同安路XXX新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告

1、同安路新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)可 行 性 研 究 報(bào) 告青島惠悅農(nóng)業(yè)投資有限公司二。一四年十二月第一章 總論1.1 、 項(xiàng) 目提出的背景1.2 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.3 、編制可研報(bào)告的依據(jù)和范圍第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模2.1 、市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.2 、建設(shè)規(guī)模第三章 建設(shè)條件3.1、 、場(chǎng)址的地理位置3.2、 場(chǎng)址的基本概況3.3、 場(chǎng)址的內(nèi)部條件3.4、 場(chǎng)址的外部協(xié)作條件第四章 建設(shè)方案及建設(shè)要求4.1 、建設(shè)方案4.2 、建設(shè)要求第五章 設(shè)計(jì)方案5.1、 、項(xiàng)目構(gòu)成5.2、 立面造型5.3、 建設(shè)消防要求5.4、 建設(shè)質(zhì)量要求5.5、 排水系統(tǒng)5.6、 電氣要求5.7、 裝飾要求第六章組織

2、機(jī)構(gòu)6.1、 、組織機(jī)構(gòu)建設(shè)第七章投資估算與資金籌措6.2、 、投資估算6.3、 資金籌措第八章 財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià)8.1、 、財(cái)務(wù)測(cè)算說明8.2、 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算8.3、 現(xiàn)金流量測(cè)算8.4、 不確定性分析8.5、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.6、 社會(huì)效益分析第九章 結(jié)論與建議9.1、 、結(jié)論9.2、 建議第一章 總論1.1、 、 項(xiàng)目提出的背景為全面貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中全會(huì)精神，以及國(guó)家、省、市“菜籃子”民生保障工作部署，切實(shí)滿足廣大群眾日益增長(zhǎng)的“菜籃子”工作消費(fèi)需求，加快我市宜居幸?，F(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)，根據(jù)市政府關(guān)于按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提升我市菜籃子工程建設(shè)保障水平的實(shí)施意見，市菜籃子辦制定了2

3、014 年全市“菜籃子”工作意見（青菜籃子2014 1 號(hào)） 。意見提出：根據(jù)“世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、本土優(yōu)勢(shì)”工作要求和“外貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)辦內(nèi)貿(mào)”的工作思路，按照“安全第一、保障供應(yīng)、穩(wěn)定價(jià)格、惠民便民”的工作目標(biāo)，圍繞保證“菜籃子”市場(chǎng)數(shù)量、質(zhì)量雙安全這一核心任務(wù)，啟動(dòng)實(shí)施按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提升“菜籃子”工程建設(shè)保障水平工作計(jì)劃，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，完善市場(chǎng)服務(wù)體系，促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)銷流通，加快從農(nóng)田到餐桌全程可追溯的“菜籃子”供應(yīng)鏈體系建設(shè)，不斷推動(dòng)我市“菜籃子”建設(shè)保障工程邁上新臺(tái)階。推進(jìn)公益性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，出臺(tái) 青島市市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公建配套實(shí)施辦法，對(duì)新建居住區(qū)按總建筑面積10% 比例，配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)

4、服務(wù)設(shè)施。加快國(guó)有產(chǎn)權(quán)公益性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，年內(nèi)各區(qū)公建配套建設(shè)或回租回購(gòu)1-2 處公益性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或菜店。繼續(xù)推進(jìn)15 處新改擴(kuò)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以參資入股形式進(jìn)行公益性改革。為加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品城市供應(yīng)保障體系和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，創(chuàng)新 “農(nóng)超對(duì)接”服務(wù)管理機(jī)制，進(jìn)一步推動(dòng)“農(nóng)超對(duì)接”工作機(jī)制化、平臺(tái)化發(fā)展，市菜籃子辦又制定關(guān)于全市“農(nóng)超對(duì)接”公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)實(shí)施意見（青菜籃子2014 7 號(hào)） 。1.2、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）搞活流通，方便群眾。深圳路以東、遼陽(yáng)東路以南、同安路以 北區(qū)域，聚集了康城、桃源山色、溪谷美寓、龍庭景園、懿品御府、 百仕凱旋城、鴻泰雅園、青島國(guó)際名都、青建尚東區(qū)、北海佳苑、 東方美景

