063竣工驗收自評報告解析

1、（封面）陜西省楊凌大寨鎮(zhèn)中心社區(qū)（南區(qū)）14#樓竣工驗收自評報告編制人：項目技術(shù)負責(zé)人 審核人：項目經(jīng)理 審批人：公司總工施工單位（公章）:陜西建工集團總公司制 日期：2015年1月7日目錄1、工程建設(shè)基本情況 2、工程質(zhì)量評定依據(jù) 3、工程施工過程質(zhì)量控制情況114、單位質(zhì)量評定情況、工程建設(shè)基本情況1、工程概況：楊凌大寨鎮(zhèn)中心社區(qū)（南區(qū)） 14#樓，位于楊凌農(nóng)科路以東、高干渠以北。地下一層，地上十八層，剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9 m建筑面積24024.3itf,分A B二種戶型，均為一梯四戶，共512戶，建筑高度56m設(shè)計使用年限 50年，抗震等級二級，抗震設(shè)防裂度 7 度，耐火等級二級。工

2、程于 2013年1月 10日開工至 2015年 1月 5日竣工，工程合同造價 3717.99萬元。已完成施工合同內(nèi)的 （ 除電梯工程外 ）土建和安裝施工藍圖全部內(nèi)容。土建工程：外墻面：外墻采用60mn厚 EPS聚苯乙烯泡沫保溫板，面層鱷魚牌防水外墻涂料。地面:一層電梯前室地面為600X 600地磚，其余電梯前室及樓梯間均為水泥砂漿樓面，戶內(nèi)為60mn厚 C20細石砼填充層（毛地面）。內(nèi)墻面： 公共部位為白色乳膠漆墻面， 戶內(nèi)填充墻為水泥砂漿面層墻 面，砼剪力墻為清水砼墻面。頂棚 : 公共部位為白色乳膠漆頂棚，其余為清水砼頂棚。門窗: 進戶門為步陽牌防火三防門，其余為鋼制防火門，外窗為88系列塑

3、鋼推拉窗。護欄：樓梯扶手及陽臺、護窗欄桿均為不銹鋼護欄。屋面：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)板，1:6水泥焦渣找坡層，100mn厚 XPS擠塑板保溫層，3+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材防水層，50mm厚C20細石砼面層。安裝工程：給排水、采暖工程設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、 消火栓給水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)。生活給水為利用市政給水管網(wǎng)供水，供水進戶壓力為0.30 Mpa。一層至六層住宅為低區(qū)，由室外市政管網(wǎng)直接供水，六至十八層住宅為 高區(qū)，由無負壓增壓設(shè)備加壓供水。 生活污水系統(tǒng)為污廢水合流，室內(nèi)士 0.000以上污廢水重力自流排入室外污水管,污水經(jīng)室外化糞池處理后,排入市政污水管。 屋面雨水采用110U

4、 pvca織排水。 供暖系統(tǒng)方式采用雙管系統(tǒng)，戶內(nèi)系統(tǒng)為雙管下供下回式，供回 水水平管敷設(shè)在樓地面填充層內(nèi)，埋地管道無接頭，出地面后管道的連 接采用銅管件。散熱器選用鋼鋁復(fù)合散熱器。 管材：給水立管道采用鋼塑復(fù)合管材，給水支管采用PP-R管，熱熔連接，低區(qū)給水管道試水壓力0.6Mpa,高區(qū)給水管道試水壓力0.8MPa;排水管道采用UPVCf，專用管件，承插粘接。消火栓給水管道采用內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼管，管道工作壓力1.6M pa。供暖地埋管材采用鋁塑復(fù)合管(XPAP，管道試水壓力不小于0.8Mpa。電氣工程設(shè)有動力、照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)，接地、防雷系統(tǒng)，火災(zāi) 自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。 供電電源：采用V

5、V-221KV埋地引入，三項四線制，電壓為380V220V低壓電源，重復(fù)接地后按三相五線制供電。電纜引入建筑物時穿鋼管保護，保護鋼管超出散水0.5m。電纜室外埋深0.8m。 照明系統(tǒng)： A 住戶照明起居室、廚衛(wèi)間、陽臺為座燈；走廊為應(yīng)急吸頂燈；樓梯間為吸頂燈；屋面機房為應(yīng)急日光燈。B室內(nèi)用BV-500型銅芯聚氯乙烯絕緣電線，進戶處穿塑料管暗設(shè)，其中照明回路采用BV-2*2.5 的導(dǎo)線，一般插座回路 BV-3*2.5 導(dǎo)線，廚、衛(wèi)插座回路 BV-3*4導(dǎo)線，空調(diào)插座回路BV-3*4，導(dǎo)線穿塑料管沿墻、地或板暗設(shè)。 建筑物接地、防雷：A接地采用TN-C-S系統(tǒng)，電力電纜中性線在 入戶處作重復(fù)接地。

