建設(shè)工程合同培訓(xùn)資料(共67頁).ppt

1、建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同鐵道教研室 火東存1定義及特征2分類3建設(shè)工程施工合同 教學(xué)目標教學(xué)目標什么是工程合同什么是工程合同? ?工程合同定義工程合同定義 發(fā)包人發(fā)包人承包人承包人支付價款支付價款建筑安裝建筑安裝發(fā)包人發(fā)包人一般只能是一般只能是具有國家批準建設(shè)項目的具有國家批準建設(shè)項目的法人法人，必須擁，必須擁有國家批準的建設(shè)項目，落實投資計劃，并且應(yīng)當具備相應(yīng)有國家批準的建設(shè)項目，落實投資計劃，并且應(yīng)當具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。的協(xié)調(diào)能力。承包人則承包人則必須是必須是具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的法人法人。建設(shè)工程合同的特征建設(shè)工程合同的特征 （1 1）合同）合同主體的嚴格性主體

2、的嚴格性 （2 2）合同標的特殊性）合同標的特殊性 （3 3）合同履行期限的長期性）合同履行期限的長期性 （4 4）投資和程序的嚴格性）投資和程序的嚴格性 （5 5）合同形式的特殊要求）合同形式的特殊要求書面書面 發(fā)包人一般是法人發(fā)包人一般是法人承包人必須是承包人必須是法人法人工程合同分類工程合同分類 （1 1）按工程建設(shè)階段分類）按工程建設(shè)階段分類 建設(shè)工程建設(shè)工程勘察勘察合同合同建設(shè)工程建設(shè)工程設(shè)計設(shè)計合同合同建設(shè)工程建設(shè)工程施工施工合同合同（2 2）按工程）按工程承發(fā)包方式分類承發(fā)包方式分類 建設(shè)工程建設(shè)工程總承包總承包合同：合同： 建設(shè)工程建設(shè)工程承包承包合同：合同： 分包分包合同：合

3、同： 對于全部的建設(shè)工程任務(wù)，總包人應(yīng)當及時對對于全部的建設(shè)工程任務(wù)，總包人應(yīng)當及時對發(fā)包人負責(zé)，對交由分包人完成的部分工程，發(fā)包人負責(zé)，對交由分包人完成的部分工程，總包人應(yīng)當與分包人共同對發(fā)包人承擔(dān)總包人應(yīng)當與分包人共同對發(fā)包人承擔(dān)連帶連帶責(zé)責(zé)任。任。 分包不是分包不是轉(zhuǎn)包（禁止）轉(zhuǎn)包（禁止） 并非所有分包都合法并非所有分包都合法三者法律關(guān)系三者法律關(guān)系建設(shè)工程建設(shè)工程總承包總承包合同合同 業(yè)主將工程建設(shè)的全過程發(fā)包給總承包單位。業(yè)主將工程建設(shè)的全過程發(fā)包給總承包單位。中北大中北大學(xué)學(xué)土木工程系土木工程系建設(shè)工程建設(shè)工程承包承包合同合同業(yè)主將勘察、設(shè)計、施工等工分別委托給不同的承包商，業(yè)主將

4、勘察、設(shè)計、施工等工分別委托給不同的承包商，各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，向業(yè)主負責(zé)，各承包商各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，向業(yè)主負責(zé)，各承包商間無合同關(guān)系。間無合同關(guān)系。（3 3）按照承包工程）按照承包工程計價方式計價方式分類分類 1 1）總價總價合同合同特點：特點：評標時易于確定報價最低的承包商，易支付計算；評標時易于確定報價最低的承包商，易支付計算；承包商風(fēng)險大。承包商風(fēng)險大。要求準備詳細全面的設(shè)計圖紙和各項說明要求準備詳細全面的設(shè)計圖紙和各項說明。適用范圍：適用范圍：工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目；復(fù)雜、風(fēng)險不大

5、的項目；可調(diào)總價合同可調(diào)總價合同固定總價合同固定總價合同風(fēng)險風(fēng)險工程量風(fēng)險，價格風(fēng)險工程量風(fēng)險，價格風(fēng)險承包商承包商不可抗力風(fēng)險不可抗力風(fēng)險業(yè)主業(yè)主 合同價格合同價格一筆包死一筆包死（不含變更不含變更）。承包商要承）。承包商要承擔(dān)合同履行擔(dān)合同履行全部風(fēng)險全部風(fēng)險，因此，投標，因此，投標報價較高報價較高。2）單價單價合同合同 特點：特點： 量價分離，量變價不變量價分離，量變價不變 風(fēng)險合理分攤風(fēng)險合理分攤 合同成立關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認合同成立關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認適用范圍適用范圍 : : 適用項目很廣，大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、適用項目很廣，大多用于工期長

