小區(qū)(一期)地下車庫管理服務協(xié)議

1、X小區(qū)（一期）地下車庠管理服務協(xié)議某小區(qū)（一期）地下車庫管理服務協(xié)議甲方是受委托對XX地下車庫從事物業(yè)管理服務的單位。乙方是與開發(fā)商訂立XX（一期）地下車位使用權轉讓協(xié)議而取得地下車位使用權的使用人。甲乙雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就XX地下車庠的物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：本協(xié)議當事人甲方：XX物業(yè)服務有限公司注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：暫定公司負責人：聯(lián)系電話：乙方：住所地址：（填寫身份證地址）身份證號碼：聯(lián)系電話：郵編：第一條物業(yè)情況物業(yè)位置:XX市*區(qū)*路*號物業(yè)名稱:XX地下車庫車位編號：第二條雙方的權利和義務。一、甲方的權利和義務1、對X

2、X地下車庫的共用部位、公共設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通秩序等項目進行維護、修繕、服務與管理：2、根據(jù)相關法規(guī)政策，結合實際情況，制定本小區(qū)XX（一期）地下停車場管理規(guī)定并書而告知乙方：3、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料：4、制止違反本車庫管理規(guī)定的行為：5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取車位物業(yè)服務費用、地下車庫水電分攤費、地下車庠公共設施設備維修資金；6、應乙方的要求，向乙方提供車位自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護服務（由雙方人協(xié)商收費）.二、乙方的權利和義務1、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議：2、嚴格遵守物業(yè)公司制定的XX（一期）地下停車場管理規(guī)定，

3、如因乙方違反XX（一期）地下停車場管理規(guī)定而造成的損失，乙方須負全部責任；3、依據(jù)本協(xié)議按時繳納車位管理費、地下車庫水電分攤費、地下車庫公共設施設備維修資金：4、按規(guī)定對停放的車輛辦理保險手續(xù)；5、轉讓（出租）車位使用權時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人（承租人），本協(xié)議約定的乙方權利和義務自轉讓（租賃）關系成交之日起自動轉移到受讓人（承租人）；告知受讓人（承租人）遵守本車場的各項管理服務制度。第三條XX地下車庫物業(yè)管理服務內(nèi)容1、地下車庫共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、地下車庫共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：3、地下車庫共用部位和場地清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、4、車輛停放管理：5、地下車庫公共交通秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；6、地下車庫相關檔案資料管理；7、XX（一期）地下停車場管理規(guī)定及國家有關行業(yè)法律、法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。第四條車庫物業(yè)管理服務質量1、車庫衛(wèi)生整潔，車輛停放有序：2、公用設施設備配套完好，運行使用正常，無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；3、機動車輛停放管理制度完善，管理責任明確，車輛憑卡進出：4、消防設備設施配置完好，運行正常，可隨時啟用；5、消防通道暢通無阻;制定有效的消防應急方案：6、保安監(jiān)控設備設施配置完好，運行正常。7、地下車庫實行24小時值班制度。第五條車輛停放中的禁止行為1、停放車輛時不得對其他車

5、輛的進出和其他車位的使用造成阻礙，非停車區(qū)域禁止停放任何車輛；2、不得損壞車庫內(nèi)的設施設備，不得私占他人車位，不得改變車庫的使用性質；3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理；4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放：5、地下車庫嚴禁煙火，違者甲方有權強行制止，必要時報警處理.第六條車位物業(yè)服務費與收費辦法車位物業(yè)服務費用【不包括地下車庫共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造等費用（屬于地下車庫公共設施設備專項維修資金開支部分）及地下車庫公共水電分攤費用】。一、乙方繳納車位物業(yè)服務費標準為：1、XX地下車庫小汽車車位物業(yè)服務費收費標準為：50元/個月;2、X

6、X地下車庫摩托車車位物業(yè)服務費收費標準為：15元/個月：3、自行車、電動車的停放及管理辦法根據(jù)政府物價部門的指導價結合本小區(qū)的實際情況另行制定。備注：甲方只承擔XX地下車庫車輛交通秩序管理責任，不承擔乙方車輛或其他財產(chǎn)的保管責任，乙方應做好上鎖等安全措施，車輛丟失、損壞由乙方依法向行為人追究法律經(jīng)濟責任，甲方可予以必要的協(xié)助。二、XX地下車庫車位物業(yè)服務費收入，主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、地下車庫共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用：3、地下車庫的清潔衛(wèi)生費用；4、地下車庫交通秩序維護費用；5、辦公費用；6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用：

7、7、法定稅費；8、其他不可預見費用。三、地下車庫公共水電費分攤辦法:XX地下車庫公共場地、公共設施設備所產(chǎn)生的水電費用及損耗，按照XX地下車庫規(guī)劃的車位數(shù)量平均分攤。四、乙方辦理接收車位手續(xù)時，須向甲方預繳二個月的車位物業(yè)服務費。五、車位使用人在XX（一期）車位使用權轉讓協(xié)議約定的交接車位期限屆滿后無正當理由而不辦理車位接收手續(xù)的，自接收通知書發(fā)出30天后，視為車位使用人已辦理車位接收手續(xù)，甲方應依照上述辦法向該車位使用人收取車位物業(yè)服務費。六、乙方交納費用時間：每月5日前繳交當月的車位物業(yè)服務費用：XX地下車庫公共水電分攤按實際使用情況由甲方向乙方公布分攤金額，由乙方與車位物業(yè)服務費用一起繳

8、交。七、乙方轉讓車位使用權時，須交清轉讓之前的車位物業(yè)服務費用。第七條違約責任的處理1、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改；2、由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權中止其使用車位：3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退多收的部分,并計付利息和支付違約金；4、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費標準和時間交納停車服務費用的，甲方有權要求乙方補交欠款和滯納金，并有權中止乙方使用車位：5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔；第八條為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財