買賣合同-商品房預(yù)售合同與認購書(二)

1、買賣合同：商品房預(yù)售合同與認購書（二）第十一條？?交付條件?出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年_ 月_ 日前向買受人交付該商品房。?該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、？?？、?、?、？、 、?項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。?1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；?2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；?3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；?4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；?5、?6?7?第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾?出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)

2、施按照約定的日期達到下列條件：?1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：?上水、下水：年月日?達到；?步 ?電：年月日?達到；? .?供暖？：年月日?達到?燃氣?: 八八W年月日?達到?_?_?如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列 方式處理：? _?_.?2、其他設(shè)施?公共綠地：年月日?達到?公共道路：年月日?達到?公共 停車場？：年月日?達到?幼兒園：年月日?達到；?，.?學(xué)校?: J 1丿、 年月日?達到?會所：年月日？達到_ ?購物中心：_年_月_ 日?達到_ ?體育設(shè)施：_年_月_ 日?達到_ ? _ ?_?如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：?_?_第十三條？?逾期交房責(zé)任除不可

3、抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 _ 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理和不作累加）逾期在_日之內(nèi)項中的時限），自第一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算 向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過_ 日項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù) 履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日

4、起至實際交付 之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之項中的比率） 的違約金， 并于該商品房實際交付之日 起_日內(nèi)向買受人支付違約金。?2、?第十四條？面積差異處理?該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)。實測面積與 第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：？套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。?買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之

5、日起30日內(nèi)退還買受人已付房款， 并按照_ 利率付給利息。?買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi) 建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由 買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還 買受人。？?實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積?套內(nèi)建筑面積誤差比 =_ ?x?100%? ?預(yù)測套內(nèi)建筑面積？?2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)

6、的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；？建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%寸，買受人有權(quán)退房。？?買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建 筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。？?實測建筑面積預(yù)測建筑面積?建 筑 面 積 誤 差 比?_?x?100%?預(yù)測建筑面積？?3

7、、雙方自行約定：?第十五條？交接手續(xù)?該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人 應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時 間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣 人應(yīng)當(dāng)出示第一條約定的證明文件，并滿足第一條約定 的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不 齊全，或未滿足第一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕 接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十 三條處理。?驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買 受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定 方式處理：?_ ?_?雙方同意按照下列第_ 種方式繳納稅費：?1、出賣人不得將買受人交

8、納稅費作為交接該商品房的條件。？?？?_?2、買受人同意委托出賣人代交下列第_ 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費父給出賣人。?專項維修資金；？?契稅；？?第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；?供暖費；? _?3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。?專項維修資金；？?契稅；？?第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；?供暖費；? _?_第十六條？商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定?出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件， 該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和 施工圖設(shè)計文件的要求。?出賣人和買受人約定如下：?1、該商品房地基基礎(chǔ)

9、和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人 承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。?買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽 訂補充協(xié)議。?_?2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā) 生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。?買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _日的，應(yīng)當(dāng)

10、與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。？?？?3、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_ 種方式處理：？?出賣人應(yīng)當(dāng)于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。?_?由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。?_?4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 _種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾

11、、設(shè)備差價。?具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。?出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。?_?第十七條？住宅保修責(zé)任?該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。?該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細 約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。?在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣 人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因 造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。?第十八條？?住宅節(jié)能

12、措施?該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的 規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的居民 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān) 全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償 責(zé)任。？?？?第十九條?使用承諾？?買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及 其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其 他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，按照 共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)？

13、.?第二十條？產(chǎn)權(quán)登記?初始登記?出賣人應(yīng)當(dāng)在_ 年_ 月_ 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本 款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同 意按照下列第種方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退 房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的 權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付。?2、?轉(zhuǎn)移登記?1

14、、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _種方式處理：?雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。?買受人同意委托 _ 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 _?元人民幣。?2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付 之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_ 種方式處理：？?買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書

15、之日起日內(nèi)由出賣人支付。?_第二一條？共有權(quán)益的約定?1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人 共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共 有;3_?4?第二十二條？前期物業(yè)服務(wù)?出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： _，資質(zhì)證號為：?_ .?前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_ /月。平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照年半 年季收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_ 、_ 、_ .?其 中地上停車費_ 、地下停車費?出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù) 合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。?物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的

16、內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主 臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期 物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。?第二十三條？專項維修資金?買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng) 當(dāng)自受托之日起 _ 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。?買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交 付時之日起 _ 日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金繳納憑證。第二十四條？不可抗力?因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可 抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照 約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。?第二十五條?爭議解決方式?本合同在

17、履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第_ 種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁。?2、依法向人民法院起訴。?第二十六條？?？本合同自雙方簽字之日起生效，未 盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解 除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。第二十七條？?本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人 _份，買受人_份，_ 份，_ 份。第二十八條？?？自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人 向申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登

18、記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng) 當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。?出賣人：？?？買受人：?法定代表人：？?？法定代表人：?委托代理人：?負責(zé)人：?委托銷售代理機構(gòu)：委托代理人：?簽訂時間： _年_ 月_ 日?簽訂時間： _年_ 月_ 日?簽訂地點： 簽訂地點：附件一：？房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖？?？附件二：？共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：？該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵 押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：？付款方式及期限的約定？附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、米暖系統(tǒng)：集中采暖：散熱器地板采暖？_ 分戶采暖：燃氣爐電采暖？_采 暖 設(shè) 備 品 牌 ：2、保溫材料：外墻保溫：擠壓聚苯板發(fā)泡聚苯板發(fā)泡聚安酯？_.內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板？3、外墻：瓷磚涂料玻璃幕墻?4、