房屋租賃合同出租方模板

1、房屋租賃合同出租方：以下簡稱甲方）法定代表人：住所地：郵編：聯(lián)系電話：承租方：以下簡稱乙方）法定代表人：郵編：住所地：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方的房屋事宜一致達(dá)成協(xié)議如下：的房屋出租給乙第一條 房屋基本情況1、甲方將座落在方：房屋計(jì)價(jià)總建筑面積 平方米（平面圖見本合同附件一） 。2、該房屋及設(shè)施的為撤除裝修后的現(xiàn)狀房屋，甲方交付該房屋和乙方接收 該房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀見照片（附件二） 。第二條 房屋租金標(biāo)準(zhǔn)、保證金及支付方式1、房屋租金標(biāo)準(zhǔn)： 每平方米建筑面積為每月 元，租賃房屋建筑面積為 平 方米，每月共計(jì)房租為 萬元

2、。2、租金計(jì)算方式（1）裝修期：三個(gè)月免收租金，從 2011年10月1日起至 2011年12月31日止（2）租金的起算時(shí)間： 2012年 1月 1日為租金計(jì)算起始日。甲方同意裝修 期滿后即從 2012年1月1日至 2012年12月31日止。（3）從 2013年 1月1日起，每月每平方米租金在上年房租價(jià)基礎(chǔ)上遞增 5%，此后每年房租遞增均以此類推。4）租賃期間，如房屋租賃市場價(jià)格上漲或下跌幅度超過當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)5%的（參照周邊兩公里范圍內(nèi)同層樓房租價(jià)） ，對上漲或下跌超過當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的 部分，由租賃雙方各承擔(dān) 50%（從一方提出后的隔月執(zhí)行，協(xié)商期最長不得超過 60 日）。對上漲或下跌未超過當(dāng)月租

3、金標(biāo)準(zhǔn) 5%的，對房屋租金一律不得調(diào)整。3、租金支付方式租金每半年提前 30日支付一次。即每年 12月1日前支付下一年 1月 1日至 6月30日的房租，6月1日前支付當(dāng)年 7月1日至 12月31日的房租，以此類推。4、保證金：乙方向甲方支付四萬元為房屋保證金， 并于本合同簽訂時(shí)支付。 本合同期滿或終止后， 甲方應(yīng)于房屋返還后 30日內(nèi)退還乙方 （不計(jì)息），退還時(shí) 應(yīng)扣除乙方欠交部分租金和相關(guān)費(fèi)用。 如乙方未在本合同約定期限內(nèi)交納保證金 的，視為乙方單方違約解除本合同。第三條 房屋租賃期限1、乙方承租期限為 5年，從2011年10月1日起至 2016年9月30日止（包 括租賃期滿乙方搬遷時(shí)間）

4、。2、乙方交付保證金后，甲方應(yīng)于 2011年 10月 1 日前向乙方交付上述房屋， 雙方應(yīng)在交房程序表上簽字并蓋章。如乙方逾期交付保證金，甲方同意的， 交付期限順延。3、租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)，但 乙方應(yīng)在租賃期滿 90 日前向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后重新 簽訂租賃合同。 乙方未在上述規(guī)定期限內(nèi)提出書面續(xù)租申請的， 視為乙方不再續(xù) 租，甲方有權(quán)另行租賃給他人。第四條 房屋用途乙方承諾租賃該房屋作為辦公用房使用， 不得擅自改變用途。 如要改變用途， 必須經(jīng)甲方同意。第五條 房屋權(quán)屬狀況 租賃房屋系甲方合法擁有，甲方保證對該房屋擁有合法的使用權(quán)和

5、出租權(quán)， 因權(quán)屬關(guān)系影響乙方使用租賃房屋的，所造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 其它費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋租賃有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：1、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用（如有此服務(wù)）。2、該房屋公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)按此前甲方與物業(yè)管理公司簽 訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定承擔(dān)并向物業(yè)公司交付，從 2011年 10月 1日起算。 甲方已交納部分物管費(fèi)和水電費(fèi)， 由乙方負(fù)責(zé)憑物業(yè)管理公司出具的票據(jù)復(fù)印件 支付給甲方。3、因該房屋租賃所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。第七條 房屋裝修裝飾和維修責(zé)任1、乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行室內(nèi)

6、裝修裝飾、增加附屬設(shè)施設(shè)備，但不得影響 主體結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有布局結(jié)構(gòu)， 不得對外墻進(jìn)行裝修或裝飾 （經(jīng)物業(yè)管理公司或相關(guān) 管理部門同意進(jìn)行局部外墻裝修裝飾的除外） ，乙方裝修裝飾應(yīng)首先取得物管公 司同意并簽訂合同， 需要報(bào)批的應(yīng)按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門審批 （包括消防， 需甲方 協(xié)助的乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方提供相關(guān)手續(xù)），并應(yīng)在施工前15 日內(nèi)將裝修裝飾方案以書面形式報(bào)送國貿(mào)的物業(yè)管理公司備存。如因裝修不當(dāng)造成房屋損壞的， 乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)完畢， 并承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方裝修應(yīng)事前將方 案報(bào)甲方備案， 甲方如認(rèn)為乙方的裝修方案將可能損害甲方權(quán)益時(shí)， 有權(quán)要求乙 方作出承諾，否則甲方有權(quán)要求乙方修改

