買賣合同-商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書

1、買賣合同：商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書XXXX 年 2 2 月 2222 日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管 理局京建交XX138XX138 號(hào)? ?為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán) 益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，北京市建設(shè)委員會(huì)和北 京市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了北京市商 品房預(yù)售合同 、 北京市商品房認(rèn)購(gòu)書 示范文本。 現(xiàn)就 有關(guān)問(wèn)題通知如下： ？? ?一、 該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房預(yù) 售許可證的項(xiàng)目，北京市商品房認(rèn)購(gòu)書示范文本還可以 適用于商品房現(xiàn)房項(xiàng)目

2、。？? ?二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題， 并及時(shí)向市建委和市工商局反饋意見(jiàn)。？? ?三、示范文本自 XXXX 年 3 3 月 1515 日正式推行使用 ?說(shuō)?明?1?1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂?2?2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可 證及其他有關(guān)證書和證明文件。?3?3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立 合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事 人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效 后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。?4?4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔

3、細(xì)閱讀合同 條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。?5?5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買 受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng) 目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款 后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。?6?6、本合同文本？中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其 他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。？中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方 當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。?7?7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向 不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法

4、院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng) 仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó) 際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。?8?8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致; 在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。?BF?BF XX0117XX0117 合同編號(hào)：? ?北京市商品房認(rèn)購(gòu)書? ?出賣人買受人北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局? ?本認(rèn)購(gòu)書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方 經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)人以交付 預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書。? ?出賣人? ?通訊地

5、址：? ?郵政編碼：法定代表人負(fù)責(zé)人：國(guó)籍:營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)? ? 企業(yè)資質(zhì)證書 號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委 托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：認(rèn)購(gòu)人：身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：出生日期：_ 年_月_日，性別：訊地址通郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代理人委托代理人：國(guó)籍:身份證 護(hù)照 ：出生日期：年月日，性別：通訊地址郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：條基本情況 認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房為出賣人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_區(qū)_項(xiàng)目中的第_ 幢座單元層 _號(hào)房，朝向?yàn)?該商品房的用途為：_ ，建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方 米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

6、積 _ 平方米。第二條銷售依據(jù)1 1該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_ ， 預(yù)售許可證號(hào)為：2 2該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為： _ ，國(guó)有土地使用證號(hào)為： . .第三條價(jià)款與付款方式該商品房按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _元/ /平方米，總房?jī)r(jià)款為 _ 元人民幣。該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 _ 元/ /平方米，總房?jī)r(jià)款為 _ 元人民幣。該商品房按照套計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為 _元人民幣。出賣人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第 _種方式付款：1 1、一次性付款。2 2、 分期付款。3 3、 貸款方式付款。4 4、 其他方式。認(rèn)購(gòu)人選擇第 3 3 種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房 總價(jià)款

7、的% %，其余價(jià)款可以向_ 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第四條認(rèn)購(gòu)定金認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書之日起 _日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購(gòu)定金 _ 元人民幣；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期 未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書，并有權(quán)將該 商品房另行出賣給第三方。認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起 _ 日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。第五條 認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出 賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn) 購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退 還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。第六條 認(rèn)購(gòu)人在第四條

8、第二款約定的期限內(nèi)與出賣 人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意 見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起 _日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn) 購(gòu)人。第七條 出賣人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn) 購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人 應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。第八條 該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親 屬：第九條其他約定第十條本認(rèn)購(gòu)書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的 商品房買賣合同生效后本認(rèn)購(gòu)書自行終止。本認(rèn)購(gòu)書終止 后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購(gòu)人抵作商品房?jī)r(jià)款。第一條本認(rèn)購(gòu)書未盡事項(xiàng)，可簽

9、訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 本認(rèn)購(gòu)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具 有同等法律效力。出賣人：認(rèn)購(gòu)人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：負(fù)責(zé)人：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：委托代理人：簽訂時(shí)間：年 月日簽訂時(shí)間：年 月日簽訂地點(diǎn)：t t、 、 .t*.、簽訂地點(diǎn)：北京巾商品房預(yù)售合同出賣人：? ?通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：_聯(lián)系電話：委托代理人：_聯(lián)系電話：委 托 銷 售 代 理機(jī) 構(gòu)? ?_通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人：國(guó)籍:身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ? ?：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代理人委托代理人?:?

10、: _國(guó)籍：_身份證 護(hù)照 ？：出生日期：_ 年_ 月_ 日，性別：通訊地址郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：條？項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)為：_?，土地使用權(quán)面積為：_,買受人購(gòu)買的商品房所在土地用途為： ，土地使用年限自_年 月 日至 _ 年月 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為： _，建設(shè)工程

11、規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為： _ ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為： _ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _ . .第二條？預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_ . .第三條？基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _ ，建筑層數(shù)為： _層，其中地上 _ 層，地下_ 層。該商品房為條規(guī)定項(xiàng)目中的第 _幢座_ 單元層 _號(hào)，該房號(hào)為審定 編號(hào)暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào) 為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房的用途為普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè) ？：_; 層高凈高為： _ 米，坡屋頂凈高最低為： _米，為

12、：_米。該商品房朝向?yàn)椋?_. .有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _ 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi) .?.?本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條？抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： _ . .1 1、 該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2 2、 該商

13、品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_， 抵押登記部門為 ：_，抵押登記日期為：_3 3、 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記部門為： _ ，抵押登記日期為:? ?_抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條？計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1 1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房 的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1 1 種方式和第 2 2 種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1 1、 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平

14、方米_ 元人民幣，總金額 _仟_ 佰_拾_ 萬(wàn)_ 仟_佰_ 拾_元人民幣整。2 2、 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ 元人民幣，總金額 _ 仟_佰_ 拾_萬(wàn)_ 仟_ 佰_拾_ 元人民幣整。3 3、 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _仟_佰_ 拾_ 萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣整。4 4、其他約定。見(jiàn)附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且 具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高米以上的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條？付款方式及期限買受人采取下列第_ 種方式付款。1

15、1、 一次性付款。2 2、 分期付款。3 3、 貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_ %，其余價(jià)款可以向 _ 銀行或住房公積金管 理機(jī)構(gòu)借款支付。4 4、 其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條？出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人 原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。? ?第八條？規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī) 劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng) 書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的 批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失

16、的，出賣人應(yīng)當(dāng) 給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條？設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工 程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品 房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更 之日起 1010 日內(nèi)，書面通知買受人。1 1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 2、 供熱、采暖方式；3 34 4、5 5、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起1515 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。?買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。? ?_第十條？? ?逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 _ 種方式處理：1 1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò) _ 日項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出