5、等眾多居民小區(qū)，住房容量達(dá)12530戶,人口約37600人，目前尚無一處中等以上規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 不能滿足該區(qū)域居民的 農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)物需求。在該區(qū)域建設(shè)一處中等規(guī)模的新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)，盡快解決居民“買菜難”、“買菜貴”的民生問題，切實(shí)滿足廣大 群眾日益增長(zhǎng)的“菜籃子”工作消費(fèi)需求，非常必要。（二）該區(qū)域新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于完善市場(chǎng)服務(wù)體系， 促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)銷流通，加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品城市供應(yīng)保障體系和長(zhǎng)效機(jī)制建 設(shè)，實(shí)現(xiàn)“安全第一、保障供應(yīng)、穩(wěn)定價(jià)格、惠民便民”的工作目標(biāo)， 非常必要。（三）該區(qū)域新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)整治長(zhǎng)期擾民、占路經(jīng) 營(yíng)、阻礙交通、影響市容，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、提高文明

6、城市管理總體水 平，加快我市宜居幸?，F(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)，非常必要。（四）新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于加快從農(nóng)田到餐桌全程可追 溯的“菜籃子”供應(yīng)鏈體系建設(shè)，同時(shí)為政府相關(guān)部門提供準(zhǔn)確及時(shí) 的“菜籃子”商品來源、流量、價(jià)格等信息，提高分析預(yù)警水平，非 常必要。（五）該區(qū)域新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)， 對(duì)于加快嶗山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)，保證社會(huì)穩(wěn)定，亦非常必要。1.3、 編制可研報(bào)告的依據(jù)和范圍（一）依據(jù)（1）公司與青島市嶗山區(qū)土地交易有限公司簽訂的合作意向書。（2）青島市市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)專業(yè)規(guī)劃（2011-2020 年）、市商 務(wù)局、市財(cái)政局關(guān)于做好2014年農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和升級(jí)改造 工

7、作的通知。（二）范圍本可研僅對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目， 按照青島市農(nóng)副產(chǎn)品零售市場(chǎng)建 設(shè)與管理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)設(shè)置與管理規(guī)范和關(guān)于全市“農(nóng) 超對(duì)接”公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)實(shí)施意見要求進(jìn)行分析研究。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積：2800平方。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模2.1、 市場(chǎng)預(yù)測(cè)深圳路以東、遼陽(yáng)東路以南、同安路以北區(qū)域，聚集了康城、桃源山 色、溪谷美寓、龍庭景園、懿品御府、百仕凱旋城、鴻泰雅園、青島 國(guó)際名都、青建尚東區(qū)、北海佳苑、東方美景等眾多居民小區(qū)，住房容量約達(dá)12530戶、人口約37600人。參照市南區(qū)日用品消費(fèi) 調(diào)查數(shù)據(jù)：則該區(qū)域平均每人每日消耗的蔬果、蛋、鮮肉、水產(chǎn)品、 肉制品、豆制品、食品、飲料

8、等農(nóng)副產(chǎn)品不下于30元，共計(jì)日需求（按金額計(jì)）超過112.8萬元。2.2、 建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：（1 ）場(chǎng)內(nèi)使用面積：2200平方；（2） 場(chǎng)地建設(shè)面積：2800平方；（3） 功能分區(qū)情況：蔬菜、水果、糧、油、蛋、禽、鮮肉、水產(chǎn)品、豆制品、熟食、調(diào)味品等農(nóng)副產(chǎn)品功能區(qū)占地55% ，日用百貨超市占地36% ，辦公場(chǎng)所占地9%。第三章 建設(shè)條件及建設(shè)方案3.1、 、場(chǎng)址的地理位置擬建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于同安路908-1 號(hào) ， 康城片區(qū)小區(qū)商業(yè)配套項(xiàng)目一層。3.2、 場(chǎng)址的基本概況該場(chǎng)址位于嶗山區(qū)深圳路以東、遼陽(yáng)東路以南的康城片區(qū)，建筑面積為 20306.05 平方米， 容積率為1.27

