年儲5000噸冷庫建設(shè)項目可行性研究報告

1、年儲5000噸冷庫建設(shè)項目年儲5000噸冷庫建設(shè)項目可行性研究報告i年儲5000噸冷庫建設(shè)項目第一章 總論1.1 項目單位基本情況1.1.1 概況項目單位名稱： 某縣某年儲5000噸冷庫建設(shè)項目所有制形式：有限公司項目單位基本情況： 山西某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 于2012年成 立，與忻州某山風(fēng)景名勝區(qū)圣地養(yǎng)殖專業(yè)合作社、山西某旅游開發(fā)有限公司為三家公司一個主體，是一家集旅游開發(fā)、生態(tài)養(yǎng)殖、 綜合飼料加工、有機(jī)肥料生產(chǎn)和肉類深加工、儲、運(yùn)、銷一條龍 的產(chǎn)業(yè)基地。公司位于山西省忻州市某縣臺懷鎮(zhèn)，注冊資金為 1000萬元。公司遵循“民辦民管，民受益”的原則，實施公司 +農(nóng)戶+市場+流通的經(jīng)營模式，依靠本

2、地區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢， 大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大市場份額，發(fā)展多種特色經(jīng)營。公 司以周邊農(nóng)戶種植和養(yǎng)殖為基點(diǎn)，景區(qū)廣大的市場空間為保障， 為景區(qū)及周邊農(nóng)戶提供新鮮、 綠色的瓜果蔬菜及反季節(jié)蔬菜，為本縣的農(nóng)副產(chǎn)品流通起到橋梁的作用。1.1.2 財務(wù)狀況2012年財務(wù)狀況：項目單位總資產(chǎn)1500萬元，固定資產(chǎn) 凈值230萬元，預(yù)計營業(yè)收入 8000萬元。1.1.4 建設(shè)期限本項目的建設(shè)期限為 5個月（2012年8月-2012年12月），2年儲5000噸冷庫建設(shè)項目根據(jù)建設(shè)內(nèi)容分階段實施。1.2 項目基本情況1.2.1 項目名稱、性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項目名稱：某縣某年儲5000噸冷庫建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建

3、建設(shè)地點(diǎn)：忻州市某縣1.2.2 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總投資 2000萬元，建設(shè)規(guī)模包括蔬菜 冷藏庫、肉制品冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備，一是建設(shè)冷凍庫面積為12000平方米，設(shè)計庫存果品容量為 5000噸；二是購 置冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善其他相關(guān)設(shè) 施設(shè)備。提升產(chǎn)銷對接能力。第二章項目建設(shè)的必要性和可行性2.1 項目建設(shè)的背景山西省忻州市某縣位于山西省境東北部，東與河北省以太行山脊為界，境內(nèi)山巒重疊，地形復(fù)雜，地勢東北高、西南低，氣 候變化明顯，全縣平川極少，主要分布在豆村、茹村兩個小盆地 和溝南、東冶一帶。年均氣溫 5C,無霜期90- 150天，非常 不利于蔬菜、水

4、果、肉類及肉類制品的長時間儲存，而且果蔬大部分靠外部運(yùn)輸，食品安全風(fēng)險加大，更造成果蔬價格居高不下， 在客觀上為建設(shè)冷藏、冷凍庫提供了有利的條件。2.2 項目建設(shè)的必要性（一）項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)能有效利用資源優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)胤N植業(yè)發(fā)展。項目建設(shè)綜合利用當(dāng)?shù)厝肆Α?資源和農(nóng)業(yè)扶持政策等優(yōu)勢， 積極 推動當(dāng)?shù)胤N植業(yè)發(fā)展，向特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn)。2、項目是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化冷庫保鮮冷藏配送體系的嘗試，能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植、畜牧養(yǎng)殖發(fā)展提供寶貴經(jīng)驗。 當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方 向是產(chǎn)業(yè)化，綠色、環(huán)保、效益、標(biāo)準(zhǔn)化已成為主體方向，項目 建設(shè)緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展種養(yǎng)的大方向，重點(diǎn)抓好綠色環(huán)保，健康種養(yǎng)，循環(huán)利用，立體發(fā)展等

5、方面建設(shè)，確保產(chǎn)品無公害，生產(chǎn) 標(biāo)準(zhǔn)化，形成一整套科學(xué)種養(yǎng)的經(jīng)驗， 弁在周邊市縣范圍內(nèi)推廣 應(yīng)用，推動當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)發(fā)展。3、項目建設(shè)有利于公司化循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的探索。項目中報 單位是有限公司，采用的是“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，實行“利 益均占，風(fēng)險共擔(dān)”的聯(lián)系機(jī)制。項目建成后，隨著經(jīng)濟(jì)實力不 斷擴(kuò)大，經(jīng)營業(yè)務(wù)不斷增多，必將促進(jìn)企業(yè)走現(xiàn)代公司化經(jīng)營。4、項目建設(shè)是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一項舉措。項目 建成后將發(fā)揮其示范輻射作用，以冷藏、冷凍、保鮮為核心，以 景區(qū)內(nèi)龐大的市場為保障，利用其規(guī)模、技術(shù)、設(shè)備等優(yōu)勢，向 周邊農(nóng)戶進(jìn)行推廣、應(yīng)用，從而帶動當(dāng)?shù)胤N養(yǎng)業(yè)發(fā)展。同時有利于吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶就近就業(yè)，達(dá)

