住宅項目設(shè)計任務(wù)書.

1、住宅項目施工圖 設(shè)計任務(wù)書大連方州置業(yè)有限公司 2015 年 7 月 08 日設(shè)計任務(wù)書一、項目概述項目位于大連市旅順口區(qū)鐵山街道；規(guī)劃用地 9951.95 m2，總建筑面 積約19367.85 m2，本次進行施工圖設(shè)計，共有 2 棟住宅樓，底兩層商業(yè) 網(wǎng)點。地塊內(nèi)無市政 道路，地塊四周市政道路已經(jīng)基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區(qū) 安 置房 A1 地塊（鐵山街道中心回遷區(qū)二、設(shè)計內(nèi)容1、 施工圖設(shè)計（單體建筑施工圖、單體結(jié)構(gòu)施工圖；2、 給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施工圖；3、 外網(wǎng)綜合管線匯總圖整體方案設(shè)計。4、 紅線內(nèi)上水管網(wǎng)施工圖設(shè)計。三、實際具體

2、要求（一建筑部分平立剖圖：該住宅工程為小高層建筑，具體位置及層數(shù)詳見總平面圖。單體平面以規(guī)劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準(zhǔn)。建筑外立面以規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案進行設(shè)計，詳見效果圖。技術(shù)要求:(1 戶型平面方案以我公司最后簽字為準(zhǔn)。層高:公建一層 4.2m，二層 3.6 m;住宅 3m (詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料 混凝土小型空心砌塊*混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系：起居室與主臥室，考慮起居室開間尺寸 大小與主臥室面積大小，并靠臥室一側(cè)墻面平整。*臥室和書房設(shè)計時要考慮遠離電梯井道。(3 樓地面*衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 100mm，設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見 梁。*電梯前室地面，樓面。公

3、共樓梯間一層地面，入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4 門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門；分戶門采用三防門、室內(nèi)門不做，用戶自理。*窗采用鋼塑平開窗，中空玻璃,外框顏色根據(jù)效果圖，內(nèi)框為白色;小高層臥 室、起居廳窗采用內(nèi)平開窗。*單元門采用成品可視對講門，大扇逆時針開啟，小扇順時針開啟，為15002100伽，大扇 1000mm;入戶門采用1000送 100伽三防門;臥室門洞 9001100伽; 衛(wèi)生間門洞 8001100m。*門窗兩側(cè)要有空間，方便業(yè)主將來裝修。(5 廚房*廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同時操作的可能，考慮微波爐、冰箱等的放置位置。廚房不設(shè)地漏，地面不做

4、防水；廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6 衛(wèi)生間熱水器:主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座*衛(wèi)生間排氣:衛(wèi)生間采用集中排氣管道，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿 過。(7 屋面*屋面需要做好各管線穿板防水處理，出屋面的門要求設(shè)置雨棚。(8 陽臺及露 臺*陽臺所有墻面、天棚涂料部分應(yīng)為外墻做法。*開向露臺或無頂陽臺的門應(yīng)設(shè)雨棚、陽臺地面需做防水。*陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計，避免兒童攀爬，陽臺局部采用普通 欄桿。(9 空調(diào)位置*空調(diào)室外機位(凈尺寸：1000*600。*空調(diào)室外機為應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能，靠近窗洞口設(shè)置。空調(diào)室外機 位應(yīng)考慮窗的開啟方向。(10 外墻裝飾*建筑立面住宅部分外墻以涂料為主，底兩層公建以

5、 墻面磚 為主。*變形縫、 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應(yīng)滿足 立面美觀要求，淡化視覺注 意力。(11 樓梯間* 一層入戶大堂，電梯前室為磨光花崗巖板，其它層水泥壓光，欄桿為普通白鋼欄 桿。所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60 厚磚墻,留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、 認可。(12 電梯(甲方需明確土建樣本*電梯為消防電梯，載重量不應(yīng)小于 800kg 速度 1m/s（13 公建其它*室內(nèi)墻體刮大白（乳膠漆墻面，頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。*屋面:不上 人屋面鋪塊材，坡屋面為水泥瓦。（14 住宅其它*入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突

6、。裝修標(biāo)準(zhǔn)*內(nèi)墻:公共部分墻面刮大白；衛(wèi)生間廚房毛胚。*頂棚:毛胚。*樓面:樓梯間采用水泥壓光，電梯前室地面采用磨光花崗巖板；室內(nèi)毛胚，衛(wèi)生 間防水。*屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。*廚房:預(yù)留洗菜盆給水點；衛(wèi)生間:預(yù)留冷、熱水水點。*樓梯間:小高層樓梯 間采用鋼管式扶手欄桿，墻面刮大白（乳膠漆墻面防水、屋面外墻保溫：由設(shè)計院形成方案，我公司與貴院討論形成施工圖 設(shè)計技術(shù)措 施”并以此為依 據(jù)進行合理設(shè)計。（保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1,防水可采用 SBS、聚氨酯（二、結(jié)構(gòu)專業(yè)1、設(shè)計要求*結(jié)構(gòu)形式：根據(jù)建筑形式選用合理的結(jié)構(gòu)形式，以結(jié)構(gòu)形式安全 性、耐久性、 施工方便性及經(jīng)濟性