7、裝修方案。2、乙方自行增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)在租賃期間屬于乙方所有。本合 同終止或解除后，甲方同意乙方自行處理乙方增設(shè)的非附著物的附屬設(shè)施和設(shè)備， 乙方自行處理時(shí)， 不得損壞甲方的房屋及其附屬設(shè)施； 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè) 備為附著物的， 無償贈(zèng)予甲方。 如乙方要撤除的， 應(yīng)重新裝修使其與原裝修部分 為一個(gè)整體， 以不損害在不重新裝修能繼續(xù)使用為準(zhǔn)。 否則，乙方應(yīng)撤除全部裝 修裝飾，清除全部垃圾，恢復(fù)原交房時(shí)的清水房原狀。3、對于乙方因裝修、裝飾而增加或改變的附屬設(shè)施（包括水電、弱電、通 訊、寬帶、光纖和消防線路），由乙方自行維修。屬于主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)施由甲 方負(fù)責(zé)維修。4、乙方應(yīng)合理使用

8、并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理 使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠 償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物， 費(fèi)用由乙方雙倍賠償。 對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的 損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第八條 房屋的交付及返還1、房屋的交付（1）甲方應(yīng)在乙方付清保證金后于 2011年 10月1 日前將上述出租的房屋 及附屬設(shè)施按本合同第一條第 2款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方， 乙方對該房屋及附屬 設(shè)施驗(yàn)收無異議后， 由乙方在甲方出具的 交房程序表 上簽字蓋章后即視為甲 方完成房屋交付義務(wù)。（2）甲方交付房屋時(shí)，

9、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收，乙方如對現(xiàn)有裝修、器物 等房屋設(shè)施、 設(shè)備有異議的應(yīng)當(dāng)場提出； 當(dāng)場難以檢測判斷的， 乙方應(yīng)于 5個(gè)工 作日內(nèi)向甲方主張；乙方超過 5 個(gè)工作日未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。（3）若因甲方原因而未能按照前述約定的日期按時(shí)交付該房屋的，本合同 中的裝修期和起租日根據(jù)實(shí)際交接日相應(yīng)順延。2、房屋的返還（1）合同解除或提前終止后，乙方應(yīng)在合同解除或提前終止之日起的30日內(nèi)按合同第七條第 2 款的約定向甲方返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備， 并保證甲 方的該房屋及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能夠正常使用的完好狀態(tài)和清潔狀態(tài)。 甲乙雙 方驗(yàn)收認(rèn)可后在交房程序表上簽字蓋章即視為乙方完成返還房屋義務(wù)

10、，同 時(shí)甲乙雙方應(yīng)結(jié)清返還房屋前各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 30 日搬遷期間的房屋占用 費(fèi)以上月房租標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際占用日計(jì)付。（2）乙方返還房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同驗(yàn)收，如對裝修、器物等房屋設(shè) 施、設(shè)備有異議的應(yīng)當(dāng)場提出； 當(dāng)場難以檢測判斷的， 異議方應(yīng)于 5 個(gè)工作日內(nèi) 向?qū)Ψ街鲝?；超過 5 個(gè)工作日未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。（3）租賃期滿返還房屋時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿前搬遷完畢。（4）租賃期滿后，對于乙方未經(jīng)甲方書面同意而在該房屋內(nèi)遺留的物品， 視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、由于本次乙方租房甲方給予了較大優(yōu)惠，因此，乙方在租賃期內(nèi)只能自 己使用，不得將該房屋全部或

11、部分轉(zhuǎn)租給他人。2、在租賃期內(nèi)甲方如出售該房屋，乙方自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，甲方承諾產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響其與乙方 簽訂的本租賃合同的效力，并負(fù)有告知購買人租賃事實(shí)的義務(wù)。第十條 合同解除與終止1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方提前解除本 合同。違反合同的一方， 應(yīng)按該年度三個(gè)月租金的金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金， 并應(yīng) 賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見損失：（1）乙方擅自改變該房屋用途的；（2）乙方擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（3）乙方擅自將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；（4）乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)或?qū)追接衅垓_行為或存放危險(xiǎn)物品的；（

12、5）乙方逾期不支付或不付清水電氣各項(xiàng)費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等累計(jì)超 過 2 個(gè)月的；（6）乙方逾期支付應(yīng)付租金或保證金超過 30 日的。乙方有上述情形之一， 甲方有權(quán)書面要求乙方限期糾正， 乙方接到甲方書面 通知超過 10 日不予糾正的，甲方有權(quán)解除本合同，由此所造成的損失概由乙方 承擔(dān)。2、因地震、火災(zāi)、洪水、政府行為等不可抗力致使房屋毀損、滅失或無法 使用的，本合同自然終止， 甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 租金按照實(shí)際使用時(shí)間 計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條 違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)，乙方不得提前解除本合同，如確提前解除本合同的，應(yīng)提前30 日書面通知甲方，除向甲方按照該年度三個(gè)月