9、。 規(guī)劃用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施用地， 建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)服務(wù)設(shè)施，是嶗山區(qū)目前唯一一處純商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目。其中規(guī)劃有2000 平方米社區(qū)服務(wù)中心用房、1600 平方米衛(wèi)生站用房和5448.95 平方米車庫(kù)。系青島市嶗山區(qū)土地交易有限公司開發(fā)建設(shè)，并取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：青房地權(quán)市字第 201147449 號(hào)） 、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（編號(hào)：地字第370200201115003 ） 、 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 （ 編 號(hào) ： 建 字 第370200201215012 號(hào)） 、建筑工程施工許可證（編號(hào)：青嶗建施字12016 ）和預(yù)售許可證（編號(hào)：青房注字嶗2013 第 012

10、號(hào)） 。3.3、 場(chǎng)址的內(nèi)部條件層高 6 米，上下水、強(qiáng)弱電、煤暖氣、消防等設(shè)施都嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配備齊全且通過驗(yàn)收，設(shè)有 4 個(gè)寬闊的出入門庭，可做到人貨分流，已做簡(jiǎn)裝，只需做裝修改造和增加設(shè)備即可使用。3.4、 場(chǎng)址的外部協(xié)作條件（1） 場(chǎng)址周邊概況該場(chǎng)址屬深圳路以東、遼陽(yáng)東路以南、同安路以北區(qū)域，聚集了康城、桃源山色、溪谷美寓、龍庭景園、懿品御府、百仕凱旋城、鴻泰雅園、青島國(guó)際名都、青建尚東區(qū)、北海佳苑、東方美景等眾多居民小區(qū)。（2） 交通運(yùn)輸條件北臨遼陽(yáng)東路，東靠同安路，距離青銀高速不足兩公里，交通便利。（3） 場(chǎng)址公共配套條件該場(chǎng)址的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共服務(wù)設(shè)施用地，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)服務(wù)

11、設(shè)施，是嶗山區(qū)目前唯一一處純商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目。其中規(guī)劃有2000 平方米社區(qū)服務(wù)中心用房、1600 平方米衛(wèi)生站用房和5448.95 平方米車庫(kù)，水電到位，消防、公共配套設(shè)施齊全；外設(shè)600 余平方米的露天停車場(chǎng)，建有寬敞的人行道。第四章 建設(shè)方案及建設(shè)要求3.1 、建設(shè)方案（一）經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜、水果、糧、油、蛋、禽、鮮肉、水產(chǎn)品、豆制品、熟食、調(diào)味品等農(nóng)副產(chǎn)品和日用百貨。（二）規(guī)劃面積：規(guī)劃營(yíng)業(yè)面積2200 平方米，其中農(nóng)副產(chǎn)品功能區(qū)55% ，日用百貨超市占地36% ，辦公場(chǎng)所占地9%（三）商業(yè)配套：合理利用原項(xiàng)目公共配套設(shè)施及服務(wù)。（四）建設(shè)周期：預(yù)計(jì)8 個(gè)月。3.2 、建設(shè)要求（一）按照商場(chǎng)

12、化、超市化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施、場(chǎng)內(nèi)環(huán)境、市場(chǎng)功能、停車場(chǎng)地等進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，注重設(shè)施統(tǒng)一、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)、質(zhì)量放心、經(jīng)營(yíng)有序、消防安全等問題。（二）規(guī)范市場(chǎng)的設(shè)計(jì)施工建設(shè)。在商務(wù)局主管部門指導(dǎo)下，做好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程方案的設(shè)計(jì)和施工建設(shè)。聘請(qǐng)專業(yè)公司，參考農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)改造標(biāo)準(zhǔn)圖集，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，完成建設(shè)改造方案的設(shè)計(jì)，并經(jīng)區(qū)、市商務(wù)主管部門評(píng)審?fù)ㄟ^后，再行施工建設(shè)，并把好建設(shè)進(jìn)度關(guān)。（三）嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量。嚴(yán)格按照商務(wù)部財(cái)政部標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)設(shè)置與管理規(guī)范、 青島市農(nóng)副產(chǎn)品零售市場(chǎng)建設(shè)與管理規(guī)范和有關(guān)消防安全管理規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)。（4） 成立獨(dú)立法人的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限責(zé)任公司，專門負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)