6、B防雷接地，各弱電系統(tǒng)接地，消防系統(tǒng)接地及電 氣設(shè)備保護接地等共享接地裝置。所有插座的接地極均與保護裝置做可 靠連接。C預(yù)留電阻測試板，接地電阻不大于1歐姆。D總等電位聯(lián)結(jié)采 用BV-1X 25-PC32及各種型號等電位聯(lián)結(jié)卡，未在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間地板內(nèi)鋼筋焊接成 1X 1 m沖勺等電位網(wǎng),通過結(jié)構(gòu)梁的主筋與柱兩根主筋自下而上焊成一體形成等電位聯(lián)結(jié)線， 通過等電位網(wǎng)-25 X 4扁鋼焊接引入衛(wèi)生間墻上的（LEB等電位端子板（底邊距地0.3m暗裝），用BV-6山2與金屬管道、插座保護線可靠焊接。2、參建單位名稱：建設(shè)單位：楊凌城鄉(xiāng)投資建設(shè)開發(fā)有限公司勘察單位：陜西宏

7、基建筑勘察設(shè)計工程有限公司設(shè)計單位：北京坦程建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：西安新業(yè)建設(shè)咨詢有限公司施工總包單位：陜西建工集團總公司施工分包單位：陜西省茗陽勞務(wù)有限公司 二、工程質(zhì)量評定依據(jù)1、現(xiàn)行國家標準、規(guī)范、規(guī)程1)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012)建筑地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范GB50202-20023)鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-20034)濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范GB50025-20045)砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20116)砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-20117)屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20128)建筑地面工程施工質(zhì)量驗

8、 收規(guī)范GB50209-20109)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-200110)建筑給水排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GBJ50303-2002建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-200214)砼強度檢驗評價標準GB/T50107-2010建筑工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-20012、設(shè)計文件：經(jīng)陜西西部建筑抗震技術(shù)有限責(zé)任公司，對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、防雷電、巖土工程勘察各專業(yè)及建筑節(jié)能圖紙審查通過。施工藍圖均蓋有中華人民共和國注冊師印章和工程設(shè)計出

9、圖專用章。3、施工合同：X年X月X日簽字、蓋章，真實、合法、有效。4、工程地質(zhì)勘察報告： 工程地質(zhì)勘察委托陜西新星工程檢測有限公司檢測，資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、工程勘察等證件齊全、合法、有效，檢測人 員均持證上崗。5、地基檢測報告：地基檢測委托陜西新星工程檢測有限公司檢測，資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、計量認證等證件齊全、合法、有效，檢測人員均持證 上崗，且已在陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站備案。6、沉降觀測記錄：由楊凌天穹測繪有限公司進行沉降觀測，觀測點 10點，共觀測26期，截止X年X月X日該樓最大累計沉降量為 -9.3mm（3#點）、最小累計沉降量為-6.1mm （1#點），最大差異沉降量為-3.2mm;平均

10、沉降量為-7.77mm,平均沉降速率-0.038mm/天。三、工程施工過程質(zhì)量控制情況1 、該工程質(zhì)量目標為：“合格”。圍繞此目標,建立了質(zhì)量保證體系 和安全保證體系,并對每一個管理者簽訂崗位責(zé)任書,把責(zé)任層層落實 到每位管理人員,從而確保工程安全質(zhì)量目標的實施。2、全面貫徹公司質(zhì)量方針,樹立質(zhì)量第一,用戶至上的原則,嚴格按照技術(shù)文件及有關(guān)技術(shù)質(zhì)量標準、規(guī)程、規(guī)范施工,充分發(fā)揮各生產(chǎn) 要素,合理配置資源,高效、優(yōu)質(zhì)的完成計劃任務(wù)。3、在項目負責(zé)人的組織下編寫了施工組織設(shè)計、土方工程、基礎(chǔ)工程、主體工程、模板工程、外腳手架、節(jié)能施工方案、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計劃 等分項施工方案均已審批,且具有科學(xué)性、可行性

11、及指導(dǎo)性。4、材料進場實行聯(lián)合驗收制,首先檢查材料合格證、材質(zhì)單,經(jīng)材料員驗收合格后,報項目部質(zhì)量員、技術(shù)負責(zé)人檢查驗收合格后,上 報監(jiān)理單位驗收,見證取送樣復(fù)檢合格后,才能用于該工程。5、嚴格實行“誰施工、誰負責(zé)”的制度，貫徹落實公司的質(zhì)量管理體系，實行“三檢”制度，質(zhì)量員跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決，確 保工程質(zhì)量。6、施工前，各專業(yè)工長認真熟悉圖紙及規(guī)范要求，詳細認真地寫好技術(shù)交底，使每位參加施工的操作工人，都做到心中有數(shù)，從而保證 工程質(zhì)量。7、針對關(guān)鍵、重要部位的施工，編制了質(zhì)量通病防治措施，并樣板引路，待建設(shè)、監(jiān)理單位的共同驗收合格后，方可大面積施工。8、隱蔽工程驗收前，先由施工班組