13、租金的金額向甲方支付違約金 外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因自己搬出后甲方尋租期間房屋的空置損失以及新承租戶重新 裝修期間的免租損失 （房屋的空置損失按本合同約定的當(dāng)期租金價(jià)格計(jì)算） ，但 乙方承擔(dān)損失的尋租期限最長不超過一年。2、租賃期內(nèi)，甲方不得提前解除本合同，如確需提前解除本合同的，應(yīng)提 前 30 日書面通知乙方，除按照該年度三個(gè)月租金的金額向乙方支付違約金外， 還應(yīng)按未履行的租賃期限承擔(dān)乙方對承租房屋的不可回收的全部投入 （具體以甲 方核實(shí)確認(rèn)的乙方裝修實(shí)際投入的合法票據(jù)為準(zhǔn)， 并附施工單位編制的原始工程 量清單）。3、租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金的，則每逾期 1 日須按應(yīng)交租金的千分之 二向甲方支付

14、違約金，按日計(jì)算；逾期達(dá) 30 日的，按千分之四支付違約金，且甲方有權(quán)無條件解除本合同4、合同簽訂后，甲方應(yīng)如期交付該房屋。 甲方按時(shí)交房， 乙方提出異議的， 不視為逾期交房。甲方逾期交付的，從逾期之日起 , 按本合同約定的每日租賃標(biāo) 準(zhǔn)的 30%計(jì)算向乙方支付違約金，甲方經(jīng)乙方催告后 10 日內(nèi)仍未交付房屋的， 乙方有權(quán)解除合同。 超過 90日的, 合同自然終止。 甲方按兩個(gè)月的租金向乙方支 付違約金，同時(shí)無息退回預(yù)交的房租和保證金。5、租賃期滿時(shí)， 乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日前交還該房屋。 解除或提前終止合同的， 乙方應(yīng)從解除或提前終止之日起三十日內(nèi)交還租賃房屋。 如乙方未按照本合同約 定如期退還房

15、屋，從逾期之日起應(yīng)按本合同約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)的130%向甲方支付房租，乙方還應(yīng)從逾期之日起按當(dāng)年度總租金的千分之三 / 日向甲方支付違約金， 直至完整交還全部房屋為止。 并應(yīng)承擔(dān)甲方為維護(hù)自己的合法權(quán)益所支出的律師 費(fèi)、申請仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等費(fèi)用。6、如乙方未征得物業(yè)公司和有關(guān)部門的書面同意或超出物業(yè)公司和有關(guān)部 門書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原 狀，且乙方應(yīng)按當(dāng)期兩個(gè)月的房租向甲方支付違約金。7、租賃期間在租賃場地， 發(fā)生任何事件造成第三人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 由乙方負(fù)責(zé)處理； 給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的， 由乙方先行承擔(dān)全部賠償

16、責(zé)任 （自然 災(zāi)害除外），是第三方責(zé)任的，乙方賠償后可再向第三方追償。8、租賃期滿，乙方交房未通過驗(yàn)收應(yīng)限期整改或由甲方代為整改，費(fèi)用由 乙方承擔(dān)，由甲方整改的，費(fèi)用由乙方雙倍承擔(dān)。整改期間應(yīng)視為乙方占用，應(yīng) 按逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任；乙方逾期支付整改費(fèi)用的，應(yīng)按本條第 5 款處理。第十二條 合同爭議的解決辦法本合同未盡事宜， 由甲乙雙方友好協(xié)商， 另行簽訂協(xié)議補(bǔ)充完善。 因履行本 合同發(fā)生爭議時(shí)， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成提起訴訟的， 由房屋所在地 人民法院管轄。第十三條 其他條款 1、擔(dān)保人自愿用自己的全部財(cái)產(chǎn)為乙方履行本合同義務(wù)的全部行為承擔(dān)連 帶保證責(zé)任。郵編： 6100312、甲方的通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系手機(jī)：座機(jī)：乙方的通訊地址：郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系手機(jī)：座機(jī)：注：乙方的通訊地址應(yīng)系承租地址以外的有效通訊地址。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變動(dòng)， 應(yīng)在及時(shí)通知對方， 否則，一方按原通 訊地址發(fā)出的通知和文書， 從發(fā)出之日起， 本市的三日之內(nèi)， 本市以外四川省內(nèi) 的七日之內(nèi)，四川省外國內(nèi)的十日之內(nèi)即視為送達(dá)對方。3、因乙方公司名稱、法定代表人和股東變動(dòng)，會(huì)影響乙方對本合同的履