6、、技術(shù)復(fù)雜、大型復(fù)雜工程的施工，大型復(fù)雜工程的施工，以及為了縮短建設(shè)周期，初以及為了縮短建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。承包人承擔(dān)報價的風(fēng)險，業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險3 3）成本加酬金成本加酬金合同合同 成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同成本固定酬金合同 成本加浮動酬金合同成本加浮動酬金合同特點：特點： 業(yè)主風(fēng)險大；業(yè)主風(fēng)險大； 業(yè)主對工程總造價不易控制。業(yè)主對工程總造價不易控制。適用范圍：適用范圍： 需要立即開展工作，或新型工程項目，或工程內(nèi)容及技需要立即開展工作，或新型工程項目，或工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定的項目

7、。術(shù)經(jīng)濟指標未確定的項目。（4 4）與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同）與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同中北大中北大學(xué)學(xué)土木工程系土木工程系 案例分析【案例背景案例背景】：某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得設(shè)計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計未完成時就進行了招標，確定了某建筑工程公司為總承包單投資收益，施工圖設(shè)計未完成時就進行了招標，確定了某建筑工程公司為總承包單位。位。 業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時，由于設(shè)計

8、未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難業(yè)主與承包方鑒訂施工合同時，由于設(shè)計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險。險。合同條款中有下列規(guī)定：合同條款中有下列規(guī)定：（1）工程合同額為）工程合同額為1200萬元，總工期為萬元，總工期為10個月。個月。（2）本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費）本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費用與各種材料漲價等因素。用與各種材料漲價等因素。（3）甲方向乙方提供現(xiàn)場

9、的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。）甲方向乙方提供現(xiàn)場的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。（4）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強工程進度，但允許分包，也允許分包單位將分包）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強工程進度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。的工程再次分包給其他單位。在工程實施過程中，出現(xiàn)下列問題：在工程實施過程中，出現(xiàn)下列問題：（1）鋼材價格從報價時的）鋼材價格從報價時的2800元元/t上漲到上漲到3500元元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。價增加的工程款。（2）工程遭到百年罕見的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停

10、施工，部分已完工程受損，施）工程遭到百年罕見的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場地與臨時設(shè)施工場地與臨時設(shè)施 遭到破壞，工期延長了遭到破壞，工期延長了2個月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造個月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的經(jīng)濟損失。成的經(jīng)濟損失。 案例分析【問題問題】：（1 1）工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？）工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？（2 2）在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同）在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當？為什么？是否妥當？為什么？（3 3）你認為可以選擇何種計價形式的合同？為什么？）你認為可以選擇何種

11、計價形式的合同？為什么？（4 4）合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？）合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？（5 5）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？）本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？【答案解析答案解析】：1 1、工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？、工程施工合同按承包工程計價方式不同分哪幾類？總價合同、單價合同、成本加酬金合同總價合同、單價合同、成本加酬金合同2 2、在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥、在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當？為什么？當？為什么？選用總價合同形式不妥當。因為施工圖設(shè)計選用總價合同形式不妥當。因為施工圖設(shè)

12、計未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風(fēng)險都比較大。合同總價無法確定，雙方風(fēng)險都比較大?！敬鸢附馕龃鸢附馕觥浚? 3、你認為可以選擇何種計價形式的合同？、你認為可以選擇何種計價形式的合同？為什么？為什么？可采用單價合同。因為施工圖未完成，不能準可采用單價合同。因為施工圖未完成，不能準確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項工程內(nèi)容和工作項目可列出全部工程的各分項工程內(nèi)容和工作項目一攬表，暫

13、不定工作量，雙方協(xié)商確定單價，一攬表，暫不定工作量，雙方協(xié)商確定單價，按實際完成工程量進行結(jié)算。按實際完成工程量進行結(jié)算?！敬鸢附馕龃鸢附馕觥浚? 4、合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？、合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？ 第第3 3條中供條中供“乙方參考使用乙方參考使用”提法不當，應(yīng)改提法不當，應(yīng)改為保證資料（數(shù)據(jù)）真實、準確，作為乙方現(xiàn)場為保證資料（數(shù)據(jù)）真實、準確，作為乙方現(xiàn)場施工的依據(jù)。施工的依據(jù)。 第第4 4條條“允許分包單位將分包的工程再次分包允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分不妥，不允許分包單位再次分包。包。【答案解析