12、長自檢，再經(jīng)項目部質(zhì)檢員、施工員復(fù)檢后，上報監(jiān)理工程師進行驗收，簽字認可后，方可進行下道 工序的施工。9、分部分項工程施工質(zhì)量情況：1）地基與基礎(chǔ)16鋼筋采用閃光對焊連接，其余為綁扎鏈接，模板采用15mm厚鏡面板，混凝土全部采用商品砼，以后澆帶為界分段施工，水平施工 縫留置在筏板上300mn處，墻中安放遇水膨脹止水條。地基與基礎(chǔ)工程于 2013 年 8 月 30 日會同各方責(zé)任主體單位進行驗 收，觀感質(zhì)量一般，安全和功能檢驗抽查 1 項合格，綜合結(jié)論驗收合格。2）主體結(jié)構(gòu) 鋼筋工程：鋼筋是該工程的核心分項工程，從鋼筋翻樣、下料加 工半成品，到作業(yè)面安裝綁扎，整個工序嚴格按圖紙及規(guī)范要求施工，

13、確保鋼筋的規(guī)格、幾何尺寸、搭接錨固長度、綁扎間距等均符合設(shè)計及規(guī)范要求。對綁扎完的鋼筋，按保護層厚度安放大理石墊塊及馬凳筋， 從而保證了鋼筋位置正確，鋼筋工程隱蔽前，自檢合格后上報監(jiān)理工程 師驗收，合格后進行下道工序。 模板工程：板墻、柱及頂棚采用15mn厚鏡面板，背楞50*80方木, 結(jié)合穿墻螺桿（栓）等組成模板支撐體系。板縫拼裝嚴密無砼漏漿。地 面與模板接縫處采用水泥砂漿補縫，確保砼澆筑時不漏漿，不爛根。模 板安裝完后，由各班組和質(zhì)檢人員檢查，驗收軸線、標高、幾何尺寸、 平整、垂直度等，對于誤差超標的立即整改，保證了現(xiàn)澆砼的結(jié)構(gòu)尺寸， 自檢合格后上報監(jiān)理工程師驗收，合格后進行下道工序。 砼

14、工程： 該工程砼全部采用商品砼。 砼澆筑過程中， 安排專人“看 模、看筋、看線管”，做到模板不漏漿、不跑模、鋼筋不位移，不踩踏預(yù) 埋線管及上層鋼筋，若發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正處理。在現(xiàn)場監(jiān)理人員的見 證下，試驗工嚴格進行坍落度檢測，按要求進行抽樣留置砼同條件和標 樣試塊。墻柱砼澆筑控制每次下料高度，專人振搗，采用快插慢拔，砼 里無氣泡上浮為宜。 梁、現(xiàn)澆板砼澆筑采用二次收面消除早期收縮裂縫， 終凝后及時灑水養(yǎng)護，頂棚拆模前先對同條件試塊進行試壓，達到規(guī)范 要求后進行拆模。 后砌填充墻砌體工程：嚴格按照圖紙設(shè)計要求，在施工前彈出墻位控制線和門窗洞口線，施工中采用”砌筑法，立皮數(shù)桿、雙面掛線，對砌筑過程

15、做到跟班檢查、驗收，嚴格控制砂漿飽滿度。對砌筑 水平較差人員進行淘汰，對不合格的墻體進行返工，專職質(zhì)檢人員對每 一道墻進行驗收，并將驗收結(jié)果寫在墻上。對于誤差超標的要求返工直 至合格。自檢合格后上報監(jiān)理工程師驗收，合格后進行下道工序。主體 工程于 2014年1月 23日會同各方責(zé)任主體對主體進行驗收，觀感質(zhì)量般，安全和功能檢驗抽查 2 項均合格，綜合結(jié)論驗收合格。3）建筑裝飾裝修施工過程中嚴格按照規(guī)范規(guī)定要求進行施工，作好細部策劃，并在 每到工序中先作好樣板、采用文字交底和現(xiàn)場樣板相結(jié)合交底制度，做 到外墻面順直平整，外涂料色差分線平直無咬色。室內(nèi)墻面頂棚平整， 陰陽角方正，公共墻面頂棚涂料顏