13、營(yíng)管理。（五）實(shí)現(xiàn)短鏈供應(yīng)，減少流通環(huán)節(jié)，降低中間損耗，保證果蔬的新鮮和價(jià)格低廉；并按照政府要求，適時(shí)投放平價(jià)蔬菜。（六）利用“采、進(jìn)、銷、存”可追溯管理系統(tǒng)，進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)籌和質(zhì)量安全管理，并實(shí)現(xiàn)政府監(jiān)督、數(shù)據(jù)采集分析和公共查詢等功能。（七）建立市場(chǎng)自有網(wǎng)站，為種植、養(yǎng)殖戶和市場(chǎng)商戶提供具有供、購(gòu)信息發(fā)布及網(wǎng)上咨詢、訂單等功能的“農(nóng)超對(duì)接”公共服務(wù)平臺(tái)第五章設(shè)計(jì)方案4.1 項(xiàng)目構(gòu)成規(guī)劃面積2200平方米，其中農(nóng)副產(chǎn)品功能區(qū)占地55% ,日用百貨超市占地36%,辦公場(chǎng)所占地9%。項(xiàng)目構(gòu)成表同安路序號(hào)功能名稱建設(shè)面積新型室1農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)1210 m2內(nèi)綜合2日用白貨區(qū)792 m2農(nóng)貿(mào)巾場(chǎng)3辦公區(qū)198

14、 m24.2 立面造型（一）簡(jiǎn)潔明快的立面裝修處理手法，具有時(shí)代氣息。墻面主題色彩為桔黃色，三色瓷磚。（二）立面基本為對(duì)稱形式凸顯出入口。與現(xiàn)有寬闊的門庭相呼應(yīng)，在裝修風(fēng)格上，形成視覺上的對(duì)稱效果。4.3 建設(shè)消防要求消防安全按照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 50022-95 ,2001年版）中要求進(jìn)行設(shè)計(jì)布局。4.4 建設(shè)質(zhì)量要求室內(nèi)建設(shè)裝修按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001 )和室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量 (GB18582-2001 )中要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。4.5 排水系統(tǒng)食品加工區(qū)域采用明溝單獨(dú)排出至外污水檢查井。4.6 電氣要求農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總需要安裝容量

15、小于 200千伏安，屬三類用電負(fù)荷，現(xiàn)有 建筑設(shè)計(jì)可滿足要求。4.7 裝飾要求(一)外裝飾要求樸實(shí)、大方、統(tǒng)一，品牌要素鮮明。(二)地面鋪設(shè)防滑瓷磚，既便于清理，又防意外摔倒。第六章組織機(jī)構(gòu)6.1、組織機(jī)構(gòu)青島惠悅農(nóng)業(yè)投資有限公司提供電子信息技術(shù)與建設(shè)資金， 青島市嶗 山區(qū)土地交易有限公司提供場(chǎng)地，由股東合資成立市場(chǎng)管理公司，負(fù) 責(zé)市場(chǎng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。組織機(jī)構(gòu)示意圖董事會(huì)總經(jīng)理市場(chǎng)管理部行政辦公室工程技術(shù)部計(jì)劃財(cái)務(wù)部市場(chǎng)營(yíng)銷部董事會(huì)依據(jù)公司章程組成，總經(jīng)理由董事會(huì)決定。各部門經(jīng)理由總經(jīng)理推薦，報(bào)董事會(huì)審批及備案。其余人員采用公開招聘擇優(yōu)錄取的形 式。第七章投資估算與資金籌措7.1、 投資估算（