14、答案解析】：5 5、本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？、本工程合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？ 1 1）鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加）鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因為本工程采用的是總價合同，材料漲工程款，因為本工程采用的是總價合同，材料漲價的風(fēng)險應(yīng)由承包商承擔(dān)。價的風(fēng)險應(yīng)由承包商承擔(dān)。 2 2）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根據(jù)合）承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根據(jù)合同法規(guī)定，業(yè)主應(yīng)給予工期順延，但業(yè)主不承擔(dān)同法規(guī)定，業(yè)主應(yīng)給予工期順延，但業(yè)主不承擔(dān)因工期拖延而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。因工期拖延而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。 建設(shè)工程施工合同 概 念內(nèi)部資料內(nèi)部資料 建設(shè)工程施

15、工合同（建設(shè)工程施工合同（建筑安建筑安裝承包合同裝承包合同）：）：是發(fā)包人（建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位）與承包人（施工單位）之間為完成商定的建設(shè)工程項目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。內(nèi)部內(nèi)部資料資料一、建設(shè)工程施工合同概述 初步設(shè)計已經(jīng)批準。工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃。有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料。建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實。對于招投標工程，中標通知書已經(jīng)下達。 具備的條件平等、自愿、公平的原則 誠實信用的原則 遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則 原 則施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成施工合同文件的組成施工合同施工合同協(xié)議書協(xié)議書 標

16、準標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件中標中標通知書通知書 圖紙圖紙 投標投標書及其附件書及其附件 工程量工程量清單清單 施工合同施工合同專用專用條款工程條款工程報價單報價單或預(yù)算書或預(yù)算書施工合同施工合同通用通用條款條款 訂訂立立合同履行中合同履行中雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件或文件中北大中北大學(xué)學(xué)土木工程系土木工程系施工合同文件的優(yōu)先解釋順序施工合同文件的優(yōu)先解釋順序 變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件 簽署簽署在后在后的協(xié)議或文件效力的協(xié)議或文件效力高于高于簽署簽署在先在先的協(xié)議或的協(xié)議或

17、文件文件 效力遞減效力遞減合同協(xié)議書內(nèi)容n承發(fā)包人雙方承發(fā)包人雙方n工程概況工程概況n工程承包范圍工程承包范圍n合同工期合同工期n質(zhì)量標準質(zhì)量標準n合同價款合同價款n組成合同的文件組成合同的文件n詞語定義詞語定義n雙方承諾雙方承諾n合同生效合同生效上層領(lǐng)導(dǎo)者項目組織層項目操作層二、項目經(jīng)理及其職權(quán) 項目經(jīng)理項目經(jīng)理指承包人在專用條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表。他代表承包人負責(zé)工程施工的組織、實施。 承包人需更換項目經(jīng)理書面形式發(fā)包人同意后更換后任繼續(xù)行使職權(quán)履行義務(wù)與承包人協(xié)商建議更換不稱職的項目經(jīng)理通知提前14天項目經(jīng)理的更換 項目經(jīng)理的職權(quán) 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織 設(shè)計、

18、工程師發(fā)布的指令組織施工在緊急情況下且無法與工程師聯(lián)系可采取保證人員生 命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施工程師分清責(zé)任發(fā)包人或第三人承包人追加合 同價款，順延工期承擔(dān)費用，工期不順延48小時內(nèi)報告承擔(dān)三、項目經(jīng)理的素質(zhì) 項目經(jīng)理的素質(zhì)要求 項目經(jīng)理的素質(zhì)要求 項目經(jīng)理應(yīng)具備的能力：領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù) 1、決策應(yīng)變能力 2、組織指揮能力 3、協(xié)調(diào)控制能力 4、用人的藝術(shù) 5、會議管理能力 敏銳的洞察力遇事不盲從立體與辯證思維深思熟慮自信心分析能力、設(shè)計能力、變革能力 命令能力、領(lǐng)導(dǎo)能力 項目經(jīng)理與部門經(jīng)理 三、施工合同的進度控制條款 1.1.施工準備階段的進度控制施工準備階段的進度控制 合同工期的約定合同工期

19、的約定 進度計劃進度計劃 其他準備工作其他準備工作 開工及延期開工開工及延期開工2.2.施工階段的進度控制施工階段的進度控制 工程師對進度計劃的檢查與監(jiān)督工程師對進度計劃的檢查與監(jiān)督 暫停施工暫停施工 工程設(shè)計變更工程設(shè)計變更 工期延誤工期延誤3.3.竣工驗收階段的進度控制竣工驗收階段的進度控制1.施工準備階段的進度控制合同工期的約定承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書中明確約定工期，包括開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)。 進度計劃 承包人施工組織設(shè)計和工程進度計劃,若群體工程應(yīng)按單位工程編制工程師確認或提出修改意見對進度檢查、監(jiān)督逾期不確認也不提出修改意見，視為同意承包人組織實施工程師確認后修改進度

