買賣合同簽訂注意事項

1、精選資料 可修改編輯 買賣合同簽訂注意事項 作者：易法通 撰寫時間：2012-12-28 簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節(jié)和條款，我 們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。 一、 買賣合同主體資格的審核 確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。 1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件， 同時注意其證件復(fù)印件等非原件 的證明材料的真實性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實

2、際履行能力。 確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。 2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等 進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。 二、 買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所 如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。 三、 買賣合同標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款 1、 買賣合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。 2、 品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。 3、 數(shù)

3、量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要在買賣合同 中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。 四、 買賣合同標的的質(zhì)量要求方面 精選資料 可修改編輯 產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標準，沒有國家標準的應(yīng)按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣 合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應(yīng)當按照買賣合同約定的質(zhì)量標準交 付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。 五、 買賣合同中產(chǎn)品的包裝標準 貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方 式可以按買賣

4、合同約定的包裝，無約定的應(yīng)當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以 保護標的物的包裝方式。 六、 買賣合同履行的期限、地點、方式 1、 買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱 兩可的詞語。 2、 買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。 3、 買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。 七、 交貨的時間、地點、方式。 交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標的物毀損滅失風險 承擔問題。一般情況下，標的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風險承擔隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容

5、一定要在買賣合同中予以明確。 八、 檢驗標準、時間、方法。 買賣合同中應(yīng)當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方 答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。買方收到標的物后應(yīng)當在買賣合同約定的檢驗期間內(nèi)對標的 物進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所 交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應(yīng)及時檢驗，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知 賣方。 九、 結(jié)算方式。 精選資料 可修改編輯 結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被 套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途

6、徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所 需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需 求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn) 賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。 十、買賣合同違約責任方面 違約責任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當按照買賣合同約定承擔違約 責任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方應(yīng)在合同 違約責任條款中加以詳細描述。 十一、解決爭議的方法 解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構(gòu)和起訴法院不得超

7、出地 域管轄權(quán)。 十二、其他注意事項 1、 買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。 出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、 所加蓋的公 章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致， 法定代表人、 委托代理人的名字是否與真實 名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。 2、 對代理人簽訂買賣合同的應(yīng)對其代理權(quán)進行審查。 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括 授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員， 如副總經(jīng)理、副董事長等， 應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。 精選

8、資料 可修改編輯 3、 防范合同惡意履行。 合同惡意履行的情況比較復(fù)雜， 但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同 風險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛 時，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。 4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標準的合同范本。 盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不好 確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時，訂立買賣 合同時應(yīng)盡量參照工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本， 并結(jié)合具體交易情況可以適當調(diào)整買賣 合同部分