物業(yè)管理服務(wù)合同(二)-合同范本模板

1、物業(yè)管理服務(wù)合同（二）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱： 表人:第二條名稱：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：四至：占地面積： 構(gòu)成細(xì)目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物 業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外 墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水管

2、、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè) 備、電梯、。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、 室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)點、文化體 育場所第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集、。受委托方（以下簡稱乙方）：法定代表人: 冊:座落位置:路（街道）平方米，建筑面積:平方米（委托管理的物業(yè)第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用

3、戶檔案與竣工驗收資料。 第四條 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：4.房屋設(shè)1. 物業(yè)管理費： 2.保潔費： 3.保安費：備運行費： 5.維修養(yǎng)護(hù)費： _ 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。警告、第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并 根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 措施。第十六條其他委托事項 第三章委托管理期限年。自時止。第十七條委托管理期限為 時起至年月日第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物

4、業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5. 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6. .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行；元租用，其租金（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 收入用于。7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以 式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

5、1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn) 行處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用 情況；&對本物業(yè)的公共設(shè)施不

6、得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配 套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔 案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到%1.房屋外觀： 2 設(shè)備運行： 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4 .公共環(huán)境： 5 .綠化： 6 .交通秩序： 7 .保安： 8.急修：小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米收??；2保潔費由乙方按建筑面積每平方米物業(yè)使用人收?。?保安費由乙方按建筑面積生平方米業(yè)使用人收取

7、；4高層住宅電梯、水泵、 行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 整；6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按元或按套每戶元或按套每戶元向業(yè)主元向業(yè)主或元或按套每戶元向業(yè)主或物應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條倍收取。第二十三條1.露天車位：第二十四條護(hù)及其他特約服務(wù)， 第二十五條定如下：住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取； 2.車庫車位：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng) 由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收

8、取標(biāo)準(zhǔn)約2.1.第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費 用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)， 在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的乙方有權(quán) 終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有 權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失， 乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

9、第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方 有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對 方元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管第三一條 雙方約定自本合同生效之日起理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本 丿意、。本合同及其附件和補充協(xié)議中

10、未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 ，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直 接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 提請 仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的， 可以向人民法院起訴）。第三十八條

11、合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同 期滿 向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 代表人：乙方簽章：代表人：附業(yè)主公約 為加強（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家 有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。委托物業(yè)管理負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)

12、主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理和管理工作如有意見或建議，可直接向 物業(yè)管理提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防 盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告 知物業(yè)管理。物業(yè)管理對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行 為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正 常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人物業(yè)損失 的應(yīng)承擔(dān)賠償損

13、失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為， 并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利 益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè) 管理進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｊ?、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本 業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1

14、）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形 狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚） 等公用設(shè)施及場地；（4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、 排污、消防等公用設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、 危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；隨意停放車輛；聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或

15、其他不道德的行為； 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（10）（11）（12）（13）十二、 人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè) 施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處, 共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。笆二;二三先汪案，高三機師結(jié)卩以師

16、的教案n改：一 考業(yè)關(guān)首 -霊-的切價環(huán)輕學(xué)"積注教泛玄上遠(yuǎn)冒課課沃周疔:：二我S續(xù)：二致:勤主溝”二5A'"-,+_«”. .出色地-各項任"校Rib組織全組教師進(jìn)一步；習(xí)熟* 材的體系和特"索新教材教學(xué)模*.組好新教材的研究*"全0師師提供“ 學(xué)習(xí)的平臺和“。m:住指*.認(rèn)；習(xí)貫徹”改”神，以貫徹*基礎(chǔ)教程改革*核心，以研 9學(xué)重*促進(jìn)教* G根本，以»教*二三團(tuán)inyyim"Fi"三“”及時工作及析二."項學(xué)指標(biāo):主主活動.冬G師的示” “ B合,«慧”."組I圍繞探索效”課”高照文史綜合72加史對，科真學(xué)學(xué)科體知和思三習(xí)合感析態(tài)度=m：x = sS