6、到助農(nóng)增收，為農(nóng)增效的目的，推 動社會主義新農(nóng)村建設(shè)。（二）項目的可行性1、目前當(dāng)?shù)貨]有冷藏冷凍保鮮設(shè)備，項目單位在某縣豆村 鎮(zhèn)擁有占地面積100畝的土地，用地方便，同時對保鮮技術(shù)的 市場化運(yùn)作做了大量的調(diào)查和考證，有利于項目實施。2、經(jīng)濟(jì)效益可觀。項目建成后，項目實施后，可貯藏果品 蔬菜肉制品5000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到 3000多萬元，同時 通過冷藏技術(shù)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期的目的，起到調(diào)劑淡 旺季市場的需求、從而起到增值效益。項目建成運(yùn)營后，有效的 解決了由于當(dāng)?shù)丶竟?jié)變化導(dǎo)致農(nóng)戶無法儲存和反季節(jié)時蔬在反 季節(jié)銷售時價格居高不下的情況。 項目的實施，在壯大種養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 的同時，必將為農(nóng)村

7、富裕勞動力提供更多的就業(yè)崗位。3、環(huán)保。本項目對生態(tài)環(huán)境影響甚少，符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要 求，不會對環(huán)境產(chǎn)生不利影響。4、市場前景好。冷藏保鮮是解決集中上市，價格低迷；反 季時蔬，價格居高的有效途徑，同時能有效調(diào)節(jié)市場供應(yīng)，發(fā)展 前景可觀。5、經(jīng)營模式：項目實施單位以公司形式組建，采用“公司 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，利益與風(fēng)險弁存，因而具有良好的團(tuán)隊合 作精神，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門對種養(yǎng)業(yè)發(fā)展也大力支持。綜上所述，本項目建設(shè)是可行的。6年儲5000噸冷庫建設(shè)項目第三章項目實施的條件（一）自然資源項目建設(shè)地點(diǎn)選擇在忻州市豆村鎮(zhèn)， 該鎮(zhèn)是某縣少量的平川分布地之一，忻州至長城嶺、忻州至繁峙、盂縣至繁峙等干線公路途

8、徑縣城，交通便利，運(yùn)輸相對方便。（二）社會條件我縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、品種資源均十分豐富，隨著生活水平的日益提高，人們希望不斷增加名、特、優(yōu)、新品種，。建立冷庫，能將易腐通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏，有效地保持 外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期 的目的，起到調(diào)劑淡旺季市場的需求、 減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng) 濟(jì)損耗的作用。（三）基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)所在地忻州市豆村鎮(zhèn)， 交通運(yùn)輸相對比較方便， 能 夠滿足項目單位用電需求，公司自打深水井，生產(chǎn)生活用水方便。 而且項目建設(shè)地有固定電話線路和移動電話信號，網(wǎng)絡(luò)信息十分暢通。第四章市場分析（一）市場供應(yīng)分析隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消費(fèi)者觀念

9、已發(fā)生重大變化， 追求原生8年儲5000噸冷庫建設(shè)項目態(tài)、綠色食品的人群越來越多，無公害、綠色食品也越來越受歡迎，來某山旅游的游客除了參觀某圣境以外，蔬菜、肉類產(chǎn)品因為無污染、綠色環(huán)保、品質(zhì)優(yōu)良等更是成為了游客們的首選。冷藏保鮮市場前景可觀。（二）市場價格分析隨著人們生活的不斷改善，人們生活質(zhì)量的不斷提高，綠色、 無公害已成為一種趨勢，多方面資料顯示，冷藏、冷凍保險產(chǎn)品 更具競爭優(yōu)勢，具有明顯的價位優(yōu)勢。（三）技術(shù)優(yōu)勢山西某農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在忻州市豆村鎮(zhèn)擁有100畝的土地資源，而且專門組織人員到專業(yè)公司、模范產(chǎn)區(qū)考察，帶回先 進(jìn)的經(jīng)驗和設(shè)備。第五章項目的主要內(nèi)容及特色（一）項目的主要內(nèi)容項目建

10、設(shè)內(nèi)容包括冷藏、 冷凍庫建設(shè)及相應(yīng)的配套設(shè)備， 一 是建設(shè)冷凍庫面積為12000平方米，設(shè)計庫存果品容量為5000 噸；二是購置冷藏生產(chǎn)設(shè)備，風(fēng)冷機(jī)組、冷卻系統(tǒng)等；三是完善 其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。具體資金籌措如下：1、基建費(fèi)用：3500平方米，共需529萬元2、制冷機(jī)組：4臺共需578萬元3、蒸發(fā)器：4臺共需24萬元4、控制柜：2臺共需18萬元5、制冷閥件：4套共需34萬元6、機(jī)架：4套共需18萬元7、材料運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、水電設(shè)施等：共需 34萬元8、土地征用及三通一平費(fèi)用：340萬元9、其他不可預(yù)見費(fèi)用：（二）項目建設(shè)進(jìn)度項目期限和實施的進(jìn)度安排：2012年8月一2012年12月止2012年8月一

11、2012年8月底前期準(zhǔn)備工作2012年9月一10月建設(shè)冷庫2012年10月一2012年11月安裝冷氣設(shè)備2012年12月試運(yùn)行（三）預(yù)期目標(biāo)及效益分析公司興建12000平主米能貯藏容量 5000噸的冷庫，不僅 能減少損失和后續(xù)損耗，確保質(zhì)量，同時將延長市場供應(yīng)期和增 強(qiáng)市場競爭力，增加了收入，項目建成后公司形成生產(chǎn)種植有基 地，貯藏保鮮有冷庫，做到功能完善，管理規(guī)范，設(shè)施先進(jìn)，標(biāo) 準(zhǔn)健全的服務(wù)體系，對我縣的市場發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)有著重要意 義。經(jīng)濟(jì)效益：項目實施后，可貯藏果蔬肉制品5000多噸，預(yù)計年總收入達(dá)到3000多萬元，同時通過冷藏，有效地保持外觀、 色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到保質(zhì)保鮮、延長保存期