16、一）前期工作費(fèi)：設(shè)計(jì)費(fèi)每平米 12元約計(jì)2.6萬元，開辦費(fèi)30萬元。（二）改造裝修費(fèi)：按室內(nèi)面積每平米 200元估算，合計(jì)44萬元。（三）設(shè)備及技術(shù)投資：包括采進(jìn)銷存系統(tǒng)及電子信息平臺(tái)搭建，共計(jì)220萬元。（四）不可預(yù)見費(fèi)：按以上各種費(fèi)用總和的5%估算，約計(jì)4.8萬元。7.2、 資金籌措公司自籌。第八章財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目：同安路新型室內(nèi)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期（年）單位：萬元出租率2014 年2015 年2016 年2017 年20%100%100%一、現(xiàn)金流入077.418387.09387.09（一）租金流入59.552297.76297.76（二）管理費(fèi)流入17.86689.3

17、389.33（三）固定資產(chǎn)回收（四）流動(dòng)資金回收二、現(xiàn)金流出301.44.34116.99116.99（一）設(shè)備及技術(shù)投資220（二）設(shè)抽2.6（三）改造裝修費(fèi)44（四）經(jīng)營(yíng)成本300.0050.0050.00（五）其他4.8（六）營(yíng)業(yè)稅金及附加稅金4.3421.6821.68（七）所得稅45.3145.31三、全部投資凈現(xiàn)金流量-301.473.08270.10270.10四、累計(jì)增量?jī)衄F(xiàn)金流量-301.4-228.3241.79311.89五、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值¥153六、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率37%七、投資回收期1.85八、投資利潤(rùn)率34.51%8.1、 財(cái)務(wù)測(cè)算說明該項(xiàng)目建設(shè)期為8個(gè)月，項(xiàng)目

18、經(jīng)營(yíng)計(jì)算期3年，投資回收期所得稅 后1.85年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值153萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率37%,營(yíng)業(yè)收入合計(jì)852萬元，財(cái)務(wù)效益測(cè)算以上述方案為主 體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析。8.2、 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算項(xiàng)目整體面積2200 平米，除去辦公場(chǎng)所占地9%（ 198 平米）外，其中農(nóng)副產(chǎn)品功能區(qū)1210 平米，扣除公共面積10% 外，可余1089平米做為攤位出租收取攤位費(fèi)及管理費(fèi)用，則攤位租金收入及管理費(fèi)收入合計(jì)約為每年207 萬元。另外日用百貨超市占地36% （ 792 平米） ，每年可收取租金收入及管理費(fèi)用225 萬元。 2015 年按 20% 的出租率測(cè)算，則三年的營(yíng)業(yè)收入為

19、852 萬元。稅金及附加包括：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、地方水利建設(shè)基金。項(xiàng)目正常營(yíng)業(yè)稅金及附加為48 萬元。 其他經(jīng)營(yíng)成本為130 萬元， 則測(cè)算經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為年平均134 萬元。所得稅稅率20% ，年平均所得稅額 45 萬元。8.3、 現(xiàn)金流量測(cè)算2015 年年初投資總額301 萬元，凈現(xiàn)金流量為-301 萬元。 2015 年年末現(xiàn)金流入77 萬元，現(xiàn)金流出4 萬元，凈現(xiàn)金流量73 萬元，累計(jì)現(xiàn)金流量-228 萬元。 2016 年年末現(xiàn)金流入387 萬元，現(xiàn)金流出117 萬元，凈現(xiàn)金流量270 萬元，累計(jì)現(xiàn)金流量42 萬元。 2017 年年末現(xiàn)金流入流入387 萬元，現(xiàn)金流出117 萬元，凈現(xiàn)金流量270萬元，累計(jì)現(xiàn)金流量312 萬元。8.4、 不確定性分析在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本及建設(shè)期的延長(zhǎng)。 但從計(jì)算結(jié)果可看出，營(yíng)業(yè)收入是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次是建設(shè)期的延長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)成本的增加。由測(cè)算數(shù)據(jù)可看出，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。8.5、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)財(cái)務(wù)