20、計劃承包人提出改進措施實際進度與確認的進度計劃？若不符合按時提交按時（3）開工及延期開工 延期開工 理由和要求工程師承包人兩種結(jié)果：同意/不同意承包人不能按時開工書面形式?jīng)Q定？書面形式稱為同意工期順延賠償承包人損失通知承包人工程師不能按時開工發(fā)包人書面形式48小時答復(fù)提前7天48小時未答復(fù)2. 施工階段的進度控制 工程師對進度計劃的檢查與監(jiān)督 一般工程師依據(jù)月度進度計劃，每月檢查一次承包人的進度計劃執(zhí)行情況，由承包人提交一份上月進度計劃實際執(zhí)行情況和本月的施工計劃。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。但是，對于因承包人自身的原因?qū)е聦嶋H

21、進度與進度計劃不符時，所有的后果都應(yīng)由承包人自行承擔(dān)，承包人無權(quán)就改進措施追加合同價款，工程師也不對改進措施的效果負責(zé)。 暫停施工 工程師書面形式承包人暫停施工保護已完工程書面形式提出復(fù)工要求工程師予以答復(fù)承包人自行復(fù)工發(fā)包人原因造成停工追加合同價款賠償損失順延工期承包人原因造成停工承擔(dān)發(fā)出的費用工期不順延承擔(dān)48小時內(nèi)確有必要48小時內(nèi)未答復(fù)分析停工原因確定責(zé)任工程設(shè)計變更發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更變更通知取得批準變更圖紙承包人工程變更承包人提出變更工程價款報告工程師不同意承包人的變更價款 形成爭議視為變更工程價款報告已被子確認作為追加合同價款與工程款同期支付調(diào)整合同價款不得對原設(shè)計進行變

22、更承包人未在14天內(nèi)提出報告，認為該變更不涉及合同價款的變更14天內(nèi)未確認14天內(nèi)未在14天內(nèi)書面形式通知提前14天14天內(nèi)確認 發(fā)包人、承包人要求的設(shè)計變更 工期延誤承包人由于其自身原因造成工期延誤，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于發(fā)包人違約或者是應(yīng)當由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險而造成的工期延誤，應(yīng)相應(yīng)順延。這些情況包括： 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件 發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行 工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行 設(shè)計變更和工程量增加 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時 不可抗力 專用條款中約定或工程師同意工

23、期順延的其它情況承包人在以上情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。3.竣工驗收階段的進度控制工程具備竣工驗收條件承包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告發(fā)包人送交竣工驗收報告的日期實際竣工日期發(fā)包人不組織驗收組織有關(guān)單位驗收不提出修改意見提出修改意見視為竣工驗收報告已被認可發(fā)包人從第29天起承擔(dān)保管等責(zé)任未通過未經(jīng)驗收發(fā)包人不得使用否則由發(fā)包人承擔(dān)質(zhì)量和其它責(zé)任28天內(nèi)14天內(nèi) 竣工驗收的程序 提前竣工 施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工

24、協(xié)議應(yīng)包括： 要求提前的時間 承包人采取的趕工措施 發(fā)包人為提前竣工提供的條件 承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施 提前竣工所需的追加合同價款等隱蔽工程和中間驗收若工程具備隱蔽 條件或達到約定的中間驗收部位承包人自檢工程師 驗收合格否承包人修改后重新驗收驗收后24小時工程師不在驗收記錄上簽字工程師在驗收記錄上簽字承包人進行隱蔽和繼續(xù)施工視為工程師已認可驗收記錄工程師若不能按時驗收未能按時提 出延期要求，不進行驗收承包人自行組織驗收工程師應(yīng)承認驗收記錄向承包人提出延期要求延期不能超過48小時通知48小時書面形式通知書面形式24小時驗收前是是否四、施工合同的質(zhì)量控制條款 重新檢驗工程師對已經(jīng)隱蔽

25、的工程可提出重新檢驗要求承包人進行剝離或開孔驗收后承擔(dān)發(fā)生的全部費用,工期不予順延承包人合格否重新覆蓋或修復(fù)發(fā)包人追加合同價款,賠償損失,順延工期承擔(dān)否是五、施工合同的投資控制條款 1.施工合同價款及調(diào)整2.工程預(yù)付款3.工程進度款4.變更價款的確定5.施工中涉及的其他費用6.竣工結(jié)算7.質(zhì)量保修金&工程預(yù)付款 工程預(yù)付款：是在工程開工前發(fā)包人預(yù)先支付給承包人用來進行工程準備的一筆款項。 實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 雙方在專用條款約定預(yù)付款 的時間和數(shù)額 預(yù)付時間不遲于開工日期前7天發(fā)包人按約預(yù)付承