16、色均勻一致，分色清楚，墻面光潔， 門窗邊順直，護欄安裝牢固美觀。廚衛(wèi)間地面坡度暢順，無滲漏水現(xiàn)象， 樓梯踏步采用 25*25 角鐵護角，美觀實用。裝修工程于 2015年1 月5日會同建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位進 行驗收，觀感質(zhì)量一般，安全和功能檢驗抽查 3 項均合格，綜合結(jié)論驗 收合格。4）建筑屋面按照設(shè)計工程做法，首先進行了屋面施工策劃，在女兒墻上彈出分 水嶺線，標出排氣槽排氣孔位置，按策劃進行每道工序施工。防水材料 進廠后，見證取樣復(fù)試，每道工序隱蔽前自檢合格后上報監(jiān)理工程師驗 收，合格后進行下道工序。屋面工程于 2015年1 月5日會同建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位進 行驗收，觀感質(zhì)量一般，

17、安全和功能檢驗抽查 3 項均合格，綜合結(jié)論驗 收合格。5）水電安裝工程嚴格按照圖紙設(shè)計和有關(guān)施工規(guī)范規(guī)定施工，做到橫向坡度符合要 求，立管順直、平整牢固，電氣插座左零右火，位置標高準確、方正、 平整，調(diào)試檢測均符合要求，且機電設(shè)備、配電箱（柜）、冷（熱）給水 等均有標示標牌和操作規(guī)程。四、單位質(zhì)量評定情況1、分部工程質(zhì)量評定依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB5030 2001，并結(jié)合本工程具體情況，進行單位分部工程劃分評定。序號分部工程子分部工程分項工程檢驗批結(jié)論1地基與基礎(chǔ)無支護土方土方開挖5合格土方回填2合格地基處理土和灰土擠密樁地基25合格地下防水防水混凝土5合格卷材防水層2合格細部構(gòu)

18、造2合格混凝土基礎(chǔ)模板18合格鋼筋10合格混凝土18合格后澆帶混凝土3合格2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板130合格鋼筋142合格混凝土114合格現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)73合格砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體18合格3建筑裝飾裝修地面涂膜防水層18合格水泥砂漿面層15合格填充層10合格地磚面層3合格抹灰一般抹灰22合格門窗金屬門窗安裝18合格塑料門窗安裝18合格特種門安裝2合格門窗玻璃安裝20合格涂飾水性涂料涂飾18合格溶劑型涂料涂飾8合格細部護欄和扶手制作與安裝18合格4建筑屋面卷材防水屋面保溫層2合格找坡和找平層2合格卷材防水層2合格細部構(gòu)造2合格保護層2合格5建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝12合格室內(nèi)消

19、火栓系統(tǒng)安裝12合格室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝12合格雨水管道及配件安裝12合格室內(nèi)采暖系統(tǒng)采暖管道及配件安裝12合格輔助設(shè)備及散熱器安裝12合格6建筑電氣變配電室照明配電箱（盤）安裝12合格電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗12合格接地裝置安裝2合格避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)15合格電氣動力配電箱安裝6合格電氣照明安裝照明配電箱（盤）安裝6合格電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)12合格導(dǎo)線連接和線路電氣試驗26合格普通燈具安裝12合格插座、開關(guān)安裝12合格建筑照明通電試運行12合格接地裝置安裝合格防雷及接地安裝避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)建筑物等電位連接1012合格合格建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)智能建筑

20、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)電源與接地變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)熱源和熱交換系統(tǒng)火災(zāi)報警控制系統(tǒng)消防聯(lián)動系統(tǒng)防雷及接地合格合格合格合格合格合格合格風(fēng)機安裝通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)系統(tǒng)調(diào)試合格合格設(shè)備進場驗收土建交接檢驗驅(qū)動主機導(dǎo)軌門系統(tǒng)181810電梯電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯安裝轎廂建筑節(jié)能維護系統(tǒng)節(jié)能對重（平衡重）安全部件懸掛裝置隨行電纜補償裝置電氣裝置整機安裝驗收墻體節(jié)能門窗節(jié)能屋面節(jié)能1818合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格合格注：14#樓單位工程為10個分部工程、25個子分部、77個分項、1120個檢驗批,檢驗批主控項目全部合格，一般項目合格率在90%以上，全部合格。2、混凝土試件各強度等級評定情況1） 、士 0.000以下混凝土試件各強度等級評定序 號取樣名稱試件組數(shù)檢驗結(jié)果1C15砼標養(yǎng)3合格同條件3合格2C20砼標養(yǎng)3合格同條件3合格3C30砼標養(yǎng)10合格同條件10合格4C35砼標養(yǎng)3合格同條件3合格5C30P6抗?jié)B砼標養(yǎng)5合格2）、主體混凝土試件各強度等級評定序 號取樣名稱試件組數(shù)檢驗結(jié)果1C25砼標養(yǎng)44合格同條件44合格2C30砼標養(yǎng)22合格同條件22合格3、砌筑砂漿各強度等級評定情況序 號取樣名稱試件組數(shù)檢驗結(jié)果1M5混合砂漿標養(yǎng)18合格4、工程資料與檢測情況1）工程資料與工程進度同