二手房買賣補充協(xié)議四方

1、編號：二手房買賣補充協(xié)議甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽訂日期：年 月 日第一條 協(xié)議各方（本協(xié)議中雙方指甲方與乙方；三方指甲、乙、丙三方）出賣方（甲方）：買受方（乙方）：中介方（丙方）：第二條 本協(xié)議為雙方簽訂房地產(chǎn)認購協(xié)議（書）、市房地產(chǎn)買賣合同的補充協(xié)議，為市房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)認購協(xié)議（書）的組成部分，具有同等法律效力。第三條 本協(xié)議為市房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)認購協(xié)議（書）的從合同，若主合同不能成立或被依法撤銷或被房地產(chǎn)主管部門駁回，則從合同自始無效。第四條 本協(xié)議所稱房屋即交易標的為位于路號室之房產(chǎn)。（一定要確認清楚哦，有的房東和中介讓你看房的是一套，協(xié)議上寫的門牌號是另一套，那到

2、時你就傻了，官司都沒法打 ）。第五條 甲方保證：在雙方簽訂房地產(chǎn)認購協(xié)議（書）前，已向乙方說明、告知全 部甲方已知或應知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實、準確、有效，且未隱 瞞任何可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價值的事實資料。第六條 丙方保證：在簽訂房地產(chǎn)認購協(xié)議（書）前，已向乙方說明、告知全部丙 方已知或應知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實、準確、有效，且不存在隱 瞞可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價值的事實資料。第七條 因甲方的信息優(yōu)勢，甲方保證，所提供房屋符合國家有關(guān)建筑規(guī)范標準和有關(guān)規(guī)定，層高為米，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水

3、漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出由甲方 承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金；乙方也可要 求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。第八條 甲方保證：在其已知或應知的范圍內(nèi)，該房屋不存在被征地拆遷的可能。第九條 甲方保證：在該項房產(chǎn)上不存在中國民俗文化中的不吉利事項，如居住人非正 常死亡、事故頻發(fā)等因素。第十條 除其它合同載明的房屋情況，甲方和丙方向乙方說明，房屋用地為（住宅、工業(yè)、商業(yè)）用地，土地使用

4、年限為年，始于年。房屋建成年份為年，使用年限為國家規(guī)定的房屋使用壽命。若因甲方或丙方的故意或過失，致使乙方不了解房屋真實的剩余土地年限或房屋使用壽命而促成買賣的，出賣方需賠償乙方，丙方負連帶賠償責任：賠償方法為減少年限占原年限的比例乘以買賣實際成交價；若減少的年限在三年以上的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲、丙方賠償，賠償計算方法按本條款前述方法；若選擇退房的，甲方和丙方應全部返還從乙方處收到的全部與交易有 關(guān)的款項，應承擔本次交易和退房辦理變更中乙方向有關(guān)部門繳納的全部的稅、費、各 種支出。第十一條 交房：甲方應按約定向乙方交房，交房須履行交鑰匙手續(xù)，并保證房屋內(nèi)居住人員不再滯留（乙方書面同意的除

5、外）。第十二條 交房前，甲方須結(jié)清物業(yè)管理費、水、電、煤氣、有線電視、寬帶、電話等 費用，繳清公共維修基金、月付的公共維修費及其它國家有關(guān)部門、業(yè)主組織或業(yè)主公 約規(guī)定的費用。第十三條 甲、乙雙方承擔本次交易的相關(guān)費用約定如下：契稅、中介費、土地出讓金（A、以成交價的計，R以建筑面積每平方米元計，超過部分由甲方和丙方承擔）由 方承擔，所得稅等其它費用由 方承擔。其中的支付中介費的生效 條件為甲、乙雙方正式簽署市房地產(chǎn)買賣合同。（本人一直認為，如有所得稅，應由賣方承擔，因為賣方再買房時，這稅可以抵扣的。）第十四條 簽署市房地產(chǎn)買賣合同時，以該合同的實際作價為萬元。（有些人為了避稅，弄低成交價）第

6、十五條 甲方保證第四條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔保、涉及訴訟、其它權(quán)利主 張等可能影響乙方權(quán)益的事項。第十六條 甲方在交房前（或一個月內(nèi)），應遷出位于該房產(chǎn)之上的全部戶口，并有義務協(xié)助乙方辦理煤氣、有線電視、寬帶、電話、公共維修基金專戶、物業(yè)管理等應由新業(yè)主承繼的權(quán)利的過戶手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始買賣合同、水 電裝修路線圖等相關(guān)資料。第十七條 丙方為本次交易的居間方，承擔為甲方、乙方代辦各種非本人必須到場的有關(guān)手續(xù)的義務。產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理應在市房地產(chǎn)買賣合同簽署天內(nèi)完結(jié)。未能及時按時完結(jié)的，甲方和乙方均有權(quán)要求賠償，計算方法為每拖延壹日賠償人幣元，直至丙方收取的傭金

7、被扣完為止。本條款不影響其它因違約過失產(chǎn)生的賠償要求。第十八條 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產(chǎn)損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關(guān)的義務。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證 責任由甲方和丙方自愿承擔。第十九條若本交易房屋不能辦理市土地房屋權(quán)證，或辦理的費用超過原約定的范圍，則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方、丙方承擔相關(guān)費用，同時要求賠償，賠償違約金為元人民幣。第二十條 雙方、甲方與丙方或合同三方簽署的本協(xié)議、任何書面協(xié)議顯失公平或與法律法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)范性文件相抵觸的條款自始無效。第二十一條 本合同若