26、包人在 預(yù)付時間7天后發(fā)出要求預(yù)付通知發(fā)包人 仍不預(yù)付承包人在發(fā)出通知后7 天停止施工發(fā)包人支付利息并承擔(dān)違約責(zé)任預(yù)付的數(shù)額在開工后按約定的時間和比例逐次扣回明確違約責(zé)任等問題預(yù)付額度預(yù)付時間扣回方式扣回時間扣回原則工程款預(yù)付流程工程款預(yù)付流程工程量的確認 對承包人已完成工程量進行計量、核實與確認，是發(fā)包人支付工程款的前提。工程量具體的確認程序如下： 承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(計量)，并在計量前24小時 通知承包人。承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參 加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付

27、的依據(jù)。 工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工 程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。 工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。 對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。&工程進度款 工程量的確認工程量的確認承包人向工程師提交已完工程量報告工程師按設(shè)計圖紙核實已完工程量按時7天內(nèi)計量通知承包人參加計量未按時通知承包人致使承包人未能參加計量計量結(jié)果無效計量結(jié)果有效不參加作為支付價款依據(jù)承包人報告中的工程量被視為確認若工程師未計量對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成的返工的工程量工程

28、師不予計量計量前24小時 工程款（進度款）結(jié)算方式 按月結(jié)算 一般在每個月末，承包人提交已完工程量報告，經(jīng)工程師審查確認，簽發(fā)月度 付款證書后，由發(fā)包人按合同約定的時間支付工程款 。按工程形象進度分段結(jié)算 當承包人完成合同約定的工程形象進度時，承包人提出已完工程量報告，經(jīng)工程 師審查確認，簽發(fā)付款證書后，由發(fā)包人按合同約定的時間付款?？⒐ず笠淮涡越Y(jié)算 當工程項目工期較短或合同價格較低的，可以采用工程價款竣工后一次性結(jié)算。 其他結(jié)算方式 已完工程計量發(fā)包人支付工程款承包人工程師確認的調(diào)整的合同價款及追加合同價款 未按時支付承包人發(fā)出要求付款的通知發(fā)包人仍不能按要求付款雙方可協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議明

29、確延期支付時間和從計量結(jié)果確認后第15天計算的利息未達成延期付款協(xié)議導(dǎo)致施工無法進行承包人可停止施工發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任同期支付若14天內(nèi)工程款工程款 ( (進度款進度款) ) 支付支付 竣工結(jié)算程序 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。 &竣工結(jié)算

30、 竣工結(jié)算相關(guān)的違約責(zé)任 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價 款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān) 違約責(zé)任。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人 可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi) 仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以由承包人申請人民 法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報 告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程

31、竣工結(jié)算價款不能 及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當交付，發(fā)包人不要求交付工程的， 承包人承擔(dān)保管責(zé)任。 承發(fā)包雙方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按通用條款關(guān)于爭議的約定處理?？⒐そY(jié)算流程竣工結(jié)算流程竣工驗收形成爭議雙方對結(jié)算價款有爭議發(fā)包人核實提出修改意見確認支付結(jié)算價 款移交工程 承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié) 算報告和完整的結(jié)算資料 雙方進行竣工結(jié)算未能造成竣工結(jié)算不能正常進行發(fā)包人要求交付工程承包人應(yīng)當交付承包人承擔(dān)保管責(zé)任28天內(nèi)28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結(jié)算價款 從第29天起支付利息，承擔(dān)違約責(zé)任承包人 催告發(fā) 包人支付承包人優(yōu)先受償拍賣工程向人民法院申請收到結(jié)算報告后56天內(nèi)

32、56天內(nèi)雙方協(xié)議將工程折價保修金（或稱保留金）是發(fā)包人在應(yīng)付承包人工程款內(nèi)扣留的金額，其目是約束承包人在竣工后履行竣工義務(wù)。有關(guān)保修項目、保修期、保修內(nèi)容、范圍、期限及保修金額（一般不超過施工合同價款的3%）等均應(yīng)在工程質(zhì)量保修書中約定。保修期滿，承包人履行了保修義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人。&質(zhì)量保修金 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿意和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議： 雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁 。向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 &合同爭議的解決 爭議的處理爭議的處理爭議發(fā)生協(xié)商和解調(diào)解仲裁或訴訟雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同保持施工連續(xù)保護好已完工