物業(yè)公司物業(yè)接管前交接清單

1、物業(yè)公司物業(yè)交接清單一、綜合資料1、項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計 劃批準(zhǔn)文件，征地批文、協(xié)議書（合同書） ；2、國有土地使用權(quán)證國家建設(shè)征用土地通知書復(fù)印件；3、同意使用土地通知書 復(fù)印件；4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；6、市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件；7、規(guī)劃報建圖復(fù)印件；8、建筑設(shè)計防火審核意見書復(fù)印件；9、建設(shè)工程施工許可證工程建筑報建上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批 示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件；10、初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件；11、建筑設(shè)計防火審核意見書復(fù)印件；12、物業(yè)各分項工程設(shè)計方案復(fù)印件；13、施工合同、施工許可證、

2、施工執(zhí)照（復(fù)印件） ；開工竣工報告復(fù) 印件、施工量放線圖表記錄；14、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件；15 、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件；16、建筑工程竣工消防審核意見書復(fù)印件；17、單位工程質(zhì)量綜合評定表復(fù)印件；18、工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書復(fù)印件；19、通信管線等各分項工程竣工驗收書 / 驗收報告復(fù)印件；20、竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；21、公共配套綜合驗收合格證；22、單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；23、地質(zhì)勘察報告復(fù)印件；24、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；25、圖紙會審記錄復(fù)印件；26、工程

3、設(shè)計變更通知 （包括質(zhì)量事故處理記錄 ） 復(fù)印件；27、隱蔽工程驗收簽證復(fù)印件；28、沉降觀察記錄復(fù)印件；29、竣工驗收證明書復(fù)印件；30、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件；31、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件；32、建筑竣工圖（包括總平面圖、 建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、 設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；33、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；34、各分項工程施工單位資料復(fù)印件；35、各分項工程 /隱蔽工程驗收表 / 測試報告復(fù)印件；36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項；37、施工總平面圖、單體建筑結(jié)構(gòu)竣工圖、配套的設(shè)施地下管網(wǎng)的工程設(shè)計圖

4、及竣工驗收資料；38、設(shè)備設(shè)施的安裝使用維護(hù)保養(yǎng)計算資料、 質(zhì)量保修和使用說明文 件；39、其他相關(guān)資料。二、設(shè)備資料 - 機(jī)電系統(tǒng)1、供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件；2、有關(guān)供電部門批準(zhǔn)書、協(xié)議、設(shè)計方案、設(shè)計施工圖紙復(fù)印件；3、電器設(shè)計圖、竣工圖及設(shè)計說明、平面布置圖、系統(tǒng)圖；4、安裝圖設(shè)計變更和合同；5、裝箱單、接線圖、使用說明書、送電后情況記錄、 安裝調(diào)試記錄、 操作及維修保養(yǎng)手冊；6、設(shè)備安裝質(zhì)量保證書；7、供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；8、供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；9、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、 重量、額定電

5、壓、電流、頻率等）原件；10、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用 說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件；11、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn) 單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件；12、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗記錄、運(yùn)行許可證原件；13、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原件；14、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品 合格證等）原件；15、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件；1

6、6、其它相關(guān)資料。三、設(shè)備資料 - 二次發(fā)電系統(tǒng)1、購買合同、合格證、使用說明書；2、電器系統(tǒng)原理圖；3、接線圖；4、電器數(shù)值的設(shè)定；5、線路的管線圖；6、維護(hù)保養(yǎng)手冊。四、設(shè)備資料 - 給排水系統(tǒng)1、給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件；2、設(shè)計圖、竣工圖、隱蔽工程變更記錄；3、給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；4、給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；5、水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）原件；6、設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件；7、設(shè)備運(yùn)行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給

7、水管道的沖洗 及消毒記錄原件；8、主要材料和制品的合格證或試驗記錄復(fù)印件；9、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記 錄等）復(fù)印件；10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書原件；11、其它相關(guān)資料。五、設(shè)備資料 - 電梯系統(tǒng)1、電梯設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件；2、電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；4、電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電 梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）原件；5、隨機(jī)資料（裝修單、安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房 井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件；6、原理

8、圖、接線圖、布置圖、安裝圖、實驗報告；7、設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件；8、電梯安裝檢驗合格證原件；9、電梯安裝檢驗報告；10、安裝過程中事故記錄和處理報告；11、國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件；12、設(shè)計變更證明；13、設(shè)備開箱檢查記錄；14、開工報告；15、電梯安裝自檢記錄；16、電梯鑰匙。五、設(shè)備資料 - 消防系統(tǒng)1、消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件；2、設(shè)計圖、二次裝修圖、竣工圖、報警原件位置圖、消防設(shè)計平面 圖、運(yùn)輸消防許可證；3、消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；4、消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件；5、消防自動報警、 消防廣播、 消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù) （型號、 數(shù)量、水泵

9、額定功率、揚(yáng)程等）原件；6、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品 合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件；7、設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗 記錄復(fù)印件；8、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄復(fù)印件；9、消防驗收合格證書復(fù)印件；10、其它相關(guān)資料。六、設(shè)備資料 - 弱電系統(tǒng)1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件；2、設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙、設(shè)計說明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、原理控制圖、設(shè)備布置及管線 的平面圖、控制系統(tǒng)電子原理圖、監(jiān)控中心的設(shè)備布置圖、工程技術(shù)資料、記錄；3、弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件；4、弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件；5、弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件；6、弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能