7、的統(tǒng)一為基本原則，根據(jù)以上目的，本項目采用鋼筋混凝土剪力 墻結(jié)構(gòu)。*基礎(chǔ)形式:根據(jù)地質(zhì)勘察情況，按經(jīng)濟合理原則確定基礎(chǔ)形式。本項目采用墻下條形基礎(chǔ)、墻下獨立基礎(chǔ)、柱下獨立基礎(chǔ)，由于本工程持力層較深，當(dāng)基礎(chǔ)底標(biāo)高未達到持力層時，采用毛石混凝土墊至基礎(chǔ)底標(biāo)高。*結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構(gòu)件的 棱角，構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等及外觀效果要求基 礎(chǔ)上切忌過分保守。*室內(nèi)樓板局部降低（衛(wèi)生間等，應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式。*考慮防止結(jié) 構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，及防止屋面面板、 廚衛(wèi)、外墻等敏感部位滲漏的 措施。*設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、

8、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致，對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強措施。*過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊做法應(yīng)符合規(guī)范及圖集要求，如果圖集能表示明白,最好能按圖集施工。*框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2500mm。2、習(xí)慣做法墻、柱尺寸與軸線關(guān)系與建筑圖應(yīng)一致。工藝安裝、設(shè)備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應(yīng)提出配合施工的要求,注明預(yù)埋件或孔洞的尺寸、位置、標(biāo)高等。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋要求標(biāo)明入戶處應(yīng)保證凈高度大于 2.2 米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0 米。樓梯緩步平 臺柱應(yīng)考慮與其它設(shè)備箱是否存在沖突問題。外墻框架梁下皮標(biāo)高應(yīng)

9、統(tǒng)一，除必須部位（如陽臺門、退臺處等外，應(yīng)避免梁 上返，以免影響其它專業(yè)（如地?zé)峁芫€。凡是上返梁，必須和設(shè)備專業(yè)溝通是否需預(yù) 留套管。屋頂、露臺等須找坡時，均用建筑措施找坡。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明不應(yīng)與建筑設(shè)計總說明合并成一張圖紙。對不同層數(shù)、不同結(jié)構(gòu)類型的建筑出各自獨立的結(jié)構(gòu)總說明。不允許房間和客廳內(nèi)部頂棚中部位置有明梁。起居廳及餐廳采用大板結(jié)構(gòu)，二者之間不設(shè)梁。條件所限時按設(shè)計做。裝飾構(gòu)件盡量用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。凡是外墻需做腰線的，在墻內(nèi)部分的腰線上皮標(biāo)高應(yīng)高于室內(nèi)樓板標(biāo)高,并應(yīng)做好防雨水滲漏措施。3、材料選用板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋，受力鋼筋宜優(yōu)先采用川級鋼（HRB400 ,構(gòu)造鋼 筋允許采用

10、I級鋼（HPB300 ;梁、柱縱向鋼筋宜采用川級鋼（HRB400 ,箍筋采用川級鋼（HRB400 ;墻體水 平及豎向分布鋼筋宜采用川級鋼（HRB400 ,邊緣構(gòu)件縱筋宜 采用川級鋼（HRB400 , 箍筋宜采用川級鋼（HRB400 ;板內(nèi)受力鋼筋宜采用川級鋼（HRB400 ;板內(nèi)構(gòu)造鋼筋宜采用I級鋼（HPB300 ;合理選用梁、板的通長鋼筋，合理把握規(guī)范中構(gòu)造措施墻柱混凝土強度等級根據(jù)受壓計算確定，梁、板、基礎(chǔ)混凝土強度 等級盡可能 選用低標(biāo)號，尤其是大體積混凝土部分，在滿足計算要求的前提下盡量選用低標(biāo) 號。（三、電氣專業(yè)一、設(shè)計范圍及內(nèi)容：建筑電氣設(shè)計范圍包括整個小區(qū)的單體及地下設(shè)備用房等強

11、弱電設(shè)計,主要包括以下內(nèi)容：1、 強電設(shè)計包括：單體及設(shè)備用房配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。2、 弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系統(tǒng)、 安防系統(tǒng)等。3、 消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。二、系統(tǒng)設(shè)計要求1. 強電系統(tǒng)1住宅配電容量：每套住宅建筑面積為 120m 2 及以下的，負荷標(biāo)準(zhǔn) 為 6KW ; 建 筑面積為 120m 2 以上的，負荷標(biāo)準(zhǔn)為 8KW。2. 公共建筑用電負荷：每平米按 100w 預(yù)留電量。根據(jù)規(guī)范設(shè)計照明，插座及空 調(diào)插座。3住宅公共區(qū)域：走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統(tǒng)、排污泵采用雙電源供電，住宅樓梯間采用感應(yīng)燈，并設(shè)有應(yīng)急照明4住宅內(nèi)：臥室

