已經辦理了房產證，具有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入能按期償還貸款等條件。其中，商轉公”最長貸款期限30年，單個公積金賬戶可貸金額為15萬元，利用直系親屬公積金賬戶參貸，最高不能超過 30萬元。辦理 商轉公”業(yè)務要收取一定手續(xù)費用，每筆業(yè)務置換服務費 用最低為1300元，不收取其他費用。（三）其他地區(qū)14、天津8項措施支持居民購房為促進天津市房地產市場健康發(fā)展,天津市建委、市國土房管局、市財政局、中國人民銀行 天津分行等4部門，根據天津實際，聯(lián)合制定出臺8項支持居民購房的政策措施。這8項政策措施具體為：一是減免住房交易稅。 對個人首次購90平方米

53、及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調到 1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免 征收土地增值稅。對個人購買不足5年的存量普通住房上市轉讓的，由按轉讓價款全額征收營業(yè)稅，調整為按轉讓價款減去原購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅。二是鼓勵個人住房貸款。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為 20%。對已貸款購買首套住房但人均住房面積未達到全市平均水平的家庭，使用貸款購買第二套住房 時，各商業(yè)銀行參照首套住房貸款政策執(zhí)行。三是完善公積金住房貸款政策。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別

54、下調0.27個百分點。利用公積金貸款購買新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%調整為20%。購買經濟適用住房、限價商品住房申請住房公積金貸款的，由公積金管理部門提供50%的擔保費補貼。 四是調整普通住房價格標準。根據天津市住房價格變動情況，按照普通住房標準， 即：容積率大于1.0、單套建筑面積小于 144平方米、低于上年度住房平均交易價格的1.2倍，調整天津市普通住房價格標準，將更多住房納入享受普通住房稅收優(yōu)惠政策的范圍。對住房平均交易價格的1.2倍超過5000元的區(qū)縣，按實際測算價格為準；對住房平均交易價格的1.2倍低于5000元的區(qū)縣，仍按5000元價格標準執(zhí)行。 五是放寬還遷安置房上市條件。用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經濟適用住房在取得房地產權證后即可上市交易，購房人已領取房地產權證并注記準許上市轉讓日期的， 隨以上政策進行調整。六是加快保障性住房建設。積極推進危陋房屋和城市基礎設施建設項目涉及的房屋拆遷，加大保障性住房建設力度，改善群眾住房條件。 對經濟適用住房建設提供金融支持，搭建銀企交流平臺，引導商業(yè)銀行開展對經濟適用住房項目的定向貸款，制定配套管理辦法， 保證貸款封閉使用。 七是調整經濟適