12、設(shè)兩組插座，起居室設(shè)三組插座，餐廳設(shè)一組插座，廚房設(shè)兩組防 水插座,主臥室及起居室各設(shè)一個掛式空調(diào)插座，熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰 箱專用插座各一個。2.弱電系統(tǒng)弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。詳細要求如下：1、 公建:設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個。2、 住宅戶內(nèi):主臥室及起居室設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個，次臥是設(shè) 電話、網(wǎng)絡(luò)插口各一個。3、 戶內(nèi)設(shè)有可視對講系統(tǒng)。4、 電梯設(shè)置監(jiān)控及五方通話預(yù)留管線。3.消防系統(tǒng)的設(shè)計要求依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求設(shè)計，滿足大連市消防局驗收要 求。（四、給排水、采暖專業(yè)一、給水1. 市政給水接入

13、口在小區(qū) DN900,壓力 為 5 MPa.2. 生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復(fù)合管，敷設(shè)在地下室天棚下的 干管采 用不銹鋼管,表后水平支管采用 PP-R 管。3. 二次加壓設(shè)置在紅線內(nèi)，考慮后期預(yù)留，分個區(qū)：市政常壓供 戶，加壓一區(qū)供 戶，加壓四區(qū)供 戶。（注:二次加壓泵房面積根據(jù)加壓戶數(shù)不同有所 調(diào)整排水1. 污水:場區(qū)無管網(wǎng)，需接入東側(cè)污水泵站。2. 污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件,橫支管及 0.000 以下重力排 出管采用 UPVC 平管及管件，壓力排水采用鍍鋅鋼管。3. 化糞池設(shè)置在紅線內(nèi)。三、 消火栓及噴淋1. 管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管，DN 80mm 卡箍連接，

14、DN 80mm 絲接。2. 消防水池儲存室內(nèi)外消防用水量，設(shè)置在紅線內(nèi)，考慮后期預(yù)留，容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。3. 消防水箱間設(shè)置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m，供本期兩棟樓使用,后期另外考慮消 防水箱間四. 各種配套管線接入場區(qū)技術(shù)參數(shù)：1. 給水:按上述。2. 排水：1 污水:按上述。2 雨水:根據(jù)場地自然坡度，流入河道。3. 采暖:熱水:場地東側(cè)接入，管徑按需設(shè)計,管線運行壓力二次網(wǎng)供水 6MPA、回水 4.5MPA ,供水溫度 75 :回水溫度 50 4.供電：由規(guī) 劃變電站接入，其它與供電結(jié)合。5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網(wǎng)絡(luò):接入口位置、

15、容許可接入容量7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量8.燃氣:由東側(cè)或北側(cè)接入。（備注:設(shè)備用房尺寸為預(yù)估，具體尺寸施工圖時可能有調(diào)整 五采暖：1. 本次設(shè)計的兩棟樓熱源由設(shè)在東南角的臨時換熱站提供，供回水水溫為 70/50 C，采用散熱器采暖，采用鋼制柱翼型散熱器。客廳外窗為門連窗（為落地玻 璃，不能設(shè)置散熱器，只能設(shè)在側(cè)墻上，建議采用高度為 1.5 米以上的散熱器，減少橫 向距離。二期設(shè)計時換熱站統(tǒng)一考慮設(shè)在地下車庫內(nèi)。2. 本工程采暖采用分戶計量方式，住宅部分計量表設(shè)在室內(nèi)管井內(nèi)；公建部分計 量表設(shè)在室外地面下閥門井內(nèi)。住宅部分采用水平雙 管同程式系統(tǒng)，每組散熱器設(shè) 自動溫控閥；公建部

16、分采用水平單管跨越管系統(tǒng)。3. 采暖入戶主干管埋地敷設(shè)，采用聚氨酯保溫管；管井內(nèi)采暖主立管及主立管接 至計量表處管道采用焊接鋼管，戶內(nèi)部分溝槽內(nèi)采暖管采用耐高溫的 PP-R 管（S3.2 級，熱熔連接。公建部分衛(wèi)生間接排氣扇直接外排，住宅部分廚房及衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)道排 風(fēng)。消防 按有關(guān)規(guī)范設(shè)計（五、對項目設(shè)計要求1、 本項目要求的設(shè)計內(nèi)容均由設(shè)計院負責(zé)完成，設(shè)計院的報價應(yīng)包 括招標(biāo)范圍 內(nèi)工作的所有費用，甲方不另外支付任何費用。2、 設(shè)計院對所有設(shè)計的工作內(nèi)容和成果負責(zé)。（一、進度要求施工圖設(shè)計 15 日歷天（合同全部內(nèi)容，是指全部施工圖設(shè)計完成并通過審查 的時間。（二設(shè)計成果要求*施工圖設(shè)計：成果光盤一份，文本及說明書、施工圖八份（裝訂本 4 套。*提供所有設(shè)備的選型、比較，建